Перевести дачный участок родственнику после смерти
Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ. Подать в суд иск о признании права на собственность. Здесь варианта может быть два:
- Нотариальный порядок; Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).
Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.
При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды.
Вопрос-ответ
- Как переоформить дачу при покупке? Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?
1. Домик один, а наследников — много
Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.
А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» – не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.
Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.
Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.
2. «Забыли» все сделать вовремя
Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.
ЧТО ДЕЛАТЬ
– Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, – объясняет адвокат Светлана Жмурко. – В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, – и признаются его права на это имущество.
Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.
3. На бумаге земли меньше, чем по факту
В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.
ЧТО ДЕЛАТЬ
– В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, – советует Светлана Жмурко. – То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.
Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
А если никаких бумаг нет?
Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.
ЧТО ДЕЛАТЬ
В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.
Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.
Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.
Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.
КСТАТИ
Членство в садоводстве по наследству не передается…
Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.
– Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, – предупреждает Светлана Жмурко.
Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:
1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство;
2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.
Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства. …а вот долги придется заплатить!
В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.
https://www.kp.ru/daily/26390/3267882/
Перерегистрировать землю после смерти родственника
Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.
Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями. Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.
При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников.
Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.
Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. С чего
Как подарить дачу или земельный участок?
Начнем с того, что при дарении дачи с участком детям вы передаете им все права собственности. В том числе бремя содержания имущества, уплаты налогов, долгов и т. д.
К тому же, дарственные сделке имеют несколько особенностей. Они зависят от того, кем приходится дарящий тому, кто этот подарок должен получить и есть ли какая-нибудь недвижимость на этой земле. Если постройки отсутствуют, человек, желающий подарить участок кому-то, обязан пройти процедуру регистрации участка в Росреестре — перед оформлением дарственной земля обязательно должна быть внесена в кадастровый учет.
Разумеется, просто подарить земельный участок несколько проще, чем землю с домом. Это связано с необходимостью оформления меньшего количества бумаг. Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении таких договоров:
Нужно ли платить налоги при дарении дачи / участка?
В случае если сделка осуществляется между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать налог. Под близкими родственниками подразумеваются: мать, отец, дети, дедушки и бабушки, сестры, братья и внуки. Если получающий в подарок землю не подходит ни под одну категорию из вышеперечисленных, то по закону он должен уплатить налог в размере 13% от стоимости получаемого имущества.
Как взять ипотеку на дом и получить ипотечный кредит по минимальной ставке?
Что лучше: купить в Подольске квартиру или дом с участком?
Город Домодедово и его недвижимость
Предпродажная подготовка дома. Как правильно ее сделать?
Проектирование, монтаж и замена электропроводки в загородном доме
Лучшие места для постройки дома по Новорижскому шоссе
Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?
Какие документы нужно проверить при покупке дачи, загородного дома с участком?
Декоративные надписи на стене. Какие выбрать в свой дом?
Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?
Следует ли учитывать кадастровую стоимость при дарении дачи / участка?
Этого делать вовсе необязательно. Стоимость, указанная в договорных документах, может считаться рыночной, если противоположное не доказано.
Однако учтите, что слишком низкая стоимость дачи / участка в договоре дарения может заинтересовать налоговую инспекцию. Налоговики очень внимательно и придирчиво проверяют этот пункт. И если будет выявлено, что цена на недвижимость умышленно занижена, они могут повысить ее. И в этом случае одаряемый будет обязан уплатить 13% от указываемой госслужащим суммы.
Таким образом, мы видим, что оформлять дарственную на участок и дом выгодно только между близкими родственниками. В случае отсутствия кровного родства выгоднее все же оформить куплю-продажу участка.
Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Да, это обязательная процедура. Причем нотариус должен относиться к тому же муниципальному округу, в котором находится дача / участок.
После того, как договор дарения на землю с домом будет оформлен, новоиспеченный владелец обязан подать заявление о регистрации прав собственности в Регистрационную Палату. И когда право собственности пройдет процедуру регистрации, одаряемый стает полноправным хозяином земли.
Как правильно подарить участок с постройками на нем?
Если вы планируете подарить земельный участок с постройками на нем, необходимо составить единый договор дарения. Согласно закону, оформление дарственной отдельно на дома, постройки и на участки запрещено.
В таком договоре должна быть отражена вся информация и про участок, и про строения на нем. Если это жилая недвижимость, должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что она не арестована, не находится под залогом и так далее. Налог на доходы рассчитывается по тем же правилам, как и в случае земли без построек.
Оформление наследства на дачу
Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.
Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.
Вступление в право наследования дачей
Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:
- паспорт;
- документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
- документы, подтверждающие право принадлежности дачи.
- свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
Дополнительно составляется заявление о принятии наследства.
Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону. Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества.
Как оформить дачу в наследство
В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.
Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.
Рекомендуем прочесть: Акт инвентаризации денежных средств при передаче
Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию.
Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону. Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания.
Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.
Переоформление собственности на дачу после смерти одного из супругов
окр.
— ЮграЧелябинская обл.Чеченская респ.Чувашская респ.Чукотский авт. окр.Ямало-Ненецкий авт. окр.Ярославская обл.
Хотите ли вы стать экспертом проекта?
Если вы юрист, правозащитник или просто являетесь квалифицированным специалистом в одной из областей права, можете отправить нам заявку на вступление в команду Экспертов.
Необходимо данный земельный участок поставить на кадастровый учёт и обратиться в суд уже за признанием права на конкретный земельный участок, с конкретной площадью и конкретный кадастровый номер. Но как разъяснил Верховный суд, даже если наследники не завершили процедуру межевания, это не может быть основанием для непризнания за ними права собственности в порядке наследования. Остаётся надеяться, что суды низшей инстанции усвоят эти нюансы и впредь, рассматривая наследственные споры, будут руководствоваться законом, а не личными соображения.В случае выявления после
Покупка квартиры для ребенка
Оформить квартиру на ребенка можно сразу, при совершении сделки купли продажи
Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.
Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.
Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.
Читать дальше: Кто является близким родственником по трудовому кодексу
После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.
После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.
Переоформление дачного участка на другого человека или родственника
Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.
Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.
Перечень циркуляров:
- Кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи земли;
- договор сделки, подписанный всеми участниками;
- копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).
- документы на жилые и нежилые строения;
В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса.
Переписать участок после смерти мужа
Если вы фактически вступили во владение имуществом мужа (например, прописаны и проживали совместно в общей квартире), то обращаетесь к нотариусу и она выдает свидетельство. Если нотариус отказывает, то идете в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на имущество.
Рекомендуем прочесть: Необходимо ли знакомить генерльног директора с пвтр
Придется доказывать факт владения.
Если же вы уже обращались к нотариусу после смерти мужа о принятии наследства и уже что-то принимали, то просто подадите нотариусу документы на землю и вам выдадут свидетельство. 09 Февраля 2020, 15:14 0 0 672 ответа 310 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, если согласно ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства.2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку
Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас
Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.
Читать дальше: Как получить грузинское гражданство гражданину россии
В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.
Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.
Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:
- Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
- Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
- Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
- Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
- Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.
Как оформить наследство на дачу после смерти родителей
Возможны два варианта.
- По закону — условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
- По завещанию — необходимо иметь завещание, составленное наследодателем — владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).
Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела.
передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности . предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него. Всего по закону имеется восемь очередей наследников.
В случае если нет наследников первых трех очередей .
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Еще почитать: Участвуют ли в приватизации квартиры несовершеннолетние дети
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Как переоформить дачу на мужа после смерти жены
за дом и 200 руб. за участок. Важно: налог на наследство в РФ на сегодня не взимается.
fb vk tw gp ok ml wp Рис. Николая ВОРОНЦОВА Фото: Рис.
Николая ВОРОНЦОВА «НАПИСАЛ ОТКАЗ, А ТЕПЕРЬ ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ СВОЮ ДОЛЮ» После смерти мамы я подписал отказ от наследства в пользу родного брата.
Позже выяснилось, что я это сделал зря и часть маминого наследства — дачный дом — должна принадлежать мне, тем более что брат не хочет заниматься оформлением. Могу я сейчас взять назад свой отказ, отменить его и как это сделать? Если нет, то какие еще варианты возможны?
— Отказ от наследства не может быть взят обратно.
Внимание Причём, основываясь на статье Гражданского кодекса, где чётко сказано, что имущество, оставшееся после смерти наследодателя, может его наследник принять, если оно было получено наследодателем на законных основаниях.
Другие
Оформить дом на ребенка: плюсы, минусы и нюансы
Схема оформления договора долевого участия и в последующем прав собственности на ребенка зависит от возраста, и как следствие правоспособности гражданина. Дети в возрасте до 14 лет могут приобретать и продавать объекты недвижимости только с разрешения и с помощью официального представителя – родителей, законных опекунов, усыновителей или органов опеки. Для приобретения недвижимости присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного разрешения официальных представителей, которое отражается в договоре, при этом они имеют право подписи и могут самостоятельно отстаивать свои интересы. При этом в случае желания реализовать оформленное на ребенка жилье его официальные представители должны получить разрешение органов опеки. В соответствии со статьей 37 ГК РФ «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.»
Обратите внимание => Кто выписывает льготные лекарства
