Исковое заявление собственника земельного участка, обремененного публичным сервитутом, в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем,

Заявление об установлении сервитута

Условия установления сервитута:
1) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не запрещена на земельном участке, обремененном сервитутом, что подтверждается ___________________________________________________________;

2) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не повлечет за собой невозможность использования в течение длительного времени (шести и более месяцев) всего обремененного сервитутом земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования такого земельного участка, что подтверждается __________________________________________;

3) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не повлечет за собой невозможность осуществления в течение длительного времени деятельности иного обладателя сервитута, что подтверждается ___________________________________;

(при необходимости: 4) строительство сооружения, в том числе линейного объекта, которое предполагается осуществить на условиях сервитута, предусмотрено утвержденным в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектом планировки территории и (или) утвержденным в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектом межевания территории, что подтверждается _________________________________;)

(в случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка: 5) собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерной платы за его установление.)

1. Документы, подтверждающие статус заявителя.

2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута.

3. Схемы предполагаемых границ зоны действия сервитута.

4. Проект планировки территории и (или) утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке проект межевания территории (при наличии указанной документации).

5. (Если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет: карта (план), согласованная в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащая сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленная в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты.)

6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если заявление подписывается представителем заявителя).

7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основано заявление.

Сервитут – это ограниченное право на пользование участком, который находится в чужой собственности. Соглашение ограничения возможно только при условии, что доступ к соседнему участку невозможен при иных условиях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания. Но на практике все оказывается куда сложнее, так как владелец имущества может быть против обременения своей собственности. Из-за этого и возникает большое количество деталей, влияющих на установление сервитута.

Центральные моменты

Главные основания

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Основания для установления сервитута:

на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
необходимо провести изыскательные работы;
необходимо провести работы по недропользованию.

Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие понятия и законы

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.

Узнайте здесь, где оформляется договор купли продажи земельного участка.

Административный регламент и судебная практика

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2020 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

порядок проведения процедуры по обременению;
сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
процедура обжалования действий местной власти.

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории. Как правило, главной причиной для обращения становится желание получить права на пользование чужим участком, на что у лица есть полное основание, но власти отказывают ему в этом. Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Важные детали оформления

Необходимые документы

Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.

Требуемые документы:

заявление;
оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
паспорт, если участвует физическое лицо;
копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;
оригинал и копия кадастрового плана.

Порядок составления

Установление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.

Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
Процедура регистрации.

Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:

Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок. Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.
Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.
Решение принимается в течение одного месяца.
Права передаются с момента регистрации.

Прочие нюансы

Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.

Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.

Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.

Как составить соглашение

Перед тем, как будет составлено соглашение о сервитуте, заинтересованное лицо обязано уведомить хозяина земли о своем предложении. Форма документа – письменная. Для этого составляется уведомление, в котором указывается цель и основания для использования участка. Они должны соответствовать законодательным нормам.

И только после того, как владелец согласится на сделку, заключается соглашение о сервитуте земельного участка, образец и пример которого находится в свободном доступе. Документ составляется очень просто и его не нужно заверять у нотариуса. Главное, чтобы договор содержал все необходимые существенные условия:

Информация о сторонах, которые заключают соглашение.
Сведения об участке, выступающим объектом частного сервитута.
Причины заключения сделки.
Основания, подтверждающие отсутствие других способов решения проблемы.
Сроки действия частного сервитута.
Размер платы, если обременение является возмездным.
Порядок и сумма компенсаций в случае причинения ущерба.

В документе обязательно должны быть перечислены способы использования надела. Указывается это, к примеру, так «осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке», а далее идет описание необходимых действий заинтересованного в сервитуте лица.

Чтобы составить договор сервитута земельного участка, потребуется образец и бланк. Их можно взять у юристов. Чаще всего соглашение об установлении частного сервитута земельного участка приводит к спорам между сторонами по поводу платы за ограничение прав собственника. Некоторые владельцы требуют слишком большие суммы, поэтому в законодательстве существует формулировка «соразмерная сумма».

Другие публикации: Сетки на передние стекла штраф

Если споры о размере денежных средств при заключении договора сервитута затягиваются, можно вызвать эксперта. Он установит стоимость земли и ее пользования с учетом цели установления ограничения. Обращаться с исковым заявлением в этой ситуации не рекомендуется, так как суд вынесет аналогичное решение.

