О надобности заверять договор дарения нотариально

Задать вопрос Заказать услугу

Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства. Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В. – в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.

Цена на удостоверение договора дарения

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.

Формы договора дарения

Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:

• дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
• договор содержит обещание дарения в будущем;
• дарится недвижимое имущество.

Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.

Устная форма

Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:

• мебель и бытовую технику;
• деньги;
• смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Письменная форма

Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.

Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.

Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание.

Пример:

У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.

Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.

Нотариальная форма

Нотариальная форма сделки обязательна в нескольких ситуациях:

• отчуждается доля в недвижимости, где несколько собственников;
• дарится имущество ребенка старше 14 лет.

Обратите внимание! Если даримое имущество приобреталось в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Также посещение нотариуса потребуется, если стороны хотят оформить доверенности для заключения ДД на представителей (третьих лиц).

Целесообразно заверить договор у нотариуса, если дарителем является гражданин в преклонном возрасте. К договору необходимо приложить справки из психиатрического и наркологического диспансера. Это убережет получателя имущества от посягательств со стороны родственников дарителя.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусу уплачивается пошлина или нотариальный тариф в зависимости от ситуации:

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.

В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:

• свои паспортные данные;
• адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер и полное описание (площадь, этаж, отделка и т. д.);
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон.

После составления текста дарственной рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Он проверит документ и при необходимости внесет свои правки или рекомендации по устранению недочетов. Если же условия договора соответствуют нормам российского законодательства, а пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и т. д.) собран, то нотариус заверяет его своей подписью, подтверждая законность данной сделки.

После заверения договора дарения у нотариуса нужно представить дарственную и другие документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. За Вас это может сделать нотариус.

После подачи договора и других бумаг на оформление Вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости при условии, что все документы, в т. ч. и дарственная, были оформлены правильно и поданы вовремя. Длительность регистрации зависит от того, кто и каким образом подает документы:

• сутки, если нотариус подает документы электронно;
• 3 дня, если нотариус подает лично;
• 10 рабочих дней, если стороны сами подают документы.

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2020 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

• собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
• единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
• все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Собственно, изменения в 2020 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья « Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально. Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Оформление дарственной на долю в квартире

Если нужно оформить дарственную не на объект недвижимости полностью, а на его часть, необходимо пройти процедуру выделения доли в квартире, если она не была пройдена ранее. Это обязательное условие, поскольку передача в дар неопределенной части имущества, для которой не установлены границы, невозможна. Провести процедуру можно как по соглашению всех собственников недвижимости, так и через суд. В договоре при этом указывается размер части, передаваемой в дар. Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире проходит так же, как при оформлении дарственной на весь объект недвижимого имущества. Специалист проверяет документ, дает свои рекомендации и вносит правки, а затем заверяет его своей подписью. Стоимость услуги рассчитывается аналогично – точную цену можно узнать по телефону. В нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой Вы можете не только заверить у нотариуса договор дарения, но и оформить определение долей по обоюдному согласию.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Информация

В то же время законодательство не предусматривает в обязательном порядке совершение дарственной в нотариальной форме.

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

• установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
• выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
• разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Дополнительно

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

• супруги;
• восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

1. Место и дату заключения.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
4. Технические характеристики и особенности жилья.
5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Кто может подарить?

Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.

Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

Оформление самостоятельно: инструкция

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2020 года:

1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
2. Даритель готовит документы на квартиру.
3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.