Затраты покупателя при покупке квартиры, чего можно избежать

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

Опубликовано: 19.12.2017

Время на чтение: 4 мин

0

79

Совершение сделки по купле-продаже квартиры для покупателя чревато большими расходами, в которые входят не только средства, потраченные на саму покупку. В перечень расходов входит и оформление документов, а также услуги риэлтора. Если покупка жилья осуществляется в ипотеку, расходы также могут возрасти.

• Основные расходы покупателя
• Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Как проводится сделка

Перед тем, как разбираться в расходах, возлагающихся на стороны сделки, необходимо ознакомиться с особенностями ее проведения:

1. Сначала продавец определяет, каким образом будет продавать квартиру – самостоятельно или через риелтора. Сейчас риелторские агентства «перехватывают» 95% объявлений, но владельцы могут отказаться от их услуг. Если собственник соглашается на сотрудничество, стоимость работы по поиску покупателя обычно включается в цену жилья и составляет 50 000 – 100 000 руб. Если квартира продается не на вторичном рынке, а от застройщика, покупатель сам определяет, нужны ли ему услуги риелтора, и оплачивает их самостоятельно.
2. Стороны заключают договор купли-продажи. Сейчас его заверять у нотариуса не нужно. Оформить документ они могут самостоятельно. Если стороны решили обратиться к юристу, особенности оплаты его услуги предварительно оговариваются. Обычно оплачивают поровну либо обязательство по оплате возлагается на покупателя.
3. После заключения договора купли-продажи и перечисления денег покупатель регистрирует право собственности на квартиру. Размер госпошлины составляет 2 000 руб. – для физических, и 22 000 руб. – для юридических лиц.

ВАЖНО !!! Если квартира приобретается по ипотеке, покупатель должен самостоятельно решать все вопросы, связанные с оформлением.

В данном случае порядок действий выглядит так:

1. Заемщик выбирает банк, предлагающий наиболее выгодную программу, подает заявку на ипотеку.
2. После предварительного одобрения в банк предоставляются документы, подтверждающие личность и платежеспособность. Если заемщик в браке, в качестве созаемщика автоматически привлекается супруг (а).
3. Осуществляется поиск квартиры. Она должна соответствовать стандартам банка. Не допускается приобретение аварийного жилья или с обременением.
4. Банк проводит оценку недвижимости, заемщик ничего не оплачивает – эта услуга предоставляется бесплатно.
5. Заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом.
6. Оформляется договор. Деньги за это не взимаются.
7. После заключения основного договора купли-продажи покупатель оформляет право собственности, предварительно оплатив госпошлину.

ВАЖНО !!! При покупке жилплощади в ипотеку заемщику придется оплачивать страховку, размер которой зависит от стоимости жилья. Обычно это 50 000 – 70 000 руб. ежегодно. Также он оплачивает проценты за пользование кредитом, их величина может быть равна цене недвижимости – все зависит от суммы и срока кредитования. Обязательное условие – внесение первоначального взноса, это также делает покупатель, но некоторые кредиторы предоставляют жилищные займы без него.

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

25.09.2017
Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Покупка жилья

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

1. Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
2. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

1. Риэлтерская компания или свободный агент по недвижимости найдут квартиру среди предлагаемых на рынке вариантов, помогут подготовить документы для сделки, предоставят услугу сопровождения в ведомствах; либо напротив покажут объект покупателю.
   В среднем по России стоимость составит 50 тыс. руб. (либо к первоначальной цене квартиры добавляется 5%).
2. Оформление договора купли-продажи у юриста, в среднем — 1500 руб. на территории РФ.
3. Госпошлина за переуступку прав собственности в Росреестре – 2000 рублей. Эти затраты чаще всего на себя берёт приобретатель прав собственности – покупатель квартиры.
4. Для удостоверения права собственности и отсутствия обременений на квартиру берётся выписка из ЕГРН в Росреестре или МФЦ, на обычном бумажном бланке сумма составит 300 рублей, а на электронном носителе 750 рублей соответственно.
5. Необходимо получить нотариальное заверенное согласие супруга или супруги для продажи объекта недвижимости у нотариуса, за что нужно заплатить 500 рублей.
6. Если при оформлении сделки купли-продажи будет принимать участие представитель одной из сторон, необходима нотариальная доверенность – 100 рублей для близких родственников и 500 рублей для всех физических лиц.