Ограничение прав можно получить и на участок, который находится в собственности у нескольких лиц. Разница в оформлении зависит от того, были выделены доли ранее или земля не была разделена. Если собственники выделили свои части, то договор заключается только с одним, а остальные обязаны дать свое согласие на ограничение. В обратной ситуации инициатор сервитута обязан оформлять соглашение со всеми совладельцами земли.

Трудности и прочие особенности

Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.

Трудности делятся на две группы:

Сложности в установлении

В эту группу входят сложности, которые зависят от формирования права обременения и заключения договора между сторонами.

К группе относятся следующие проблемы:

стороны не могут прийти к договоренности, так как одна из сторон не согласна с условиями;
несоответствующая оценка стоимости.

Эти проблемы можно решить только в ходе судебных разбирательств. Инициирующим лицом выступает заявитель, который желает установить сервитут на земельный участок.

Если решается вопрос о завышенной стоимости, то решением суда может быть направлена коллегия для независимой оценки. Полученные результаты должны стать основанием для определения стоимости, которая будет отражена в договоре с приложением независимой оценки.

оформление документов было выполнено неправильно либо предоставлен не полный пакет бумаг;
требования о регистрации сервитута не являются законными (в этом случае проводится детальная проверка, которая должна установить факты и причины подачи заявления).

Для того чтобы регистрация была подтверждена, необходимо согласование сторон и полный перечень документов. Без этого невозможно оформить обременение на участок.

Причины прекращения

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.

Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Что нужно знать при покупке участка в СНТ — читайте в этой статье.

Мы расскажем далее, с чего начать приватизацию земельного участка.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область
Санкт-Петербург и область
Регионы

Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?

Процедура установления частного сервитута предполагает два возможных варианта развития событий. Первый вариант исходит из добровольного согласия граждан и подразумевает выполнение следующих действий:

Перед оформлением частного сервитута заинтересованному в его составлении собственнику земельного надела или строения необходимо обратиться к владельцу участка с письменным предложением о предоставлении права ограниченного пользования его территорией.

В прошении заинтересованное лицо подробно излагает основания для заключения предстоящего соглашения и подтверждает свое право нормативными законодательными актами. К заявлению прилагается план той части земельного надела, к которому будет применяться обременение и проект будущего соглашения.

Сложности с регистрацией

Во вторую группу входят следующие сложности:

При достижении согласия стороны заключают необходимое для этого соглашение. Соглашение между собственником и пользователем предусматривает наличие таких пунктов:
сведения о сторонах заключающих соглашение;
предмет соглашения (часть территории), с указанием предусмотренных законодательством оснований для заключения соглашения, адреса и кадастрового номера участка;
указание размеров, местоположения участка, вид выполняемых работ;
сроки пользования земельной территорией;
лицо несущее все расходы, связанные с обременением участка;
порядок ограниченного пользования землей;
права и обязанности сторон;
заключительные условия;
плата за сервитут с указанием размера выплат;
порядок заключения споров;
форс-мажорные обстоятельства;
адреса и реквизиты сторон.
Составленное надлежащим образом соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация предполагает предоставление таких документов:
заявление от заинтересованного лица;
паспорта граждан подписавших заявление (копии паспортов);
подписанное сторонами соглашение;
ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины;
заверенная копия судебного постановления (при обращении в суд);
кадастровый паспорт, схема участка (а также копии этих документов).

Важно! Форма соглашения очень важна для заключения сделки, если соглашение будет составлено не надлежащим образом, суд может признать оформление сделки недействительным. Перед заключением соглашения необходимо приобрести юридически оформленные бланки заключаемого между гражданами договора.

Заинтересованные лица имеют законное право на получение ограниченного доступа к чужой территории, если иным способом реализовать свои нужды и интересы невозможно. Например, если гражданин не способен проехать к своему участку без пересечения земли соседа, он вправе предложить ему заключить соглашение об установлении сервитута.

При этом появившееся ограничение не должно доставлять фактическому собственнику обременённой земли существенных неудобств. В противном случае установление сервитута недопустимо.

Кроме этого, владелец участка способен требовать определённой платы за использование своей территории, если речь идёт о нанесении ущерба обладателем сервитута или причинении им каких-либо неудобств.

Если мирным путём договориться о назначении сервитута не получается, единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

С этой целью юристы советуют направлять заказным письмом предложение об установлении сервитута собственнику участка, доступ к которому требуется заинтересованному лицу.

