Завещание на дом и земельный участок — как правильно оформить?

Как происходит оформление завещания на дом и землю, волнует как самого наследодателя, так и получателей наследства. Завещательный акт призван передать дом и участок умершего его наследникам. Зачастую занимается им непосредственно завещатель, тем не менее в некоторых случаях преемники также участвуют в организации этой процедуры из-за недееспособности первого. Всем заинтересованным в процессе наследования стоит учесть, что юридическую силу завещание на дом и земельный участок приобретает исключительно при соблюдении определенных норм.

Что такое завещание

Завещание — это письменное волеизъявление человека о распределении собственности между выгодоприобретателями после его кончины. Имеющий силу экземпляр предполагает фактически принудительное заверение. Наилучшим вариантом будет и изначальное создание и заверение завещания на выстроенный или незаконченный дом в выбранной лицензированной фирме.

По вступившему в силу законодательству каждый человек волен отдать свой дом на участке, ценности и активы в завещательном режиме. Это осуществляется независимо от наличия или степени родственных связей и в определяемом самостоятельно размере для каждого наследника. Так можно лишить дома и земельного надела близких людей и родственников, отписав его и объект недвижимости прочим желающим.

Где можно оформить завещание

Завещательный приказ никто не запрещает составлять своими силами без присутствия уполномоченных по наследственным земельным и недвижимым делам. Однако, чтобы он возымел силу, следует заверить его у должностного лица. Профессионал проверит корректность написания завещания на отдельный дом и землю и, возможно, потребует внесения поправок (или повторного составления в корректном формате).

Поскольку уполномоченный несет административную (и иногда уголовную) ответственность за свои поступки, то ему невыгодно потакать сторонам в реализации их интересов вне правового поля. Во избежание проволочек и увеличения объема бумажной работы рекомендуется изначально обратиться в нотариат для оформления и заверения здесь завещания на собственный дом.

Немаловажно первоначальное обращение к блюстителю закона и в связи с тем, что может потребоваться соблюдение некой процессуальной специфики. Например, актуальным иногда является подключение свидетелей или ответственных за составление и подписание завещания по участку с домом вместо самого наследодателя (если тот имеет возможность высказывать волю, но у него отсутствует физиологический потенциал для ее фиксации).

В зависимости от возраста и фактического состояния здоровья завещателя, а также при возникших подозрениях о его душевной недееспособности ответственный нотариус потребует медицинское заключение до формирования завещания. По его результатам он вправе отказаться от участия в деле. С таким раскладом добиться составления практически невозможно и придется делить дом с участком по закону (в границах очередности).

Составление завещания: форма и порядок

Для того чтобы составить завещание, собственник имущества должен обратиться к нотариусу. Как правило, это подразумевает визит в нотариальную контору, однако, в случае физической невозможности такого визита, возможен выезд нотариуса к составителю завещания. К числу обязательных документов, которые необходимо предъявить специалисту в обоих случаях, относится только паспорт: нотариус не обязан требовать у заявителя бумаги, подтверждающие его право собственности на имущество, указываемое в распоряжении. Вместе с тем идентификация некоторых видов активов после смерти завещателя может потребовать получения дополнительных сведений о них. Например, для автомобиля такой идентификационной информацией выступает государственный номер, для земельного участка – кадастровый номер и так далее. Поэтому указание этих сведений в завещании является полезным в целях облегчения будущей процедуры распределения собственности. В свою очередь, чтобы убедиться, что все идентификационные сведения указаны верно, целесообразно иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество, в отношении которого осуществляется распоряжение.

Нелишним будет дополнить, что гражданин вправе распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ему на правах собственности. Таким образом, прежде чем обращаться к нотариусу с целью оформления завещания, следует удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие право лица распоряжаться активами по своему усмотрению. Достаточно часто встречается ситуация, когда, владея каким-либо имуществом в течение длительного периода, гражданин внезапно обнаруживает, что правильно оформленные правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В этом случае, прежде чем обращаться в нотариальную контору, следует оформить необходимые бумаги. Форма и порядок, согласно которым необходимо оформить завещание, фактически не зависят от характера собственности, передаваемой наследникам. Как указывается в статье 1120, собственник вправе распорядиться любым принадлежащим ему имуществом, оставив дом, землю, квартиру, автомобиль, банковский вклад или другие предметы либо ценности любым лицам по своему усмотрению.

