Правительство Москвы сейчас озаботилось проблемой дорогого жилья, поэтому всерьёз взялось поддерживать инициативу создания недорогих общежитий для рабочих. Это шанс для тех, кто решит начать свой бизнес. В этой статье попытаемся разобраться, как это сделать и при этом потратить как можно меньше сил, времени и средств.
Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир
Крыша над головой – естественная необходимость для человека. Отказаться от этого нереально. Следовательно, предоставление в аренду жилых помещений – один из вечных бизнесов.
В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.
Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.
Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.
Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.
Преимущества общежитий: — низкая стоимость аренды; — качество сервиса; — удобное расположение.
Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.
Оборудование помещений общежития
В любом общежитии существует несколько различных категорий помещений для ежедневного пользования проживающих. Все эти помещения предназначаются для общего пользования, и обязаны быть оборудованы в полном соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов Российской Федерации. Если вы приняли решение снимать в Москве общежитие без посредников, то вам необходимо обладать определенной информацией.
Основным требованием к жилым комнатам общежития является их размер. По правилам, на каждого проживающего отводятся не меньше шести квадратных метров. Поэтому размер комнаты обязан соответствовать количеству проживающих в ней человек. Каждая комната обязана быть оборудована необходимым количеством мебели. Там должны быть шкафы, кровати, стулья, обеденные столы, а также прикроватные тумбочки. Любая комната должна иметь коридор и отдельный вход, таким образом, в общежитии не может быть проходных комнат.
Помещение, в котором находится кухня, оборудуется газовыми либо электрическими плитами, таким образом, чтобы на пять человек приходилась одна конфорка. Кроме того в помещении кухни должны находиться разделочные столы и раковины, предназначенные для мытья посуды. Также на кухне должен быть мусоропровод или мусорные баки. В некоторых общежитиях на кухне находятся и шкафы для посуды.
Помещение для умывания должно быть оборудовано раковинами, а также зеркалами над каждой раковиной. В некоторых общежитиях рядом с умывальниками находятся и полочки для предметов личной гигиены, а также специальные вешалки для полотенец.
Любое общежитие должно быть оборудовано душевыми комнатами. Обычно это помещение больших размеров, которое разделено перегородками. Эти перегородки образуют своеобразные кабинки, предназначенные для мытья. На входе в каждую душевую кабинку должен быть «предбанник», оборудованный вешалками для одежды и полотенец. В каждой кабинке должны иметься полочки для предметов гигиены. В некоторых общежитиях каждая кабинка закрывается непрозрачной дверцей.
В общежитии должны быть специальные комнаты, предназначенные для глажки и стирки. В этих помещениях должны находиться несколько стиральных машин или ванны для полоскания и стирки. Также в общежитие должно быть помещение, в котором можно сушить белье. Это помещение, как правило, изолировано от других помещений шлюзом небольших размеров.
Проживая в общежитии, нельзя производить перепланировку или переоборудование помещений, а также переселяться в другое помещение без соответствующего разрешения. Помещение необходимо содержать в соответствии с правилами эксплуатации и техническими нормами. В случае повреждения помещения или мебели по вине проживающего, ущерб возмещается за его счет. Мероприятия по уборке подсобных и жилых помещений, а также вестибюлей, лестничных клеток и подсобных помещений проводится силами проживающих.
Оплата коммунальных услуг проходит по специально установленным тарифам.
Как получить прописку в общежитии
Тем, кто планирует находиться в общежитии какой-то период, следует временно зарегистрироваться на основании согласия владельца помещения. Собственники комнат сами могут прописаться, причем, на постоянной основе.
Следующее видео расскажет вам об особенностях регистрации ребенка в общежитии:
Теперь мы поговорим о том, как правильно оформить временную регистрацию (прописку) в общежитии.
Временная регистрация
- Итак, если собственником выбранной для прописки комнаты являетесь не Вы, потребуется согласие этого лица или договор найма.
- Он должен быть составлен по всем правилам и заверен.
С перечисленным выше пакетом документов Вы обращаетесь к паспортисту, который и производит регистрацию.
Постоянная прописка
Если Вы являетесь собственником комнаты в общежитии, то без чьего-либо согласия можете получить в ней постоянную регистрацию. Когда комната муниципальная, потребуется согласие наймодателя и прочих нанимателей, проживающих с Вами.
При этом следует учитывать, что сама по себе постоянная прописка в общежитии без права собственности не может уберечь Вас от выселения, в случае исчезновения оснований для проживания.
Например, Вы работали в школе и имели постоянную регистрацию в общежитии. После увольнения Вас имеют право выселить, если до этого момента жилье не будет Вами приватизировано.
К тому же прописка в общежитии без проживания также имеет свои нюансы, а иногда и основания для выселения.
Напоследок мы расскажем вам про срок регистрации в общежитии и о том, можно ли жить здесь без прописки.
Могут ли выселить из общежития, если есть постоянная прописка
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Рекомендуем прочесть: Номер очереди на улучшение жилищных условий
Могут ли выписать из квартиры в «никуда»?
Суды всего государства отвечают на этот вопрос соответствующими документами. Они могут быть очень разными.
Статистики по этому поводу нет, но многих ответчиков по таким процессам согласно судебным решениям действительно можно снять с регистрации буквально «в пустоту». На официальном языке это звучит как «без предоставления иного жилого помещения».