Заявление об установлении сервитута

___________________________________________ (наименование органа исполнительной власти) адрес: ____________________________________ от ________________________________________ (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) адрес: ___________________________________, телефон: _______________, факс: __________, адрес электронной почты: __________________

Заявление об установлении сервитута

По причине ____________________________________________________________ ________________________________ заинтересован(о) в установлении сервитута (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) в форме _________________________________, в границах ____________________, на срок __________ на земельный участок площадью ________ кв. м по адресу: ___________________________________, кадастровый номер: __________________, относящийся к категории ___________________________________________ земель, собственником которого является __________________________________________, (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) что подтверждается ______________________. Условия установления сервитута:
1) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не запрещена на земельном участке, обремененном сервитутом, что подтверждается ___________________________________________________________;

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ________________________________________________ просит установить сервитут (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) на земельный участок по адресу: __________________________________________, с кадастровым номером __________, на срок __________ на следующих условиях: __________________________________________________________________________.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие статус заявителя.

2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута.

3. Схемы предполагаемых границ зоны действия сервитута.

6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если заявление подписывается представителем заявителя).

7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основано заявление.
«___»________ ____ г. ___________________ (подпись)

Видео по теме

Иск о подается по месту нахождения земельного участка.Иск о сервитуте должен содержать доказательства невозможности доступа на земельный иным образом, а также иск о сервитуте должен содержать предложения истца о том, как оценить сервитут.

В _______________ районный (городской) суд ______________ области (края, республики) Истец: ___________________________________ (фамилия, инициалы) адрес: ___________________________________, телефон: ___________, E-mail _____________. Ответчик: _________________________________ (фамилия, инициалы или наименование) адрес: ___________________________________, телефон: _____________, E-mail ___________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) В соответствии с ______________________________________________________ (указать основания) от “___”_________ ____ г. N ________ я являюсь собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, иное лицо в случаях, предусмотренных федеральными законами) недвижимого имущества земельного участка (другой недвижимости) площадью __________ кв.

м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: ________________ __________________________________________________________________________. “___”_______ ____ г.

я обратился к ответчику с требованием предоставить мне постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях ______________________________ в объеме __________________________________.

Соглашения об установлении условий сервитута мы не достигли. Ответчик мое требование добровольно не удовлетворил, что подтверждается: ___________________________________________________________ (обстоятельства, доказательства) (или мне не ответил). На основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: установить мне постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер _________, по адресу: _____________ _________________, принадлежащим ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях ________________________ в объеме ______________________________.

Приложения: 1. Копия __________________ на право собственности (владение) земельным участком от “____”___________ _____ г. с приложениями. 2. Квитанция об уплате государственной пошлины. 3. Копия искового заявления для ответчика. 4. Кадастровый паспорт участка с обозначением сферы сервитута. 5. Иные письменные доказательства: ________________________. _____________________ (подпись) “____”__________ _____ г. Кабанов О.М.

Составление иска

Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.

Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа. Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.

Читать дальше: Когда должны выписаться из квартиры при продаже

При составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

«шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;
описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
подписи истца и даты подачи в суд заявления.

К иску в обязательном порядке должны быть приложены:

документы, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на объект, нуждающийся в доступе посредством сервитута или право бессрочного пользования;
документы, подтверждающие исковые требования – выписка из реестра недвижимости, заключение кадастровой и оценочной экспертизы, и т.д.;
подтверждение факта невозможности достижения мирного соглашения о сервитуте. Может быть приложена копия письма, в котором содержалось предложение;
квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;
копия паспорта истца.

Понятие и законодательная основа установления сервитута в отношении земельного участка

Инициатива установления сервитута принадлежит владельцам, имеющим в своей собственности земельный надел или капитально сооруженное здание, которые в решениях важных вопросов жизнеобеспечения не могут обойтись без использования соседней территории.

Такие собственники имеет большую заинтересованность в достижении намеченной цели, и выступают главными инициаторами процедуры установления частного земельного сервитута.

На основании законодательных актов РФ сервитуты могут устанавливаться на различные сроки и цели, которые оговорены в соглашении. По существующей между сторонами взаимной договоренности земельный сервитут предполагает оформление на:

Срочный термин . Договор составляется на определенный период времени, которое требуется для строительства, оборудования подъездной дороги, перевозки имущества. После окончания работ право собственника на пользование чужой территорией снимается.
Постоянный термин . При заключении такого договора временной промежуток не устанавливается. Право собственника ограничено пользоваться обремененным участком сохраняется и не может быть расторгнуто до прекращения существовавших на то оснований.