Всего сумма расходов составит в среднем 55 тысяч рублей.

Госпошлина традиционно оплачивается приобретателем права собственности на объект по договору купли-продажи, то есть квитанция выдаётся покупателю, где также должны быть указаны его паспортные данные. Если квартиру приобретают супруги в совместное пользование, один из них может в таком случае указать своё имя и внести оплату самостоятельно.

Сумма госпошлины на стандартную недвижимость в Росреестре стабильна, и составляет 2000 рублей. Государство освободило от уплаты лишь физических лиц, которые в законном порядке признаны малоимущими гражданами (при этом необходимо стоять на учёте и иметь при себе соответствующую справку).

Важно! Данная сумма государственной пошлины при совершении сделки купли-продажи установлена для физического лица, как для гражданина России, так и для подданного другой страны.

Несовершеннолетние граждане не освобождаются от уплаты пошлины, и их квитанцию надо оплатить родителям или опекунам. Таким образом, если вы представляете интересы ребёнка до 14 лет в сделке купли-продажи, вносите в квитанцию своё имя, но право на это имеет только законный представитель.

Более старший ребёнок имеет право внести в квитанцию своё имя и даже оплатить её сам по паспорту (об особенностях оформления покупки квартиры на несовершеннолетнего вы можете узнать из нашей статьи).

Если сделка совершается для вступления в право собственности общего имущества в многоквартирном доме, и в договоре купли-продажи прописан этот факт, госпошлина составит всего 200 рублей.

Если сделка предполагает нескольких участников одновременно, и в права вступают трое или больше дольщиков, госпошлина делится на всех в равных частях.

Например, трое покупателей, тогда каждый вносит 667 рублей (666, 67 необходимо округлить). В таком случае квитанция выдаётся каждому приобретателю прав, оплачивается им же.

Подробнее об оформлении покупки квартиры в совместную собственность мы рассказывали в этом материале.

Чаще всего покупатель сам обращается к агенту с целью поиска подходящей квартиры, в таком случае ему рассказывают о спектре услуг; составляется расписка или агентский договор с указанием цены. Но бывает, что компания суммирует стоимость своих услуг и стоимость объекта недвижимости.

Может случиться, что клиент даже не знает о том, что оплачивает работу риелтора. Многие агентства вообще не берут гонорар с продавца, даже если рекламируют его квартиру в своих источниках, особенно если квартира расценивается, как выгодный объект. Причина опять же в том, что всю стоимость затрат покроет покупатель.

Но в том случае, когда клиенты заказывают сопровождение сделки, помощь с составлением договора, указывают дополнительные услуги, продавцу также могут предоставить счёт.

Вполне демократичные цены держатся на рынке услуг среди юристов Москвы по составлению договоров купли-продажи. Это во многом связано с царящей конкуренцией мегаполиса, а также верным подходом к работе и организацией труда (консультации по интернету, значительный штат молодых специалистов). Цена оформления стандартного договора купли-продажи составляет в среднем 1850 тысяч рублей.

Гораздо дешевле будут стоить услуги юридических фирм в Новосибирске и Нижнем Новгороде, хотя, предложения рынка заметно ограничены и выбор относительно не большой по сравнению с Москвой и с северной столицей. Екатеринбург не отличается ценами, и они, можно сказать в среднем средние по России. Цена составления стандартного договора в среднем – 1500 рублей.

Держат средние цены и юриста Челябинска. Обычный договор купли-продажи, который составят в течение трёх дней, обойдётся заказчику в 2000 руб. Не сильно отличаются цены в Казани. Но зато часто можно встретить готовый пакет услуг. Так за 5000 руб. юристы этого города проверят обременения на объект недвижимости, подготовят необходимые документы и будут сопровождать вас на сделке в ведомстве.

Предлагаем ознакомиться: Положены ли выплаты по беременности и родам

На заметку. В Самаре обещают подготовить договор купли-продажи за 1-2 дня. Стоимость одна из самых низких по стране – всего 1300 руб.