В действительности различия, связанные с характером передаваемой таким образом собственности, возникают лишь на следующем этапе, когда его получатель или получатели начинают оформление наследства. Так, в зависимости от того какой вид собственности подлежит передаче, для выдачи свидетельства о праве на наследство потребуются различные документы. Например, для получения в наследство земельного участка и находящегося на нем дома нужно будет предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на эту собственность (например, договор купли-продажи), кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый и технический паспорта на дом, справка об отсутствии задолженностей по дому и земле из налоговой инспекции и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в зависимости от конкретных обстоятельств наследственного дела нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов.

Что важно знать наследодателю

Кроме разрешения одаривать желаемых наследников своим имуществом в различной степени, наследодателю следует знать и свои обязательства перед ними и законом. Например, каждый нотариус при заверении разъясняет наследодателю принцип вычленения обязательной доли в наследственной массе для отдельных личностей.

Таким образом, нотариус на всех этапах ведения дела (а также судья при вероятных исковых разбирательствах) исходит из пожелания завещателя и прав преемников любого разряда. Для этого он использует в своей работе в основном Гражданский кодекс России, а именно, 5 раздел об обсуждаемом праве.

Кому можно завещать имущество

По рассматриваемому вопросу имеется ст. 1116 ГК. В ней отмечена вариативность лиц, которые могут конкурировать при распределении дома и участка в их пользу. Предполагаемые правопреемники одинаковы вне категоризации завещательной или законодательной регламентации всех проводимых процессов.

Существует перечень тех, кто входит в круг наследников на дом с земельным участком (и кто также может оспорить принятые меры в дальнейшем):

1. Живые на стадии открытия.
2. Зачатые до этой даты.
3. Рожденные после.

Категории наследников по субъектам гражданства и территориального определения, а также по политической форме организации:

• физические и юридические субъекты;
• государства: российское и иностранное;
• отдельные регионы РФ, а также муниципальные образования;
• международные структуры.

К разделу по замыслу наследодателя могут подключаться родственники и иные важные для него люди, с которыми он состоит в официальных взаимоотношениях (например, супруги), а также посторонние. Статус недостойных предположительные участники дележа приобретают по итогам тематического судебного разбирательства, инициированного заинтересованным в этом вопросе заявителем.

Какое имущество можно завещать

Посмертному распределению поддаются любые материальные средства (в т. ч. и дом с земельным участком), а также финансовые активы, ценные бумаги или права. Главнейший принцип их передачи — подтверждение статуса собственности. То есть дом и участок должны официально принадлежать тому, кто их передает (на законных основаниях).

Обычно наличие собственности подтверждается наличием документации. При утере бумаг на разделяемый тандем (земельные сотки с домом) участникам придется заняться их восстановлением. При формировании завещания рекомендуется подробно перечислять передаваемые каждому претенденту объекты в целом или частичном выражении с сопроводительными характеристиками (например, их местоположение).

Чтобы включить материальные ценности в список, легче использовать правоустанавливающую документацию (в рассматриваемом случае для завещания истребуются документы на землю и дом). Однако законом не запрещено составить его лишь со слов наследодателя, перечисляющего объекты: дом, земельная территория. Фактическое владение домом (жилым и нежилым) с участком будет уточняться посмертно.

Количество завещаний, разделение долей

Формально удостоверенное завещание, действующее после смерти, должно быть только одно. До этого времени оно может неоднократно переписываться по желанию наследодателя. Двух имеющих законную силу вариаций быть не может, т. к. заверитель вносит по составленному нормативно-правовому акту информацию в узкоцелевую базу данных.

Если наследодатель придет ко второму нотариальному служащему и потребует составить завещание, то он проверит наличие занесенных сведений в специализированной базе и откажет обратившемуся. При таком инциденте просителю будет рекомендовано обратиться в первичную контору и оформить там новую заверенную версию.

