Соглашение об авансе
Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи. Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.
В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.
В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.
Образец договора
Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.
В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:
«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»
Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно
Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте здесь
Порядок внесения денег по расписке
Как правило, аванс вносится в момент подписания предварительного договора. В зависимости от ситуации его можно передать продавцу в любое время до момента фактической передачи имущества. После передачи недвижимости платеж утратит характер предварительного, по факту это уже будет считаться как основная оплата.
Пропишите в договоре точный срок внесения аванса (например, «в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи» или «в срок до 15 ноября 2020 года»).
По факту передачи денег продавец выдает покупателю расписку. Расписка – это единственное доказательство внесения аванса, поэтому не затягивайте с ее составлением. В расписке указываются:
- дата и место составления расписки;
- наименование сторон;
- в счет какого обязательства получены деньги;
- сумма цифрами и прописью;
- указание на отсутствие претензий.
Продавец подписывает расписку собственноручно, после чего ее подлинник передается покупателю.
Чаще всего аванс вносится наличными деньгами. При этом законом не запрещены иные виды расчетов, в том числе безналичным банковским переводом или с использованием посредника (банка или нотариуса).
На что еще обратить внимание в предварительном договоре?
Некоторые продавцы пытаются обойти закон, прописывая в договоре условие примерно следующего содержания:
«В случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, уплаченная сумма аванса не подлежит возврату Продавцом Покупателю»
Таким образом продавец пытается в одностороннем порядке придать авансу силу задатка, но так, чтобы он защищал интересы только продавца. Подобная позиция не выдерживает критики в суде, если дело доходит до разбирательства. Сумму аванса все равно придется возвращать.
Соглашение о покупке недвижимости
Советы юристов:
1. Продавец недвижимости в последний момент отказался от продажи. Был внесён задаток в установленном законом режиме с подписанием соглашения о задатке. Но в соглашение были внесены изменения в пункте ответственности сторон (статьи в пункте не менялись) по согласованию между этими сторонами, а именно, что продавец возвращает сумму в полном размере, а не в двойном. А также продавец отказывается возмещать понесенные убытки, связанные с покупкой недвижимости.
1.1. Юлия, а вопрос то какой у вас?
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Подписали соглашение о задатке в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на объект недвижимости и в счет его стоимости. В соглашении написано, что гарантируется продажа объекта недвижимости, но оказалось, что дом не сдан, счета застройщика арестованы, имущество под обременением. Мы решили отказаться от покупки этой недвижимости, возможно ли вернуть уплаченный задаток.
2.1. Да, возможно, так как основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине продавца.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Да Вы имеете право на возврат задатка.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Елена, здравствуйте! Нужно смотреть условия договора. Для этого можете обратиться к любому юристу. Вероятно (без учета условий договора) нужно дождаться когда Продавец не сможет исполнить свои обязательства, поскольку если дом не сдан фактически продать объект недвижимости невозможно, а затем потребовать возврат средств. С уважением, юрист Дмитрий КВН.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: «В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается… и продавец возвращает сумму задатка.» Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
3.1. Добрый день Татьяна, в вашем случае по сути вы сами отвечаете на данный вопрос, если вы конечно не подписали соглашение, то оно не действительно и вы вправе не возвращать, если все подписано, и соглашение содержит в себе пункт о возврате, возвратить должны.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Здравствуйте, Татьяна… Дополню немного предыдущий ответ. Попросите у него официальный отказ банка в предоставлении кредита. Ведь может же быть такое, что он просто обманывает и никуда не обращался. Плюс предусматривалось ли соглашением в какой банк он должен был обратиться и в какие сроки? Возможно отказал один, но предоставит другой.
Вам помог ответ?ДаНет
4. При покупке недвижимости с использованием МК,сумма сделки при этом не превышает остаток по сертификату. Обязательно ли оформление соглашения о выделении долей детям у нотариуса? Или же это можно сразу прописать в договоре купли-продажи?
4.1. Здравствуйте! Обязательство не обязательно писать. Можно сразу прописать в договоре всех покупателей, включая детей. И в этом случае Ваши расходы будут меньше без нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я заключила договор с агентством недвижимости о продаже моей квартиры и покупки новой. Договор закончился в мае. Час мы нашли покупателя нужно ли мне заключить договор по новой или же достаточно доп. соглашения к старому договору.