О том, как городские власти выселяют жильцов многоквартирного дома в «никуда», рассказывает следующий видеосюжет:
Могут ли и как выписать в никуда из квартиры, частного дома, общежития: бывшую жену, алкоголика
Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), плюс Жилищный Кодекс.
Люди порой игнорируют свои регистрационные обязанности, и тогда речь заходит о принудительных мерах. Такие методы многих не пугают: считается, что выписать «на улицу» невозможно. Значит, если у нарушителей нет альтернативы для проживания, то нет и управы.
А как в действительности?
Могут ли выписать из квартиры в «никуда»?
Суды всего государства отвечают на этот вопрос соответствующими документами. Они могут быть очень разными.
Статистики по этому поводу нет, но многих ответчиков по таким процессам согласно судебным решениям действительно можно снять с регистрации буквально «в пустоту». На официальном языке это звучит как «без предоставления иного жилого помещения».
О том, как городские власти выселяют жильцов многоквартирного дома в «никуда», рассказывает следующий видеосюжет:
Особенности снятия с регистрации
Здесь очень много зависит от того, почему возникла необходимость выписать человека в «никуда», кто этот гражданин, жильё какой формы собственности стало объектом оспариваемой регистрации. Ситуации с принудительной безальтернативной выпиской может быть масса, рассмотрим только некоторые.
А теперь поговорим о том, как выписать человека, например, бывшую жену в «никуда» из частного дома.
Из частного дома
Всё очень просто, если хозяин частного дома разрешает кому-либо регистрацию у себя на время. Как только этот срок истечёт, прописка аннулируется.
При предоставлении временной прописки хозяевам недвижимости очень желательно заключать договор с теми, кого они пускают к себе. В таком документе можно учесть всё до самых незначительных мелочей и защитить себя от возможных сложностей. На основании такого договора (при его нарушении временно прописанным человеком) временную регистрацию можно будет прекратить досрочно, хотя и через суд.
При постоянной регистрации «лишнего человека» также потребуется выписать его из частного дома без согласия по суду, но дело будет сложнее. Придётся доказать, что ответчик:
- уже не живёт там, где зарегистрирован;
- не участвует в содержании дома;
- не вносит никаких платежей.
Возможны другие варианты. Если прописка была проведена с какими-то нарушениями, её можно просто объявить недействительной. Для этого существует особая процедура в органах ФМС. Она может быть различной в зависимости от региона, так что уточнять конкретные действия каждому хозяину дома придётся в родном городе.
А теперь поговорим о том, могут ли и как выписать человека из общежития в «никуда».
Из общежития
Здесь действуют всё те же правила и особенности, что и для других видов жилья. Важно следующее:
- принадлежит общежитие городу, предприятию, или комната, из которой хотят выписать в «никуда», находится в собственности жильца (жильцов);
- кого именно планируется выписать (малоимущую мать-одиночку с ребёнком или трудоспособного мужчину без иждивенцев);
- по каким основаниям предполагается это сделать (нарушение договора проживания, длительное отсутствие, заложенность по необходимым платежам);
- действительно ли речь идёт о том, чтобы выгнать кого-то «в пустоту», или утверждение об отсутствии другого жилья – спорное?
Эти основные показатели могут сложиться в массу ситуаций. Разрешать такие хитросплетения неминуемо придётся в суде, причём с тщательной подготовкой и сбором множества доказательств.
Особый случай
Бывает, что человек буквально напрашивается на то, чтобы быть изгнанным из жилья. Например, в случаях серьёзных нарушений закона. Итак, как выписать алкоголика и подобных элементов?
Алкоголики и наркоманы
Эти и подобные зависимости давно и прочно отнесли к заболеваниям. Есть немало методик лечения, но все они требуют добровольности. Проблема большинства наркоманов и алкоголиков в том, что они начисто отказываются признавать себя зависимыми, больными людьми. Одни утверждают, что при помощи дурмана «расслабляются», другие ссылаются на трудности жизни и непонимание близких.
Зависимый человек практически всегда опасен для тех, кто живёт с ним в одной комнате, квартире, дома. Агрессивное поведение под действием алкогольных или наркотических веществ, неадекватность решений в поиске денег на очередную «дозу» (воровство, вымогательство, даже убийство) – вот основные угрозы. Как тут не выдвинуть вопрос о выписке?
Такая процедура проходит по общим основаниям, через суд. Там придётся доказать опасность совместного проживания. При этом пригодятся:
- полицейские протоколы (зависимые люди часто отличаются крайне буйным поведением);
- показания соседей;
- квитанции по оплате «коммуналки», ремонта жилья, в финансировании которых виновник не участвует.
Намного проще выписать осужденного из частного дома или квартиры, о том, как это сделать, читайте далее.
О том, какие доказательства стоит взять с собой в суд при выписке из квартиры нежелательных жильцов, расскажет следующее видео:
Осужденные
Здесь потребуется заявление, личные и жилищные документы. Плюс копия действующего приговора. Идти в суд уже не потребуется, только в ФМС.
Важно помнить об одном моменте: когда заключённый перестанет быть таковым, он может потребовать вернуть ему право проживания в квартире (доме, комнате).
И совсем уж ничего не получится, если осуждённый человек – собственник помещения либо его части (и конфискация при этом не назначена).
Вопросы выписки без предоставления жилья могут оказаться весьма нервирующими.
Готовиться к их разрешению нужно очень тщательно, с максимальным сбором всех возможных документов и доказательств.
Источник: https://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/v-nikuda.html