При обнаружении нескольких вариантов, не оформленных нотариально, может идти речь о подделке документов заинтересованными оппонентами или же о психическом нездоровье самого завещателя. Стоит отметить, что не заверенный вариант в принципе не может в полноценном формате участвовать в разделе. Он будет служить дополнительным материалом в процессе судопроизводства.

При распределении причитающейся каждому части наследодатель может отписать право владения как целиком, так и в долевом формате. Доля может относиться к конкретному объекту, вещи либо к праву или ценным бумагам и т.д. В первом случае частым примером выступает наделение долей от недвижимости. Во втором — право владения акциями в процентном выражении и пр.

Кого нельзя оставить без наследства

Выделение обязательной доли нужно для обеспечения прав граждан, находящихся в положении иждивенцев еще при жизни предполагаемого завещателя. Зависимым статусом автоматически наделяются дети (родные и усыновленные). Подтвержденным документально статусом могут обладать супруги и родственники гражданина по узаконенным основаниям.

Так, обязательно выделение доли детям. Такое правило распространяется на них до совершеннолетия, а также после 18 лет из-за наличия нерабочей инвалидности. В крайних случаях при вынесении решения о выделе обязательной доли юстиционная система будет принимать во внимание и смежные вопросы. Например, большое значение имеет тема преимущественного права.

Указанные привилегии на основании статей 1168—1169 относятся больше не к завещательному распорядку раздела, а к законному (в режиме очереди). Но в этом случае предполагаемый привилегированный наследник может и вовсе инициировать иск, чтобы отменить действие текущего завещания (оспорить его).

По типу исключения наследник, притязающий на обязательную часть, будет лишен ее по резолюции судьи. Допустимо это при соотнесении важности передаваемой доли на имя иждивенца или иного наследника (например, преимущественного). В качестве примера рассматривается следующая ситуация: иждивенец имеет сторонний доход, а для другого претендента этот дом или участок служат единственным источником заработка.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить?

Завещать имущество можно тому, кому хочется. Наследник не обязательно должен приходиться родственником. Даже в том случае, если оставить наследство совсем некому, выход есть. Можно завещать дом благотворительной организации, например. Для того, чтобы оформить завещание, в первую очередь, стоит обратиться в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу

Нотариальные конторы совсем нередко встречаются на улицах городов, так что с поиском проблем возникнуть не должно. Никакая дополнительная информация не понадобится, опытный нотариус сам скажет, что и как следует делать. Нужно лишь рассказать ему о намерениях, а далее – большая часть забот ляжет на его плечи.

Какие бумаги подготовить?

Для того, чтобы написать завещание на дом, собственнику придется предъявить довольно большое количество документов:

• паспорт;
• документы, доказывающие, что он владеет домом;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор приватизации/мены/дарения и т.д;
• справка о полной выплате пая ЖСК(или ЖНК).

Форма и порядок составления документа

Оформить завещание – не очень сложная задача, но:

1. Нужно очень тщательно указывать доли имущества, если оно переходит в руки нескольких наследников (то есть, нельзя написать “большую часть – моей дочери Марии, а меньшую – сыну Михаилу”, нужно указать конкретно: 1⁄2 – тому-то, 1⁄4 – другому, 1⁄4 – третьему).
2. Надо постараться как можно точнее описать имущество, которое завещается. Это нужно для того, чтобы потом не возникло проблем с пониманием текста.
3. В случае, если автор завещания хочет лишить наследства кого-либо,в завещании следует указать это (приблизительно “оставить без наследства такого-то). Или же разделить имущество между остальными наследниками (подразумевается, что нужно написать их имена, фамилии, кем они приходятся и их долю в наследстве), не упоминая данного человека.
   Чтобы грамотно оформить данный документ, нужно знать следующие вещи:
   • нельзя завещать отдельно сам дом или, например, гараж. Все, что находится на конкретном земельном участке, рассматривается как единый объект.

   Завещание обязательно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено(ч.2 ст. 1124 ГК РФ).

