Договор дарения имущества внуку или внучке: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру), уплата налогов и как заключить сделку, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо

Скажите, пожалуйста, что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Собственнику лучше завещание, ибо он спокойно живет в своей квартире, как собственник имеет право на субсидию по ст. 159 ГК РФ, льготу по капремонту по возрасту, и наследник по завещанию только после его смерти и открытия наследства сможет принять наследство в установленном порядке и зарегистрировать в итоге право собственности и распоряжаться. Дарение собственнику невыгодно — безвозмездно отчуждать, да и где жить будет? Новый собственник может его выселить по решению суда. Или продаст одаряемый квартиру, и другой новый собственник выселит дарителя. Или возьмет одаряемый кредит под залог этой квартиры, платить не будет, и банк квартиру продаст для погашения долга.

Что лучше: оформить дарственную или написать завещание на квартиру?

Имеются плюсы и минусы в обоих сделках. При дарении недвижимого имущества право собственности на него переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки. При завещании — после вступления в наследство. Теоретически завещание несколько проще признать недействительным, чем дарение (после смерти дарителя — практически невозможно), особенно если человек в преклонном возрасте, состоит на учете у психиатра и т.п. Налог на доходы от имущества, полученного в порядке завещания отменен для всех граждан, на дарение — лишь для близких родственников. Если на момент смерти наследодателя имеются недееспособные родители, дети, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Это основные моменты. Определяться нужно исходя из конкретной ситуации, взаимоотношений и т.п.

Я хочу квартиру переоформить на дочь. Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Я — единственная собственница, но еще прописаны сын и несовершеннолетний внук. Как мне лучше поступить, чтобы квартира не досталась ни сыну ни внуку, а тем более невестке?

Если Вы имеете намерение передать квартиру дочери при жизни, Вы можете оформить договор дарения или договор купли-продажи (при этом при заключении договора купли-продажи можно сохранить за Вами право пожизненного пользования квартирой). При заключении вышеуказанных договоров Вы перестаете быть собственником квартиры и собственником становится Ваша дочь. В этом случае после смерти наследодателя наследство не открывается, и сын не сможет претендовать на получение доли квартиры по наследству. Если Вы составите завещание, то после Вашей смерти откроется наследство. Если на момент смерти наследодателя сын будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от текста завещания (указанная доля составит половину от той доли, которую бы сын получил при отсутствии завещания).

Что лучше сделать дарственную или завещание на квартиру, и если дарственную, то можно оформить так, чтобы она вступила в силу после смерти дарителя?

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения квартиры вступает в силу после его гос. регистрации в уполномоченном органе (УФРС). Квартира по нему перейдет в собственность одаряемого после регистрации договора дарения. С дарения одаряемому придется заплатить налог 13% (если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками). Также за гос. регистрацию платится гос. пошлина. Квартиру по завещанию наследник получит только после смерти наследодателя. Завещание в обязательном порядке нотариально удостоверяется. Налог с полученного в наследство имущества не платится, но платится установленная законом гос. пошлина.

Завещание или дарственная на квартиру — что лучше?

Любая собственность, которой владеет частное лицо, может быть передана без оплаты другому человеку одним из двух следующих способов: в виде подарка или в виде наследства. Перед тем как остановить свой выбор на одном из возможных вариантов, нужно выяснить в чем разница между завещанием и дарственной.

Это интересно: Завещание на квартиру в ипотеке 2020 год

Дарственная — это вид юридического соглашения, которое является основанием для безвозмездной передачи собственности, находящейся во владении человека, другому лицу.

Завещание является документом, подтверждающим волю собственника имущества относительно того, кто будет владеть домом или квартирой после его кончины

Основные отличия между формами передачи собственности

Основные формы передачи собственности имеют между собой ряд отличий по основным критериям:

1. Период оформления:

• дарственная (с момента подачи до окончательной регистрации соглашения проходит не более двух недель);
• завещание (действие начинается после смерти человека, его подписавшего. Наследники смогут распоряжаться недвижимостью только через шесть месяцев).

