Гараж в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают. Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос — как переоформить гараж в собственность на другого человека. Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.
Оформить в гараж в собственность достаточно просто, но этот процесс имеет несколько важных отличительных особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.
Гараж должен находиться в собственности одной из сторон сделки
Не редки ситуации, когда гараж был построен самовольно и на него нет никаких документов. В таком случае постройку нельзя просто так продать, ее обязательно нужно приватизировать.
Для этого нужно собрать необходимый перечень документов и направиться в орган самоуправления. Там должны вынести решение, если оно положительное, то владелец гаража может распоряжаться своим имуществом как ему угодно. Интересно, что более 10% гаражей сейчас не приватизированы.
Когда вопрос с собственностью был улажен, можно переходить к следующему пункту.
Ситуаций, когда нужно передать права на гараж может быть много, мы рассмотрим именно самые распространенные.
Передача гаража в собственность при продаже
Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.
Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:
- Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
- Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
- Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
- Кадастровый паспорт продаваемого объекта.
Передача гаража в собственность в процессе дарения
Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.
Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.
Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.
Переоформление гаража
Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.
Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.
Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.
Видео: оформить гараж не сложно
В кооперативе (ГСК)
В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».
Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.
Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.
Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.
На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.
Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.
Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.
Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.
Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.
Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.
То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.
Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!
Как индивидуальное строение
Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.
Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.
Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.
Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.
Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.
В собственность на другого человека
Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.
К таким способам можно отнести:
- Дарение.
- Куплю-продажу.
Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.
Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.
Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.
И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.
От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.
В него входит:
Все эти нюансы прописываются в договоре. Например, нередко бывает так, что имущество в кооперативе продают «за долги».
Например, продавец гаража имеет задолженность по членским и целевым взносам. Погасить эту задолженность он не может. Но он может продать его! Вот он и продаёт за ту сумму, которую он должен.
Такие моменты обязательно нужно прописывать. От них зависят нюансы переоформления права.
После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать.
Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.
На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП.
Оформление через МФЦ
В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.
Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:
- Паспорта;
- Договор купли-продажи;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
- Акт приема помещения.
Сколько стоит переоформить гараж?
Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:
- Учредительные документы ГСК,
- Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив,
- Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража),
- Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей),
- Протокол избрания или назначения управляющего органа,
- Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.
При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.
Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:
- Заявление установленной формы,
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет,
- Документ, на основании которого был приобретен гараж,
- Паспорта участников сделки,
- Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем),
- При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку,
- Договор купли-продажи объекта недвижимости,
- Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.
Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор. В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе. Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов. В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.
Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.
Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Что нужно учесть
Много вопросов возникает относительно гаражей, расположенных в кооперативе при условии, что отсутствуют документы относительно права собственности. Когда будет происходить переоформление гаража на нового владельца, нужно будет соблюсти некоторые условия, иначе сделка будет признана несоответствующей действительности:
- Для того чтобы переписать имущество на другого человека, нужно обладать правами собственности относительно строения. Только при соблюдении данного требования сделку можно будет провести в соответствии с нормами, установленными законами.
- Строение должно располагаться на земельном участке, специально предназначенном для этого. То есть, если назначением является ведение хозяйства или другие цели, то постройку на нем возвести нельзя.
Стоит отметить, что возможно переоформление категории назначения земельного надела. Это возможно, когда строение расположено в гаражном кооперативе, то при смене собственника можно подать документы для смены назначения земли. Кроме того, при смене владельца посредством заключения сделки купли-продажи или дарения. Если права относительно наследства были получены посредством нотариальной конторы. Это же правило распространяется на случаи, когда происходить выделение доли в имуществе, которое нажили супруги во время брака. При этом данное действие возможно как во время действия брака, так и во время развода.
Когда постройка оформлена в собственность, в то время как земельный надел принадлежит на праве владения (бессрочного) либо в заключен договор аренды, то собственник имеет возможность обратиться в муниципальный орган для осуществления отвода земли. Администрация рассматривает бумаги на протяжении одного месяца с момента подачи.
Как результат может быть вынесено положительное решение, либо отказ. Он должен быть обоснованным. Рассматриваемая мера в первую очередь важна для тех, кто владеет гаражом, так как если строение изымут государственные или муниципальные власти, то собственник не получит компенсационных выплат, так как земля ему не принадлежит.
