Как составить договор соц найма. Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма. Прекращение обязательств из д

Возможна ли прописка человека без права проживания?

По Жилищному кодексу за владельцем жилья остается право прописывать к себе не только родственников, но и посторонних. Какая разновидность регистрации при этом будет, зависит от соглашения между собственником и прописываемым.

При этом учитываются следующие регистрационные особенности:

• на территории одной жилой площади допускается одновременно оформлять постоянную и временную прописку;
• регистрировать 1 типом прописки на двух квартирах недопустимо.

У прописанного человека имеется выбор – проживать в этой квартире на постоянной основе или вовсе там не появляться. Регистрация без права проживания – не повод рассчитывать на часть недвижимости.

В Гражданском и Жилищном законодательстве не содержится конкретного термина «прописка без права проживания».

По факту процесс прописки человека означает, что его необходимо обеспечить правом на проживание. Владелец жилья и прописывающийся обсуждают условия прописки и проживания, прописывая этот вопрос в соглашении.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица – это аренда, а в руки физлица – это найм.

Договор аренды

Компании радуют “хозяев” недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно – как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая – нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда – равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

• Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
• Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
• Права сдачи в поднаём нет.
• Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения “гостей”.

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда “хозяин” не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь – расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

• неплатежи в течение полугода;
• порча жилплощади и предметов;
• проблемы с соседями;
• использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Что говорит закон?

Планируя прописать у себя родственника или постороннего гражданина без права проживания, следует помнить о некоторых нюансах.

В законодательстве такая регистрация не упоминается – она просто не предусмотрена. В отметке о регистрации не будет содержаться никакой информации. Однако при заключении договора не стоит нарушать законы.

Если в процедуре принимает 1 собственник квартиры (а их несколько), то остальные передают ему нотариально заверенные доверенности. Такая прописка признается фиктивной, и за нее уплачивается штраф.

Как прописать ребенка по месту прописки матери? Узнайте в статье.

Права зарегистрированного лица

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

По сути, это такая же регистрация, как и постоянная. Перечень прав, которые возникают у прописываемого лица, зависит от типа прописки. В случае с временной они практически отсутствуют, кроме возможности пользования социальными гарантиями.

При постоянной имеются права пользования всеми услугами, необходимыми для проживания.

Если лицо зарегистрировано, но не проживает в этом доме или квартире, то оно не обязано оплачивать коммунальные платежи. Но если это не оговорено в договоре.

Недостатки

Законная прописка человека без права на проживание регулируется особым договором. Он дает возможность исключить какие-либо претензии на долевую собственность этой жилой площади.

У процедуры имеются и отрицательные моменты:

• в случае с добровольной выпиской человека удастся выселить только через суд;
• если человек прописан по адресу, он вправе прописать и своего ребенка (не достигшего 18 лет), не спрашивая разрешения на это у собственника недвижимости;
• права собственности у ребенка отсутствуют, но выписать его будет сложно;
• если при такой прописке имеются родственные связи, то прописанный гражданин считается членом семьи;
• на выселение (даже по собственному желанию) уйдет немало времени.

В соответствии с соглашением, человека прописывают по указанному адресу, но печать в паспорт не ставится.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

• Лица, получившие инвалидность I или II группы;
• Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
• Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
• Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

По решению муниципалитета, занимаемое вашей семьёй жильё, может быть переведено в статус нежилого фонда. (см. ) При изъятии жилья в соответствии с данным прецедентом, администрация обязана выделить вам жильё, соответствующее нормативам на каждого члена семьи.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди. Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера. Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

• Более престижный район;
• Желаемая этажность;
• Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Договор

Прежде чем принимать решение о прописке родного либо постороннего человека в собственной квартире или доме, нужно конкретно установить их права по отношению к жилью. Сделать это можно в договоре. Четко установленной формы документа не существует.

Оформляя договор, владелец жилья учитывает собственные пожелания и условия, а также предусматривает различные пути развития подобных отношений.

В соглашении обозначить:

• тип прописки;
• указать, что у прописывающегося отсутствует право проживания и посягательства на недвижимость;
• сколько действует договоренность;
• состоят ли стороны в родственных отношениях;
• каковы основания расторжения договора;
• участвует ли прописываемый гражданин в оплате коммунальных платежей.

Соглашение составляют в простой форме, заверять его у нотариуса не нужно. В документе допускается прописывать любые условия.

Заверение у нотариуса не обязательно, но можно это сделать, чтобы договор послужил весомым доказательством в случае судебного разбирательства.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

• Заявление на предоставление услуги;
• Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
• Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
• Выписка из домовой книги;
• Копия лицевого счета квартиры;
• Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

В 2020 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Как оформить

Такая прописка схожа с обычный процессом регистрации.