1. Процедура получения наследуемого имущества:

• дарственная (собственность переходит от дарителя другому лицу во время официальной регистрации соглашения);
• завещание (наследники получают право распоряжаться имуществом только, когда умрет человек, написавший его. Для того, чтобы получить эти права, наследникам надо оформить целый ряд предусмотренных законом документов).

1. Изменение текста или аннулирование:

• дарственная (изменить текст договора практически невозможно, а аннулировать его действие можно только, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Удовлетворение иска возможно, если будет доказано, что он был подписан под давлением или в момент, когда даритель был недееспособен);
• завещание (его содержание можно изменять любое количество раз по желанию наследодателя).

1. Затраты при оформлении:

• дарственная (для осуществления ее регистрации нужно уплатить госпошлину — 1000 рублей);
• завещание (стоимость состоит из затрат на оценку имущества, которое наследуется, оплату услуг участвующего нотариуса, % за предоставление документов, свидетельствующих о наследстве (0,3-0,6%)).

1. Налог:

• дарственная (если человек, получающий в подарок недвижимость, не имеет близких родственных связей с его владельцем, то ему придется уплатить 13% НДФЛ от ценного размера собственности);
• завещание (для того, чтобы вступить в наследство нужно оплатить государственную пошлину. Также наследуемое имущество облагается налогом).

Сроки подачи и получения

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

После того как юрист составил договор, а также в случае, если договор составлен самостоятельно, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

• по записи;
• в порядке живой очереди;
• свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

По правилам, после подачи заявления и пакета документов, вместе с договорами, регистрация должна быть произведена не позднее чем через 21 рабочий день.

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Дарственная: необходимый пакет документов

Для оформления соглашения на дарение имущества требуется предъявить свои данные в соответствии со следующим списком:

• паспорта или другая информация, подтверждающие личность сторон заключаемого договора;
• документы, при помощи которых можно подтвердить право собственности дарителя на объект договора;
• если объектом соглашения является недвижимость, необходимо предоставить всю имеющуюся техническую документацию;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В случае, когда даритель состоит в браке, то дополнительно предоставляется в письменной форме заверенное согласие супруга на осуществление сделки, а если совладельцем собственности является несовершеннолетний, но необходимо предоставить согласие со стороны органов опеки.

Кстати! При оформлении договора дарения помните, что его действие начинается с момента регистрации и аннулировать его невозможно.

При дарении освобождение от налога бабушка и внук

Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность. Важно Согласно ст. 14 СК РФ, внуки признаются близкими родственниками.

Срок подачи декларации Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику? При дарении квартиры своему родственнику, необходимо подавать декларацию в налоговую, так как сделка является проведенной и зарегистрированной, однако, она будет нулевой ввиду того что по закону вы были освобождены от налогов. Оплатить налог вы должны в течение месяца с момента начала процедуры регистрации. Но целесообразно это сделать еще до того, как вы приступили к оформлению.

Рекомендуем прочесть: Что делать если шумят соседи ночью

Как оформляется завещание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Наследодателю необходимо совершить ряд действий:

• четко изложить собственную волю по поводу того, как будет разделено имущество, являющееся объектом наследования, и кому оно достанется. Двусмысленность формулировок может послужить основанием неверного толкования. Процесс регулируется нормами законодательства;
• точно зафиксировать часть, которая причитается каждому лицу, упомянутому в завещании;
• наследодатель имеет право зафиксировать следующих наследников, которым достанется завещаемая собственность в случае смерти одного из наследников или отказа от права наследования одного из них;
• определить исполнителя своей воли (в этой роли выступают юристы и нотариусы), функциями которого являются гарантирование законности процедуры наследования и контроль за ее должным исполнением воли завещателя.

Важно знать! Воля, изложенная в документе, может быть оспорена только путем обращения в суд.

Поводом для предъявления судебных исков может послужить наличие у людей, неупомянутых завещателем в документе, неоспоримых доказательств наличия прав на долю в наследуемом имуществе или возникшие подозрения в недееспособности наследодателя на момент составления документа. Как правило, такие судебные иски удовлетворяются.

