Акт приема-передачи парковочных мест (приложение к договору аренды парковочных мест)

Помимо договора купли-продажи, в ходе оформления сделки по передаче права собственности на гараж сторонам придется оформить и подписать дополнительный документ – акт приема-передачи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При сделках, связанных с куплей-продажей капитальных объектов недвижимости, данный документ является обязательным.

Основная информация

Акт приема-передачи гаража выступает в качестве дополнения к основному договору. Основное предназначение передаточного акта – удостоверить, что продавец действительно исполнил свое обязательство по передаче гаража, а покупатель принял товар и уплатил за него покупную цену.

Какую информацию содержит

Поскольку акт сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может существовать отдельно от основного договора, не стоит переносить в него все пункты из ДКП.

Достаточно сослаться на ДКП и указать его номер (при наличии), дату, место составления и наименования участвующих сторон. Другими словами, акт должен позволять идентифицировать ДКП, в дополнение к которому он составлен.

Вот какие моменты следует обязательно указать в акте о приемке объекта:

  • дата и место совершения акта;
  • детальное описание всех выявленных при осмотре гаража недостатков;
  • указание, кто будет осуществлять устранение выявленных недостатков и за чей счет;
  • пункт, свидетельствующий об отсутствии претензий со стороны покупателя и о приеме гаража в состоянии, в котором он находится на момент покупки;
  • указание, какие дополнительные принадлежности передаются совместно с гаражом, состояние этих предметов;
  • реквизиты сторон, адреса нахождения и/или проживания, подписи, ссылка на доверенность (если от лица какой-либо стороны действует законный представитель);
  • пункт о покупной цене гаража, указание, что деньги действительно были переданы от покупателя к продавцу.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

  • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
  • номер гаража, площадь, адрес;
  • описание гаража после проведенного осмотра;
  • дата и подписи сторон на бланке.

Оформляем дарственную

Законодательство

Отдельного нормативно-правового документа, посвященного вопросам оформления передаточного акта, не существует.

Стороны могут воспользоваться так называемой аналогией закона, то есть применить нормы какого-либо специального права к отношениям, не урегулированным общим законодательством, но только в случае, если отношения, регулируемые специальным правом, схожи с неурегулированными законом отношениями.

Так, к примеру, по аналогии закона можно применить нормы ст. 8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве…”.

На основании ч. 1 указанной статьи, в передаточном акте указываются:

  • дата передачи;
  • основные параметры помещения;
  • иная информация по усмотрению сторон.

Предназначение

Акт решает несколько важнейших задач:

  • удостоверяет факт передачи продавцом объекта и факт его приемки покупателем;
  • защищает интересы сторон, фиксируя состояние гаража на момент подписания акта, для целей решения споров о состоянии в какой-либо момент времени до или после фактической передачи;
  • является дополнением к основному договору и более подробно раскрывает технические характеристики имущества, наличие, отсутствие и состояние дополнительных принадлежностей и др.

Проведение проверки

Перед составлением акта сторонам нужно проверить наличие друг у друга документов, необходимых для заключения основного договора, ведь передаточный акт без ДКП попросту не имеет юридической силы.

Вот какие бумаги потребуются:

  • паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
  • технический паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о регистрации на гараж;
  • документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
  • кадастровый номер земельного участка.

Правила оформления акта приема передачи гаража

Акт оформляется в аналогичном ДКП порядке, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А вот количество экземпляров может быть любым. Как правило, акт составляют в 3-х экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя, а третий отдают в Росреестр вместе с остальными документами для госрегистрации основного договора.

Между физическими лицами

Физические лица в обязательном порядке должны указать сведения, позволяющие их точно идентифицировать:

  • ФИО, как в паспорте;
  • паспортные сведения (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения);
  • адрес регистрации и место фактического жительства;
  • контактные телефоны, адрес электронной почты и др.

Между юридическими лицами

Форма, существенные условия и текст акта практически не отличаются в зависимости от участвующих сторон.

Однако в разделе, посвященному реквизитам сторон, для юридических лиц указываются несколько иные параметры:

  • полное наименование компании или же ее обособленного подразделения;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • код причины постановки на налоговый учет;
  • адрес регистрации и нахождения;
  • телефон руководителя.

Также следует указать ФИО и должность ответственного лица, управомоченного на совершение сделок от лица фирмы. Как правило, этим ответственным лицом является генеральный директор или учредитель.

По доверенности

В случае, если от имени физического или юридического лица действует иной гражданин/юридическое лицо, потребуется составить доверенность в порядке, предусмотренным Главой 10 ГК РФ.

Соответственно, в акте приема-передачи необходимо указать ФИО законного представителя и реквизиты доверенности.

На основании ч. 1 ст. 185.1. ГК РФ, доверенность нужно удостоверять у нотариуса, если полномочие, предусмотренное ей, подразумевает подачу заявлений на госрегистрацию или распоряжение зарегистрированными правами в государственных реестрах.

Следует помнить, что доверенность позволяет совершать лишь определенные действия, указанные в ней. Поэтому наделение представителя соответствующими полномочиями следует обязательно указать в тексте доверенности.

Образцы

Предлагаем вниманию 2 образца передаточных актов:

  • бланк акта приема-передачи гаража № 1;
  • образец № 2.