ВАЖНО: завещание в любой момент можно изменить или же отменить вообще. Но понадобится составить другой документ – распоряжение об отмене, оно также нуждается в удостоверении в нотариальной конторе. Однако, если по какой-либо причине, распоряжение будет признано судом недействительным, то наследство будет распределено согласно завещанию (указано в ст. 1130 ГК РФ).

Правила оформления завещания

Регламент по оформлению прописан в 5 разделе ГК России. Ст. 1124 декларирует правила изложения и сам формат завещания. Примерных текстовых разработок найти здесь невозможно. Однако представленный список принципов достаточно емкий и позволяет составить завещание даже собственноручно.

Рассмотрим, как сделать завещание на частный дом и участок и каковы основные принципы составления:

1. Письменный формат.
2. Удостоверение уполномоченными с учетом закона.
3. Обязательны указание места и дата удостоверения завещания на земельный участок с постройками.

Специальными условиями составления и заверения завещания иногда предусмотрено присутствие свидетелей на этой процедуре. Об этом заранее сообщит грамотное в области юриспруденции лицо. В этих обстоятельствах имеется ряд запретов для привлечения к кругу наблюдателей. В перечень входят нотариус или другое уполномоченное лицо, приобретатели, недееспособные или неграмотные, а также не знающие язык граждане.

Установление личности

Поскольку по ФЗ №146 завещание должно писаться персонально, то гражданину предстоит подтвердить свою личность у нотариуса или его заместителя. Сделать это можно с помощью предъявления паспорта. Верифицировать личность придется и наследникам, пришедшим в нотариальную контору за получением свидетельства о своем праве наследования.

Для граждан Российской федерации

При инициации завещания на территории России самой распространенной ситуацией выступает завещание имущества физическим лицам с гражданством РФ. Хотя в законе нет ограничений по присвоению завещательным путем собственности почившего человека юридическими лицами, а также госорганами (в федеральный и региональный бюджеты).

Согласно закону, в число претендентов могут вступать как живущие, так и еще не рожденные лица. Если на день открытия только предполагается появление на свет одного из наследников, то вся процессуальная работа замораживается до его рождения. Новоявленный выгодополучатель может притязать на возведенный дом и земельный клочок по завещанию или включаться в него для получения обязательной доли.

Для иностранных резидентов

В российском законодательстве нет ограничения по притязаниям на наследство, если один из претендующих является иностранцем. В этой ситуации он может иметь опосредованное отношение к России с видом на жительство либо постоянно проживать по месту имеющегося гражданства. Такие ситуации обычно регулируются международными нормативными актами.

Для лиц без гражданства

Поскольку наследодатель имеет право завещать свое имущество кому бы то ни было, то запреты на получение участка с жилым или нежилым домом не распространяются и на людей без принадлежности к какой-либо стране. Они могут в аналогичном порядке для россиян или заграничных резидентов участвовать в разделе, имея в качестве основания завещание или в рамках очередности.

Подтверждение дееспособности

Дееспособность в наследственном деле нужна со стороны наследодателя, возможного свидетеля написания и заверения завещания. В отсутствии психической дееспособности гражданина невозможно учитывать его мнение по распределению дома и земельной площади между кем бы то ни было. Физическая неспособность нивелируется участием свидетелей и помощников, способствующих составлению.

Как составить завещание на собственный дом с участком, если есть сомнения в дееспособности:

1. Пройти медицинскую комиссию либо получить заключение одного врача (все зависит от ситуационной специфики).
2. Предоставить нотариусу медицинскую справку вместе с паспортом в момент явки на прием.

Свидетелями также не могут выступать недееспособные (с психическими патологиями) лица, утратившие физическое здоровье или же неграмотные. При этом недееспособность не является поводом для лишения дома или земли. Скорее, наоборот, они находятся в состоянии иждивенцев и этим лицам полагается отчисление имущественной доли.