Установление сервитута — это возможность ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (земельным участком, другой недвижимости).

Процесс установления сервитутов регулируется законами Земельного, а также Гражданского кодекса России, которые указывают на порядок оформления законодательных актов, оговаривают особенности процедуры, определяют основания и причины для заключения соглашений между двумя сторонами.
Для начала выполнения любых законодательных действий предусмотрено наличие оснований. При оформлении сервитутов причины для их установления перечисляются в статье 23 ЗК РФ , а также в статье 274 ГК РФ . Статьи содержат полный перечень оснований, которые необходимо знать гражданам, чтобы начать процедуру установления сервитута.
Регулировать порядок законодательного процесса будет статья 39.26 ЗК РФ , она оговаривает сроки выполнения органами власти своих полномочий после предоставления заинтересованным лицом заявления и обязывает уполномоченный орган выполнять требования по процедуре.
Статья 39.25 ЗК РФ содержит требования к пунктам заключаемого между сторонами соглашения, оговаривает и регулирует порядок предусмотренной договором оплаты.
На некоторые особенности при заключении договора обращает внимание статья 39.24 ЗК РФ , регламентируя сроки заключения соглашений для установления сервитутов.

Требовать установления обременения в виде частного сервитута способен собственник земли или лицо, обладающее правом постоянного пользования. Если гражданин является арендатором, получить доступ к соседней земле, скорее всего, у него не получится.

Иск об установлении сервитута на земельный участок подаётся:

в районный суд, если спор возник между частными лицами, а обременение направлено на удовлетворение личных интересов конкретного человека;

в арбитражный суд, если речь идёт о публичном сервитуте (например, когда конфликт возник между частными предпринимателями и/или предприятиями).

Исковое заявление об установлении сервитута образец и пример составления

В ___________________________________ (наименование суда) _____________________________________ Истец: _______________________________ (ФИО) _____________________________________ (место жительства и регистрации) _____________________________________ Цена иска: ___________________________ (сумма в рублях)

Исковое заявление об установлении сервитута

«___» __________ _____ г. на основании ________________________________________ Истец, приобрел земельный участок общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения ________________________________________________________________________________ кадастровый номер _________________________________, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № ___________ от «___» __________ _____ г., выданным ____________________________________, категория земель ________________________________________.

Истец зарегистрировал свое право в ____________________________________________ (орган регистрации прав) согласно ______________________________________________ (документ, подтверждающий факт регистрации) от «___» __________ _____ г.

На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика __________________________________________________ (ФИО): _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________. (указать имущество)

Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.

«___» __________ _____ г. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.

В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, прошу:

Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения _______________________________________________________________________________________________ кадастровый номер_______________________________ категория земель ________________________________ на срок ________________________, за плату ___________ (_____________________________________) руб.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г.

Подпись истца ______________

Несогласие владельца о наложении на его землю данных обязательств

Случаи несогласия собственников земельных участков с частичным использованием их территории соседом встречаются часто. С одной стороны заинтересованное лицо желает проложить дорогу или маршрут для коммуникаций по кратчайшему пути, что позволило бы ему избежать лишних затрат и сэкономить время. Но на таком выгодном направлении располагается участок соседа, который не дает согласия на установлении сервитута.

Собственник надела земли, на который предполагается наложить обременение может не предоставить своего согласия и подать встречный иск против предоставления частного сервитута заинтересованному лицу. Суд в обязательном порядке учитывает предоставленные обеими сторонами аргументы и доводы, которыми руководствуются граждане, изучает возможности и только потом выносит свое решение.

Установление частного сервитута не совсем приятная процедура для собственников расположенных по соседству участков. Хорошо если дело решается добровольно и отношения между соседями не портятся. Материальная заинтересованность владельца обремененного участка часто оказывает решающую роль в принятии законодательного решения.

Исковое заявление может направляться в суд для установления публичного или частного сервитута. В первом случае цель обременения заключается в реализации нужд народа или органов власти.

Вторая разновидность сервитута нацелена на удовлетворение личных интересов конкретного лица. Текст иска в обоих случаях практически не отличается.