Что выгодней и лучше: наследство или дарственная

При выборе оптимальной формы передачи права собственности, нужно обращать внимание на различные аспекты данного вопроса. Если за основу брать финансовый аспект, то договор дарения — это лучший выход в тех случаях, когда надо передать недвижимость близкому родственнику без предъявления любых встречных условий. Если же недвижимость передается не родственникам, тогда другая форма передачи недвижимости — наследование будет более привлекательным вариантом.

Это интересно: В какой срок можно оспорить завещание 2020 год

Проанализировав и сравнив другие составляющие данных форм передачи недвижимости и их последствия, и отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, можно сделать следующие выводы:

1. Наличие соглашения о дарении является более привлекательным способом получения прав на недвижимость по следующим причинам:

• условия соглашения практически нельзя изменить или аннулировать;
• владеть недвижимостью одариваемый будет сразу после регистрации договора.

1. Завещание более выигрышный вариант для наследодателя по следующим причинам:

• содержание документа и круг наследников можно изменять любое количество раз;
• юридической силой обладает только последний предсмертный вариант документа;
• собственность, которую завещают, остается во владении завещателя все время;
• предъявить свои права на недвижимость, оставленную в наследство, наследник имеет право только после кончины лица, его подписавшего.

Рекомендация! При составлении документа следует помнить, что существует круг людей, имеющих право на часть имущество, независимо от того упоминается о них как о наследниках или нет. Это дети завещателя возрастом до 18 лет, родители – пенсионеры и инвалиды.

Договор дарения недвижимого имущества бабушка внук

1. Паспорта участников (оригиналы).
2. Договор дарения (требуется по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
3. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.
4. Техническая документация.
5. Если правом собственности на квартиру располагает супруг дарителя или другие родственники, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны явиться в Регистрационную палату лично).
6. Если супруг-совладелец умер, к пакету документов прилагается оригинал свидетельства о смерти.
7. Если сделка оформляется по доверенности, то последний документ нужно предоставить в оригинале и принести копию, заверенную у нотариуса.

Однако обстоятельство о том, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками необходимо доказать представив в налоговый орган (лучше лично, поскольку с почтой всякое случается) подтверждение этому. Таким подтверждением могут быть свидетельства о рождении одаряемого, а также родителей одаряемого, в которых будут совершены соответствующие надписи о том ,кто родители одаряемого и о том, кто родители родителей одаряемого и соответствующие копии, которые (копии) будут храниться в налоговой и являться доказательством того, что полученный доход НДФЛ не облагается.

Дарственная на квартиру внуку

Старшие родственники нередко желают проявить заботу о своих внуках. Такая забота может проявляться в их обеспечении жильем, которое не будет утрачено даже в том случае, если личная жизнь внука не сложиться.

Предоставление дарственной от имени дедушки или бабушки на имя внука или внучки является той сделкой, которая требует минимальных финансовых затрат.

Основанием для отсутствия налоговых обязательств, в данной ситуации, служит тот факт, что дед/бабка и внук/внучка, в соответствии с положениями семейного законодательства, имеют .

В статье будут представлены наиболее важные разъяснения того, как оформить дарственную на квартиру на внука.

justice pro…

Если имущество (например, квартира или другая недвижимость, автомобиль, деньги) передаются от бабушки или дедушки внуку в дар, у родственников могут возникнуть вопросы по налогообложению: облагается ли налогом дарение внуку, платят ли внуки налог при дарении квартиры?

Дарение внукам: налог

Внук или внучка, которые принимают в рамках договора дарения от бабушки или дедушки крупный денежный подарок, квартиру (долю квартиры) или другое имущество, получают тем самым доход. Бабушка (дедушка) при дарении никакого дохода не получают и не должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Должны ли внуки, получившие подарок, заплатить подоходный налог?

Облагается ли налогом дарение внуку

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». Далее в пункте 18.1 ст. 217 Налогового кодекса указано, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Т.е. ответ на вопрос, нужно ли внуку платить налог при дарении недвижимости, автомобиля, зависит от того, признаются ли бабушки и внуки членами семьи или близкими родственниками.