Когда нотариус может отказать

Отказ специалиста составлять завещание с конкретным наследодателем часто объясняется недееспособностью последнего. Она может быть обусловлена разнообразными обстоятельствами: приобретенными проблемами со здоровьем, возрастными изменениями и т.д. Не стоит исключать и выявление уже зарегистрированного ранее завещания в единой информационной базе. В этом случае необходимо для начала отменить старое.

Выбор формы завещания

Завещание может быть написанным от руки, при этом заверенным специалистом. Приравненным к нотариально освидетельствованным выступают написанные в экстремальных условиях завещания: в дальнем плавании или экспедиции, на лечении от серьезного заболевания и т.д. Основным условием является их заверение ответственным за осуществляющуюся в этот период деятельность лицом.

Кроме того, процедурный формат может быть открытым или закрытым. Второй максимально скрывает от чужих глаз волеизъявление завещателя. В каждом из указанных случаев требуются специфические обстоятельства (мотивация выбора формы) и четкие правила, которым нужно следовать для совершения процедуры.

Собственноручное написание

Собственноручное оформление предполагается при любом варианте: засекреченном или публичном. Исключением выступают случаи с физической недееспособностью гражданина. Тогда обязанность по написанию текста и даже проставление подписи за него ложится на плечи иного выбранного для этого представителя.

Написанное нотариусом

Альтернативой написания собственной рукой выступает совершение этого действия нотариусом со слов наследодателя. В конце оформления завещания на дом и землю текстовка зачитывается последнему вслух, а также он может прочесть ее собственнолично. В конце процедуры владелец имущества обязан подписать составленный текст.

Закрытая форма

Формат завещания может быть гласным и скрытым. Первый организуется при совместном прочтении документа клиентом и исполнителем. Здесь могут присутствовать посторонние свидетели. В отличие от него, непубличный вариант предполагает собственноручное определение содержания и составление текста без прочтения нотариусом.

Такое секретное завещание хранится в конверте. Его заверение происходит на конверте в присутствии пары свидетелей. После смерти составителя конверт вскрывается в течение 15 дней также при свидетелях и претендентах на наследство по закону. Процедура вскрытия протоколируется. Перечисленные аспекты регулируются ст. 1126 ГК РФ.

Кто подписывает

Чаще всего функцию заверения исполняют нотариусы (из сектора государственного или частной практики) и иные уполномоченные из властных структур. При отдельных событиях их заменяют граждане, ответственные за местонахождение наследодателя в настоящее время. Обязательно изначальное подписание документа последним собственноручно.

Завещатель

Полномочие в отношении подписания документа главным образом возлагается на составляющее бумагу лицо. Такое правило (при полном здоровье человека) утверждено ст. 1124 ФЗ-146. Заключение наследственного контракта через представителя запрещается этим же законом, но ст. 1118.

Однако одна подпись составителя не позволяет документу вступить в полную силу и раздать наследство по его открытию в соответствии с прописанным волеизъявлением. Не заверенное завещание может быть учтено соперниками в добровольном порядке, а также в дополнительном режиме судом. Подписанное завещателем распоряжение должно подтверждаться юридически.

Доверенное лицо

При физической неспособности составлять текст и подписывать документы за наследодателя это могут делать специально назначенные граждане. Такая процедура сопровождается обязательным пояснением мотивов подобного подписания, а также предоставлением личных и контактных данных третьего лица. Эта операция выполняется только при содействии заверителя и может сопровождаться наличием свидетелей.

Кто удостоверяет завещание

По общему нормативу заверение происходит единолично выбранным специалистом. Это может быть как частный практик, так и представитель государственного аппарата. Часто выбор падает на близлежащую контору, привязанную к адресу проживания или же к месту открытия наследства. Четких требований для осуществления выбора в законе не предусмотрено.

Необходимо знать, как оформить завещание на дом и земельный участок или куда обращаться, если в населенном пункте нет нотариуса. Данным правом наделены:

• работник органов местного самоуправления или консульского учреждения (при назначении его на соответствующую должность с подходящими полномочиями);
• главврач при нахождении наследодателя в больнице в тяжелом состоянии;
• капитан судна или начальник экспедиции, составляющий завещание для подчиненного перед его предполагаемой скорой кончиной;
• командир воинской части при прохождении службы гражданином или же начальник мест тюремного заключения, где находится умирающий преступник.

