Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.
Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке
При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:
- Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
- Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
- Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
- Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.
В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:
- Основания смены собственника (физического или юридического лица);
- Новый список владельцев недвижимости;
- Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).
Как заказать кадастровый паспорт онлайн?
О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.
Как внести изменения в кадастровый паспорт, читайте по ссылке:
Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.
Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.
Заказать создание техплана можно у кадастрового инженера. Обращаться стоит только к тому, который имеет соответствующий аттестат и числится сотрудником частной фирмы.
Для изготовления нового межевого плана (техплана), сделайте следующее:
- Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
- Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
- Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
- Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
- Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
Специалист после оформления произведенных изменений в новом межевом или техническом плане, направляет сведения в Росреестр. Отправка осуществляется посредством интернета.
Для получения на руки составленных бумаг, необходимо убедиться в наличии соответствующего пункта в подрядном договоре с кадастровым инженером.
Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью и желающие внести произведенные изменения характеристик имущества в ЕГРН, могут сделать это посредством:
- Личного визита в отделение Росреестра;
- Посещения МФЦ;
- Единого портала государственных услуг в сети интернет.
Помимо заявления, от собственника потребуют правоустанавливающие документы на дом, квартиру или участок и бумаги, подтверждающие законность оснований для внесения коррективов в Единый госреестр недвижимости.
Перепланировки
Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.
! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:
— продажа,
— передача в дар,
— использование в качестве залога,
— приватизация недвижимости.
Московское областное БТИ осуществляет:
- юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
- подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
- подготовку проектов перепланировки помещений;
- сопровождение процедуры согласования;
- трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.
Согласование и узаконивание перепланировки
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать
перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.
Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить
по факту проведенных ремонтных работ.
Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.
Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.
Для подготовки документации для согласования
перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:
1. Технический паспорт до перепланировки
2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Чтобы узаконить
уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:
1. Технический паспорт до перепланировки и после
2. Правоустанавливающие документы
Срок подготовки документов – от 10
рабочих дней.
! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.
Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:
► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области
► по телефону горячей линии +7
Преимущества Московского областного БТИ:
► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.
► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.
► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО
► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг
в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.
► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам
объектов недвижимости
► Современное оборудование, собственный автопарк.
► Более 100 точек приема
по всему Подмосковью.
► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок
► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.
► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости
► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области
► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН
Внесение коррективов в ЕГРН производится только после оплаты государственной пошлины за услугу.
Если изменения касаются смены собственника, то плата в казну равна 2000 рублей. Для владельцев, которые желают зафиксировать изменения характеристик объекта, величина пошлины равна 200 руб.
Однако данная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от вида недвижимости. Это стоит уточнить заранее в Росреестре или многофункциональном центре, где планируется оформлять изменения.
Регистрация проекта перепланировки в Государственном кадастре недвижимости
- Печать
- Электронная почта
После разработки проекта перепланировки и его согласования требуется внести изменения в Государственный кадастр недвижимости. В этой статье излагаются сведения о реальном положении дел с регистрацией проектов перепланировки в ГКН в г. Москве по состоянию на начало 2020 года — мы только что успешно зарегистрировали перепланировку здания и можем поделиться свежими впечатлениями и советами.
Вносить изменения в ГКН приходится в следующих случаях:
1. После произведенной перепланировки объекта недвижимости (перепланировка квартиры, нежилого помещения, здания)
2. После произведенной реконструкции объекта недвижимости
3. Изменение площади объекта
4. Устранение технических ошибок, возникших при передаче данных из архива БТИ в архив ГКН.
На сегодняшний день эта несложная, как может показаться на первый взгляд, процедура усилиями чиновников превращена в длительную и утомительную эпопею. Даже при наличии у собственника, арендатора или их представителей всех необходимых документов по произведенной перепланировке (распоряжение на перепланировку из Мосжилинспекции, акт ввода в эксплуатацию, акт завершенного переустройства, документы БТИ, технический план, свидетельство о собственности) им волей-неволей придется вступить в многомесячную переписку с Росреестром, который будет выдавать отказ за отказом, а также делать различные «приостановки».
Практика такова, что при наличии у вас всех необходимых бумаг чиновники все равно последовательно выдадут 3-4 отказа с «приостановкой» регистрации. Однако, если набраться терпения, не пожалеть времени и упорно устранять несуществующие и надуманные проблемы, то через 6 месяцев можно получить новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Согласно навязанной чиновниками презумпции виновности, собственнику в процессе регистрации перепланировки предстоит самому доказывать что у него все в порядке, довозить различные документы, писать письма и ходить на консультации, которые чаще всего бесполезны.
Примерная схема работы по регистрации перепланировки:
1. Заказать кадастровый паспорт и расширенную выписку из кадастрового паспорта из архива, чтобы посмотреть какие точно сведения по зданию имеются. Сравнить площадь объекта по свидетельству о собственности, по последним документам БТИ и по данным из ГКН, также проверить планировку объекта по данным архива ГКН и по данным БТИ.
2. Устранить ошибки в сведениях ГКН, если они есть. Для устранения ошибок, опять же, надо написать заявление в Росреестр. Ошибки у многих собственников возникли при переносе сведений об объектах недвижимости из архива БТИ в государственный кадастр недвижимости.
3. После устранения ошибок в сведениях ГКН можно будет заказать технический план с декларацией и внести изменения в кадастровый паспорт здания, после чего получить новый кадастровый паспорт с учетом перепланировки.
Пункты 2 и 3 можно выполнять одновременно.
Приведем пример с регистрацией перепланировки помещения площадью 100 кв. м.
- площадь объекта недвижимости по свидетельству — 100 кв.м.
- площадь объекта по данным ГКН — 95 кв.м.
- площадь после перепланировки по новым документам БТИ — 102 кв.м.
При внесении изменений в ГКН у чиновников будет много вопросов. В частности, откуда появились лишние 7 кв.м. Вы будете объяснять, что при выполнении работ по перепланировке были снесены перегородки, демонтированы обшивки стен, но внешние границы помещений остались прежними. Это, кстати, стандартная ситуация — при перепланировке помещения площадью порядка 100 кв.м. может возникнуть около 5 кв.м. дополнительной площади из за снесенных перегородок, колонн, и.т.д. Вам в ответ будут писать, что «данные изменения площади относятся к реконструкции» и требуют других согласований. А вы будете писать им в ответ, что это обычная перепланировка, выполненная по закону, на которую получены все необходимые разрешения в Мосжилинспекции и эти изменения зарегистрированы законным образом в БТИ… и.т.д., и.т.п…
Такова практика. Наберитесь терпения — если долго и методично бить в одну и ту же точку, то можно победить уже через 6 месяцев. У нас получилось.
Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.
- Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
- Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
- Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название .
- Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
- Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
- Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.
Как получить кадастровый паспорт после перепланировки
Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку. Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(
Рекомендуем прочесть: Какие дома попали в программу капитального ремонта в 2020 году
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)
Уважаемая Маргарита! Если Вы вступили в наследство (написали заявление в течение 6 месяцев со дня открытия наследства) или фактически приняли наследство (то есть взяли на себя бремя содержания имущества), то с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) Вы являетесь собственником этого имущества на основании п4 ст. 1152 Гражданского кодекса :
Для того, чтобы привести в соответствие документы, а именно свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт, Вы имеете право подать в Росреестр заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта. Если будет отказ (письменный), то можете оспорить его в суде, как неправомерный.
