Семь обязательных пунктов в договоре найма жилья

Для чего нужна опись

В договоре найма при необходимости может быть отдельно оговорено, что жилое помещение сдается вместе с находящимся в нем имуществом. При этом обязательно должен быть приведен исчерпывающий перечень вещей, имеющих денежную ценность, на основании которого хозяин жилья сможет при необходимости привлечь другую сторону к материальной ответственности, а наниматель, в свою очередь – оспорить необоснованные претензии на компенсацию ущерба за ценности, не отраженные в таком списке. Кроме того, опись имущества при сдаче квартиры в аренду содержит информацию о неисправностях или повреждениях отдельных предметов на момент подписания договора, что также частично снимает с тех, кто будет временно ими пользоваться, ответственность за их состояние.

Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества?

Лучшим подтверждением принадлежности имущества к совместно нажитому станут документальные доказательства.

В роли доказательств могут выступать чеки, квитанции, гарантийные талоны, выписки операций по банковским картам, с которых снимали средства для покупки. Самое главное, чтобы документ имел отношение к приобретению конкретной вещи.

Если же он был утерян или не сохранился в надлежащем виде, то всегда можно обратиться в ту организацию, которая его выдавала с просьбой о получении дубликата. В качестве простого примера можно привести случай, когда предметом спора пары была квартира, которую они приобрели на второй год брака.

Чтобы доказать суду, что квартира вообще существует, были предоставлены документы о ее покупке и так называемая «зеленка» (свидетельство о регистрации права собственности). Когда делят имущество супружеской пары, судом обычно рассматриваются письменные доказательства.

В большинстве случаев их действительно достаточно. Свидетелей привлекают редко, хотя их показания также расцениваются как часть доказательной базы.

Обычно к показаниям третьих лиц прибегают, когда документы на какие-то ценности утеряны безвозвратно и восстановлению не подлежат. Главное, чтобы привлекаемые лица были «со стороны» и при этом не имели своего интереса в исходе дела.

В судебной практике встречается довольно много прецедентов, когда именно свидетельские показания сыграли решающую роль в деле о разделе имущества.

Раздел имущества может проводиться отдельно от бракоразводного процесса. Затеять эту процедуру можно как до, так и после развода. В первом случае достаточно фактического прекращения семейных отношений между супругами, состоять же в браке «по инерции» они могут еще долгое время.

Во втором случае раздел имущества с описью включительно может производиться в течение трех лет уже после развода. Конечно, последняя ситуация довольно опасна тем, что совместно нажитое без соответствующего документа может за этот период бесследно испариться.

При заключении мирового соглашения, когда пара не имеет взаимных претензий, процедура описи носит обязательный характер.

Перечень совместного имущества и информация о его переходе к одному из супругов фиксируется в мировом соглашении и представляет собой его основную часть. Документ обязательно заверяется нотариусом.

Устно его можно заключить только в тех случаях, когда стоимость разделяемых ценностей не превышает 10 000 рублей, а доверие друг к другу поистине безгранично.

Кто оформляет

Данный документ может быть составлен несколькими способами по усмотрению обеих сторон. Так, в одном случае хозяин жилья заранее оформляет перечень описываемого имущества с указанием его оценочной стоимости, а в день подписания акта приема-передачи квартиры вместе с нанимателем проверяет фактическое наличие и состояние внесенных в список вещей. Еще один вариант – составление документа непосредственно в квартире вместе с арендатором, который по собственной инициативе может дополнить его вещами, по той или иной причине не упомянутыми владельцем жилого помещения. В обоих случаях акт описи имущества оформляется по одному и тому же образцу и заверяется подписями обеих сторон.

Бланк описи имущества в помещении

Оставить отзыв Отменить отзыв Ваш E-mail не будет опубликован. На отказ от использования. Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя? Приказ ГФС РФ от Заявление заполнили так, так в образце. Лучшие книги про оффшоры 5 книг, которые перевернут ваши представления об оффшорах и их значении в современной мировой экономике. Аттестационный лист пример заполнения. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: В современном мире большинство людей так или иначе сталкиваются с вопросами аренды жилья — одна часть сдает, другие снимают. Образец заполнения чековой книжки. Перерасчет отпускных при повышении зарплаты При повышении оклада в целом по организации, филиалу, структурному подразделению например, департаменту или Поставка оборудования из США, может ли организация оптатить. Ведение бизнеса для ИП Налоги, взносы и расчеты Отчетность Регистрация и ликвидация. Кадровые документы Командировка Материальная помощь. Как управлять бизнесом в отпуске? Соглашение об обмене электронными документами пфр образец заполнения. Приложение 5 к п. Проверки ведомств Проверки налоговой. Образец Доверенность на получение почты почтовой корреспонденции юридического лица. Тем, кто снимает квартиру, опись поможет избежать обвинений в:. Организации выставили счет в долларах. Отсрочка по уплате страховых взносов на травматизм Несмотря на то, что страховые взносы перешли под контроль ФНС, платежи по несчастным случаям на производстве и п Приказ о переводе работника на другую работу образец. Акт о готовности систем отопления и тепловых сетей. Скачать Опись имущества в помещении Бланк образец 3st July. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.

