Как оформить дарственную на гараж сыну

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Правила дарения

Для получения права собственности на гараж необходимо, чтобы строение было капитальным, то есть привязанным к участку земли.

Справка! Если гараж представляет собой сборную металлическую конструкцию, размещенную на собственном, либо арендованном участке, его можно перенести без нанесения ущерба, это движимое имущество. Оно не подлежит государственной регистрации и установлению права собственности.

Если дарение происходит между родственниками, они не уплачивают подоходный налог.

Статья 14 Семейного кодекса РФ объясняет, что близкими родственниками считаются:

• дедушки и бабушки;
• родители (в том числе и усыновившие ребенка);
• дети (также и усыновленные);
• внуки;
• супруги;
• братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные.

Когда дарственная оформляется на других лиц, не имеющие статуса близких родственников, им придется заплатить 13% от установленной цены гаража. При этом нерезиденты РФ (люди, являющиеся налоговыми резидентами в других странах), должны будут заплатить 30% НДФЛ.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Договор дарения сыну гаража

Советы юристов:

1. Нужно ли в договоре дарения гаража сыну указывать его родственную связь?

1.1. Нет, документы о родстве он подаст вместе Декларацией в налоговую инспекцию, чтобы не платить 13% НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Если хотите — можете написать, но обязанности такой у Вас нет.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Нужен бланк договора дарения доли гаража отцом сыну. Дабы не платить налог.

2.1. Потребуется нотариальное удостоверение. Договор также может составить нотариус.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Что лучше при передаче гаража отцом сыну: договор купли-продажи или договор дарения?

3.1. Лучше, наверное, подарить. Процедура одинакова и в первом и во втором случае.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Можно ли оформить договор дарения гаража мамой сыну рукописным вариантом? Или только нотариально это делается?

4.1. Здравствуйте. По ст.572 ГК РФ составляется договор.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте, Елена. Договор дарения недвижимого имущества (гаража) матерью сыну возможен, составляется в простой письменной форме (желательно НЕ рукописной) и не требует нотариального удостоверения.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Истец (кредитор) требует по суду признать договор дарения гаража между отцом (поручитель по договору займа, ответчик 1) и сыном мнимой сделкой и обязать одаряемого (сына, ответчика 2) вернуть кадастровую стоимость гаража отцу на специальный счет, поскольку гараж он уже продал. Возможно ли это?

5.1. Здравствуйте! Он имеет право обратиться. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я по документам являюсь собственником гаража могу я оформить договор дарения на сына без согласия мужа, если вдруг разведемся он может оспорить эту сделку сын совершеннолетний.

6.1. Нет, не можете. Если гараж был приобретён в период брака, это совместно нажитое имущество. Сделки с недвижимостью требуют нотариально заверенного согласия второго супруга, вне зависимости на кого это имущество оформлено. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Уважаемая Ирина г. Кемерово! Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 20.04.2019 г.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Сын подарил матери-пенсионерке гараж в 2020 году по договору дарения. Мать хочет продать его спустя полгода. Будет ли взиматься с неё налог?

7.1. Будет, если сумма сделки будет превышать 1 млн. рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. В этом случае у матери-пенсионерки не будет льготы по оплату налога ст 217 НК РФ и ей придется платить налог, если стоимость продажи будет выше 1 млн руб.

Вам помог ответ?ДаНет

8. После смерти бывшего мужа, мой сын и отец бывшего мужа оформили наследство, в т.ч. гараж, по 1/2 части. Отец бывшего мужа хочет передать свою часть гаража внуку, но как это можно сделать недорого? Оформить договор купли-продажи, договор дарения или еще как-то?

8.1. Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Так оформили до конца наследство?

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Отец бывшего мужа может подарить внуку свою часть гаража. Согласие второго собственника не требуется. Сделка должна быть оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Мой вопрос: по договору дарения я подарил сыну гараж (бокс) в гаражном кооперативе (в Москве) 8 месяцев назад. Сын сейчас хочет продать гараж. Какой налог он должен заплатить при продаже?

9.1. Здравствуйте, Александр Он должен заплатить ндфл 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей, если будет продавать гараж Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Добрый день, Алексей Владимирович! При продаже гаража у вашего сына возникнет обязательство об уплате налога в размере 13% от суммы продажи, превышающей 1 млн. руб. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Вопрос по переводу гаража ГСК от матери к сыну — гаражный бокс принадлежит матери на праве собственности. Может ли сын, получив от матери генеральную доверенность на право распоряжения гаражом на себя, прийти в МФЦ и переоформить гараж на себя, или необходимо выписать доверенность на третье лицо? Или же лучше сразу оформить у нотариуса договор дарения на гараж от матери к сыну? (личное присутствие матери в МФЦ невозможно)

10.1. Добрый день. Оформление документов в МФЦ по доверенности возможно. Сын не может по доверенности от матери подписать договор (дарения, купли-продажи). Но его может подписать мать собственноручно. Нотариальное оформление договора дарения не обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Заключили договор по дарению гаража от отца к сыну (т.е. ко мне), нужно ли платить какие-либо налоги с этой сделки?