Да, дедушка/бабушка и внуки относятся к близким родственникам, как и родители и дети, братья/сестры (к членам семьи относятся супруги, а также родители и дети).

Дарение квартиры внуку облагается налогом?

У внука, получившего безвозмездно квартиру от бабушки или дедушки по договору дарения, возникает доход. Но дарственная на квартиру внуку налогом не облагается, т.к. даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

О налоге при продаже подаренной квартиры можно прочитать .

Платят ли внуки налог на дарение дома?

Внуку или внучке, которым бабушка или дедушка подарили дом, не нужно платить НДФЛ. Это подтверждает Письмо Минфина РФ от 5 августа 2015 N 03-04-05/45273.

Нужно ли подавать декларацию при дарении имущества между бабушкой и внуком

Доход внука в виде полученного от бабушки подарка не подлежит налогообложению

Нужно ли платить налог, если бабушка дарит внуку деньги?

Отметим, что при дарении между физическими лицами доходы в виде денежного подарка (независимо от суммы) не подлежат налогообложению независимо от того являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 № ЕД-4-3/[email protected]).

При получении денег в подарок от бабушки внук также не должен уплачивать налог. Однако следует учитывать правовые последствия в случае дарения денег на определенные цели (покупку квартиры, дома, автомобиля).

Если подарок от бабушки получил внук – нерезидент РФ

Вопрос об обязанности заплатить подоходный налог в том случае, когда иностранный гражданин (не резидент РФ) получает в подарок недвижимость от своей бабушки, был рассмотрен в Письме Минфина от 15 мая 2020 г. N 03-04-05/34692.

Возможность применения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не обусловливается наличием у одаряемого физического лица статуса налогового резидента Российской Федерации.

Т.е., доход физического лица — гражданина иностранного государства, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в виде стоимости полученного от бабушки в порядке дарения недвижимого имущества не подлежит налогообложению в Российской Федерации.

Что в этом случае выгодно: дарственная или завещание?

Завещание и дарственная представляют собой одни из видов перехода прав на вещи от первоначального владельца к выбранному им лицу. Оба они имеют ряд существенных отличий, как в части оформления, момента вступления во владение, так и в части финансовых затрат, связанных с переходом прав.

При заключении дарения, регистрация перехода прав происходит сразу же после и за его оформление. Завещание же действует только тогда, когда имеет факт наступления . В этом случае, право собственности может быть зарегистрировано за наследником не ранее, чем через с даты открытия наследства.

Суть завещания может быть изменена наследодателем, при его жизни, в любой удобный для него момент. Этого нельзя сказать о дарственной, для отмены которой потребуется, как минимум, согласие одаряемого, а в противном случае, , основанное на наличии ряда уважительных факторов.

Дарственная, сторонами которой являются близкие родственники, не является налогооблагаемым событием. При наследовании за своим дедом, внуку пришлось бы оплатить госпошлину в сумме от цены полученного имущества, определенного независимой оценкой.

В качестве итога можно отметить, что завещание является наиболее безопасной сделкой для первоначального собственника вещи, который может изменить в течение собственной жизни решение о его передаче конкретному лицу. Заключение дарственной наиболее выгодно для одаряемой стороны, что связано со сложностью оспаривания такого документа и необходимостью несения минимальных затрат по переоформлению имущества на себя.

Это интересно: Завещание через представителя 2020 год

Старшие родственники, желающие обезопасить своих внуков от возможности утраты их имущества, чаще всего, передают его в процессе заключения , потом что в результате дарения вещь получает статус , а значит не будет включена в состав совместной собственности, подлежащей делению при расторжении брака.

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Кто является ближайшим?

Не для всех родственников действует льгота на отсутствие налогового сбора. Если делаете подарок дальним родственникам, имеющим с вами непрямое родство, налог нужно будет заплатить в полной мере.

Близкими родственниками считаются только члены семьи. Таким образом, от налога освобождаются сделки между родителями, детьми, внуками, братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками.