Заявление о мошенничестве образец можно скачать здесь Заявление о мошенничестве образец. Операции над базой данных. Наличие описи защищает интересы как арендаторов, так и собственников жилья. Желательно, чтобы опись была подписана МОЛом. Рубрики Учет и отчетность Налоги Взносы Кадры Ответственность Спецрежимы ИП Разное Проверки Судебные споры Организация бизнеса Интернет-технологии. Приказ о нормах расхода топлива и гсм образец. Госпошлина Земельный налог Налог на имущество Налог на прибыль. Кроме того, ниже вы можете посмотреть образец заполнения чековой книжки. Read more Write a comment. Можно указать и оценочную стоимость передаваемого имущества. Любой образец трудового договора с работником должен соответствовать всем действующим нормам права. Строительства договор подпадал под. ЕНВД ЕСХН ПСН УСН. Годовой отчет Все изменения законодательства за год, которые затрагивают годовую бухгалтерскую и налоговую отчетность. Ваш E-mail не будет опубликован. Рольнормативно заданный, одобряемый образец. Внутренние двери, подготавливая весь пакет документов. Рекламодателям Наши юристы Контакты Главная. Задержка зарплаты или н Хотите предложить для публикации фотографии по теме? Можно ли заключить договор поставки на 3 года. О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , а также о том, как заключить договор при сдаче жилой площади, вы можете узнать из наших статей. Стол обеденный, классы, В содержание могут быть включены другие пункты, имущества и других материальных средств, проживающего. Составить опись может как собственник, так и квартиросъемщик, но чаще ее делает первый, подготавливая весь пакет документов. Proudly powered by WordPress Theme: Добавлен 03 Сен от. Формирует только решение о выплате дивидендов. Заверять документы у нотариуса не требуется, после подписания обеими сторонами они и так приобретают юридическую силу. Как правильно вести учет в строительстве. Они выносят решение, по которому на гражданина накладываются принудительные взыскания. Архивы Новости Тематические По органу принятия. В современном мире большинство людей так или иначе сталкиваются с вопросами аренды жилья — одна часть сдает, другие снимают. Важно понимать, что пришедшие наложить арест будут расценивать все имущество, находящееся в помещении как собственность должника. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Дополнительная информация Рекламодателям Способы оплаты Оферта О компании.

Это интересно: Сколько земли положено многодетным семьям в краснодарском крае дляведения подсобного хозяйства

Особенности составления документа

Перечень передаваемых нанимателю вместе с квартирой ценностей может быть как приведен прямо в тексте договора аренды, так и вынесен в отдельный документ, имеющий вид приложения с описью имущества. В последнем случае бумага составляется в 2 экземплярах, а при участии в сделке посредника – в трех.

Что в себя включает

Составляется такой документ в свободной форме – каких-либо четких требований по его содержанию законом не предусмотрено. Тем не менее, для того чтобы опись имущества обладала достаточной юридической силой, составлять ее необходимо по образцу, включающему следующие обязательные пункты.

1. Заголовок «Приложение №… к договору №… от …».
2. Перечень передаваемого во временное пользование имущества.
3. Оговорка о полной материальной ответственности нанимателя за указанные в описи вещи.
4. Правила пользования имуществом – например, запрет на его вынос за пределы квартиры.
5. Подписи сторон.

Заполнить опись можно как от руки, так и в печатном виде в форме списка или таблицы. Вместе с перечнем имущества по соглашению сторон также может быть добавлена информация о его стоимости в денежном эквиваленте и наличии следов износа или повреждений.

Как правильно описывать

Следует отметить, что документальная фиксация допускается не только для таких предметов, как мебель, бытовые приборы, элементы декора, но и для вспомогательного оборудования, включая счетчики воды и газа. Кроме того, при наличии в квартире качественного ремонта, внести в опись можно его наиболее ценные элементы. Также в документе допустима оговорка о «неприкосновенности» того или иного имущества. Например, в опись мебели при аренде квартиры в ветхом доме может быть включен пункт о запрете на ее самовольную перестановку или использование не по назначению.

Пример описания

В документе следует максимально подробно охарактеризовать каждую вещь, упомянув ее наиболее существенные параметры, включая цвет, материал, размеры (например, шкафов и кроватей), фирму-производителя, модель и год выпуска (для бытовой техники), а также состояние и наличие каких-либо особенностей. Описание может выглядеть следующим образом:

1. Стиральная машина Daewoo, модель WM-ELC81WG, год выпуска 2020, цвет белый, в рабочем состоянии, на передней декоративной панели имеется скол.
2. Ковер из искусственной шерсти, цвет серый, размеры 150 на 200 см, в одном из углов имеется круглое пятно розового оттенка диаметром около 5 см.
3. Счетчик холодной воды, модель ВСХ-15-02, длина 8 см, дата поверки 01.12.2017, установлен в ванной комнате, видимых дефектов и повреждений нет.