11.1. Доброго времени суток. Сделка между близкими родственниками как безвозмездная не обязывает одаряемого оплачивать какие-то налоги. Изучите НК РФ. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В собственности имеется дом, гараж и сарай. Собственник получил ее по договору дарения. Так же имеется земельный участок рядом с домом, который как оказалось не в собственности. Узнали об этом спустя 12 лет, после того, как сын собственника решил построить на нем дом. Вопрос такой, можно ли оформить этот участок не на собственника дома, а на сына и его жену?

12.1. Вопрос такой, можно ли оформить этот участок не на собственника дома, а на сына и его жену? Можно. Самый простой способ — договориться полюбовно с собственником оформить все либо через дарение, либо через купля-продажу. Более долгий и дорогостоящий способ — через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Сын получил в наследство 1/3 гаража (недвиж. Имущ), а бабушка 2/3. Нотариус выдал свидетельство на право наследства. Затем сын оформил договор дарения своей доли в пользу бабушки. Знаю, что нужно нести документы в МФЦ. Скажите пож.-та кто и в каком размере должен уплатить госпошлину при подаче документов в МФЦ. Большое спасибо. По возможности ответ отправьте пож.-та на мою эл. почту

13.1. Вам сначала к нотариусу надо.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Свекровь оформила завещание на двух сыновей: квартира и гараж в ее единоличной собственности.. Сейчас решила гараж подарить одному из внуков. Надо ли внести в завещание изменение. Что лучше: договор дарения или купли-продажи гаража между бабушкой и внуком? Надо ли будет платить налог?

14.1. Не надо вносить. Просто это имущество не будет наследоваться. Делайте договор дарения.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Мой гражданский муж развелся с 1-й женой 3 мес. назад, на раздел имущества они не подавали. По устной договоренности жене осталась квартира, а ему гараж и дача. Муж хочет подарить это имущество нашему совместному ребенку. Возможно ли это и имеет ли право 1-я жена оспорить договор дарения в суде, если единственным собственником (Св-во о праве собственности) данного имущества является муж? Смогу ли я продать подаренное моему сыну имущество до его совершеннолетия. Спасибо.

15.1. Если нет соглашения о разделе имущества, то в течение трёх лет после развода бывшая жена может оспорить любые сделки с совместно нажитым имуществом. Продать имущество сына вы сможете с согласия органов опеки и попечительства, если это не ухудшит жилищные условия ребёнка. После достижения сыном возраста 14 лет потребуется также и его согласие.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Если гараж и дача приобретались в браке, то, вне зависимости, на чье имя из супругов имущество зарегистрировано, такое имущество является совместно нажитым. Бывшая супруга вправе оспорить договор дарения, кроме того, Росреестр на зарегистрирует сделку без согласия бывшей супруги.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня имеется гараж подаренный мне моей матерью по договору дарения и я его хочу переписать на несовершеннолетнего сына.

16.1. В чем проблема дарите сыну.

Вам помог ответ?ДаНет

17. В 94 году в браке был приобретен дом по договору дарения на имя мужа-в 98 году брак был расторгнут-но мы проживали месте в этом доме за этот период дом расширили построили баню гараж, также родились дети-старший сын ребенок инвалид. Я прошу мужа выделить доли на всех членов семьи, но он отказывается-могу ли я без его разрешения узаконить себя и детей в правах на дом?

17.1. Да, можете, если внесли средства в период совместной жизни подавайте иск в суд ст. 131-132 ГПК- для составления иска обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Я оформил гараж в собственность от отца по договору дарения и хочу его продать. Его второй сын грозит мне заварить ворота и требует свой доли от продажи. На сколь его требования законны и что делать, если он заварит ворота?

18.1. Действия брата однозначно незаконны, ваш отец выразил свою волю подарив вам гараж, при дарении доли никакой нет, так как я понимаю что ваш отец жив и здоров, следовательно и наследства никакого нет, брат путает видимо нормы права. Если он действительно заварит ворота, вы в праве вызвать сотрудников полиции, в худшем случае подать иск на брата об устранении препятствий пользования имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет

19. ГСК хотел взыскать с члена ГСК задолженность (ущерб) , подав исковое заявление в суд. Выплатить долг член ГСК не в состоянии, поэтому общее собрание решила взыскать долг за счёт имущества (гаража), находящегося в его собственности. Но должник подарил гараж сыну 11 лет. По Уставу ГСК — членом ГСК могут быть физические лица достигшие 16 летнего возраста. Правомерно ли поступил должник? И как можно по закону взыскать с него долг? Можно ли признать сделку договора дарения не действительной?