В паспортный стол необходимо прийти вместе с владельцем жилья и предоставить такие документы:

• паспорт (или иной документ, удостоверяющий особу) всех участников;
• заявление;
• заявление от всех владельцев недвижимости о том, что они согласны на прописку нового жильца;
• справки о праве собственности на квартиру.

Алгоритм действий следующий:

1. Собрать документацию.
2. Предоставить их сотруднику паспортного стола вместе с заявлением.
3. Прийти в организацию обеим сторонам.
4. Осуществить регистрацию факта сдачи документов.
5. Подождать до 10 дней.

Всё о том, где взять договор социального найма жилого помещения и сопутствующие документы

1. справка-заявление, которое будет подписано всеми заинтересованными членами семьи, которые планируют проживать в квартире вместе с основным арендатором.
2. Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
3. Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
4. Информация об имуществе.
5. Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.

Конечно, далеко не каждый человек рассчитывать на такую квартиру. Жилплощадь предоставляются тем, кто имеет необходимость в улучшении нынешних условий для жизни, что предусмотрены нормами предоставления жилья. Из нашего материала вы узнаете, как заключить договор соц. найма жилья и где его достать, когда он нужен.

Интересное: Перечисление денег в ифнс за предоставление выписки из егрюл проводка

Необходимые для прописки документы

Как и любое другое действие с недвижимостью прописка человека требует определенного перечня документации.

• паспорт нанимателя и прописывающегося лица;
• договор найма (или другой документ о праве собственности);
• заявление от всех проживающих в квартире;
• листок убытия;
• выписка из домовой книжки и лицевого счета.

Кроме согласия от всех жильцов потребуется также согласовать регистрацию с наймодателем – сотрудником, который представляет органы местной власти.

Для прописки ребенка нужно собрать такой пакет документации:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении малыша;
• свидетельство о браке;
• выписку из лицевого счета;
• выписку из домовой книжки;
• заявление мамы и папы ребенка.

Где получить договор социального найма жилья

• это решение о предоставлении жилья;
• выписки из Росреестра, подтверждающие отсутствие жилья в собственности;
• выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства;
• документы, подтверждающие основания: медицинское заключение о наличии хронического заболевания или группу инвалидности, документы подтверждающие участие в ВОВ, ликвидации радиационной катастрофы, о несении службы во время военных действий на территории другого государства и др.

Для заключения договора Вам нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального образования. Там Вам подскажут нужный отдел. Единого наименования такой отдел не имеет и в каждом населенном пункте называется по-разному. Возможно также обращение через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Сколько это стоит?

Следует помнить, что процесс регистрации бесплатный – государственная пошлина не уплачивается. При этом имеется нюанс. Не у каждого человека имеется родственник, который согласен прописать у себя. Чужой человек берет за это плату.

Стоят такие услуги от 20 до 150 тысяч рублей в год.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Постоянный тип прописки без прав владения

Граждане, у которых нет собственной квартиры, вынуждены столкнуться с проблемой постоянной регистрации. Не каждый владелец жилья захочет прописать у себя постороннего человека. Такое нежелание объясняется наличием проблем в дальнейшем, когда нужно будет распорядиться имуществом.

У прописанной особы не будет прав на распоряжение жилой площадью, и она не вправе претендовать на долю этой квартиры. Если человек добровольно не захочет выписываться, то сделать это можно будет только через суд.

Гражданин имеет право без согласия владельца прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Но и у него не будет никаких прав на это жилье.

Выселить ребенка будет еще сложнее. Даже суд не всегда на стороне заявителя.

Юристы рекомендуют 2 решения – не ставить отметку в паспорте или составить соглашение.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Временная прописка без права на жилую площадь

Если прописаться нужно на определенный период, оформляется временная прописка. Сроки прописки в этом случае ограничены. К тому же, прописанный человек не будет иметь никаких прав на недвижимость. Для большей защиты недвижимости также составляется договор. Минимальным сроком прописки считается 1 месяц, максимальный – 5 лет.

Продлевать ее можно неограниченное число раз.

Даже если в квартире прописался родственник, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью. Чтобы не возникали неприятные ситуации, лучше сразу оформить договор, в котором зафиксировать факт отсутствия прав на квартиру.

Возможно ли прописка в СНТ? Читайте в статье.

Сколько стоит шенгенская виза? Смотрите здесь.

Как правильно составить?

