С 1 марта 2020 года в действующую редакцию Земельного кодекса РФ было введено новое положение, согласно которому региональными властями может устанавливаться возможность предоставления многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, «мер по обеспечению жилыми помещениями» вместо действовавшего ранее права на бесплатное получение земельного участка, впервые появившегося у граждан, имеющих трех детей и более, в 2011 году согласно п. 2 ст. 2 закона от 14.06.2011 г. № 138-ФЗ.
Однако долгое время не был понятен формат предоставления указанной меры социальной поддержки в виду того, что соответствующие требования и порядок обеспечения многодетных жильем взамен бесплатной земли органы власти субъектов федерации по закону могли устанавливать самостоятельно.
В итоге на практике с тех пор наибольшее распространение в регионах получила схема выдавать деньги на квартиру многодетным семьям вместо земли в формате жилищного сертификата на получение субсидии, аналогичной выплатам на жилье по программе «Молодая семья».
Как получить деньги вместо земли многодетным?
Поправки, внесенные с 1 марта 2020 года в Земельный кодекс России законом от 29.12.2014 г. № 487-ФЗ, не предусматривают какой-то единственный способ получения поддержки региональных властей на приобретение гражданами, имеющими трех и более детей, жилого помещения взамен бесплатного земельного участка.
Прежде всего, для этого семье потребуется встать в общую очередь на землю многодетным для жилищного строительства (в большинстве регионов страны эта очередь до сих пор продолжает увеличиваться, однако согласно поручению премьер-министра Дмитрия Медведева она должна быть ликвидирована до апреля 2019 года). В законе указывается, что теперь также может устанавливаться дополнительное требование:
- они должны стоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- у многодетной семьи должны быть основания для постановки на такой учет на момент обращения.
После этого, если властью соответствующего региона принята программа об обеспечении многодетных семей жильем взамен получения бесплатной земли для строительства дома, необходимо при наличии соответствующего желания подать в уполномоченный орган по месту жительства заявление на участие в новой программе, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, с предоставлением необходимых документов (перечень устанавливается индивидуально региональными властями и должен уточняться по месту жительства).
Если семья самостоятельно не заявит о согласии на получение денег вместо земли, она останется в общей очереди на получение в собственность бесплатного земельного участка многодетным.
Многодетным семьям вместо земли могут выдавать квартиры 2020 год
- удобнее всего будет посмотреть номер очереди на интернет-сайте или через МФЦ;
- обратившись непосредственно в администрацию с запросом сведений о продвижении очереди. Это также позволит получить более детальную информацию по возникшим у вас вопросам, проконсультировавшись с уполномоченным представителем администрации.
Для того чтобы получить квартиру вместо земельного участка, нужно просто подать заявление. В заявлении указывается вся необходимая информация, которая может подтвердить право семьи, признанной многодетной, на получение земельного надела и правомерность желания получить вместо земли квартиру.
Пример того, как можно вместо земли за третьего ребенка получить деньги
В 2020 году в Ханты-Мансийском автономном округе в рамках жилищной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО — Югры» правительственным постановлением от 06.05.2016 г. № 137-п было утверждено мероприятие, предусматривающее предоставление по выбору многодетных семей, вставших в очередь на получение бесплатной земли, предоставление взамен него социальной выплаты в размере 30% от стоимости жилья, определенной с учетом:
- количества членов многодетной семьи;
- учетной нормы площади жилого помещения (18 кв. м на каждого человека);
- средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья, утверждаемой раз в квартал Минстроем РФ (в ХМАО составляет 42204 руб. на IV квартал 2020 года);
- срока проживания на территории региона (максимальный размер выплаты можно получить при условии проживания в Ханты-Мансийском автономном округе 15 лет и более).
Право семьи на получение субсидии подтверждается сертификатом на улучшение жилищных условий, который имеет ограниченный срок действия и может быть направлен:
- на покупку квартиры или дома по договору купли-продажи;
- приобретение квартиры в новостройке через договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
- на покупку жилья в ипотеку путем использования жилищного сертификата на: оплату первоначального взноса на получение ипотечного кредита;
- погашение долга и процентов по жилищным кредитам, взятым до или после момента получения права на субсидию.
Как видно, размер и порядок предоставления субсидии многодетным взамен земли на покупку квартиры или дома аналогичен правилам получения свидетельства по программе «Молодая семья».
Примечательно, что квартира или жилой дом по сертификату должны приобретаться на территории соответствующего региона как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом не допускается приобретение жилых помещений, возраст которых превышает 2 года с момента введения в эксплуатацию.
Условия предоставления денег вместо земли многодетным семьям в других регионах страны уточняйте в администрации по месту жительства (городские и региональные отделы, управления или департаменты жилищных и земельных отношений).
Правила оформления земельного участка или квартиры многодетным семьям
Для становления в очередь на получение участка земли от государства, многодетная семья должна написать заявление и представить требуемый пакет документов.
