Услуги по оформлению наследства

Главная / Семейное право / Наследование

Назад

Опубликовано: 14.08.2018

Время на чтение: 10 мин

2

201

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

• Для чего проводится оценка
• Виды оценки
• Порядок проведения оценки

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка имущества проводится, прежде всего, для вычисления суммы государственной пошлины. Таковая подлежит к уплате нотариусу, ведущему дело о наследстве и оформляющему свидетельство о правах на него. Отсюда следует, что процедура считается обязательной и требуется в любом случае, независимо от наличия или отсутствия завещания.

В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.

При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.

Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

• частные дома.
• квартиры в многоквартирном доме.
• земельные участки.
• доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
• ценные бумаги предприятий.
• имущественные комплексы.
• промышленное оборудование.
• оружие.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

• при подаче документов нотариусу;
• при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
• в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

• жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
• денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Обязательно почитайте! Письмо в ИФНС о переносе оплаты с одного КБК на другой: образец 2020

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Что подлежит оценке

Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:

1. недвижимость как жилая, так и пустующая;
2. автотранспортные средства;
3. оборудование, техника;
4. оружие, боеприпасы;
5. право интеллектуальной собственности и авторское право;
6. ценные бумаги;
7. бизнес умершего либо его доля в таковом.

Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.

Виды оценки

Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:

• Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
• Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
• Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.

Несмотря на то, что некоторые типы оценки не считаются оптимальными, преемник имеет право представить нотариусу акт с результатами любого из них. При этом сотрудник нотариальной конторы не обладает возможностью отклонить документ. Так же как и требовать подготовки экспертного заключения определенной разновидности.

Если наследник вручает нотариусу результаты по нескольким видам оценки, госпошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

• технические характеристики;
• эксплуатационные характеристики;
• спрос;
• предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

• получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
• наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
• заказчик оплачивает стоимость работ;
• специалист проводит оценку;
• стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

• данные сторон;
• характеристики объекта;
• местоположение имущества;
• порядок оказания услуг;
• срок выполнения отчета;
• стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

• выбор метода;
• осмотр имущественного объекта;
• определение качественных и количественных характеристик;
• анализ рынка;
• подготовка отчета.

Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем, он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость объекта. Заказчик предоставляет документ нотариусу для определения госпошлины.

Кто может проводить оценку

В соответствии с текстом статьи 333.25 Налогового Кодекса преемник обладает правом свободного выбора независимого оценщика. Также допускается подключение к процессу государственных организаций — органов Росреестра и БТИ.

Самый распространенный вид оценки, выявляющий рыночную стоимость имущества, проводится в компаниях, обладающих лицензионным разрешением на подобную деятельность. В этом случае независимый эксперт не только предоставит точные результаты, но и будет максимально объективен в работе.

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

• дата составления;
• номер документа;
• основания для проведения процедуры;
• сведения о сторонах;
• цели оценки;
• характеристики объектов оценки;
• данные по анализу рынка;
• описание метода, применяемого для оценки имущества;
• расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика.

Какие документы потребуются

На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:

1. Паспорт преемника.
2. Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
3. Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
4. Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
5. Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
6. Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.

Список документов может расширяться в зависимости от вида имущества. Полную информацию следует запросить в оценочной конторе непосредственно перед заключением договорного соглашения.

Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры

Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.

Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.

Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).

Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.

Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:

• вам сложно посещать место расположения наследства и собирать бумаги в государственных учреждениях;
• до момента вступления в наследство (через полгода после смерти наследодателя) остается слишком мало времени, и собирать бумаги на квартиру некогда;
• состояние переходящей по наследству квартиры по чьей-то вине ухудшилось еще до вступления наследников в права, и это нужно доказать в суде.

При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.

Также часто частные компании предлагают оценку переходящей по наследству квартиры через Бюро технической инвентаризации (БТИ). Правомочным такой документ не будет, потому что инвентаризационная оценка квартир и другого недвижимого наследства учитывается по остаточному принципу. То есть, если на момент смерти наследодателя она была произведена, такой документ подать можно. Но, если это сделать уже при вступлении в наследство на квартиру, бумага будет признана ничтожной.

Стоимость оценки

Оценка наследственной массы осуществляется далеко не безвозмездно. При обращении в государственные органы, например, в Росреестр, потребуется оплатить пошлину в размере 200 рублей. Документ из БТИ обойдется в 800 рублей.

А вот услуги частного оценщика будут намного дороже. Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.

Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника. Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм. В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.

Оценка недвижимости для наследства

Оспаривание кадастровой стоимости!

Профессиональная, независимая оценка недвижимости для наследства, оперативно выполненная нашими экспертами-оценщиками – это выгодный, быстрый и надежный способ получения объективных данных о стоимости наследуемого имущества.

