Содержание акта возврата квартиры к договору найма
Несмотря на то, что нет определенной формы заполнения акта, как и любой другой юридический документ должен быть составлен в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса.
Составление акта как составляющей сделки производится в письменной форме (статья 160 ГК РФ). Исходя из общих требований, обязательными считаются указание и заполнение следующих пунктов:
- указание номера договора найма жилого помещения, к которому приложением идет этот акт;
- указание даты составления документов;
- указание паспортных данных нанимателя и наймодателя;
- указание полного адреса объекта сделки — жилого помещения (город, улица, дом, квартира);
- указание даты подписания документа.
Также в документе необходимо прописать факт передачи жилья собственнику и отметить отсутствие либо наличие выявленных недостатков и несоответствий, которые не были учтены в акте передачи.
Договор найма жилого помещения акт приема передачи
Советы юристов:
1. Обязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма, и если его нет можно ли доказать, что жилое помещение не принимал.
1.1. Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение. Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты: Место и время составления документа. Номер и дата регистрации договора найма. Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН. Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья. Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте. Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия. При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Нет, не обязательно. Акт приема передачи вообще не является обязательным документом для признания договора заключенным, в том числе и и при заключении договора социального найма. Если вы фактически вселились, то это является самостоятельным доказательством заключения договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Скажите, пожалуйста, может ли считаться действительным договор аренды жилого помещения до фактической передачи квартиры в найм, без подписания акта приема-передачи, без передачи ключей?
2.1. Здравствуйте! Может, исходя из условий договора, который вы подписали. Но договоры, касаемо недвижимости, обычно подписываются одновременно с актом или акт включен в договор.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Скажите, пожалуйста, может ли считаться действительным договор аренды жилого помещения до фактической передачи квартиры в найм, без подписания акта приема-передачи, без передачи ключей? Нет, если договором предусмотрено, что передача квартиры и ключей от неё производится подписанием акта приемки-сдачи.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора. Указанный договор нотариально заверен. Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору. Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным?
3.1. Светлана, здравствуйте. Если пропадет что, то вправе наниматели обратиться с иском в суд, а также вправе в полицию написать заявление в порядке ст.144 УПК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Скажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения.
4.1. Скажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения. Все эти документы будут доказательствами, а уже суд даст им оценку исходя из сути дела.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Здравствуйте. Законом обязательность акта не установлена, но для более полного обоснования что проживали, он желателен. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Суть вопроса: пол года назад мы заехали в квартиру, то есть сняли ее по договору найма жилого помещения, при этом акта приема-передачи мы не составляли. Спустя какое то время мы захотели съехать с этой квартиры, а хозяйка требует передать жилое помещение по акту приема-передачи. Можем ли мы отказать ей в составлении этого акта и просто передав ключи от квартиры уехать?
5.1. сняли ее по договору найма жилого помещения, при этом акта приема-передачи мы не составляли. Можете, если договором это не предусмотрено.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Доброго времени суток Максим, если в вашем договоре прописано что передать квартиру вы должны передать по акту передачи то тогда акт должен быть составлен. Если же это договором не прописано то можете его не составлять.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Исходить необходимо из условий договора, а именно из раздела, который регулирует порядок вселения\прекращения действия договора аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Вопрос первый: может ли акт приема передачи жилого помещения быть составлен за три месяца до получения ордера на квартиру (в 2006 году). Второй вопрос: обязан ли я заключать договор найма жилого помещения с муниципалитетом и какими НПА это регламентируется?
6.1. Здравствуйте! Может.2.Обязаны.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Сдаю жилое помещение, квартиру по договору найма, в котором прописаны сроки: с такого то по такое то число, цена и ТД.Нет оТДельного акта приема-передачи. Наниматель съехал с квартиры не заплатив за и коммунальные платежи. Не будет ли является отсутствие акта приема-передачи основанием для отказа в взыскании с Нанимателя задолженности в судебном порядке?
7.1. Не будет, по акту принимают обычно имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Если отсутствует акт приема-передачи имущества и его опись при неофициальном договоре найма жилого помещения, как доказать, что арендатор съехал с квартиры, не заплатив арендную плату за последний месяц проживания, если на протяжении всего срока сдачи квартиры в наем не было расписок о получении денежных средств.
8.1. К сожалению никак.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Если отсутствует акт приема-передачи имущества и его опись при неофициальном договоре найма жилого помещения, как доказать, что арендатор съехал с квартиры, не заплатив арендную плату за последний месяц проживания, если на протяжении всего срока сдачи квартиры в наем не было расписок о получении денежных средств.
9.1. Никак, судя по тексту.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Примут ли в суде иск по договору найма жилого помещения, если к нему нет акта приема-передачи? И, кроме того, написано, что наймодатель сдает помещение на основании права собственности, но нет никаких реквизитов свидетельства о праве собственности.
10.1. Да, иск примут.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Иск примут. Можно в качестве доказательства взять выписку из ЕГРП.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Нужен ли акт приёма передачи найма жилого помещения или достаточно договора в двух экземплярах?
11.1. Договор аренды / найма жилого помещения предусматривает передачу жилья по акту приема-передачи.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я получила квартиру в городе Санкт-Петербург, мне необходимо подписать акт приема передачи. Но в квартире нет плиты. Скажите пожалуйста: 1. должен ли наймодатель предоставлять по договору социального найма плиту? 2. что значит жилое помещение пригодное для проживания?. спасибо.
