ГК РФ регулирует права наследников в части получения имущества усопшего. Однако условие очередности не действует, если умерший оставил после себя завещание и захотел передать нажитое одному или нескольким вполне конкретным лицам. Чаще всего речь идет о передаче квартиры после смерти родственникам или сторонним гражданам. Воля усопшего становится в приоритете. Если человек хочет самостоятельно определить своих наследников, он должен заранее разобраться, как оформить завещание на квартиру. Об этом и поговорим сегодня.
Когда есть смысл составлять завещание
По закону квартиру усопшего делят между близкими родственниками. Приоритетным правом обладают дети, супруги и родители. При их отсутствии ценности делятся между более дальними родственниками одной очереди. Совсем иначе обстоят дела, если усопший оставляет после себя завещание. Этот документ позволяет:
- передать квартиру конкретному человеку или разделить ее между несколькими людьми;
- не дать конкретным родственникам завладеть своим имуществом после смерти.
Однако нужно не забывать о наличии так называемой обязательной доли. Если у усопшего остаются дети, нетрудоспособные родители или иждивенцы, они имеют право получить половину полагавшегося им по закону имущества.
Например, если у завещателя есть двое детей, а супруги и родителей нет, то делить между детьми квартиру поровну бессмысленно – она и так достанется им. А вот оставить одному из детей можно. Причем деление может происходить несколькими способами:
- если дети несовершеннолетние или нетрудоспособные – то они имеют право на обязательную долю, то есть на ¼ квартиры каждый;
- если дети работоспособны и достигли 18 лет – то второму ребенку по завещанию ничего не отойдет и истребовать что-то через суд он не сможет.
Поэтому перед походом к нотариусу необходимо разобраться, а есть ли смысл составлять завещание, изменит ли оно деление квартиры между наследниками.
Особенности завещания на ребёнка
Завещание на несовершеннолетнего человека осуществляется по тем же правилам, что и на совершеннолетнего. Как оформить завещание на квартиру и прочее имущество, описывалось в статье ранее. Ребёнком в наследственном праве считается человек в возрасте до 18 лет. В некоторых случаях детство заканчивает раньше, например, если несовершеннолетний стал отцом и был зарегистрирован как родитель.
Единственное, что наследодателю нужно знать о том, как оформить завещание на ребёнка, так это то, что несовершеннолетний человек не может самостоятельно принять наследство. За него это будут делать его законные представители: родители или опекуны. Поэтому, если цель завещания на ребёнка — исключить участие его родителей или опекунов в дележе наследства, в завещании необходимо прописать порядок его исполнения в обход законных представителей наследника и назначить достойного исполнителя завещания.
Порядок оформления
Итак, вы решили, что есть смысл оставить после себя завещание на квартиру. Составляется оно у нотариуса, без его заверения документ будет не действителен. Порядок будет выглядеть примерно так:
- Непосредственное обращение к нотариусу. Ему необходимо сообщить о своем желании составить завещание. Заранее оформлять документ совсем необязательно – специалист не только проконсультирует относительно правильности заполнения бумаг, но и предоставит типовую форму, в которой будут учтены все законодательные нюансы.
- Составление завещания. Важно, чтобы в документе была отображена обязательная информация. Так, сюда относятся личные сведения о завещателе (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, место проживания), передаваемой после смерти квартире и наследнике. Отсутствие хотя бы одного из пунктов дает право другим законным наследникам оспаривать решение о наследовании в суде.
- Проставление подписи. Нельзя принести завещание уже с подписью. Эта процедура происходит исключительно в присутствии нотариуса. Собственно, именно заверение подлинности подписи и является одной из главных задач специалиста.
- Заверение документа. Перед этим нотариус еще раз изучает текст завещания. Если имеются какие-то замечания, документ видоизменяют и вновь подписывают. Если все в порядке – нотариус проставляет свою подпись и печать.
- Регистрация завещания. Нотариусы наделены еще одной важной функцией – они заносят сведения обо всех завещаниях в единый реестр. Зачем это необходимо? Чтобы после смерти наследники могли узнать последнюю волю усопшего, обратившись в нотариальную контору.
Скачать завещание на квартиру (образец)
Только после выполнения всех действий завещатель оплачивает услуги нотариуса. На этом процедура будет окончена, а завещание станет законным. До момента смерти человека в силу оно не вступит. Что это значит? Что квартира так и будет принадлежать завещателю. А получить ее наследники смогут лишь после гибели собственника имущества.
При составлении завещания важно помнить, что оно может быть открытым и закрытым. Второй формат позволяет скрыть имя наследника от всех вплоть до момента смерти.
Какие услуги оказывает нотариус на выезде
При посещении клиента на дому нотариус вправе совершить любое нотариальное действие, так же как и в конторе. Каждый специалист имеет свою личную печать, которой заверяет выданный документ, необходимые инструменты для работы: ноутбук, принтер, модем или другое устройство для связи. При выезде нотариуса по месту жительства клиента стоимость нотариальной услуги (государственная пошлина за совершение действия) не меняется.
На практике чаще всего требуется выезд нотариуса на дом:
- для оформления доверенности на продажу недвижимости, автомобиля, получение денежных средств в банке или иной организации, представление интересов клиента в суде;
- для удостоверения нотариусом на дому завещания, ренты, договора дарения, а также сделки купли-продажи;
- для подачи заявления о принятии наследства, выдачи готового свидетельства о праве;
- для оформления бумажного документа, равнозначного электронной версии;
- для удостоверения юридических фактов: нахождения гражданина в живых, в определенном месте;
- для передачи нотариусом заявления в налоговую инспекцию и другие государственные органы, документов физическим и юридическим лицам.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
«Удобство услуги выезда нотариуса на дом в том, что клиент экономит время, имеет под рукой все необходимые документы, может получить помощь от родственников и свидетелей, присутствующих во время совершения нотариального действия. Выданный документ абсолютно равнозначен тому, который оформляется непосредственно на рабочем месте нотариуса.»