Типовое исковое заявление должно содержать следующие данные:

ФИО или наименование заявителя, его адрес регистрации;
точное место нахождение участка, к которому требуется получить доступ;
ФИО либо наименование владельца земли;
цели установления обременения;
условия пользования участком;
дату обращения;
просьбу об установлении обременения;
личную подпись заявителя.

Как правило, для установления публичного сервитута заинтересованные лица обращаются в местную администрацию или государственный орган. После рассмотрения обращения соответствующая инстанция выносит акт об оформлении обременения или высылает заявителю письменный отказ с пояснениями причины данного решения.

Если заинтересованное лицо несогласно с решением уполномоченного органа, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установления публичного сервитута, текст которого мало отличается от описанной выше структуры. Ввод обременения допускается с учётом проводимых публичных слушаний.

Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок

В целях узаконивания публичного сервитута соблюдайте следующий алгоритм действий.

Подавайте обращение о необходимости выделения сервитута в уполномоченный орган

Согласно требованиям законодательства, инициаторами обременений на землю могут быть органы государственной власти (федеральные, региональные и муниципальные), а также граждане и юридические лица.

Подавайте обращение в тот государственный орган, в чьем ведении находится интересующий вас участок. Например, если у вас есть намерение образовать сервитут на землях, расположенных в муниципальном образовании (деревне, поселке городского типа, селе и т. д.), то подавайте обращение в местную администрацию.

Как оформить частный сервитут на участок земли?

Что означает публичный сервитут на землю, читайте тут.

В заявлении на установление сервитута указывайте:

месторасположение земельного надела, на котором предполагается установление сервитута;
в каких целях возникла необходимость установления обременений;
информацию о владельце участка;
круг лиц, в отношении которых предполагается установление сервитута.

В случае положительного решения вопроса об установлении обременений на участок в интересах неопределенного круга лиц в нормативном акте уполномоченного органа указывается период, в течение которого будет предоставлено право пользования наделом. Четко регламентированных сроков в данных обстоятельствах законом не предусмотрено.

Проводите публичные слушания

Общественные слушания назначаются для принятия решений по жизненно важным для большого количества людей вопросов.

Результат проведения публичных слушаний (общее решение) оформляется протоколом. В его содержании указывается перечень вопросов, по которым была собрана группа граждан, наличие кворума и итоговое решение.

Другие публикации: Исковое заявление об отказе в приватизации квартиры

Договоренность о проведении обременения земельного участка в публичных целях может быть оформлена соглашением между собственником имущества и лицами, претендующими на получение сервитута. Также законодательством предусмотрена возможность предоставления сервитута исходя из содержания завещания собственника (владелец указал на необходимость предоставления сервитута определенной группе лиц или государственному органу).

В отдельных случаях, когда участники правоотношений по необходимости установления ограничений на землю не пришли к согласию, а уполномоченный орган затягивает процесс принятия решений, обращайтесь в судебные органы.

Документ, содержанием которого подтверждается право на возможность использования чужой территории (завещание, судебный акт, протокол о проведении публичных слушаний, соглашение участников сделки) предоставляйте в уполномоченный орган с целью издания официального нормативного акта об установлении сервитута.

В распоряжении государственного органа о выделении публичного сервитута указывается местонахождение участка земли, границы установленного обременения (если сервитут установлен только в части земельного надела), информация о владельце участка, период времени (если сервитут носит срочный характер) и целевое использование земли.

Для завершения процедуры узаконивания сервитута (внесения изменений в ЕГРН) предоставьте следующие документы:

обращение о необходимости проведения регистрации;
квитанцию об оплате установленного размера госпошлины;
акт уполномоченного органа об установлении сервитута;
кадастровый план земельного надела;
нотариальную доверенность представителя граждан, заинтересованных в установлении сервитута.

Дополняющие иск документы

Исковое заявление в обязательном порядке должно дополняться определёнными документами:

квитанцией, подтверждающей оплату пошлины за подачу иска, величина которой составляет 300 рублей;
копией паспорта заявителя;
доверенностью (при необходимости);
правоустанавливающими бумагами на участок, расположенный рядом с соседней землёй, к которой требуется получить доступ (например, при установлении частного сервитута);
письменными доказательствами обращения к владельцу территории, к которой заявителю необходим доступ;
документацией, способной подтвердить обоснованность обременения.

Иск с дополняющими его документами направляется в арбитражный или районный суд по месту расположения участка.