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

Это интересно: Показатели, которые влияют на стоимость ОСАГО

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Алгоритм действий

Вот краткий алгоритм действий по составлению акта приема-передачи:

  • согласование условий основного договора, его составление и заключение;
  • проверка документов каждой из сторон друг у друга;
  • составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
  • исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
  • госрегистрация сделки в Росреестре.

Сторонам нужно проверить акт на соответствие некоторым требованиям:

  • наличие в нем только достоверной информации о сторонах процесса;
  • возможность по сведениям из акта точно и полно идентифицировать объект недвижимости;
  • наличие описательной характеристики гаража, его состояния на момент передачи.

Другие советы

  • Если недостатки обнаружатся после подписания акта, вы не лишены возможности отстаивать свои прав в суде. Можете просить расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды, можете также сами устранить недостатки, а потом потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов или убытки
    . Помните, что этот размер надо будет доказать в судебно порядке, а для этого понадобятся чеки и другие подтверждающие документы.
  • Когда арендатор проводит текущий ремонт, то он должен помнить, что такая обязанность возложена на него законом, если конечно в договоре не предусмотреть другой порядок.
  • Когда гараж — это недвижимость с прочным фундаментом и неразрывной связью с землей, то в акте отражаются реквизиты земельного участка под гаражом: кадастровый номер, площадь, вид использования. Правда, размежеванные участки под гаражами встречаются редко, поэтому указываются реквизиты основного участка.
  • Помните, что все реквизиты и описания гаража должны соответствовать тем, которые указаны в основном договоре. Если кадастровый номер объекта не совпадает с тем, который указан в основном договоре, то такой акт ничтожен и получается, что никто никому ничего не передавал.
  • Сторонам договора купли-продажи подписывать акт следует только после состоявшихся расчетов.
  • К оформлению можно привлечь свидетелей, они также могут расписаться в акте и подтвердить, что гараж фактически передан покупателю или арендатору.

Об

акте приема-передачи земельного участка

читайте здесь.

Вывод

Таким образом, передаточный акт с одной стороны дублирует пункты основного договора, с другой, дополняет его и подтверждает совершающийся факт передачи. Советуем, не делать из этого документа формальность, а отнести к нему с осмотрительностью

. Подписывайте документ только в случае действительной передачи вам ключей от гаража и документов на него.

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным

. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Что грозит за отсутствие документа

Аб. 3 ч. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, какие правовые последствия наступают при отказе одной из сторон подписать передаточный акт:

  • если отказывается продавец, считается, что он не исполнил свою обязанность по передаче имущества;
  • если отказывается покупатель, рассматривается, что он не исполнил свою обязанность по принятию имущества.

Сделку могут попросту не зарегистрировать в Росреестре, а обращаться в данное ведомство придется в большинстве случаев — к примеру, при аренде гаража на срок более 1 года или при покупке гаража, признанного капитальным.

Поскольку обязанность отказавшейся от подписания стороны считается неисполненной, основной договор признается недействительным, после чего наступают юридические последствия, определенные в ст. 167 ГК РФ.

Особенности

Некоторые нюансы:

  • в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
  • если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
  • следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.

Аренда

Передаточный акт при аренде не менее важен, чем при купле-продаже. Документ позволит доказать, что к моменту передачи гараж действительно находился в определенном состоянии, или в нем были/отсутствовали какие-либо предметы/имущество. Также рекомендуется приложить к акту четкие фотографии интерьера и экстерьера гаража.

По договору купли-продажи

Как правило, основная масса претензий после покупки возникает у покупателя. Чтобы избежать судебных разбирательств, следует указать в акте про отсутствие взаимных претензий у сторон.

Особенности документа

Сама процедура составления акта приема-передачи включает в себя всего несколько этапов.

Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную. Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.

В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

К таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
  • образец заполнения документа;
  • если соглашение аренды;
  • по договору купли-продажи.

Как заполнить бланк

Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

Между физическими лицами

Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

Важно уделить внимание точности отраженных персональных данных этих лиц:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные (серия и номер, место и выдачи, кто оформил);
  • место постоянного проживания и регистрации;
  • иное.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового.

Между юридическими лицами

Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

Согласно законодательству РФ, такое также имеют право на собственность. В таком случае не стоит пренебрегать правом на составление акта приема-передачи.

В данном документе понадобится указать точные данные по самим юридическим лицам:

  • полное юридическое наименование организации или же обособленного подразделения;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • код причины постановки на учет;
  • ОГРН.

Также дополнительно возможно понадобится указать фамилию, имя, отчество и должность руководителя предприятия или же лица, уполномоченного свершать сделки от имени юридического лица.

В каждом случае все сугубо индивидуально и зависит от конкретного случая. Со всеми тонкостями лучше ознакомиться предварительно.

По доверенности

Отдельным случаем является составление акта приема-передачи по доверенности.

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

  • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
  • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
  • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Только лишь в случае выполнения обозначенных выше условий возможно будет оформление акта приема-передачи по доверенности.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя.

Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.

Образец заполнения

При отсутствии опыта составления подобных документов оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образцом.

Видео: договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами


Так, формируя акт по примеру, можно будет свести к минимуму вероятность допущения ошибок.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

  • наименование самого документа;
  • город составления и дата;
  • указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
  • номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
  • обозначение самих сторон договора;
  • указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
  • устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
  • обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
  • указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
  • проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: