На каком этаже выбрать квартиру в новостройке

Еще с совет­ских вре­мен апар­та­мен­ты на пер­вом и квар­ти­ра на послед­нем эта­же дешев­ле, посколь­ку такие вари­ан­ты счи­та­ют­ся не луч­шим выбо­ром жилья. И это мне­ние име­ет место быть, если речь идет о хру­щев­ских пяти­этаж­ках и ста­рых панель­ных домах. Но в совре­мен­ных новострой­ках такое рас­по­ло­же­ние жило­го поме­ще­ния уже не счи­та­ют не удоб­ным. В дан­ной ста­тье подроб­но рас­смот­рим тему, сто­ит ли поку­пать квар­ти­ру на послед­нем эта­же, и пере­чис­лим поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны таких апар­та­мен­тов.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более пла­чев­но.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое дру­гое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квар­ти­ры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потол­ка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые воз­мож­но­сти.

Сна­ча­ла мы рас­смот­рим, плю­сы и мину­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах вре­мен совет­ской эпо­хи, ведь как вид­но из прак­ти­ки боль­шин­ство пре­тен­зий предъ­яв­ля­ет­ся имен­но к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых рас­про­стра­нен­ных при­чин, поче­му выби­ра­ют квар­ти­ру на верх­нем эта­же это пре­крас­ный вид из окна, конеч­но не из каж­до­го окна виден Кремль или Собор Васи­лия Бла­жен­но­го, но все рав­но из окна откры­ва­ет­ся доволь­но кра­си­вый вид на город, а это гораз­до при­ят­нее видеть в окне, чем серую сте­ну дома напро­тив.

За исклю­че­ни­ем раз­ве что ста­рых пяти­эта­жек, в них даже из окна пято­го эта­жа ино­гда вид­ны лишь кро­ны дере­вьев да кры­ши стро­е­ний пони­же. Но осталь­ные плю­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на верх­них эта­жах не зави­сят от типа построй­ки дома.

Если обо­зна­чать вре­мен­ной рубеж, то к «ста­рым» домам, пожа­луй, мож­но отне­сти дома постро­ен­ные до 1991 года.

Если вы таки при­об­ре­ли квар­ти­ру на верх­нем эта­же в таком доме, готовь­тесь к тому, что вам при­дет­ся решать про­бле­мы с кров­лей над вашей квар­ти­рой.

Прав­да вам необя­за­тель­но будет пере­кры­вать всю кры­шу зано­во, но осталь­ные жиль­цы могут толь­ко вяло под­дер­жи­вать вас и кро­ме сосе­дей сни­зу ваши­ми вра­га­ми могут стать еще и участ­ни­ки ТСЖ, кото­рые голо­со­ва­ли за покрас­ку подъ­ез­да, напри­мер. И им все рав­но на ваши про­бле­мы с кров­лей, но это чело­ве­че­ский фак­тор. Если свое­вре­мен­но не кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние кров­ли в панель­ных домах, то про­теч­ка кры­ши в этом слу­чае явле­ние регу­ляр­ное.

А как след­ствие это при­во­дит к появ­ле­нию гриб­ка. К тому же будь­те вни­ма­тель­ны к систе­ме отоп­ле­ния и сан­тех­ни­ке, если не хоти­те опла­чи­вать ремонт сосе­дям сни­зу.

Мно­гие реша­ют при­об­ре­сти квар­ти­ру на верх­нем эта­же по при­чине отсут­ствия сосе­дей свер­ху. Боль­шин­ство людей жив­ших в квар­ти­рах на верх­нем эта­же и пере­се­лив­ши­е­ся на более ниж­ние часто вспо­ми­на­ют о том как они не испы­ты­ва­ли там таких про­блем как дро­жа­ние люст­ры, шума и топо­та над голо­вой, встря­хи­ва­ния ков­ри­ков, пеп­ла, и мно­го­го дру­го­го.

Нико­му не понра­вит­ся что све­же­вы­сти­ран­ное белье раз­ве­шен­ное на бал­коне вдруг ока­за­лось испач­кан­ным из-за того что сосе­ди свер­ху вдруг наду­ма­ли покор­мить пти­чек свер­ху, так­же отсут­ствие сосе­дей эта­жом выше не зна­чит что сосе­ди сни­зу не вклю­чат вдруг гром­кую музы­ку, либо не раз­бу­дят вас в выход­ной зву­ком пер­фо­ра­то­ра, но с этим боль­шин­ство гото­во мирит­ся.

Заме­че­но так­же, что купив квар­ти­ру на послед­нем эта­же, вы полу­чи­те мень­ше пыли с ули­цы, раз­дра­жа­ю­ще­го шума, по срав­не­нию с ниж­ни­ми эта­жа­ми домов.

Чаще все­го основ­ным плю­сом из-за чего боль­шин­ство выби­ра­ют квар­ти­ры на верх­них эта­жах – это вид из окна. Кар­ти­на вос­хо­да солн­ца над горо­дом спо­соб­на под­нять настро­е­ние с утра, а зака­та вече­ром уми­ро­тво­рить.

Так же одним из огром­ных поло­жи­тель­ных момен­тов явля­ет­ся отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти посто­ян­но зашто­ри­вать окна, боясь любо­пыт­ных глаз. К тому же такие квар­ти­ры более свет­лые.

Люби­те­ли гулять по дому в ниж­нем белье могут спо­кой­но выхо­дить на бал­кон, не боясь люби­те­лей под­смат­ри­вать.

Так же мно­гие счи­та­ют что мух и кома­ров на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но мень­ше. В домах постро­ен­ных недав­но рас­пре­де­ле­ние горя­чей воды осу­ществ­ля­ет­ся свер­ху, пото­му в верх­них квар­ти­рах все­гда более теп­ло и напор воды все­гда луч­ше.

Так же внеш­ний вид квар­ти­ры исклю­ча­ет тру­бы отоп­ле­ния и кана­ли­за­ции, тяну­щи­е­ся к потол­ку, что дела­ет ремонт более удоб­ным. Но, не все пла­ни­ров­ки тако­вы­ми явля­ют­ся. Что до лест­нич­ной пло­щад­ки, то сто­ит отме­тить, что про­хо­ди­мость здесь зна­чи­тель­но мень­ше, а это очень силь­но вли­я­ет на чисто­ту. Так же во вре­мя ремон­та мож­но выне­сти часть вещей на пло­щад­ку, не боясь что их могут украсть.

В неко­то­рых совре­мен­ных домах потол­ки в квар­ти­рах на верх­них эта­жах зна­чи­тель­но выше по срав­не­нию с осталь­ны­ми квар­ти­ра­ми, одна­ко это дале­ко не все типы домов обла­да­ют таким плю­сом.

Видео

Чем еще вредно жить на высоком этаже? Максимальной концентрацией радиоволн, отрицательно влияющих на здоровье организма. Минус жизни на высоком этаже особенно сильно сказывается на пожилых людях, детях. Подумайте о том, что если вдруг сломается лифт, подниматься на высокий этаж будет достаточно сложно.

Есть и плюсы жизни на высоком этаже. Если вы задумываетесь о том, на каком этаже меньше пыли и нет выхлопных газов, то ответ, несомненно, — на последних этажах. На высоких этажах чистый воздух, особенно в Москве. Кроме того, на высоком этаже меньше шума.

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го при­смот­ра.

На послед­них эта­жах так­же может воз­ник­нуть такая непри­ят­ность как зву­ки в вен­ти­ля­ции – может быть слы­шен шум вет­ра и голо­са птиц селя­щих­ся на тех­эта­же.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на кры­шу.

Так­же жите­ли верх­них эта­жей в домах обо­ру­до­ван­ных лиф­том вре­мя от вре­ме­ни могут стал­ки­вать­ся с такой про­бле­мой, как нера­бо­та­ю­щий лифт.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дис­ком­форт.

Поэто­му при покуп­ке квар­ти­ры будь­те осо­бо вни­ма­тель­ны, это при­не­сет вам свои пло­ды в буду­щем.

Во вре­мя осмот­ра квар­ти­ры перед покуп­кой обра­ти­те вни­ма­ние на нали­чие и рабо­то­спо­соб­ность мусо­ро­про­во­да. Есть ли запа­хи из него. Есть еще одна про­бле­ма, свя­зан­ная с мусо­ро­про­во­дом, куриль­щи­ки часто бро­са­ют в него непо­ту­шен­ные окур­ки, что при­во­дит к воз­го­ра­нию мусо­ра, от кото­ро­го весь дым под­ни­ма­ет­ся на послед­ний этаж.

В таких слу­ча­ях силь­ный запах горе­ло­го мусо­ра обес­пе­чен. Что бы избе­жать подоб­ных непри­ят­но­стей зача­стую жиль­цы по общей дого­во­рен­но­сти запа­и­ва­ют мусо­ро­про­вод, таким обра­зом, избе­гая слу­ча­ев с его непра­виль­ным исполь­зо­ва­ни­ем.

В панель­ных домах совет­ской эпо­хи ино­гда встре­ча­ет­ся пла­ни­ров­ка с «раз­ве­ден­ны­ми» под потол­ком тру­ба­ми. Это силь­но вли­я­ет на высо­ту потол­ка, замет­но его сни­жая, и соот­вет­ствен­но вли­я­ет на цену самой квар­ти­ры.

Покуп­ка квар­ти­ры на послед­нем эта­же для после­ду­ю­щей сда­чи ее в арен­ду, не самый удач­ный вари­ант, осо­бен­но не под­хо­дят для сда­чи квар­ти­ры три спо­со­ба упо­мя­ну­тые ранее. Для них боль­ше подой­дет квар­ти­ра на пер­вом эта­же.

О современных бонусах последних этажей

Нынеш­ние дома, с совре­мен­ной пла­ни­ров­кой в боль­шин­стве не обла­да­ют недо­стат­ка­ми кото­рые были в квар­ти­рах на послед­них эта­жах, в домах, постро­ен­ных в совет­ское вре­мя. Не так часты ста­ли про­теч­ки крыш, так же при­нес­ли хоро­шие резуль­та­ты нали­чие тех­эта­жа и отде­ле­ние от квар­тир шах­ты лиф­та хол­лом.

Дома новой пла­ни­ров­ки стро­ят­ся все более и более высо­кие. Те люди, кото­рые любят сол­неч­ный свет и любят насла­ждать­ся видом из окна, долж­ны поку­пать квар­ти­ру как мож­но выше. Послед­ний этаж все реже вос­при­ни­ма­ет­ся как недо­ста­ток. Низ­кая сто­и­мость квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же чаще все­го каса­ет­ся в основ­ном ста­рых постро­ек и квар­тир эко­ном-клас­са.

В высо­ком клас­се жилья квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ные на послед­них эта­жах, по цене при­рав­ни­ва­ют­ся к квар­ти­рам рас­по­ло­жен­ным на сред­них, а ино­гда и на поря­док доро­же. Дело в том, что не каж­дый может себе поз­во­лить покуп­ку тако­го жилья.

Бону­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же:

• воз­мож­ность уста­но­вить камин, не толь­ко как пред­мет деко­ра, но и вполне функ­ци­о­наль­ный. Бла­го кры­ша неда­ле­ко;
• воз­мож­ность устра­и­вать роман­ти­че­ский ужин на кры­ше;
• если в доме есть тех­этаж, то дого­во­рив­шись с ТСЖ, мож­но орга­ни­зо­вать кла­дов­ку пря­мо над сво­ей квар­ти­рой;
• так же быту­ет мне­ние что мож­но выку­пить пол­но­стью пло­щадь тех­эта­жа, рас­по­ло­жен­ную над квар­ти­рой и сде­лать себе двух­уров­не­вую квар­ти­ру. Офи­ци­аль­но это, к сожа­ле­нию, не дела­ет­ся.

Во-пер­вых, в доме дол­жен быть этот самый чер­дак, так как в пла­ни­ров­ке мно­гих домов он не преду­смот­рен. Кро­ме того, его не долж­ны исполь­зо­вать тех­ни­че­ские служ­бы.

Во-вто­рых, если открыть Жилищ­ный кодекс, то мож­но уви­деть что соглас­но ему оформ­ле­ние дан­но­го поме­ще­ния прак­ти­че­ски невоз­мож­но, из-за того что чер­дач­ные поме­ще­ния вхо­дят в обще­до­мо­вую сто­и­мость и явля­ют­ся соб­ствен­но­стью всех жиль­цов в рав­ной сте­пе­ни. Поэто­му для при­ва­ти­за­ции необ­хо­ди­мо согла­сие всех жиль­цов дома.

Одна­ко из-за посто­ян­но­го пере­смот­ра и вне­се­ния изме­не­ний в зако­но­да­тель­ство воз­мож­но появит­ся спо­соб уза­ко­нить этот момент. Если такое слу­чит­ся, то люди, про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­рах рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах, полу­чат пре­крас­ный бонус в виде воз­мож­но­сти рас­ши­ре­ния сво­ей жил­пло­ща­ди.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.