Упрощенное заверение также допустимо в случае угрозы для жизни гражданина, который не может воспользоваться юридическими услугами уполномоченного по наследственным делам. В такой ситуации составленное в письменном виде без заверения завещание может считаться имеющим законную силу (если будет доказан факт основания).

Изменение или отмена завещания

Корректировки до открытия наследства самим завещателем не возбраняются. Он может делать это, изменяя содержание по разным вопросам: включая и исключая наследственные объекты или присваивая доли иначе, а также меняя список наследников. То же относится и к его собственноручной отмене завещания. Распределение дома и земельной территории будет проходить по закону.

Сами наследники также имеют допуск к отмене засвидетельствованного нотариально завещания, инициируя судопроизводство. В этом случае оно признается нереализуемым по разным причинам: составление мошенническим путем (например, принуждение собственника или подлог документа), нарушение имущественных прав и интересов получателей (например, иждивенцев) и пр.

При этом не подписанное нотариусом завещание является ничтожным и его не приходится оспаривать при помощи правосудия в режиме заседаний. Тем не менее заинтересованная в этом сторона может ходатайствовать о привлечении этого документа в качестве одного из доказательств волеизъявления наследодателя.

Лишение наследства

В ст. 1117 ГК приведен отдельный список участников, которые не могут претендовать на имущество почившего. Репутацию недостойного может получить наследник из-за его целенаправленных правонарушений против любой из сторон раздела. Присуждением такого статуса можно лишить наследства как завещательного, так и законного правопреемника.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

• самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
• нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

• близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
• остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

• наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
• несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
• инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
• наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
• наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

• 2 тыс. руб. за дом;
• 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
• 350 руб. за земельный участок;
• 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Обязательно почитайте! Внесение изменений в коллективный договор в 2020 (порядок и регистрация изменений)

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
• подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
• юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

• в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
• подвергался физическому насилию и угрозам;
• находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
• существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
• излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
• призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
• не присутствовал лично.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

• налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
• по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Таким образом, разница процессов передачи в рамках дарственной или завещания представляют собой довольно разные процедуры, и выбор способа переоформления осуществляется с учетом всех особенностей.

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

• для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
• для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Документы для завещания на дом и землю

Чтобы избежать ошибок с идентификацией фигурантов, а также имущественных объектов или иных ценностей, при составлении бумаги следует уточнить, какие документы нужны для оформления. В первую очередь это паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов, затем – бумаги о праве собственности. Хотя весь список имеет рекомендательный характер и в обязательном порядке нужен только паспорт завещателя.

Можно ли завещать землю без дома

Такой вариант вполне допустим. Каждый имеет право отчуждать свою собственность так, как ему заблагорассудится. Земля при этом может отойти одному претенденту, а строение, стоящее на участке, другому. Однако неопределенный порядок пользования при отсутствии устного соглашения может препятствовать фактической эксплуатации недвижимости.

Поэтому такой вопрос следует рассмотреть документально. Сделать это можно добровольным способом или же через суд. Инициирование судопроизводства исходит от автора искового заявления, чьи интересы ущемляются сложившимися обстоятельствами. Например, документальный владелец дома или дачи не имеет возможности зайти в них, поскольку ему запрещается пользоваться чужим земельным участком.

Образец документа

Унифицированной законодательно формы или образца завещания на любой дом и землю в России не имеется (относительно содержания). Стандартизированным правилом выступает использование конторами разработанного правительством бумажного бланка, на котором пишется завещательный указ. Использование таковых шаблонов регулируется Письмом от ФНП 2010 г. № 1448/07-17.

По тексту и структуре образец завещания на жилой дом и земельный участок воспроизводит распространенные смысловые формулировки, а также нормативы по делопроизводству и документообороту. После представления личности завещателя обычно идет перечень его условий. В конце текст заверяется не только подписью, но и печатью нотариуса. Каждый такой документ имеет индивидуальную нумерацию (регистрационный номер).

