Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.
- Выселить из квартиры бывшего мужа или жену
- Выселение из неприватизированной квартиры
- Выселение жильцов после покупки квартиры
- Выселение квартирантов из съемной квартиры
- Выселение из квартиры за долги перед банком
- Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам
- Как выселить соседей
Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.
Выселение при расторжении брака
Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не
- жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
- квартира неприватизированная.
Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.
Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.
Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.
Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.
Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.
Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:
- если не производится оплата услуг ЖКХ;
- фактическое не проживание на территории.
Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.
Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:
Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.
Уведомление о долгах
Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.
Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.
Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?
В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.
Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.
Процедура выселения
Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.
Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.
Выселение жильцов после покупки жилища
Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:
Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.
Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.
Порядок выселения из квартиры за долги
Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.
На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.
Образец искового заявления
Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:
- наименования судебной инстанции;
- данные истца и ответчика, адрес их проживания;
- требования истца;
- подтверждение заявленных требований нормой закона;
- подпись заявителя.
Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.
Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги.
Необходимые документы
К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.
К ним относятся:
- копия договора купли-продажи или найма;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
- показания свидетелей;
- протокол нарушения правил проживания;
- справка о задолженности.
Выселение квартирантов без договора осуществляется с помощью участкового или полиции. Не знаете, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры? Читайте здесь.
Как выселить жену после развода из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.
Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов
Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.
Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.
Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.
Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.
В каких еще случаях могут произвести выселение?
У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:
- Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
- Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.
Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.
За задолженности по коммунальным услугам
Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.
Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.
Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.
По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.
За задолженность банку по кредиту
Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.
В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.
Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения
Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.
Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.
По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.
Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.
Порядок обращения в судебные инстанции
Суть судебного обращения – подтверждение факта задолженности, ее формальное закрепление в форме судебного постановления.
На таком этапе допустимо хлопотать об обеспечении заявления, которым может быть арест имущества неплательщика.
Кто вправе подавать исковое заявление
В роли заявителя о взыскании задолженности, выдворении может быть исключительно юридическая особа. Структурные департаменты, отделения управляющих предприятий, в соответствии со ст.№ 48 Российского ГК, не имеют указанных полномочий.
В определенных ситуациях в роли заявителя могут выступать поставщики воды, газа, электричества, в случае, если имеется соглашение о предоставлении услуг либо же если с особой по факту сложились взаимоотношения по предоставлении ЖКУ, кроме того, управляющие компании, УК, ЖСК или ТСЖ.
Подача судебного иска
В соответствии с действующим процессуальным законодательством РФ, заявление о взыскании долга, о выдворении особы за коммунальные обязательства должно подаваться по месту жительства истца (согласно ст. №28 ГПК РФ).
В случае неявки ответчика в судебную инстанцию, дело в любом случае рассматривается и без его участия, по итогу определяется заочное постановление (согласно нормативам ст. №22 ГПК РФ).
С ответчика могут взыскать:
— Госпошлину — обязательный платеж;
— Полную сумму долга, а также взыскания, штрафные санкции, пени, если такие предусмотрены в соглашении;
— Прочие издержки, сопряженные с судебным обращением, которые были понесены заявителем, в т.ч. представительство в суде.
Стоимость устанавливается в зависимости от полной суммы взыскания.
О выселении из квартиры через суд, читайте здесь.
Нормативы ст.№333.19 НК определяют размер госпошлины, данное взыскание не включено в общую сумму искового заявления.
Видео: Выселение из приватизированной квартиры:
(No Ratings Yet)
Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги
Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.
Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).
Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.
Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.
Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.
Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.
Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.
Можно ли выселить жильца из приватизированной жилплощади за долги
В ситуации, если имущества особы будет недостаточно для полного погашения обязательств, затрат, взыскание может обращаться и на квартиру.
Так, в ст. № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ представлен список объектов собственности, на который взыскание не может обращаться.
В таком списке значится и жилплощадь неплательщика, его семьи, в том случае, если это единственное жилое помещение особы, пригодное для жизни.
Выселение из жилья из-за задолженности по квартплате
Для законного выдворения жильца сумма задолженности должна достигнуть уровня кадастровой стоимости квартиры.
Выселение из-за неуплаты ЖКУ
Данное основание так само может стать причиной для судебного обращения. Следовательно, если сумма обязательства составляет не больше 50 тыс. руб., заявление предоставляется в мировой суд.
В завершении судопроизводства реализуется опись недвижимого и движимого имущества, которым располагает неплательщик, на них накладывается арест, выполняется продажа с торгов.
Выписка за просроченные банковские ссуды
Так, через 90 дней по факту просрочки банковское учреждение вправе инициировать обращение в судебные органы для взыскания задолженности (подавая иск о взыскании по кредитному соглашению).
В соответствии с обновленной редакцией Жилищного кодекса РФ, предусмотрена возможность изъять даже единственную жилплощадь неплательщика, которая выступает в качестве обеспечения по просроченной ссуде.
Если в таком жилье зарегистрированы несовершеннолетние, судебная инстанция вправе пойти на некоторые послабления, предложив рассрочку либо же обязав финансовое учреждение реструктуризировать долг.
Однако если владелец не захочет на добровольных началах оставить квартиру, исполнители, представители правоохранительных органов в присутствии понятых выдворят его принудительно.
Основания для выселения
Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 Гражданского кодекса РФ:
- Жилье не используют для его непосредственного назначения,
- Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению,
- Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания,
- Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм,
- Задолженность по коммунальным услугам более полугода,
- Долги по алиментам,
- Задолженности банку,
- Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.
О том, что делать, если Вы затопили соседей и возможных способах оценки, читайте в нашей статье.
