Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.
Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2020 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.
С чего начинать оформление дома в собственность?
Оформление начинается с момента посещения БТИ, где нужно узнать какой технический план указать в базе регистрации. В документах должно быть указано назначения земельного участка и указан тип постройки дома или иных сооружений.
Различают два основных типа земельных наделов:
- Земля используется в садовом и дачном предназначении.
- Использование земли предназначено для ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
В первом случае строительство дома необязательно оформлять юридически и вносить его в кадастровый план. Достаточно внести его в декларацию, сведения о котором можно взять из проекта.
Во втором случае нужно обязательно внести изменения в Росреестр и только после этого можно получать технический план, технический паспорт и номер в кадастровом реестре.
Отметим! Обязательное владение техническим паспортом нужно для того, чтобы поставить его на кадастровый учет. В паспорте должен быть указан чертеж всего дома и обозначена все перепланировка.
Зачастую случается, что из-за непроизведенного межевания участка, дом нельзя зарегистрировать. Поэтому перед подачей документов нужно проверить имеется ли право собственности на землю. Это нужно для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с оформлением недвижимости.
Оформление бесхозного дома
Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.
Рекомендуем: Правила использования участка земли. Виды, условия, правовые формы
Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.
Узнать ценные данные можно разными путями:
- общение с соседями;
- знакомство с информацией из «Реестра»;
- обращение в сельские или муниципальные органы.
Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:
- Удостоверение личности.
- Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
- Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
- Чек об уплате госпошлины.
Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.
Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:
- реквизиты заявителя;
- информация о доме;
- коммунальные счета;
- свидетельские показания соседей.
В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.
Необходимые документы для оформления права собственности
Документы подаются при первичном посещении Росреестра. Необходимый список нужно заранее уточнить, обратившись непосредственно туда, или в один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).
Необходимые документы:
- Паспорт
- Документы о собственности земли
- Паспорт кадастрового учета
- Полученное разрешение на строительство на имеющемся участке и введение в эксплуатацию
- Квитанция об оплате госпошлины
- Доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать (заверенная нотариально)
Полезно знать! Подать заявление могут как один, так и несколько владельцев одновременно. Пакет документов увеличится в зависимости от числа подающих.
Как оформить незавершенное строительство?
Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.
Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам.
Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.
Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию.
- Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
- Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.
Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.
Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.
Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2020 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.
Предлагаем ознакомиться Что понимается под острым профессиональным заболеванием — кто возглавляет комиссию по расследованию профессионального заболевания?
В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства.
Упрощенный порядок при оформлении дома в собственность
Все объекты строительства недвижимости подлежат регистрации в упрощенной форме. Государство разработало специальную программу по упрощению перевода жилых строений. Этот законопроект получил свое название «Дачная Амнистия».
Категория подлежащая регистрации:
- Постройки, возводимые на территории дачных и садовых товариществ
- Земля, предназначенная под ИЖС с возводимыми на ней жилыми домами
- Недвижимость, возводимая на территории ИЖС (гаражи, сараи, бани), а также как приусадебное хозяйство
При упрощенном оформлении главное правильно указать ее целевое назначение и категорию земли.
Оформить документы можно будет не только дома построенные на даче, но и строения, построенные на участках под ИЖС, к ним также относятся строения приусадебного хозяйства.
Отметим! Подать документы и оформить можно будет до 1 марта 2020 года. До наступления этого срока нужно будет оформить документы в обязательном порядке.
На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность
Возведение многоэтажного дома может занять от трёх до пяти лет. Осуществление строительства начинается с выкупа застройщиком земельного участка в собственность, либо получение его в аренду по итогам аукциона.
Строительство объекта начинается после необходимых согласований с администрацией города и получения разрешения, а так же составления проекта многоэтажного дома. Покупка квартиры в строящемся объекте всегда более выгодна, чем готового жилого помещения или недвижимости на вторичном рынке жилья.
На российском рынке недвижимости – оживление.
Регистрация права собственности
Для получения нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности. С собой нужно иметь пакет документов:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность
- Документ, подтверждающий владение земельным участком (с указанием категории земли)
- Технический паспорт с подробным описанием плана участка ивозводимых постройках
- Квитанция об оплате госпошлины
При отсутствии техпаспорта, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить декларацию с подробным внесением всех деталей. Можно получить отдельный бланк в местном отделении регистрирующего органа и заполнить его.
При приобретении недвижимости супругами, собственность оформляется в совместное использование. При продаже недвижимости, купленной в браке, также нужно согласие второго супруга, заверенное нотариально.
