Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.
Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.
Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.
Способы наследования доли приватизированного жилья
При приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.
В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.
Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.
Доступны два варианта:
- По завещанию.
- По закону.
Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.
Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.
По завещанию
Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.
Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:
- родственнику;
- постороннему;
- юридическому лицу;
- благотворительной организации.
В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.
В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.
Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.
Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.
По закону
В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.
В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:
- Супруг, отец и мать, дети.
- Бабушки и дедушки, братья и сестры.
1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.
Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.
Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:
- несовершеннолетних;
- детей-инвалидов;
- нетрудоспособных отца и мать;
- супруга;
- иждивенцев.
Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.
Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.
Как оформить общую долевую собственность на имущество
Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.
Как стать участником долевой собственности
Как возникает долевая собственность? Можно получить в наследство имущество, разделив его с другими наследниками, и в результате оформить на всех. Если при наличии завещания в нем не будет оговорена конкретная доля каждого наследника, то это значит, что автоматически все получают равные доли.
Можно купить имущество совместно с другими людьми. И тогда все участники покупки станут владельцами общей долевой собственности. Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.
Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично. Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.
Как оформить долевую собственность
Например, при покупке квартиры несколькими людьми:
1.
При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.
2.
При заключении договора купли-продажи внести в договор информацию обо всех покупателях. Подготовить столько экземпляров договоров, сколько есть у покупателей.
3.
Потом заключить между собой договор долевой собственности на дом, указав долевую часть каждого. Можно не указывать, тогда долевые части автоматически станут равными у каждого, кто покупает.
4.
Взять договор купли-продажи, договор долевой собственности, техническую документацию и подать заявление о регистрации. Каждый покупатель получит свидетельство о праве собственности с указанием принадлежащей ему доли. В отношении каждого сособственника в реестр внесется отдельная запись.
И помните, если вы захотите продать часть недвижимости, которая в тот момент имеет несколько владельцев, то нужно сначала предложить ее остальным сособственникам. Человек, который продает должен известить всех совладельцев, желательно в письменной форме. В уведомление обязательно нужно указать цену и оговорить условия, на которых вы продаете имущество. Только в результате отказа, вы можете продать свою долю другим людям. В ситуации, когда на ваше предложение откликнется сразу несколько совладельцев, вы имеете право выбрать, кому продавать.
Также совладелец имеет право выделить свою долю в натуре. Например, в доме сделать отдельный вход. Если же вы являетесь совладельцем квартиры или комнаты, и у вас нет такой возможности, то вы имеете право на выплату или компенсацию своей доли от других совладельцев. Также можно разделить в натуре свое общее имущество между всеми совладельцами. Все документы нужно оформить и заверить нотариально. Эти все операции приведут к тому, что вы потеряете право на общую долевую собственность.
Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству
Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.
По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.
Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.
Наследование доли приватизированного имущества после смерти супруга
Распределение имущества покойного между его супругом и детьми происходит соответственному тому, как именно было приобретено право собственности.
Если доля на квартиру была куплена покойным до брака, приватизирована, унаследована или получена в дар (в любое время), то она является его личной собственностью. Между супругом и детьми она будет разделена в равных долях.
Когда доля в квартире находилась в совместном владении супругов, то после смерти любого из них, оставшемуся будет принадлежать половина. Остаток будет распределен между детьми в равных долях.
Если детей нет, то супруг унаследует долю целиком независимо от порядка и времени ее приобретения (когда нет завещания).
Наследование после смерти матери или отца
Возглавляют очереди наследования супруг покойного и его дети. Все они вправе договориться о том, как именно будет переходить право собственности на долю в квартире. Например, дети вправе отдать свои доли матери, и наоборот.
Нельзя забывать и о бабушке с дедушкой. Они тоже входят в число наследников. При предъявлении документа, доказывающего существование родственной связи (свидетельство о рождении, о браке) можно подавать заявление нотариусу в общем порядке.
Каждому можно отказаться от наследства без объяснения причин. Сделать это частично невозможно. Это означает, что принимая имущество, отказаться от какой то его части нельзя. Кроме того, переходят и долги по наследству.