В заявлении требуется указать, каким образом будет использоваться земля. Сотрудники муниципального органа осуществят проверку документов и в случае положительного результата сообщат о постановке в очередь.
Условия предоставления
Для получения земельного участка семья должна встать в очередь. При этом требуется обязательное соответствие некоторым условиям:
| Наличие статуса многодетной семьи | Для его подтверждения требуется собрать необходимые документы и написать заявление в органах социальной защиты |
| Дети | Не достигшие возраста 23 лет, должны быть учащимися вузов и не должны быть официально трудоустроены |
| Проживание семьи | В регионе получения участка не менее пяти лет |
| Семья должна быть официально зарегистрирована | То есть, брак должен быть узаконен |
| Граждане РФ | Все члены семьи |
| Дополнительные условия |
|
Земельный участок от государства впоследствии будет оформлено в долевую собственность на всех членов семьи. Данное условие является обязательным при предоставлении жилья из государственного фонда.
Таким образом, в случае рождения третьего ребенка в семье, она входит в число семей, которые могут получить бесплатный участок. Для этого все дети должны быть несовершеннолетними на данный момент.
Фото: условия предоставления земли многодетным семьям
Полученный земельный участок может быть использован для следующих целей:
• строительство дома; • возведение дачи; • планирование фермерского хозяйства.
Также можно выделить определенные критерии, по которым должна выбираться квартира для многодетной семьи:
| Жилье предоставляется | Строго в регионе, в котором был подтвержден статус многодетной семьи и, в которой она проживает на протяжении длительного срока |
| Площадь жилого помещения | Должна рассчитываться в зависимости от количества членов семьи, а также от региона проживания |
Варианты государственной поддержки
Основная мера помощи от государства выражается в предоставлении участка земли многодетным семьям. Однако существуют иные варианты поддержки:
| Предоставление льготных цен на приобретение собственности | Она может выражаться в выплате субсидии от государства, которую можно использовать как первоначальный взнос или частичную оплату. Наравне с этим многодетная семья может оформить льготное ипотечное кредитование (пониженная ставка по процентам) |
| Предоставления социальной аренды жилья и компенсации | Данное право могут получить семьи, доход которых ниже прожиточного минимума и жилье на данный момент не соответствует нормам (менее 10 кв. м на человека) |
| Предоставление земельного участка под строительство дома | Он выделяется один раз, и его размер строго регламентирован на региональном уровне (6-15 соток) |
Особенности использования компенсации
Государственные выплаты многодетным семьям на приобретение жилья предоставляются безвозмездно. В то же время существуют некоторые особенности использования этих средств:
- Предоставленные средства должны быть потрачены в течение девяти месяцев с момента получения.
- Государственные средства можно использовать исключительно на приобретение квартиры.
- Деньги предоставляются в виде сертификата.
- Приобретенное жилье должно быть оформлено в долевую собственность.
- Квартира, которая приобретается на средства государства, не может являться залоговым имуществом на кредит или находиться под арестом.
Законные основание получения компенсации
Основным документом, на основании которого происходит предоставление компенсации за землю многодетным семьям, является ФЗ №138. Он был принят 14 июня 2011 года. Нормативно-правовой акт содержит правила содействия жилищному строительству.
Документ был передан в ведение субъектов страны. Поэтому каждый регион вправе самостоятельно решить, как оказывать поддержку нуждающимся.
Местные власти должны ориентироваться на регламент, который разработан на федеральном уровне. Но при этом не вменяются резолюции. Важно помнить о пунктах, отраженных в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.
В пункте шестом статьи прописываются правила предоставление земельных участков на безвозмездной основе. Но так как субъект выступает в качестве собственника, он может не подчиняться данным нормам.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Многие регионы халатно отнеслись к федеральному закону. Они выделяли наделы в недопустимых для проживания местах, отдаленных от транспорта и инженерных коммуникаций. Поэтому власти оценили реализацию программы неоднозначно.
Они отметили:
- малоэффективность проекта;
- необходимость актуализации эффективности господдержки;
- важность поправки о получении компенсации с марта 2020 года вместо земли.
В соответствии с введенных новшеством граждане имеют право получить субсидии вместо земельных наделов по своему усмотрению.
Образец свидетельства о рождении
Разрешение на строительство дома на собственном участке должно быть получено в соответствующих органах. Читайте здесь, как оформить переуступку права аренды земельного участка.
Многодетным семьям вместо земли могут выдавать квартиры 2020 год
- копия документа, подтверждающего личность заявителя;
- копия документа, подтверждающего заключение брачных отношений;
- документы, подтверждающие наличие детей;
- документы, подтверждающие проживание за последнюю пятилетку;
- документы, подтверждающие доход семьи (справки с места работы, из налоговой инспекции).
Рекомендуем прочесть: Удостоверение Многодетной Семьи Что Дает В 2020 Году В Пермском Крае
Данные положения действуют до настоящего времени, поэтому у каждой семьи в 2020 году появляется право выбора между земельным участком и квартирой. Хотя и из этого правила есть исключения, ведь не каждой семье предоставляются подобные льготы.
