как переоформить долю в квартире на ребенка

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2020 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

• заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
• правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
• поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
• согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
• технический паспорт квартиры;
• копии паспортов всех сособственников;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

• за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
• за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
• если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье. Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

Как перевести долю в приватизированной квартире на другого собственника этой же квартиры

сын может оформить на сестру договор дарения, может обратиться к нотариусу вместе с сестрой, документы правоустанавливающие на свою долю, кадастровый план на квартиру, выписку из домовой книги, копию финансовго лицевого счета, нотариус даст вам полный перечень документов, необходимых для оформления этого договора, затем сестра должна зарегистрировать этот договор в регистрационной службе и получить свидетельство о регистрации права на эту долю

Квартира приватизирована на троих: отца, его дочь и его сына (все совершеннолетние, сын женат, имеет несовершеннолетнего ребенка (прописаны оба по другому адресу)). Сын желает перевести свою долю на сестру (т.к. купил себе квартиру, в ней уже прописался, прописал ребенка). Какие документы нужны? С чего начать?

Интересное: Как подать заявление в суд через интернет

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как переписать долю квартиры от сына матери в 2020 году

Могу ли я встать в очередь на жилье по месту жите… далее Имеет ли право собственник доли квартиры сдавать ее в аренду? Я прописан и проживаю в квартире, 1/2 доли которой принадлежит мне на праве собственности. Имеет ли право собственник второй доли квартиры сдавать свою половину квартиры в аренду?… далее Как продать квартиру без личного присутствия? У нас имеется приватизированная квартира, три собственника. Мы хотим ее продать, но я и сестра не можем присутствовать при совершении сделки и оформлении документов, поскольку проживаем в другом го…

Как лучше переоформить квартиру на родственника Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости. Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – дарение или наследование. Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении. Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или опекунов, которые действуют от имени ребенка. Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.

Как переписать долю в квартире на родственника

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью. Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн. руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

• права на недвижимость;
• договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается. Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье. К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

• Регистрационную палату;
• МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2020 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как оформить долю в приватезированной квартире на другого дольщика в этой же квартире

У моих родителей 2-комнатная приватизированная квартира. Прописаны они оба (у них 2 доли по 50%), также прописаны я и моя сестра (в то время, когда приватизировали квартиру, мы с ней были несовершеннолетние, поэтому долей у нас нет). Недавно сестра прописала в этой же квартире свою дочку, которой сейчас 3 годика. Родители хотят завещать свои доли нам с сестрой (мама свою — мне, папа свою — сестре). Сестра уже заявила, что сделает все возможное, чтобы квартира досталась ей и ее дочери. Не знаю, значит ли что-нибудь, то что я с родителями не живу: в квартире живут мама с папой, сестра с дочкой и мужем (муж у нас не прописан). Хотелось бы знать, может ли она оспорить завещание, чтобы забрать себе большую часть квартиры (или ее всю)? Если нет, то что реально я смогу сделать со своей частью до совершеннолетия дочки сестры? И еще . можно ли сейчас разменять квартиру (в принципе, разрешат ли ее разменять), чтобы родители жили от сестры отдельно (она получает свою половину, а родители спокойно живут отдельно от нее (чтобы на этот кусок она уже не могла претендовать в дальнейшем)?

Здраствуите! Подскажите пожалуйста, нотариус назначил дату на подписание соглашения об определене долей, на 20 января. Одна из сторон не подписала соглашения на причитающуюся долю. Причем мне принадлежит 3/4 доли, а другой стороне принадлежит 1/4 доля по суду. Работник нотариальной конторы мне никаких разъяснений не дал, так как владелец 1/4 доли квартиры несогласен со своей назначеной долей. Вопрос: какие мои действия, и какие устанавливаются сроки на подписание соглашения, и требовать ли мне объяснения от нотариальной конторы, и если да, то в каком виде?

26 мая 2020 glavurist 371

Поделитесь записью

Похожие записи
• Образец заявление на отпуск не по графику

Сколько платит налогов ип по упрощенке

• Является ли первичным документом акт выполненных работ
• Какие дома снесут в 2020 году по реновация восточный округ

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

• каждый случай рассматривается индивидуально;
• достичь мирного соглашения не всегда возможно;
• положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

Предлагаем ознакомиться: Как в трудовой книжке написать личный или персональный водитель

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

   После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
   Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2020 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

• Более 55 компаний
• 63 выполненых дел
• От 1100 руб.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Судебная практика по переоформлению долей

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Дарение как лучший вариант для решения споров

Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

• собрать необходимые документы;
• заказать сделку договора дарения;
• оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
• согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
• согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
• свидетельство о праве собственности.

Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.

При получении в дар недвижимого имущества, следует оформить документы, уплатить госпошлину и налоги.

Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:

• документ права собственности на квартиру;
• справка, в которой отображена оценочная стоимость жилья;
• выписка из реестра прав собственности на жилплощадь;
• техпаспорт квартиры.

Как переоформить долю в квартире на родственника

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 Москва и Московская обл.

8 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации. Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику. Лишь в случае продажи со стороны законодательства есть ограничения в виде преимущества выкупа части квартиры дольщиками, а затем и другими заинтересованными лицами. Как поступить, если владелец желает переоформить долю в квартире на родственника?

Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция

Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.