Перед тем как подписывать договор, нужно обязательно проверить, если у наймодателя права на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и пр.). В самом договоре указываются эти документы как основание для сдачи квартиры в наем.

В случае, если жилье находится в долевой собственности потребуется согласие всех, кто имеет постоянную регистрацию в квартире. Оно должно быть нотариально заверенным, если они временно не проживают в квартире.

Для составления договора понадобятся:

• полная информация о квартире, взятая из правоустанавливающих документов;
• паспортные данные жильцов и собственника недвижимости;
• сведения об имеющихся в квартире недостатках (если есть они должны быть указаны);
• достигнутая договоренность о сроках найма и цене.

Изучив образцы договоров в Интернете, вы можете распечатать готовый бланк и просто заполнить его. Можно также набрать весь текст заново и дополнить его своими пунктами и разделами. Если жилье подбиралось при помощи риэлтора, то готовый бланк вам предоставят абсолютно бесплатно.

Перед тем как подписать соглашение, в особенности на длительный срок, нужно изучить свои права и обязанности, и оговорить все спорные моменты. Жильцы должны понимать итоговую сумму к оплате с учетом расходов на коммунальные и другие платежи, а также депозит для хозяина.

Наймодатель также должен быть уверен в том, что в случае неоплаты жильцы быстро съедут, а не будут находиться в квартире столько, сколько им хочется.

Спорным может оказаться и вопрос временной прописки (регистрации) несовершеннолетних жильцов. Лучше оговорить эту тему заранее, чтобы в будущем не решать вопрос с выпиской в суде. Формально жильцы вправе вообще не советоваться по этому вопросу с хозяином квартиры. Другое дело насколько это выгодно собственнику, ведь выписать несовершеннолетнего досрочно можно только, если есть для него нормальное жилье не хуже предыдущего.

Чтобы правильно заполнить договор в него также необходимо внести следующие пункты:

1. Помимо существенных условий в договоре важно отразить и все пункты, связанные с:
   контролем хозяина за сохранностью имущества;
2. вариантами поведения в случае неоплаты, порчи вещей или ремонта в квартире;
3. досрочным расторжением сделки.
4. Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать другие жильцы, то сведения о них обязательно вписываются в договор.
5. Для квартирантов важна и страховка от внезапного повышения стоимости аренды. Можно прописать, что повышение возможно не чаще одного раза в год.
6. Необходимо предусмотреть порядок расторжения соглашения в одностороннем порядке. Например, в случае неоплаты или значительной порчи имущества в квартире. Если решат съехать жильцы, то они обязаны предупредить об этом минимум за 1-3 месяца.

Если хозяин квартиры опасается внезапного исчезновения жильцов, то можно подстраховаться, установив в договоре правило предупреждения об съезде за три месяца. Если этого не сделать, хозяин вправе требовать денежную компенсацию за этот же период в качестве упущенной выгоды.

Смотрите видео о заполнении договора найма (аренды) жилого помещения:

Права и обязанности сторон

Типовым договором предусматриваются права и обязательства собственника квартиры и нанимателя. Наймодатель сдает жилье, а жилец обязан принять его и оплачивать вовремя согласно ст. 676 ГК РФ.

Нанимателя

Жильцы имеют право использовать квартиру только для целей проживания (ст. 678 ГК РФ). Ремонт можно производить только с согласия владельца квартиры.

Жильцы обязаны:

1. Вносить все платежи по договору, включая оплату коммунальных услуг.
2. Проводить мелкий текущий ремонт в случае причинения ущерба имуществу.
3. В обязанность входит и обеспечение сохранности квартиры в надлежащем виде, в котором она была принята.
4. Допускать хозяина квартиры в жилое помещение с целью проверки.
5. Возвратить его в том же состоянии, в котором они были переданы.
6. Оплатить счета на дату выезда.
7. Известить хозяина о краже, пожаре, затоплении.
8. Согласовывать смену дверей, установку сигнализации.
9. Предупреждать о выселении, приглашения для проживания посторонних лиц.

Для вселения детей согласие собственника квартиры не требуется, но для взрослых такого правила нет, так что жилец обязан информировать владельца квартиры обо всех лицах, которые будут проживать в квартире.

У жильцов нанимаемого помещения также есть определенные права:

• право пользования жилплощадью и временной регистрации по адресу квартиры;
• преимущественное право на продление договора;
• сдавать жилье в поднаем (с согласия собственника).