В Москве выезд нотариуса часто требуется не только на дом, но и в больницу, особенно при лечении граждан из других регионов страны.
Перечень необходимых документов
Перед обращением к нотариусу многие люди задумываются, а какие нужны документы, чтобы составить завещание. Если речь идет о передаче квартиры, то обязательными будут:
- Российский паспорт обращающегося (он же будет являться завещателем). Необходим для идентификации личности клиента нотариусом. Последний внимательно изучает документ, сверяет человека с фото в паспорте.
- Документы на квартиру. Обычно речь идет о бумагах, подтверждающих право собственности на жилье, например, это может быть выписка из Росреестра. Зачем они нужны? Чтобы нотариус убедился в правомочности завещателя передавать квартиру третьим лицам. Естественно, если жилье ему не принадлежит или принадлежит частично, то завещать он ее полностью не может (в первом случае вообще не может завещать, во втором – только свою долю).
Часто для составления завещания в нотариальные конторы обращаются люди пожилые, задумывающиеся о своем самочувствии. Они хотят оставить квартиру конкретному человеку или нескольким людям. К сожалению, с возрастом у человека могут развиваться различные заболевания. Поэтому многие нотариусы перед составлением завещания требуют пожилых людей подтвердить свою дееспособность. Это нужно, чтобы:
- исключить вероятность передачи жилья недееспособным лицом;
- заранее иметь доказательства дееспособности клиента, чтобы избежать судебных тяжб по оспариванию завещания.
Подтверждением дееспособности может быть справка от психотерапевта или заключение врача о состоянии психического здоровья.
Форма завещания
Чаще всего завещание встречается в нотариальной форме, но в некоторых случаях разрешается его заверение лицами и даже оформление в простой письменной форме.
Важно знать, что нотариус либо другое уполномоченное лицо заверяет подпись наследодателя, а не текст завещания. А следовательно, не отвечает, а в некоторых случаях технически не может отвечать за содержание такого документа. Поэтому перед тем как подписывать, нужно узнать, как правильно оформить завещание, и удостовериться, что его текст понятен не только вам, но и вашему душеприказчику, или хотя бы самому нотариусу.
Расходы
Завещатель может заранее озаботиться вопросом о том, сколько стоит составить документ. Единой суммы для всех не существует. Однако есть перечень тарифов по уплате госпошлины за услуги нотариуса. Так, заверение обойдется в 100 руб. А вот технические действия оплачиваются исходя из региональных показателей. Обычно все вместе обходится примерно в 1 000 руб. Однако стоимость услуг может повышаться в отдельных случаях ().
Например, это предусмотрено, если завещатель прийти к нотариусу лично не может, и просит его прибыть в определенное место. В этом случае к стандартной оплате прибавятся транспортные расходы и повышение тарифа в 1,5 раза.
При необходимости завещатель может внести изменения в завещание или вовсе отменить его. Ограничений на количество таких действий в законодательстве нет. Более того, никаких причин и оснований завещатель приводить не должен – его желания достаточно для изменения текста завещания. Однако за подобные «коррективы» каждый раз придется платить.
В целом же траты на составление завещания сегодня не велики. Понести такие расходы в состоянии не только обеспеченный человек, но и пожилой гражданин с небольшим достатком. Правда, для последнего такие затраты будут более ощутимыми. Зато он сможет оставить свою квартиру конкретному человеку, если его желание расходится с нормами закона. А сегодня такое встречается довольно часто. Например, бабушки с дедушками оставляют квартиры внукам, а не своим детям, чтобы им было где жить.
Прочтите: Как лучше оформить наследство: завещание или дарственная?
Отмена и коррективы завещания: цена
В соответствии со статьей 1130 ГК Российской Федерации наследодатель имеет право видоизменять завещание, вносить коррективы. Более того, владелец имущества может вовсе отменить такое документальное распоряжение. При составлении нового завещательного акта обязательным условием выступает отмена предыдущего, которое утрачивает силу.
Удостоверение об отмене завещательного распоряжения обойдется наследодателю в 500 рублей.
Эта сумма, также как и госпошлина при оформлении, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации. Суммарная цена, которую придется заплатить за повторное удостоверение завещательного документа, как правило, не отличается от стоимости первоначального оформления завещания.
Таким образом, общую сумму расходов при составлении завещательного распоряжения знать заранее нельзя. Для установления конечной суммы потребуется досконально обсудить детали с нотариусом.
Текст завещания
Завещание пишется в свободной форме. Главное, соблюсти основные требования. В нем должны быть указаны все данные о наследниках, которым наследодатель хочет завещать свои права и обязанности. А именно — имена, фамилии и отчества, кем приходятся наследодателю, а также, по возможности, налоговый номер и паспортные данные. Такая скрупулёзность поможет избежать неразберихи в дальнейшем.
Например, человек завещал всё своё имущество Ивану Петрову из села Кукуево. А в селе Кукуево трое Иванов Петровых, все они — седьмая вода на киселе родственники наследодателя, и все хотят всё и сразу. Если вы завещаете нескольким наследникам, желательно прописать в завещании доли каждого, а если речь идёт об объекте недвижимости, можно указать желаемый раздел дома наследниками.
При оформлении завещания на квартиру также нужно понимать, что вместе с правами на такое имущество завещаются и обязанности. Так, например, если квартира находится в ипотеке, наследник по завещанию будет обязан выполнять такой договор ипотеки.