Но есть определенная хитрость, позволяющая избежать налога, если соглашение заключается между дальними родственниками. Можно совершить две процедуры дарения, используя общего близкого родственника. Таким образом, по двум соглашениям проходят две пары членов семьи, и никто не платит налоги.

Внимание! В этом случае необходимо заранее прописать в договоре условия передачи недвижимости третьим лицам после заключения сделки.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Дарственная несовершеннолетнему внуку

По общему правилу, дарственная, составленная в , не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Проведение такой процедуры связано с инициативой сторон и может стать еще одним «плюсом», в случае обжалования сделки третьими лицами.

Участие в качестве одаряемых несовершеннолетних внуков, свидетельствует о наличии некоторых особенностей в заключаемом договоре. Причиной тому служит объем дееспособности, присущий несовершеннолетним получателям дара.

Нормы ст. 26 ГК , ст. 28 ГК определяют, что малолетние и несовершеннолетние могут являться участниками сделок, которые не подлежат нотариальному удостоверению и не требуют госрегистрации.

В случаях, когда дарственная оформляется дедом/бабкой в отношении квартиры, участником сделки от имен малолетних должны быть их . Несовершеннолетние же наделены правом заключения указанных сделок, при условии получения от законных представителей, в лице которых выступают , письменного разрешения.

В виду того, что дед и бабушка могут быть в силу опеки законными представителями малолетнего, их участие в качестве обеих сторон договора . В том случае, если это требуется для заключения договора, такие опекуны вправе ходатайствовать перед органами опеки о назначении временных законных представителей.

Если же внук отнесен к числу несовершеннолетних, даритель, являющийся опекуном, имеет право на выдачу письменного разрешения и одновременного участия в сделке.

Процедура оформления дарственной внуку

Подготовить проект заключаемого договора стороны могут , но, более правильно обратиться за его подготовкой к , который возьмет на себя не только обязанность по составлению дарственной, но и по формированию пакета документов к регистрационным процедурам.

Написание договора дарения на квартиру внуку

Дарственная, которая заключается между дедом/бабкой и их внуком/внучкой, совершается .

Такая бумага должна содержать в себе ряд сведений:

1. о дарителе;
2. о стороне принимающей дар, в том числе и о законном представителе, разрешение или участие которого являлось необходимым, при условии, что одаряемый является несовершеннолетним;
3. о предмете, который передается в качестве дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
4. об условиях передачи.

Договор должен быть подписан обеими сторонами. После его нотариального удостоверения, он может быть передан с установленным пакетом документов, к государственной регистрации.

Необходимые документы

При совершении договора дарения, со стороны его участников должны быть представлены определенные документы.

К их числу относятся:

• личные документы дарителя;
• персональные документы одаряемого;
• письменное разрешение на подписание договора, полученное одаряемым от законных представителей, при условии, что он является несовершеннолетним (14-18 лет);
• личные документы законного представителя, при условии, что одаряемый является малолетним (менее 14 лет);
• документы на предаваемую в дар квартиру (правоустанавливающая и техническая документация);
• согласие, полученное от сособственника квартиры, в случае, если она принадлежит нескольким лицам.

Оформление договора дарения внуку или внучке в 2020 году

Сам процесс совершения дарения в 2020 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

• Супруги;
• дети;
• родители;
• братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
• внуки;
• а также бабушки и дедушки.

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Пожертвование некоммерческой организации денежных средств в 2020 году

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

1. Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
2. Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2020 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
3. Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
4. Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Важно: Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

• Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
• место заключения соглашения и дата;
• важная информация о сторонах дарения, а также их реальные реквизиты;
• объект сделки;
• характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
• обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
• перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
• степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
• подписи.

Как подарить квартиру внукам в 2020 году

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки.

В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

1. Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
2. В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.
3. В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
4. Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2020 году.
5. Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, право дарителя проживать в подаренной им квартире и пр.).
6. В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
7. К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры.

Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»). Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

• паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
• квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2020 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
• заявление;
• дарственную в 3 экземплярах;
• все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
• вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
• выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору дарения жилье проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
• нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
• письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.