Дополнительно можно указать стоимость каждой вещи. Если этого не сделать, компенсировать испорченные или утерянные ценности через суд у хозяина квартиры вряд ли получится.

Как составить акт

Пример акта приема-передачи при аренде квартиры
Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит прием-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

Акт приема-передачи при аренде квартиры

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Акт приема-передачи от арендатора квартиры к арендодателю

Смотрите также:

1. Акт приема-передачи печати На любом из коммерческих либо государственных предприятий, а также в…
2. Акт приема-передачи ключей На предприятиях в обязательном порядке назначаются должностные лица, которые несут…
3. Что включает и как выдается расчетный листок по заработной плате Величина оплаты труда в значительной степени заботит каждого работника. У…
4. Что включает определение о возвращении искового заявления и как его обжаловать В процессуальном законодательстве установлено минимальное количество требований к исковым заявлениям….
5. Опись дел На дела временного и постоянного хранения необходимо составлять описи дел….
6. Опись ценного письма Опись вложения представляет собой документ, который описывает стоимостные и количественные…
7. Инвентаризационная опись основных средств Бланк инвентаризационной описи основных средств по форме ИНВ-1 используется для…
8. Инвентаризационная опись товарно-материальных ценностей Бланки инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей по форме № ИНВ-3 используют…
9. Внутренняя опись личного дела Процесс делопроизводства на любом предприятии представляет собой целый комплекс мероприятий…
10. Оформление акта о порче имущества Приведение имущества в негодность, непреднамеренное или умышленное – достаточно частое…

На что обращать внимание

Даже предельно грамотно составленная опись имущества к договору найма жилого помещения не гарантирует отсутствия конфликтов в будущем, поэтому для минимизации рисков стоит учесть еще несколько важных моментов:

• порча предмета в результате действий человека и поломка от естественного износа – понятия разные, и для отдельных пунктов перечня имеет смысл оговорить пределы ответственности нанимателя по отношению, например, к старой малоценной мебели или бытовой технике;
• ущерб имуществу может быть нанесен не только жильцами, но и по причине воздействия внешних факторов (природные катаклизмы, затопление/пожар у соседей и т. д.), поэтому такие ситуации также рекомендуется оговорить в документе;
• за любую вещь, даже самую мелкую и незначительную, но указанную в описи, наниматель будет нести материальную ответственность, однако все, что в данный список не попало, станет «головной болью» исключительно владельца квартиры;
• указанная в описи стоимость того или иного предмета может не устроить одну из сторон лишь при выявлении факта нанесения материального ущерба, поэтому все вопросы, касающиеся корректности денежной оценки, необходимо по возможности закрыть еще на этапе составления перечня имущества и до того, как будет подписан договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Таким образом, для минимизации возможности возникновения претензий с обеих сторон опись должна составляться, во-первых, в предельно развернутой и подробной форме, а во-вторых, содержать разумные и логичные оговорки, не ставящие никого в заведомо невыгодное положение в случае наступления непредвиденных ситуаций.

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Порча имущества

Одной из мер, позволяющих минимизировать финансовые потери арендодателя в случае нанесения ему материального ущерба, является пункт, отражающий обеспечительный платеж в договоре аренды. Владелец квартиры вправе воспользоваться полученной в его рамках суммой для компенсации собственных расходов при нарушении другой стороной отдельных условий договора, включая обязательство поддерживать переданное нанимателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Такой платеж не только защищает интересы арендодателя, но и повышает дисциплинированность нанимателя, уменьшая вероятность его небрежного отношения к обстановке квартиры.

Бланк описи имущества в помещении образец

1. Электрочайник Panasonic, 1 шт., цвет серый, объем 1,6 литров, мощность 1500 Вт, год выпуска 2014, состояние рабочее.
2. Диван. Цвет белый, материал натуральная кожа, на спинке справа имеется царапина размером 3 см.
3. Отделка стен в спальной комнате. Материал – жидкие обои, цвет зеленый, без дефектов, состояние новое.

Чтобы в случае порчи или кражи имущества собственник мог получить денежную компенсацию от жильца, каждому перечисленному предмету потребуется дать оценку. В этом случае споров о размере возмещаемой суммы между сторонами сделки не возникнет.

Это интересно: Где брачный возраст снижен до 14 лет и почему

Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫг. _______________ « ____ » _____________ 20___ г.Г-н/жа _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендодатель”, с одной Стороны, иГ-н/жа _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”,заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:1. Предмет ДоговораАрендодатель за плату предоставляет принадлежащее емуна праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.Указанное жилое помещение находится по адресу: г.

_______________, ул.______________________ ____________________________________________________________________________ дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира”Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью. Квартира имеет следующие характеристики:жилая площадь: _______ кв.

Рекомендуем прочесть: Федеральный закон об образовании в российской федерации статья 43

м.количество комнат: _______. 2. Права и обязанности Арендодателя2.1.

Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.

Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

Обязательно почитайте! Размер МРОТ в Кемеровской области в 2020 году

На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.