5.1. Добрый день. В данном случае вам необходимо перезаключить договор, т. К. Доп. соглашение к договору утратившему силу не применим.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Добрый вам вечер Уважаемая Елена, в данном случае, если договор уже закончился, то это уже ваше право. Продлевать ваши отношения или нет.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Доброго времени суток. Достаточно дополнительного соглашения к заключенному договору между Вами и агентством недвижимости.
Вам помог ответ?ДаНет
5.4. Здравствуйте нужно смотреть условия вашего договора чтобы точно сказать предварительно возможно придётся заключать дополнительное соглашение.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Служба недвижимости в лице Исполнителя в соглашении о покупке недвижимости обязать внести им аванс в сумме 150 тыс. рублей в счет стоимости квартиры для передачи Продавцу, но фактически это оплата работы СН от продавца, причем за день подписания Договора купли-продажи. 1. Продавец может отказаться от подписания 2. В регистрации права через 2 недели могут отказать. А 150 тыс. руб. уже отдано и как их вернуть?
6.1. У продавца всегда есть право отказаться от подписания соглашения о внесении аванса в сумме 150000 руб А если аванс уже оплачен то для его возврата вначале предъявляйте претензию если в течение 10 дней деньги не вернутся то придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ о возврате этих денег.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Заемщик и займодавец заключили договор целевого займа на покупку недвижимости на срок. По истечении срока подписали доп соглашение о возврате средств в течение 1 месяца после получения письменного уведомления, а если заемщик не может погасить долг деньгами, то передает право собственности займодавцу. Все бы хорошо, оба согласны подписать соглашение об отступном, но приставы наложили запрет на рег действия имущества. Как быть? В суд? Спасибо.
7.1. Здравствуйте! Ситуацию надо рассматривать в комплексе. Но на вскидку — обжалуйте действия судебного пристава в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Доброй ночи, Ирода! Чтобы говорить предметно по Вашей ситуации нужно больше информации! Для начала, сходите к приставу у которого дело находится в производстве и поговорите. Удачи Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
8. Квартира куплена в долях 1\2 с сыном, но оплата на 90% с моего счета, остальная сумма и затраты на ремонт оплачивает сын. Для возврата 13% налоговая спрашивает соглашение о распределении долей. Это правильно? Ведь с 2014 года КАЖДЫЙ, может получить свой налоговый вычет 13% от суммы затраченной на покупку (долевое строительство) и ремонт (отделку) недвижимости.
8.1. Здравствуйте! Так как нет доказательств оплаты в равных долях, то ИФНС требует соглашение о распределении вычета. В противном случае откажет в вычете.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте, Надежда. Это правильно. Каждый из Вас получит налоговый вычет в рамках своих долей. Для налоговой неважно с чьего счета проходила оплата. Ст. 220 НК РФ.Если в договоре купли-продажи не установлены доли, то нужно подготовить соглашение о распределении долей. Ничего страшного в этом нет, не переживайте. Если что-то осталось непонятным, спрашивайте, буду рада помочь.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Если в Соглашении о внесении аванса в счет покупки квартиры в строящемся доме было сказано: «стоимость Объекта недвижимости составляет 3510000 и изменению не подлежит (и ничего не сказано про остекление лоджий), то нужно ли будет потом дополнительно оплачивать остекление лоджий? Спасибо.
9.1. Здравствуйте. Нужно полностью соглашение смотреть ст.420 ГК РФ на верность применения материального право.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Интересует вопрос о расторжении соглашения по оказанию платных услуг при покупке недвижимости. Мы заключили это соглашение с агентством недвижимости, но не сможем купить эту квартиру по семейным обстоятельствам. Агентство требует уплаты неустойки.
10.1. Здравствуйте! Нужно читать Ваше соглашение, так заочно не ответишь.
Вам помог ответ?ДаНет
11. 26.12.2015 заключила договор на внесение аванса на приобретение квартиры с агентством недвижимости. Внесла 50 000 рублей. В настоящее время нет средств для покупки квартиры. Агентство не возвращает аванс, ссылаясь на пункт в дополнительном соглашении к договору, который говорит о взыскании штрафа в случае отказа от покупки квартиры. Правомочны ли действия агентства?