Собственника

Собственник квартиры обязан:

1. Вовремя предоставить жилье для проживания после заключения договора.
2. Обеспечить пользование коммунальными услугами.
3. Осуществить капремонт (ст. 681 ГК РФ), ремонт коммуникаций (канализации, систем водоснабжения) в случае необходимости, если он произошел не по вине жильцов.

Что касается прав, то владелец квартиры может:

• досрочно разорвать договор в случае нарушения его условий;
• повышать размер оплаты в оговоренные сроки;
• контролировать сохранность своего имущества;
• периодически проводить ремонт за свой счет по согласованию с нанимателем.

В договоре можно прописать, например, что раз в месяц хозяин жилья имеет право заходить и проверять его состояние. Смерть владельца квартиры не прекращает договор найма. Все права и обязанности по соглашению переходят к его законным наследникам.

На какой срок можно заключить?

Сроки найма оговариваются соглашением. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на этот период. Об этом нам говорит статья 683 ГК РФ.

Временная регистрация в России для ее граждан составляет также 5 лет, а для иностранцев не более года. Регистрация обязательна, если квартиранты выписались из другого места. Производится она по заявлению собственника квартиры с учетом согласия лиц, имеющих постоянную регистрацию или других долевых собственников.

СОВЕТ: Для внесения изменений к договору можно оформить дополнительное соглашение в письменной форме с указанием новых сроков и условий. Если договор истек и жильцы продолжают проживать с согласия хозяина, то он считается продленным автоматически.

Ответственность за фиктивную прописку

Нарушителя ожидает ответственность уголовного характера. Регулируется он статьей 322.2 Уголовного кодекса.

Штраф в этом случае достигает 500 тысяч рублей или работы принудительного характера до 3 лет.

Таким образом, прописать человека и не давать ему никаких прав на проживание в квартире возможно лишь в теории. Обращаясь в суд, граждане отстаивают собственное право проживать по адресу прописки. В противном случае ее признают фиктивной. А это грозит ответственностью собственнику жилья.

Договор – обязательный документ. Он дает гарантию того, что прописанный человек не имеет никаких прав касательно квартиры (дома).

Даже если это родственник или хороший знакомый, то лучше оформить соглашение. Чтобы оно имело законную силу, следует заверить его у нотариуса.

Владельцу жилья прописка людей без права собственности ничем не угрожает. Даже если это будет прописка на постоянной основе.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

здравсвуйте! У нас трое детей, отец хочет оформить квартиру на младшего сына… Могу ли претендовать на свою часть квартиры не имея прописки?

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.

© Квартира 3 . Бесплатная юр.консультация: Мск, СПб.

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

После заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон.
Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:

• точные адресные и контактные данные сторон;
• исчерпывающую информацию об арендуемом жилом помещении;
• адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
• общая и жилая площадь жилого помещения;
• количество комнат;
• общее состояние объекта недвижимости и т. д.

В том случае если между сторонами не было достигнуто взаимопонимания, то договор найма жилого помещения будет признан недействительным, и этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Здесь читайте про договор аренды комнаты.

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

• правовой статус сторон;
• систему налогообложения арендодателя;
• срок аренды и возможность его автоматического продления;
• необходимость регистрации;
• возможность корректировки арендной платы;
• необходимость гарантийного платежа;
• порядок оплаты коммунальных;
• право сторон передавать имущество в субаренду;
• порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
• страховка;
• права третьих лиц;
• риски;
• наличие поврежденного имущества;
• ограничение в пользовании имуществом;
• ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
• прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Про

Бланк договора прописки без права собственности скачать

Это влечет за собой требование через судебный орган родителей прописать их по адресу проживания своих детей.

Правильно составленное соглашение позволит минимизировать риски попадания на таких мошенников.

Более того, рекомендуется оформить соглашение с периодом действия в 6 месяцев либо меньше, поскольку на основании законодательства РФ временная регистрация не предоставляет право перехода имущества в иную собственность.

Регистрация без права проживания нужно ли платить коммуналку

Владелец недвижимости, который принял решение регистрации в своем жилье иных граждан, должен понимать, что это автоматически влечет за собой повышение оплаты за коммунальные услуги.

Одновременно с этим, новый прописанный гражданин не должен платить за коммуналку.

Это положение регулируется действующими нормами законодательства и при этом кроет в себе много тонкостей и нюансов. В нашей стране довольно распространенной практикой является прописка без прав собственности на жилье. Здесь будут существовать свои особенности, которые нужно знать.

Социальный найм жилья. Возможности оформления

Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.

Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Кто может получить социальное жилье

Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

• отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
• ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.