12.1. Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 установлено, при расторжении договора социального найма наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Некоторые субъекты РФ разработали и утвердили Правила приёма и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В них содержатся требования, предъявляемые к состоянию жилых помещений, например, указано, жилое помещение — квартира отвечает санитарно-техническим требованиям, гигиеническим нормам в том случае, если снабжена стационарной электро-или газовой плитой, центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией. Характеристики пригодного для проживания жилого помещения подробно изложены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Составили договор найма жилого помещения, к нему прилагается акт приема-передачи. По некоторым обстоятельствам необходимо избавиться от некоторой мебели, указанной в этом акте (с согласия собственника). Как теперь изменить этот акт чтобы он не утратил юридическую силу? Если составлять дополнительное соглашение, то к чему оно составляется к акту приема-передачи (он идет отдельным документом) или к договору найма?
13.1. Составьте доп. соглашение к договору найма о внесении изменений в акт приема-передачи.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Действителен ли договор найма без акта приема-передачи жилого помещения? Как должна подтверждаться оплата по договору?
14.1. Уважаемая Марина! Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя. Но я бы ответил так — оспоримый в определенных случаях, то есть в некоторых случаях может быть судом признан недействительным, а в некоторых случаях недействительным признан быть не может. Поэтому все зависит от положений заключенного договора и фактических правоотношений сторон. Дабы не было спорных моментов между странами просто можно подписать акт приема-передачи жилого помещения. Момент оплаты по договору определяется сторонами в договоре. Удачи,
Вам помог ответ?ДаНет
15. Я являюсь наймодателем. При расторжении договора найма жилого помещения, какой необходимо составить документ: акт приема-передачи или акт окончания найма квартиры, или как-то иначе? И как будет выглядеть передача имущества и квартиры? Заранее спасибо!
15.1. Кристина! Имущество передается и принимается по акту приема передачи.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Мы собираемся подписать договор о найме жилого помещения без риэлтора, бланки договоров и акта приема-передачи я взяла на сайте одном из сайтов агентства недвижимости. Нужно ли как-то заверять этот договор?
16.1. Инна, договор найма жилого помещения, который заключается собственником жилого помещения с физическим лицом на срок, не превышающий 1 года, не заверяется и не регистрируется нигде. Такой договор оформляется и подписывается сторонами в 2-х экз. и хранится у каждой из сторон. Следует внимательно изучить «скаченный» договор найма, так как он может в большей мере составлен с +++ для собственника, как и для нанимателя. Удачи Вам.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Инна, здравствуйте! Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок, не более пяти лет. Никакой гос. регистрации он НЕ подлежит! По поводу гос. регистрации договоров, заключенных на срок более года — это НЕ касается договоров найма. Это касается договоров аренды. Если Вы — физ. лицо — это НЕ Ваш случай. Вы заключаете, именно, договор найма жилого помещения. С уважением, Харченко О.В.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Истец признал неправоту поданного на меня иска О возврате страхового депозита по договору коммерческого найма жилого помещения (квартиры), так как отказался подписывать акт-приема передачи квартиры при выезде, устранять причиненный ущерб или компенсировать нанесенный вред. Как правильно должна выглядеть форма Мирового соглашения в этом случае?
17.1. А зачем Вам мировое, когда можно просто отказаться от иска! Мировое — это когда Вы признаете иск, а истец идет на уступки!
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Всё Вы не правильно понимаете! Мировое соглашение — это когда ответчик признает иск, но истец чуть чуть уступает! А отказ от иска, это признание неправомерного обращения с требованиями, а ответчик не признает иск! По мировому Вы признаете требования и согласны с ними!
Вам помог ответ?ДаНет
17.3. Вот пусть его представитель и откажется от своих исковых требований!
Вам помог ответ?ДаНет
18. Если сотрудника отправили на обучение, в период обучения она сняла квартиру. С хозяйкой квартиры они заключили договор найма жилого помещения. Подписали акт приема-передачи. Может ли организация по такому договору возместить ей проживание? Имеет ли такой договор силу?
18.1. Здравствуйте, Эльвира! Любой договор между работником и работодателем будет иметь юридическую силу, если он не противоречит закону. А упомянутый Вами договор закону не противоречит. Так что не вижу препятствий. Напротив, работодатель просто обязан оплатить эти расходы в силу ст. 168 ТК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. В ответ на благодарность (за которую отдельное спасибо): что работодателю мешает оплатить исходя из размера 100 рублей в сутки? Если бюджетная организация — смотреть положение надо об оплате командировочных. Но в любом случае договор найма (поднайма) жилого помещения и платежные документы должны быть принят бухгалтерией к оплате.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Действителен ли договор найма жилого помещения, если не подписан акт приема-передачи?
19.1. Только по этому основанию признать договор найма недействительным проблематично. В чем вопрос?
Вам помог ответ?ДаНет
Порядок подписания акта
Процесс составления договора найма регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 671.
Составление акта возврата квартиры не является обязательным условием для подписания договора найма. В законодательстве нет определенной формы типового бланка данного акта. Составляется этот акт совместно с актом передачи квартиры во временное пользование.
Акты составляются с согласия сторон при подписании основного договора и распечатываются в двух экземплярах. При правильном составлении он в дальнейшем дает гарантию о возвращении жилого помещения в том же состоянии, в котором оно передавалось в пользование. Также акт используется при досрочном расторжении договора найма.
Только после того, как стороны подписывают этот акт, считается, что претензий у хозяина жилого помещения к нанимателю нет.
Как правильно составить и оформить передаточный акт
В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:
К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.
