Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.
На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.
Принцип приобретательной давности
Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.
Обычно решение относительно владения землей выносит суд, но для этого крайне важно соблюдать все без исключения правовые тонкости, пренебрежение которыми влечет целый ряд существенных финансовых и временных затрат, а впоследствии и весьма вероятное отрицательное решение судебной инстанции.
Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться
Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.
На каких основаниях возникает право собственности по закону? Смотрите тут.
Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.
Что такое право приобретательной давности по закону? Смотрите в этом видео:
Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:
- ст. 234 ГК РФ, ч. 1 и 2;
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрациию.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
- ст. 214 ГК РФ, п. 2;
Статья 214. Право государственной собственности
1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
- Земельный Кодекс России;
Особыми условиями являются условия непрерывности, добросовестности, открытости факта владения определенным земельным участком. Фиксируется отсутствие юридических прав на надел в течение 15 лет и дольше.
В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.
Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.
Об условиях наступления ППД
Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:
- Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
- Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
- Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
- Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
- Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.
Условия реализации права ПД.
Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.
Приобретательное право на недвижимое имущество
Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.
Пример: Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.
В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:
- соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
- поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.
Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.
Оформляем иск, объем пакета документов для суда
Каким образом происходит процедура в судебном порядке?
Подобные вопросы регламентированы отечественным законодательством. Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности можно скачать ниже бесплатно.
Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.
Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:
- Срок давности землевладения должен превышать 15 лет. Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
- Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет. Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для получения положительного решения суда крайне важна доказательная база и ее качественная подготовка.
Суд принимает решение, основываясь на предъявленных доказательствах, которые неопровержимо подтверждают открытость, непрерывность, добросовестность владения наделом.
Образец искового заявления.
Необходимые документы
Пакет документов может быть различным, что в свою очередь зависит от индивидуальных условий у заявителя и объективных причин возникновения проблемы.
Базовый пакет:
- Технический план, паспорт и другие документы на данный участок, из БТИ в копиях;
- Паспорт заявителя, справка о присвоении ИНН, копии;
- Подтвержденное документами доказательство непрерывного владения участком не менее чем 15 лет. Подтверждениями могут быть запротоколированные официальными лицами показания свидетелей или соседей, квитанциями об оплате земельных сборов и вознаграждение за работы, проводимые на участке.
Решение суда не может считаться окончательно однозначным и окончательным, возможно обращение в суд третьих лиц, которые могут претендовать на землю.
Дальнейшие действия после решения суда
Итак, решение относительно права собственности получено.
Но это далеко не последний этап для того, чтобы процедура была завершена в правовом поле до определенного законодательством момента.
Имея на руках положительный вердикт суда, следует начинать процедуру оформления надела в собственность.
Что такое обременение земельных участков? Какие обременения бывают? Ответы по ссылке.
В Постановлении суда внесена точная информация и идентификация участка. Указывается дислокация, привязка к юридическому адресу, номер по Кадастру.
Отсутствие номера не позволяет регистрировать собственность даже при наличии положительного вердикта.
Как оформить приобретательную давность на земельный участок
- изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
- срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
- пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
- владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
- факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
- искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.
- заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности по постановлению суда;
- правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
- оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
- сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
- квитанцию об оплате пошлины.
Процедура регистрации в реестре
Когда все позиции тщательно перепроверены, следует в обусловленный современным отечественным законодательством срок – не более тридцати дней обратиться в Росреестр для регистрации полученного права владения.
Как можно доказать свое ППД? Ответы в этом видео:
Следует подать следующее:
- Стандартное заявление о введении данных в Единый Госреестр РФ относительно закрепления решения, принятого в суде;
Как правильно оформить землю в собственность? Подробности здесь.
- Решение в качестве главного правоустанавливающего нормативного документа на землю;
- Паспорт и код ИНН претендента;
- Кадастровый паспорт и план в копии;
- Оригинальная квитанция о внесении госпошлины.
Не более чем через месяц со дня сдачи пакета документов, сотрудником Росреестра вносится соответствующая запись. Владелец вступает в законные права собственности. При необходимости собственник может получить выписку из Реестра, предоставив соответствующую заявку.
Пакет документов для регистрации права собственности на землю
Российские земли являются объектом особого правового регулирования, нормы которого содержатся в специально разработанных актах, в том числе в Земельном кодексе (ЗК). Дополнительным доказательством необходимости особого регулирования стало зарождение после 1991 года отдельной правовой отрасли.
Однако такая специфика не запрещает свободного оборота земель в РФ. Согласно ст. 15 ЗК, земли могут поступать в собственность граждан, причем последние имеют свободный доступ к приобретению наделов.
Несмотря на особое регулирование и существование целой правовой отрасли, как утверждает ст. 25 ЗК, собственность на участки земли возникает именно по гражданско-правовым основаниям, в первую очередь по тем, которые оговорены в Гражданском Кодексе (ГК).
Одним из них и выступает приобретательная давность. Что это такое, кто может ее использовать и касается ли она земель{q}
В случае вынесения положительного решения и признания права собственности на землю следующий шаг нового собственника – государственная регистрация полученных прав. Для этого ему необходимо обратится в территориальное подразделение Росреестра и предоставить:
- заявление на осуществление регистрации права собственности;
- вступившее в силу решение суда о признании права собственности;
- квитанцию об уплате госпошлины за госрегистрацию: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 22 тыс. рублей для организаций;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт и прочие документы на земельный участок: межевой, технический план и так далее.
Заявление и пакет документов можно подать лично в территориальные представительства Росреестра или МФЦ, направить по почте либо заполнить электронную форму на сайте Госуслуги.
Нюансы судебной практики
Одним из наиболее распространенных способов законодательно подтвержденного получения земли является судебная процедура.
На практике встречаются достаточно неоднозначные ситуации.Достаточно часто в различных судах принимаются диаметрально противоположные по содержанию решения.
Примеры
Судом одного города было признана собственность половины земельного участка, разделенного при разводе между мужем и женой. Прошло более двух десятков лет, проводил культивацию всего надела, когда бывшая супруга обработкой не занималась. Судебная этого города инстанция признала иск правомерным и передала часть жены бывшему мужу.
В аналогичной ситуации районным судом другого населенного пункта было отказано в удовлетворении иска, основываясь на факте, что доля жены обрабатывалась мужем, при том, что он знал о том, что это ее материальная ценность. Был нарушен принцип добросовестности.
Практика подобных решений стала привычной несколько лет тому назад из-за предшествующей слабой законодательной базы и возможного вынесения неоднозначных вердиктов в аналогичных ситуациях.
Совет
Граждане России, стремящиеся закрепить за собой земельный надел, на сегодня в недостаточной мере владеют информацией о законодательных нюансах использования главного богатства страны.
Приобретательная давность, ее сроки и возможности эксплуатации никоим образом не выступают в качестве основания владения землей.
Но подобная ситуация создает все условия на установление законного права на приобретение имущества.
Суд на сегодня рассматривает только конфликтные ситуации подобного характера только в отношении частных землевладений.
В иных ситуациях следует прибегнуть к адвокатской помощи.