В качестве оснований в законодательстве указаны следующие:

• граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения;
• граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи;
• жилое помещение признанно непригодным для проживания;
• один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

• несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
• выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
• пострадавшие в результате стихийных бедствий;
• вынужденные переселенцы;
• жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
• ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
• ликвидаторы Чернобыльской аварии;
• инвалиды, с нерабочей группой.

Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

• претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
• необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
• претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

Как получить социальное жилье

Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.

Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

• копии паспортов,
• для детей свидетельства о рождении,
• ИНН,
• свидетельства о заключении брака.
• для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
• для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
• для студентов, справка о размере стипендии.
• для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Как получить договор социального найма

Список документов и порядок действий:

• заявление на предоставление социального жилья;
• справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
• решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
• заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
• выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
• выписка из лицевого счета гражданина;
• подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
• медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
• документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
• справка об участии в военных действиях (копия).

При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.

В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.

Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:

• гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
• семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
• гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
• получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
• предоставлены документы не соответствующие действительности;
• гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
• семья уменьшилась в составе.

Читать также: – социальное жилье возможно также приватизировать

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

Внимание! Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

• жилой дом или его часть;
• квартира или ее часть;
• комната.

Для примера можно договора социального найма. Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

В договоре должны фигурировать две стороны: “Наниматель” – гражданин и “Наймодатель” – муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе “Наймодателя”. Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.

Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

Внимание! Договор соцнайма расторгается автоматически в случае смерти основного нанимателя, подписавшего договор.

Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

Важно! Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. Он согласно статьи 60 ЖК должен быть бессрочным.

Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

Права и обязанности сторон

Для нанимателя права и обязанности указаны в статье 67 ЖК РФ.

Обязанности жильца:

• использовать жильё строго по назначению и бережно относиться к нему;
• своевременно проводить текущий ремонт,
• беречь вверенное имущество, находящееся в помещении (при его наличии).
• своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные платежи.

Права жильца:

• cдавать жилье в поднаем (третьим лицам).
• требовать проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.
• временно пускать к себе на проживание других лиц,
• при желании обратиться с просьбой об обмене жилья на другое, находящееся в муниципальной собственности.

Важно! При ненадлежащем исполнении условий договора, жилец в праве требовать, уменьшения арендной платы, а также возмещения причиненных убытков и возмещения морального вреда.

Для решения вопроса напишите в адрес наймодателя претензию, в которой изложите суть ваших требований. Обязательно отошлите заказным письмом с уведомлением. В конце документа укажите адрес, куда направить ответ.

Если конфликт не будет урегулирован, можно подать иск в суд, о компенсации морального вреда, но в этом случае необходимо доказать суду, какой именно моральный вред получил заявитель по причине действия или бездействия ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ, такое нарушение гражданских прав не имеет срока исковой давности.

В исковом заявление, можно одновременно указать и имущественный вред. Но нужно помнить, что здесь срок исковой давности составляет три года.

К исковому заявлению приложите: документы подтверждающие доказательства, копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если в иске одновременно затрагиваются имущественные и не имущественные требования, государственная пошлина будет рассчитываться на каждое в отдельности.

Но не расстраивайтесь – в тексте искового заявления после слова ПРОШУ можно кроме основных требований прописать пункт: “Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере (сумма). Взыскать затраты на юридические услуги: (консультация, адвоката, представительство в суде и т.д.), в сумме”.

В случае удовлетворения иска, ваши затраты будут компенсированы. Не забудьте приложить чек, подтверждающий оплату услуг юриста.

Справочно. В зависимости от суммы исковых требований, иск будет рассматривать Районный (свыше 1 млн. рублей), или Мировой суд (до 1 млн. рублей).

Для наймодателя права и обязанности указаны в статье 65 ЖК РФ.

Обязанности “Наймодателя”:

• передать в пользование юридически чистое помещение, то есть свободное от обязательства перед третьими лицами.
• предоставлять качественные коммунальные услуги,
• своевременно осуществлять капитальный ремонт.

Права “Наймодателя”:

• требовать от жильца арендную плату и коммунальные платежи.
• возмещать причиненный нанимателем вред в результате утраченного или поврежденного имущества,
• расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/socialnyj-najm.html

Общие положения

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Далеко не каждый гражданин имеет собственную жилплощадь. Но при этом иметь место проживания и официальную регистрацию ему просто необходимо. Отсюда следует понимать, что регистрация может иметь два варианта:

Оба эти варианта регламентируются нормами законодательства и имеют каждый свои особенности. Если обратиться к закону, то станет понятным, что каждый из разновидностей регистрации является методом фиксации граждан в конкретном месте.