Как оформить дарственную на долю в квартире: как правильно написать договор, чтобы подарить часть жилья или 1/2, а также порядок оформления у нотариуса и в МФЦ, что для этого нужно и где это можно сде

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении. Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства. Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа.
Рекомендуем прочесть: Возбуждение дела по статье мошенничество

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

: Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 381 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

в том числе и получателя недвижимости. После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме . При этом необходимо выполнить два условия: Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.) Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.
Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Важный момент! Рекомендуем вам для составления дарственной обратиться к юристу, так как он не только сделает это правильно, но и при этом учтет условия всех участвующих в сделке лиц. Если в документе обнаружатся ошибки, в том числе и орфографические, сделка будет считаться не действительной и ее не зарегистрируют.

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
Этаж, на котором находится недвижимость;
Количество этажей, имеющихся в доме;
Особые условия.
В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
- Паспорта всех участвующих лиц.
Свидетельство о собственности.
Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

Если вы планируете купить квартиру, вам следует знать как передать задаток при покупке квартиры.

Условия участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

Далее потребуется оплатить госпошлину, которая на данный момент составляет 1000 рублей. Сделать это можно на месте. Оплачивает одаряемый.
Затем происходит сверка данных в заявлениях, которые составляются сотрудником регистрационного органа, и их подписание.
После чего сотрудник вернет всем участвующим лицам паспорта и выдаст расписки, в которых указывается перечень поданной документации, а также сроки, в которые ее можно забрать вместе со свидетельством о собственности на конкретную долю в недвижимости.
Регистрация договора занимает максимум 7 дней.
Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.
Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.

После вступления в силу договора можно сразу же приступать к процедуре выписки дарителя и прописке одаряемого (если это указывается в дарственной). Как зарегистрироваться в квартире вы можете посмотреть здесь, а как сняться с регистрационного учета тут.

При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

Дарение доли в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются. А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими.
Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии. особенности Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2020

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица.

Рекомендуем прочесть: Мать одиночка льготы и пособия в 2020 году в московской области

Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными. Какие документы нужны для регистрации дарственной? Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

Дарение доли в квартире близкому родственнику! Какие документы как оформить у нотариуса!

) Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. ** Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст.
Рекомендуем прочесть: Возбуждение уголовного дела за вымогательство

157 ГК РФ).

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2020

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2020-2020 — нюансы

перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020-2020 году.

Рекомендуем прочесть: Субсидии В Новосибирске 2020

Как подарить квартиру близкому родственнику без нотариуса 2020

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака. Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

Можно ли обойтись без нотариуса? На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий. Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

21 Фев 2020 juristsib 7137

Поделитесь записью

Компьютеры срок полезного использования 2020
Как встать на очередь молодой семье на квартиру в 2020
Лимит дохода для вычета на детей в 2020 году

Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор дарения, предметом которого является жилье, подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо оформить заявление в Росреестр. В отношении остальных подарков такого правила не установлено. Указанное требование распространяется и на случаи, когда одаряемый получает имущество. Ему необходимо зарегистрировать свое право собственности. Органы Росреестра всегда предоставляют бланк, изготовленный типографским способом, который инициатор должен заполнить.

Рекомендуем прочесть: Реквизиты для оплаты госпошлины за загранпаспорт нового образца 2020

После того как вся необходимая информация будет представлена в уполномоченную официальную инстанцию, она подвергнется детальному анализу. В течение установленного законом срока инициатор получит ответ. Такой период составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром пакета документов, либо девять трудовых суток, если документация была представлена через многофункциональный центр. По итогам процедуры человек получит свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Доля в квартире

Недвижимое имущество может быть в единоличной собственности, а может принадлежать нескольким лицам. Во втором случае собственность является общей, которая, в свою очередь, делится на:

Долевую. Здесь доля каждого совладельца четко определена и прописана в правоустанавливающем документе.
Совместную. Такой режим собственности установлен законом, и относится к нажитому в браке имуществу, а также к имуществу фермерского объединения. Размер долей не определен, но предполагается, что, в случае выдела, доли каждого совладельца равны.