Например, при наличии задолженности за квартиру, погашать ее будут соразмерно своим долям все наследники.
Как сдать долю в квартире без согласия собственников
Чтобы сдать долю в квартире без согласия собственников, если она не выделенная, нужно сначала отделить ее от остальных помещений. Если это сделано, то дальнейшая процедура особой сложностью не отличается.
Порядок действий
- Выделить долю в квартире в натуре.
- Найти арендатора.
- Заключить договор аренды.
Следует учитывать, что доля должна быть адекватной и включать в себя хотя бы одну комнату. Впрочем, выделить в натуре меньшую часть невозможно физически, потому в данном случае особых проблем обычно не возникает.
Документы
Для того, чтобы сдать долю в квартире в аренду нужны следующие документы:
- Паспорт арендодателя.
- Паспорт арендатора.
- Выписка из ЕГРН или любой другой документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
- Договор аренды.
Нередко сюда добавляются расписки о получении средств. Некоторые арендодатели предпочитают получать плату за длительный период авансом, что отмечается подобными расписками. Кроме того, во многих случаях требуется внести определенную сумму для гарантий сохранности имущества. Если все нормально, эти деньги возвращаются арендодателем арендатору при расторжении договора.
Образец договора аренды
Расходы
Арендодатель не несет никаких расходов при оформлении договора и передачи доли в аренду так как данный документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако нужно учитывать, что получение дохода такого типа подлежит налогообложению. Как следствие, платежи нужно фиксировать в отчете и передавать в налоговую.
Есть ошибочное мнение, что налоги платить не нужно, если договор аренды заключается на 11 месяцев. На самом же деле платить нужно в любом случае, но при заключении договора на такой срок он не подлежит обязательной государственной регистрации.
Сроки
Выделение квартиры в натуре – это отдельная процедура, которая может занимать от 2-х месяцев и больше. А вот сама сдача квартиры в аренду, если исключить период поиска подходящего арендатора, занимает считанные минуты или часы, ведь все что нужно, подготовить договор, подписать его и взять деньги.
Сама процедура сдачи в аренду доли в квартире не слишком сложна, при условии наличия согласий или выделенной части жилья. А вот если сначала требуется выделить помещение в натуре, фактически отделив его от остальной квартиры, все становится намного серьезнее. Разобраться с данной проблемой на бесплатной консультации помогут наши опытные юристы. И они же готовы выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя все вопросы, касающиеся этой процедуры.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
Как выглядит документ о приватизации квартиры
По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…
Как выселить бывшую жену из квартиры
Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…
Приватизация квартиры через МФЦ
Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…
Приватизация садового участка
Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…
1
Справка о неучастии в приватизации
Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…
Что значит приватизированная квартира?
Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…
Наследование части приватизированной квартиры
Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности.
Равнозначны ему:
- продажа;
- дарение;
- наследование.
Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.
Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.
Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.
Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцем данного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.
Как осуществляется раздел долей между наследниками
Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.
Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.
Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.
Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.
При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.
Как выделить свою долю в приватизированной квартире?
Для выделения доли в квартире, которая уже приватизирована, существует несколько, а, точнее, два пути: в натуре и в процентах. Любой человек, во владении у которого по документам находится доля недвижимости, может распоряжаться ею как хочет, так как имеет на нее свое законное право.
- Начать нужно с подачи заявления на рассмотрение суда. В Бюро Технической Инвентаризации нужно сделать план квартиры, где будет показано, каким образом может произойти отделение.
- Выделить в натуре, то есть обособить свою часть от других отдельным входом, кухней и санузлом можно, только если это позволяет планировка и метраж квартиры. Определяет возможность такого отделения специальная комиссия, а суд по результатам этой экспертизы выносит свое решение.
- В случае если суд постановил разрешить вам отделение в натуре, то вы имеете право продать свою долю, предварительно предупредив об этом остальных находящихся в доле родственников. Потребуется для всех собственников сделать новые документы, подтверждающие право собственности, и у каждого будет свое отдельное свидетельство.