Юристы советуют! В случае, если владелец несовершеннолетний, все сделки, связанные с оформлением, производятся его представителями или опекунами. С разрешением органов опеки и попечительства.
Не требуется оформление «дачной амнистии» в следующих случаях:
- В Росреестр внесены сведения и получено официальное подтверждение
- Имеется подтверждение от правления дачного кооператива или товарищества, о разрешении возводимых построек на земле, предназначенной для дачного и садового назначения.
В других случаях нужно официально подавать документы для подтверждения кадастрового плана и получения техпаспорта. Приобретенный недостроенный дом также подлежит регистрации в Росреестре.
Для оформления дома нужно подать проект реконструкции здания и, кроме того:
- Свидетельство о владение участком
- Разрешение местных властей на строительство
- Подробное описание строительства
Полезно знать! Все перечисленные действия являются стандартной процедурой для получения свидетельства и на разрешение строительства. Организация, регистрирующая право сделки, может затребовать дополнительные документы. О полном комплекте желательно уточнить заранее.
Сроки рассмотрения и стоимость
В расходы оформления дачной собственности входит оплата кадастровых работ и государственной пошлины за регистрацию права. Цены на кадастровые работы отличаются в разных регионах. Законом установлено право местных органов власти нормировать их самостоятельно.
Пошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей, ее можно оплатить в любом банковском отделении. В некоторых населенных пунктах оплата пошлины возможна прямо в «Моих документах» (в окне регистратора или через терминал).
Стандартные сроки обработки документов в МФЦ составляют 9 рабочих суток (так же, как и на оформление в собственность квартиры). Обязательно следует учитывать, что в срок не входят выходные и официальные праздничные дни.
Порядок оформления права собственности на дом при сделках
Оформит право собственности на дом нужно обязательно в случаях, когда недвижимость получена в качестве:
- Дарения
- Получения наследства
- Обмена
- Покупки или продажи
Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, обратиться в орган, занимающийся регистрацией сделок, приложить паспорт и написать заявление.
Юристы советуют! Если владельцев несколько, главное условие, чтобы все они пришли вместе с документами, подтверждающими право владения. В случае, если кто не может подойти, достаточно выписать доверенность на предоставление документов (заверенную нотариально).
Процедура оформления по шагам
С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.
Сбор документации
Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:
- справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
- справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
- документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.
Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.
Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.
Обращение в регистрирующую службу
В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.
Рекомендуем: Оформление дарственной на частный дом и земельный участок. Пошаговый алгоритм процедуры дарения
Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.
Оплата госпошлины
Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.
Получение расписки о принятых документах
В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:
- Дата, когда результат проверки станет известен.
- Номер заявления.
Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.
Еще по теме: Купля продажа дома с земельным участком
Стоимость оформления дома в собственность
Рассчитать стоимость оформления дома стоит исходя из нескольких факторов:
- Большое количество фирм занимается межеванием участков. В зависимости от размера участка и проведение геодезических исследований сумма может быть различной. Средняя цена составляет от 12 000-25 000 рублей за участки площадью 0,16 га.
- Размер госпошлины. В зависимости от региона и местных властей средняя оплата составляет 1000 руб. От того какая необходимость возникла в регистрации недвижимости зависит изменение размеров госпошлины.
- Оплата кадастрового паспорта зависит от размеров участка, его назначения и расходов на строительство дома. Средняя цена составляет 5 000 рублей.
Полезно знать! Средняя стоимость оформления дома в собственность составляет от 10 000 – 25 000 рублей. Коммерческие фирмы, занимающиеся полным оформлением, сделают все за 50 -80 000рублей. Сроки займут примерно от одного до двух месяцев.
Исходя из вышеизложенного, можно отметить, что оформить недвижимость не представляет особых проблем. Для этого нужно тщательно подготовить документы, вовремя их подать, зарегистрировать и в результате можно получить свидетельство о собственности в короткие сроки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!
Сроки и способы оформления
Многих владельцев интересует вопрос, сколько стоит оформить дом в собственность.
Сроки и способы оформления зависят от вида объекта (достроенный, недостроенный, дачный домик и т. д.). В общем порядке после сбора всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Он может быть приостановлен по каким-либо объективным причинам (в этом случае возникнет продление срока) либо отменен в связи с отказом в регистрации.
Существует три основных способа постановки на учет, которые уже указывались выше:
- обратиться в кадастровую палату лично или через представителя;
- обратиться в МФЦ;
- воспользоваться онлайн-сервисом государственных услуг.