11.1. Их действия противоречат статья 782 Гражданского кодекса.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Обратились в агентство недвижимости для покупки квартиры в новостройке. Подписали соглашение о задатке. Сделка должна быть совершена до 30 мая 2020 г. дом должен быть сдан в июне 2020 г. В итоге сделка не была совершена. Предлагаемая квартира не являлась ничей собственностью, дом был сдан в октябре 2020 г. Должны ли нам вернуть задаток. Спасибо.
12.1. При таких обстоятельствах требуйте возврат задатка.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Скажите пожалуйста, если в соглашении о приеме задатка на недвижимость не указан срок покупки недвижимости, этот договор считается бессрочным?!
13.1. Здравствуйте. Да, по условиям договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Муж не претендует, на недвижимость (несколько) которая будет приобретена на имя жены в браке, КАКОЙ ДОКУМЕНТ нужен, чтоб жена могла распоряжаться недвижимостью (и ещё будущей тоже) на своё усмотрение, причём тут соглашение о разделе, если возможна не однократная покупка и продажа в будущем?
14.1. Здравствуйте! Только брачный договор Вам нужен, в котором будет указано и про право распоряжение настоящей недвижимостью и про право распоряжение будущей недвижимостью.
Вам помог ответ?ДаНет
15. С агентством недвижимости при покупке квартиры по ДУ был заключен договор об оказании услуг по регистрации права собственности и произведена оплата. Ввиду того, что стройка превращается в долгострой, написала заявление о расторжении договора на оказание услуг. На что мной был получен отказ расторгнуть договор по соглашению сторон ввиду того, что я не предоставила документы для оказания услуг. Срок договора еще не истек, но сдача дома задерживается на неопределенный срок.
15.1. Письменный отказ возможно обжаловать в судебном порядке при наличии на то оснований. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату очно.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Вопрос такой: после развода имеет ли юридическую силу соглашение о разделе имущества между бывшими супругами. И как можно в него вписать покупку нового имущества в счёт отступной, оформляя имущество на бывшую супругу, но при этом имущество покупается без перечислений денег на счёт переуступки другой недвижимости 3 лицами.
16.1. Добрый вечер. Да имеет юридическую силу соглашение, если оно заверено у нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Если в браке покупается недвижимость, при этом она оформляется только на мужа, то должна быть оформлена доверенность (соглашение) от жены о том, что она согласна на покупку. Обязательно ли оформление подобной доверенности? И не будет ли она в случае развода основанием для мужа присвоить эту недвижимость, не деля ее пополам?
17.1. То должна быть оформлена доверенность (соглашение) от жены о том, что она согласна на покупку. Обязательно ли оформление подобной доверенности? — нет не нужна такая доверенность.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Не доверенность, а согласие. Желательно его оформить.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Ищу образец претензии для досрочного расторжения соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости, заключенного мной с риэлтерской фирмой сроком на два месяца, т.к. не устраивает работа риэлтора.
18.1. Ника, здравствуйте! Составление претензии должно осуществляться исходя из условий конкретного договора. Пользоваться образцами не рекомендую, это чревато юридическими последствиями. Если необходима помощь, обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Внесла аванс за покупку комнаты. В качестве продавца указан ТИП (агентство недвижимости). доверенность не спросила. Т.е. сейчас у меня на руках только соглашение об авансе и копия (не заверченная) свидетельства о гос. регистрации права, где собственником Является ХХХ. какой риск я сейчас несу?
19.1. Риск того, что договор купли-продажи с Вами заключен не будет и деньги с АН будете взыскивать через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Приветствую. Если речь идет именно об авансе, а не о задатке, то в случае если договор так и не будет заключен (вне зависимости от причин и вины кого-либо в этом), получатель аванса обязан вернуть его вам обратно в полном размере.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Составлено письменное соглашение о внесении аванса при покупке недвижимости. Срок соглашения заканчивается, продавец не успел собрать весь пакет документов, просил подождать еще неделю. Согласились. Не возникнут ли потом проблемы с возвратом, и как потом доказать, что сделка не состоялась по вине продавца?