Компания гарантирует заказчикам максимальную точность оценивания и быстрое предоставление официального отчета при заказе следующих видов услуг, которыми предусмотрена оценка:

• недвижимости для нотариуса, а также для суда;
• квартиры для наследства;
• гаража для наследства;
• земельного участка для наследства;
• участка, наследства хозяйственного комплекса;
• дачного участка, наследства доли собственности;
• дачи для наследства;
• дома для наследства;
• квартиры, при вступлении в наследство незавершенным строительным объектом;
• доли квартиры наследства завещанного имущества или же по закону;
• наследства (землю, оформленную договором аренды);
• квартиры (оформления наследства с давно пропущенными сроками вступления в права собственности);
• других объектов недвижимости, подлежащих внесению в наследственную массу.

Стоимость оценки квартиры: наследство объектов недвижимого имущества

Наши расценки рассчитаны на основании выбранной и успешно практикуемой экономической стратегии компании, направленной на реализацию основополагающего принципа максимально возможной доступности услуг для любых социальных слоев населения столицы.

Рыночная оценка недвижимости: наследство жилых и коммерческих объектов

Оцениванию подлежат любые виды недвижимого имущества, требующие внесения в наследственную массу. Результат независимого оценивания служит официальным основанием для получения наследниками к оплате расчетной величины госпошлины при оформлении свидетельства о праве владения собственностью.

Итоговый отчет о стоимости обладает юридическими свойствами, позволяющими использовать его в качестве официального документа в любых государственных органах, включая суд.

По желанию наследников исчисление размера госпошлины может быть выполнено от следующих видов стоимости:

• рыночной;
• инвентаризационной;
• кадастровой.

Величина стоимости определяется на дату открытия наследственной процедуры (дня смерти наследодателя).

Оформление свидетельства и подсчет суммы госпошлины вменен в обязанности нотариусов, ведущих наследственное дело. Выполненные по всем правилам и предоставленные нашими сотрудниками итоговые отчеты:

• полностью удовлетворяют всем требованиям законодательства;
• всегда содержат только объективную, достоверную информацию;
• принимаются в работу всеми нотариальными структурами Москвы в качестве документа, гарантирующего законность и объективность сумм рассчитываемых на его основе обязательных государственных платежей.

Компетентно выполненная рыночная оценка квартиры нотариусами используется для справедливого раздела на доли и выплату денежных компенсаций сонаследникам в предусмотренных законом случаях. Это также относится и ко всем другим видам наследуемой недвижимости.

Документированный
итоговый отчет: законное обоснование сумм госпошлины
Если Вам для законного вступления в права необходимо предоставить в нотконтору по месту открытия дела официально подтвержденную информацию о реальной стоимости наследуемого имущества, мы готовы оперативно и за весьма невысокую плату подготовить отчет по интересующим Вас объектам, в котором будет дана оценка:

• квартиры для нотариуса;
• гаража для нотариуса;
• дома для нотариуса;
• дачи для нотариуса;
• земли для нотариуса;
• доли квартиры (нотариусам должна быть предоставлена рыночная стоимость всего объекта в целом);
• других жилых, коммерческих, производственных и хозяйственных объектов, цена которых необходима для исчисления размеров госпошлины.

Документы, требующиеся для оформления заказа

Для того, чтобы Ваш заказ был принят, необходимо при визите в офис компании иметь с собой оригиналы документов, копии которых мы оставляем для работы. В их число должны входить:

• личные сведения о заказчике услуги (идентификационные и контактные данные);
• подтверждение прав собственности;
• техническая документация с планировкой;
• основание для выполнения услуги.

консультанту

Наши специалисты всегда готовы ответить на различного рода вопросы, касающиеся особенностей оценочных мероприятий в процедурах нотариального оформления наследуемых прав.

Вопросы у клиентов возникают разные:

• Касается ли оценка квартиры для нотариуса наследства другого имущества, вносимого в наследственную массу?
• Нужна ли отдельная оценка недвижимости оформлении наследства на производственный комплекс?
• Требуется ли оценка дома вступления в наследство на недостроенный дачный участок?
• Устроит ли старая инвентаризационная или кадастровая оценка земельного участка нотариуса, наследство по которому только что открыто?
• Необходима ли оценка недвижимости вступлении наследство единственному наследнику, проживавшему с наследодателем до ухода его из жизни и продолжающему проживать в данном объекте?
• Каким способом может быть доставлена оформленная отчетом оценка недвижимости нотариусу, наследству по которой она посвящена?

Обстоятельные ответы на эти и множество других вопросов, которыми затрагивается оценка земельного участка, нотариуса, наследство нежилых помещений и множество других аспектов оценочных работ, выполняемых нами для наследников, Вы всегда можете найти на страницах этого сайта или в ходе консультационного общения с нашим полномочным представителем.