19.1. Взыскивать долг должны судебные приставы, а не вы должны обращать взыскание большинство голосов собрания… это самоуправство и беззаконие… подавайте исп. лист приставам и взыскивайте в соответствие с законом… договор дарения вы не оспорите.

Вам помог ответ?ДаНет

20. При жизни супруг оформил на меня Дарением квартиру и гараж. У меня на руках свидетельства о праве собственности. Квартира была куплена в браке. Гараж был подарен супругу его матерью. В настоящее время его мать претендует на наследство. Каким образом она может оспорить дарственные на меня. Когда подписывались документы супруг был в здравии. Оговорок в договорах дарения об изменении условий их после его смерти нет. У меня несовершеннолетний сын. Мать супруга пенсионерка.

20.1. Добрый день, Оксана! Исходя из Вашего сообщения оснований для отмены дарения либо признания сделки недействительной нет. Требования свекрови необоснованны. В случае притязания с ее стороны отправляйте ее в суд. В суде же возражайте против удовлетворения ее требований. По поводу условий договора — лучше представить договор для изучения.

Вам помог ответ?ДаНет

Даритель заверенной у нотариуса доверенностью поручил назначенному представителю заключить от своего имени договор дарения на гараж,

Оформляю договор дарения недвижимости (капитальный гараж) моему сыну. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги.

Свекор отдает сыну гараж, как проще и дешевле оформить сделку — по договору дарения одариваемый обязан оплатить госпошлину и НДФЛ,

Подскажите: свекор отдает сыну гараж, как проще и дешевле оформить сделку — по договору дарения одариваемый обязан оплатить госпошлину и НДФЛ,

Гараж оформлен в собственность на мужа. Нужно переоформить гараж на сына через договор дарения.

В 1989 г. отец построил гараж, оплачивал взносы, эл.энергию. Право собственности не оформлял.

Я оформила договор дарения 12 августа 1914 года теперь хочу расторгнуть в связи

26 марта умерла мама, до этого 18.03. был составлен на меня договор дарения на гараж, но в юстиции дата регистрации стоит 31 марта.

Договор дарения составлен так: Я, подарил своему сыну одну треть 1/3 долю из принадлежащего мне жилого дома общей полезной площадью..

Мама подарила сыну, доставшиеся ей по наследству от умершего мужа, 1/2 долей: дачного участка, гаража, и автомобиля.

Я имею в собственности гараж в гаражном кооперативе и частный дом в СН и хотела бы оформить завещание в пользу своего несовершеннолетнего сына.

Мой знакомый хочет разделить своё имущество между женой и двумя сыновьями, жене квартиру, одному сыну земельный участок, другому машину и гараж.

Как мне поступить в данной ситуации: Я вторично находясь в браке (но без письменного согласия второй жены)

Если отец хочет передать сыну в собственность гараж, как лучше оформить сделку:

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Что представляет собой эта бумага

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения представляет собой документ, которым подтверждается безвозмездная передача определенной собственности от одного гражданина другому.

В соответствии с действующим законодательством оформленный договор дарения должен в обязательном порядке регистрироваться государственными органами для того, чтобы закрепить процедуру передачи имущества и сделать ее безвозвратной.

Таким образом, после оформления дарственной на гараж и ее регистрации даже сам даритель не сможет никоим образом оспорить действительность данной сделки, если она не противоречила действующему законодательству.

Образец договора дарения гаража

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

• дарится доля гаража, где несколько собственников;
• владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

• сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
• через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
• номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
• указание даты передачи дара;
• подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

• паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
• документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
• свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
• кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
• документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
• доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

• госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
• оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

• Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
• адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
• площади и месторасположении объекта;
• намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
• дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Планируете оформление договора дарения?

Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

• Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае – гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

• Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Нужно ли платить налог

Оформление договора дарения гаража относится к сделкам, который требуют уплаты налога.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от налогообложения.

Доходы, полученные по сделке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (родителями и детьми, супругами, включая усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. К примеру, если дедушка дарит внуку гараж.

Все виды доходов входят в налоговую базу для расчета НДФЛ (налога на доходы физических лиц).

Согласно нормам ст. 210 НК РФ, гражданин, получивший в дар гараж, должен заплатить налог размеров 13% от его стоимости, которая определяется путем оценки.

Если человек не имеет российского гражданства, то сумма налога повышается до 30%. Это правило закреплено в положениях ст. 224 Налогового Кодекса РФ.

Как оформить продажу гаража через мфц смотрите в статье: как оформить продажу гаража.

Также в законодательстве существуют нормы, освобождающие отдельных категорий населения от уплаты налога. Обычно НДФЛ оплачивается после подачи налоговой декларации за прошедший год.

Видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак:

(No Ratings Yet)

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Планируете оспорить договор дарения?

Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
• Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;