20.1. Составьте дополнительное соглашение с изменённым сроком заключения договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Я хочу купить квартиру в новостройке в рассрочку. Инвесторы строительства продают квартиры через агентство недвижимости, являющееся их поверенным.
Покупатель моей квартиры предложил обойтись без услуг агентства недвижимости.
Задаток при купле-продаже
Задаток (ст. 380 ГК РФ) – более серьезный юридический инструмент. Это не просто предварительный платеж, как аванс, а еще и мера, побуждающая сторону заключить сделку в будущем.
Случается, что стороны не могут по какой-то причине заключить основную сделку сразу. Чтобы усилия по согласованию условий не оказались напрасными, для сохранения достигнутых договоренностей и применяется задаток.
Его особенность проявляется в случае, если основная сделка так и не будет заключена:
- если стороны договорились не заключать сделку или если ее заключение объективно невозможно, иными словами, если все действуют добросовестно – задаток возвращается покупателю в одинарном размере;
- если сделка сорвалась по вине продавца (например, передумал, нашел другого покупателя) – задаток возвращается покупателю в двукратном размере;
- если сделка сорвалась по вине покупателя (например, решил купить другую квартиру или просто передумал) – задаток не возвращается.
Задаток является финансовым стимулом заключить сделку. Чем больше сумма задатка, тем серьезнее стимул.
Сумма задатка и как правильно его оформить
Условие о задатке составляется письменно. Это может быть как отдельное «Соглашение о задатке», так и пункт в предварительном договоре купли-продажи:
«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»
Обратите внимание, что в тексте звучит именно слово «задаток», а также делается акцент на обеспечительный характер платежа. Если вы не сошлетесь в тексте прямо на то, что предоплата является задатком (слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК РФ) – суд сочтет такой платеж авансом.
Задаток вносится аналогично изложенному выше порядку внесения аванса. О получении денег продавец выдает расписку, оригинал которой хранится у покупателя.
Сумма может быть любой – по соглашению сторон.
Образец соглашения о задатке можно получить по ссылке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас8 Москва
8 СПб
Можно ли расторгнуть договор о задатке
Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.
Видео
Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания. Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.
Что делать, если основная сделка сорвалась?
Дальнейшие действия зависят от того, по чьей вине не состоялось подписание основного соглашения.
Действия покупателя
Если основная сделка сорвалась по вине продавца, для начала напишите ему претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере. В претензии сошлитесь на предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке), срок заключения основной сделки и причины, по которым сделка сорвалась. Спустя 30 дней с даты получения претензии продавцом смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.
Если сделка сорвалась по вашей вине, вы не можете требовать возврата задатка.Даже если вы и обратитесь в суд, в удовлетворении вашего иска откажут.
Действия продавца
Если сделка не состоялась по вине покупателя, вы просто удерживаете задаток. В случае начала судебного спора сошлитесь на обстоятельства, по которым сделка сорвалась.
Если сделка сорвалась по вашей вине, верните покупателю двойную сумму задатка. Если вы не сделаете этого добровольно, покупатель обратится в суд, и тогда вам дополнительно придется возмещать судебные издержки истца.
Самый важный момент в договоре – определить правовую природу платежа. От того, какой платеж выбрали, будут зависеть юридические последствия незаключения основной сделки. Если же основной договор купли-продажи будет благополучно заключен, разницы между авансом и задатком нет – внесенная сумма предоплаты будет учтена в ходе окончательных расчетов.
Как вернуть задаток?
Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):
- Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
- Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
- Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.
На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:
- для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
- для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.
Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.
Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.
https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru
Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.
Запомнить
- Если вы не пропишете условие об авансе (задатке) письменно в документах, у продавца не будет права требовать от покупателя внесения какой-либо предоплаты вообще.
- Точные формулировки в документах позволят избежать двусмысленности в ходе сделки, а также, если возникнет судебный спор.
- Если в договоре не прописано название платежа, но есть ссылка на ст. 380 ГК РФ – речь идет о задатке. Если никаких указаний нет, предоплата считается авансом.
- Соглашение о задатке (авансе) можно составить отдельным документом, но проще включить условие в предварительный договор.