- В случае если планировка и другие параметры квартиры не дадут положительного ответа на требование отделения вами своей части, а это бывает чаще всего, то каждому участнику спора присваивается определенная процентная доля. Решением суда возможна принудительная выплата всей стоимости доли истца.
- Если же часть свою, выделенную в процентах, вы продавать не хотите, то суд будет определять порядок пользования жилплощадью. Она, таким образом, становится коммунальной.
Другим путем, кроме как через суд, выделить свою долю в квартире, находящейся в собственности у нескольких членов семьи, нельзя. Можно найти компромисс с остальными и совместными усилиями продать это жилье, обменять на удовлетворительный для всех сторон вариант.
Видео о том, можно ли приватизировать долю в квартире, и что с ней можно будет делать в дальнейшем
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
С тех пор как гражданам России было предоставлено право на бесплатную приватизацию, миллионы людей, воспользовавшись им, стали полноправными собственниками квартир и домов. Однако бывали случаи, когда люди не только не воспользовались этим правом, но захотели передать свою часть кому-либо. Ну, не нужна человеку эта доля в его жизненной ситуации.
Способов, как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть два.
Способ 1
Если квартира уже зарегистрирована как приватизированная, а вы в компании других членов семьи находитесь в доле этой собственности, например, как наследник. Что вам нужно делать?
Вы должны оформить дарственный договор, или договор купли-продажи этой части. Это непросто, вам нужно будет собрать пакет документов и пройти несколько юридических процедур.
Что конкретно вам потребуется:
- документы, подтверждающие право обладания этой недвижимостью;
- согласие на сделку всех, находящихся в числе собственников квартиры, заверенное нотариусом;
- справка о месте проживания от каждого, имеющего в собственности долю в этой в квартире;
- техпаспорт на эту квартиру;
- договор дарения, а также купли-продажи, заверенный у нотариуса;
- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за заключение сделки и ее регистрацию;
- согласие на произведение этой сделки от лиц, не достигших совершеннолетия и недееспособных, или от их официальных представителей;
- нотариально заверенное заявление о том, что вы отказались от принадлежащей вам доли;
- личные паспорта всех, принимающих участие в сделке.
- Чтобы получить новый технический паспорт на эту квартиру, нужно провести ее осмотр специалистом из БТИ. После этого осмотра вам выдадут документ.
- Затем у нотариуса оформите разрешение на продажу или заключение дарственного договора от каждого собственника.
- Там же оформляете дарственный договор или акт купли-продажи на того, в пользу кого вы отказываетесь от своей части собственности.
- В конце вы оформляете вашу сделку в организации, где регистрируют недвижимость, и выписываете свидетельство о праве на собственность новому владельцу вашей части жилья.
Способ 2
Если о своем праве на собственность вы уже заявили, но еще не получили свидетельства, просто оформите у нотариуса договор, в котором будет подтвержден отказ от вашей части наследства в пользу другого человека.
Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий
В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.
Очередность действий будет следующей:
- Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
- Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
- Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
- Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
- Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
- Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.
Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать.
В каком случае можно приватизировать долю в квартире?
Часто возникающий вопрос, можно ли приватизировать долю в квартире, имеет положительный ответ только в одном случае. Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, прописанные в этой квартире и имеющие право на долю недвижимости, согласны на это. Если кто-нибудь из членов семьи откажется принимать участие в процедуре приватизации, то она автоматически становится невозможна. Главное условие для присвоения недвижимости статуса собственности – согласие абсолютно всех жильцов.
Приватизировать только свою долю при отказе других родственников невозможно.
В случае если доли неравнозначные, этот процесс возможен, но только если он заинтересует каждую из сторон. Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не могут участвовать в приватизации и иметь право голоса, но против ущемления их в праве на свою долю могут побороться попечительские органы. Если вопрос будет решен в пользу детей, в приватизации будет отказано.
Бывают случаи, когда один из жильцов отказывается от своей части недвижимости в пользу других. Тогда эта часть будет разделена между остальными членами семьи. Если один человек отказывается от своей доли в чью-либо пользу, то его уже нельзя будет выписать без его согласия.
В Конституции есть закон, запрещающий приватизацию одной части жилплощади, если она является одним объектом недвижимости. Если после решения БТИ вашу часть квартиры признают самостоятельным отдельным объектом, то вам дадут согласие на приватизацию этой части. Это может быть передача в личное владение нескольких комнат или даже приватизация одной комнаты в квартире.
Требуемые документы
Стандартный пакет документации включает в себя:
- Свидетельство о смерти.
- Документ, доказывающий факт родства.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
- Завещание (если есть).
- Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
- Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
- Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.
При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.
Особенности оформления доли приватизированной квартиры у нотариуса
За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.
Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:
- заполнение заявлений;
- заверение копий документов;
- размножение бумаг;
- удостоверение отказа от наследства.
Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.
Размер госпошлины нотариусу
Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).
Разброс выглядит следующим образом:
| Степень родства | Величина госпошлины |
| Наследники 2-ой очередей | 0,3% от оценочной стоимости наследства (до 100 тыс. руб.). |
| Все остальные | 0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн. руб.). |
При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:
- инвентаризационную;
- кадастровую;
- рыночную.
Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.
По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:
- Участники и инвалиды ВОВ.
- Герои СССР.
- Кавалеры ордена Славы.
- Герои РФ.
- Те, кто проживал вместе с наследодателем.
- Несовершеннолетние.
- Наследники политических репрессированных.
- Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
- Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.
Есть и льготы на оплату: инвалиды I и II групп оплачивают пошлину в половинном размере. Льготу и освобождение от уплаты пошлины необходимо подтверждать представлением соответствующего документа.
Регистрация права собственности части приватизированной квартиры
Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.
Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.
Потребуется:
- Заполнить стандартное заявление.
- Представить свидетельство о наследстве, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.
Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.
Госпошлина за регистрацию и НДФЛ при наследовании квартиры
Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:
- для физических лиц – 2000 руб.;
- для юридических лиц – 22000 руб.
Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.
От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.
Вступление в наследство
Квартира, собственником которой является один человек, переходит к наследникам первой очереди (законный режим), либо тому, кто указан в завещании в качестве потенциального собственника имущества. В случае если квартира приватизирована и собственниками ее являются 2-3 человека, то наследуется исключительно часть того из них, кто на данный момент считается скончавшимся.
Для вступления в наследство необходимо:
- получить свидетельство о смерти в ЗАГСе (выдается при предъявлении медицинского заключения, подписанного медицинским работником);
- сделать ксерокопию свидетельства;
- снять скончавшегося человека с регистрационного учета (снятие с учета находится в ведении работников паспортного стола при наличии у заявителя свидетельства о смерти и его ксерокопии, паспорта).
Стандартный пакет документов, необходимый нотариусу для признания наследника, выглядит следующим образом:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- форма №9 (снятие с регистрационного учета);
- документ, подтверждающий факт родства с наследодателем и участия в заботе о нем при жизни (при наличии завещания необходимость в нем отпадает).
Для получения доли в приватизированной квартире по наследству могут также потребоваться:
- договор о приватизации;
- завещание на долю в квартире;
- свидетельство о праве собственности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (запрашиваются нотариусом в соответствующих органах самостоятельно).
Если наследодателю была завещана не вся квартира (дом), а лишь отдельная часть, при этом собственность является целостной и на доли не поделенной, перед получением наследства потребуется обратиться в суд для соответствующего разделения.
Следует понимать, что при расчете части, которая принадлежит каждому наследнику, используется не реальное, а идеальное долевое деление.
Так, если речь идет о делении 1-комнатной квартиры между тремя наследниками, то говорить о том, что каждому из них будут выделены собственные квадратные метры, не приходится. Если квартира приватизировалась, то деление происходит не по комнатам и не по квадратам, провести четкую черту между собственностью одного наследника и имуществом другого едва ли получится.
Как только доли будут выделены, нотариус оформит документы и выдаст наследнику разрешение на право наследования долей в приватизированной квартире. После его получения имуществом можно распоряжаться по собственному желанию.