Сбор пакета документов

Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.

Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

Визит к нотариусу для оформления сделки

Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

• в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
• проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
• в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
• если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
• договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного.

Переоформление

Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.

Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг

Переоформление квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2020 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

Переоформление квартиры на третье лицо

Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.

После оформления всех документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.

Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.

Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

Что лучше для владельца: подарить или продать?

Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.

Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию.

При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.

Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.

Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.

По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок?

Договор дарения

Как показала практика, наиболее простой сделкой в оформлении является та, когда оформляется договор дарения так принято считать, потому, что сделка не требует никаких денежных вложений, да и пакет документов у нее минимальный. А вот, что касается сделки купли-продажи, то тут мнения разделяются.

Предлагаем ознакомиться: Как вернуть долг без расписки и свидетелей

Кто –то считает ее простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
3. Снизить налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было юрист сможет помочь вам с большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку. Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Подводя итог всему вышеописанному, хочется сказать о том, что совершая сделку по переоформлению квартиры на родственника, лучше всего соблюсти все необходимые пункты для успешной сделки. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса, лишь потому, что ваши знакомые продали квартиру без его участия. Помните, что в дальнейшем это может привести к судебному разбирательству и аннулирования сделки.

Будьте внимательны при составлении всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

О сайте

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Права, относительно доли в квартире, могут переоформляться в связи с различными обстоятельствами, в частности, это может быть заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, мену, кроме того не стоит забывать про наследственные правоотношения. Также жилплощадь может быть приватизирована.

Время, которое потребуется на совершение сделки, будет полностью зависеть от того, каким способом вы решите переоформить права, касаемо доли квартиры. Для того чтобы решить на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю на сына или дочь, стоит тщательно разобраться во всех имеющихся вариантах.

В том случае, если сделка происходит между родственниками, то более приемлемыми вариантами в данном случае являются заключение договоров, направленных на дарении или куплю-продажу. Когда правами на жилое помещение обладают несколько человек, возникает сложность в том, как можно переоформить права на часть.

В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что нужно будет оформить доверенность. Такой документ должен быть удостоверен надлежащим образом, то есть нотариально.

Полученные документы будут являться основанием для заключения договора, в соответствии с которым происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть подарена. Стоит отметить, что у остальных собственников имеется возможность в такой квартире.

Договоры ренты и мены: в чем особенности

Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру. По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти. Обычно родственники избегают такого способа оформления, но он нередко встречается в мошеннических схемах. С окончанием срока ренты снимается и обременение с собственника.

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

Важно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.

Передача по наследству

Владелец имущества имеет право отписать долю в квартире путем составления завещания еще при жизни. Это добровольная процедура. Случается, что при написании заявления некоторые родственники, в том числе несовершеннолетние дети, остаются без жилья в собственности.

Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

Нередки случаи, когда между родственниками возникают скандалы из-за раздела имущества, в результате ситуации решаются в судебном порядке. Если завещание было составлено при жизни, а некоторые дети исключены из наследства, большую часть материальных ценностей получит упоминаемый наследник в документе.

Можно ли не платить за процедуру

Насущный вопрос для любого собственника: есть ли возможность бесплатно передать долю в квартире родственнику? Ответ зависит от степени родства и цели передачи площади. Получение недвижимости рассматривается государством как получение прибыли, а значит, оно на общих основаниях подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Человек, который получил в качестве подарка имущество, обязан уведомить налоговую и выплатить процент. Если физическое лицо по документам является близком родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налогов. Таким образом, сделка совершается бесплатно.

Государство также не берет процент в случае передачи имущества по завещанию. Если собственник оформляет сделку купли-продажи и выступает продавцом квадратных метров, в соответствии с законом выплатить налог должен именно он, так как предполагается получение выручки с продажи. Есть исключение: если доля находится в собственности гражданина сроком более пяти лет, он освобождается от выплаты средств в казну.

Важно! Не стоит забывать, что при любом способе передачи в пользу родственника владелец потеряет всякие права на недвижимость, как только сделка будет оформлена в регистрационной палате.

Вот сводка наиболее выгодных способов переоформить имущество в той или иной ситуации:

1. Для родственников первой ступени наиболее выгодный вариант — оформить дарственную. Обычно собственники передают таким образом доли несовершеннолетним.
2. Для передачи дома сестре или брату допустимы мена, дарение и продажа.
3. При передаче внукам бабушки и дедушки часто используют завещания либо оформляют дарственную.
4. Для передачи имущества детям родители применяют процедуру отчуждения.
5. При разводе советуют составлять договор продажи либо дарения (при условии доверительных отношений).

Переоформление состоит из нескольких этапов. На первом составляется договор с нотариусом, затем сделку регистрируют в государственном учреждении — Росреестре. При обращении подаются документы: паспорт, правоустанавливающие бумаги, документы на недвижимость. В них входят выписка из домовой книги, технический поэтажный план дома, техпаспорт, справка из жилищно-коммунальной службы о неимении долгов, при необходимости заявления других собственников квартиры о согласии на сделку.

Какой бы из способов владелец имущества ни выбрал, стоит воспользоваться юридической поддержкой для оценки индивидуального, семейного и имущественного положения.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

• завещание могут оспорить через суд другие наследники;
• расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
• на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
• вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
• если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
• если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).