И таких предложений действительно много. Изменения в пунктах стандартного документа оплачиваются дополнительно, но если сделка не внушает каких-либо опасений сторонам, стандартного договора может быть вполне достаточно.

Самые необычные условия по составлению договору встречаются в Омске – компании готовы предлагать своим клиентам рассрочку и разбитые платежи, при том цены встречаются как и совсем низкие, так и высокие – если речь идёт о пакете услуг.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=NC7OIL_VAzM

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

В данном случае есть два варианта:

• Если нет договора долевого участия в строительстве, но у покупателя имеются претензии касаемо качества работ – просто не подписывать договор с компанией.
• Если был заключен договор долевого участия, но застройщик не выполнил свои обязательства или работы оказались некачественными, оспорить сделку можно путем направления досудебной претензии на имя руководителя или иного ответственного лица, либо посредством обращения в суд.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Самостоятельное приобретение недвижимости у собственника чревато большими рисками: может оказаться так, что она находится под обременением, и впоследствии сделку могут оспорить третьи лица. В таком случае у покупателя есть вероятность остаться без жилья и без денег.

Например:

• Недвижимость находится в общей долевой собственности, и доля была продана без соблюдения обязательной процедуры, когда продавец предварительно должен в письменном виде затребовать согласие от других владельцев на покупку его части, т.к. они являются первоочередными покупателями. Если ответа не поступило, по истечении одного месяца он может продать свою долю. При отсутствии предварительного уведомления других владельцев они могут оспорить сделку в суде.
• Наличие несовершеннолетних среди зарегистрированных в квартире. В этом случае продажа жилья возможна только после предварительного предоставления ребенку другого жилища с пропиской. Если это условие не соблюдается, родители или органы опеки могут ходатайствовать об аннулировании сделки.

Покупка недвижимости на вторичном рынке чревата негативными последствиями, поэтому лучше всего доверить проверку добросовестности продавца квалифицированному юристу. Стоимость услуг зависит от региона проживания и обычно варьируется от 5 000 до 15 000 руб.

Сколько стоит составить документы и оформить ипотеку

Кроме очевидных ипотечных расходов – процентов по кредиту, на покупателя ложатся дополнительные:

• Расходы по оценке квартиры. При оформлении ипотеки банки всегда просят оценить рыночную стоимость недвижимости. Услуги по выдаче заключения независимого оценщика могут стоить от 10 000 рублей.

Подробнее об оценке квартиры смотрите видео:

• Личное страхование – это не обязательная вещь, однако она могут существенно снизить процент по ипотеке. Хоть банк и не вправе навязывать личное страхование, но заемщики ставятся в такие условия, что застраховать жизнь просто выгоднее, чем получить +1,5% к ставке за кредит. Страхование оформляется раз в год в течение всего периода ипотеки.
• Страхование недвижимости (предмета залога) является обязательным.

При согласовании с банком ипотечных условий, нужно обязательно уточнить все эти моменты. Проанализировать кредитный договор на наличие иных скрытых комиссий и платежей поможет юрист по недвижимости.

Затраты на документы

Основной перечень трат приходится на оформление документов. Список, который понадобится для выполнения сделки, предоставляется продавцом и оплачивается покупателем:

• Экспликация, кадастровый паспорт – обходятся в 2 000 – 3 000 руб.
• Уведомление об отсутствии задолженностей по налоговым и коммунальным платежам – бесплатно.
• Выписка из ЕГРН. Заказ обойдется в 750 руб. Требуется для того, чтобы удостовериться в наличии права собственности. Оформляется через МФЦ.
• Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади – плата не взимается.

В 2020 году перечень требующихся документов для продавца не устанавливается (за исключением выписки из ЕГРН), но при необходимости покупатель может запросить у него выписку сведений из домовой книги, дабы избежать появления претендентов на оспаривание сделки.

Необязательные, но возможные расходы

Помимо основных затрат, требующих оплаты, заемщику могут понадобиться следующие услуги.

Дополнительные документы

Выписки из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений.

Справка о погашенном кредитном обязательстве — часто предоставляется за плату. Кроме нее, заемщику иногда нужно разрешение заимодавца на регистрацию членов семьи или согласие на перепланировку квартиры, являющейся предметом залога.

Справка о соответствии адреса – 500 рублей.

Иногда банки требуют подтвердить дееспособность, для чего нужны справки из психоневрологического диспансера.

В некоторых случаях необходимы расчеты БТИ.

Юридические услуги

Если подготовка документов и их регистрация осуществляется по доверенности через юриста, то оплачиваются данные услуги в размере в среднем около 30 000 рублей. Среднерыночный тариф 1 — 1,5% от цены на недвижимость.

Оплата вместо продавца по договоренности

Заемщик может погасить задолженность продавца при соглашении сторон в обмен на уменьшение стоимости квартиры. Она может включать долги перед ЖКХ и энергоснабжающей организацией, налоговой службой. Сюда можно отнести законное подтверждение перепланировки, которое стоит порядка 30 000 рублей.

Другие затраты

Работа риэлтора или ипотечного брокера не является обязательным условием для банка и зависит от желания заемщика. Услуги по подбору и оформлению жилья составляют 3 — 8% от стоимости объекта купли-продажи. Помощь в выборе и оформлении кредита оплачивается по тарифу 1 — 3% от суммы заемных средств.

Иногда клиенту выгодно оплатить разовую комиссию за снижение ставки. Чтобы снизить ставку на 0,5 — 1,5 пункта потребуется внести платеж в размере 1 — 4% от суммы займа.

Некоторые кредитно-финансовые учреждения взимают плату за проверку надежности квартиры в строящемся доме. Комиссия устанавливается как в процентном соотношении, так и в фиксированном размере. Тариф составляет 4 500 – 15 000 рублей.

Повторная подача заявки в некоторых банках – платная услуга.

Может взиматься доплата за срочность оказываемых услуг.

Покупка ипотечной квартиры

Если квартира ранее была приобретена в ипотеку, но впоследствии гражданин решил ее продать, он обязан запросить письменное разрешение у банка. Без данного документа проведение сделки может быть аннулировано.

Продажа ипотечной квартиры может быть осуществлена одним из следующих способов:

• Заемщик самостоятельно погашает задолженность и после этого продает жилье. Разрешение кредитора не требуется, т.к. обременений не будет.
• Покупатель арендует банковские ячейки: в одну помещает деньги для продавца, во вторую – для банка. Таким образом, можно погасить ипотеку вместо собственника, и часть денег оставить ему в виде разницы.
• Переоформление ипотеки на нового заемщика. Для банка это невыгодно, т.к. приходится проверять добросовестность кандидата. Если заявление одобрено, с прежнего заемщика обременения снимаются, и должником становится покупатель.

При приобретении ипотечной недвижимости перечень расходов определяется сторонами самостоятельно. Если банк устанавливает комиссию за переоформление документов на нового заемщика, он должен ее оплатить.

Дополнительные расходы

Обычно расходы по оформлению покупки и продажи имущественного хозяйства берет на себя приобретатель, но по договоренности сумму можно разделить пополам с хозяином квартиры.

1. Оплатить придется услуги юрисконсульта или нотариуса. Юрист за подготовку пакета документов возьмет оплату до 12 тысяч рублей. А нотариальному заверителю придется оплатить сумму, рассчитанную в зависимости от цены жилья (минимум берут 8500 р., если недвижимость стоит от 5 млн. рублей – от 35 тыс., от 9 млн. рублей – 70 тыс., от 12 млн. рублей – от 100 тыс.).
2. При необходимости арендовать банковскую ячейку, то придется оплатить 1200 руб. в месяц.
3. В банке можно заказать . Стоимость оценивается от 0,1% от общей суммы.
4. За процедуру регистрации перехода права владения на жилье в Росреестре придется заплатить от 3 до 6 тысяч рублей.
5. Письменное согласие второго супруга на сделку, заверенное у нотариуса – 300 рублей.
6. Подписание доверенности – 500 рублей.

При необходимости посредник может проверить чистоту процедуры с юридической точки зрения. За проверку придется отдать от 10 до 15 тыс. рублей.

Могут возникнуть некоторые затруднения с продажей жилья, если родственники продавца против. В этом случае дело рассматривается в судебном порядке. Все расходы ложатся на плечи и истца, и ответчика.