Порядок оформления наследства

Зная, как оформляется завещание на дом или земельный участок, наследодатель сможет определить и желаемую форму документа: открытую или закрытую. С открытым завещанием ознакомится нотариус (однако он обязан сохранить тайну его содержания), информация в тайном завещании останется секретом для всех, кроме наследодателя.

Документ о наследовании земли и домов оформляется при наличии свидетельств, подтверждающих право собственности наследодателя на них. Эти бумаги нужны не столько завещателю, сколько его наследникам, однако нотариус вправе истребовать эти бумаги при удостоверении.

Сам завещательный документ должен содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. завещателя, его паспортные реквизиты;
• Место и дата составления;
• Распоряжения наследодателя относительно его имущества, с указанием полных имён наследников и приемников.

Для каждого объекта имущества (или его доли) указывается отдельный наследник. Также оформляется наследство на землю после смерти владельца. Внизу документа завещатель оставляет личную подпись с расшифровкой. Подробнее о том, как написать завещание на наследство вот здесь.

Завещание составляется в 2-х экземплярах, первый из которых остаётся на хранение у нотариуса, а второй будет на руках у наследодателя.

Землю и дом можно завещать сторонним лицам.

Как сохранить все в тайне

Тематика секретности (по дому, даче с участком или иному недвижимому объекту) освещена в ст. 1123 ФЗ-146. Лица, присутствующие рядом с наследодателем в момент составления завещания, не вправе распространять перечисляемые в нем пункты до его открытия. Это касается любой информативной составляющей — фигуранты, перечень и порядок наследования и т.д.

При этом все соучастники, не заверяющие завещание, не могут распространяться о чем-либо и после кончины первичного собственника, если такие шаги попирают закон о защите частной жизни. Чтобы максимально обеспечить таинство процедуры, наследодатель может обеспечить его закрытый характер, при котором даже нотариус не будет знакомиться с текстом.

Распределение наследства по закону

В целом законодательство Российской Федерации предусматривает два основных варианта распределения имущества между родственниками гражданина после его смерти: наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону – порядок, который применяется в случае отсутствия распоряжений гражданина в отношении принадлежащего ему имущества на момент его смерти. Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип очередности родственников при вступлении в наследство. В общей сложности в ГК РФ выделено восемь очередей, каждая из которых является приоритетной по отношению друг к другу. При этом принадлежность лиц к каждой из очередей определяется характером их отношений с наследодателем, которые могут быть основаны на родстве, свойстве или иждивении. Так, к представителям первой очереди относятся дети, родители, супруг или супруга умершего. Таким образом, в случае если у скончавшегося лица имеются наследники первой очереди, между ними будет разделено все его имущество вне зависимости от количества представителей последующих очередей.

Срок давности

В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.

Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).

Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.

Кто может оспорить

Опротестовать завещание могут заинтересованные в присвоении части дома или участка лица. Ими способны выступать родственники или иные близкие (документально) для умершего люди. Мужчины, женщины и дети, которые воспринимаются судом как посторонние (и не имевшие со скончавшимся очевидных контактов), должны доказать причастность к его жизни и свою значимость.

Так, по общему нормативу отстаивать в суде свои права могут любые заявители, чьи интересы (по их мнению) были нарушены. При этом за несовершеннолетних держат слово их представители: родители или иные попечители (опекуны, госучреждения). Оспаривание требуется подкреплять доказательствами наличия прав.

Можно ли оспорить и на каких основаниях?

Разумеется, можно, но для этого понадобится подать иск в суд, чтобы завещание признали недействительным (ст. 1131 ГК РФ).

НО:

1. незначительные ошибки в оформлении не делают документ недействительным.
2. Право на оспаривание есть только у наследников по закону (кто к ним относится указано выше).

Основания для оспаривания:

• правила составления абсолютно не соблюдены;
• подлинность подписей вызывает сомнение;
• не удостоверено;
• имущество, указанное в завещании, не является собственностью наследодателя.

Что лучше — завещание или дарственная

Делать выбор между двумя указанными вариантами следует первоначальному собственнику участка с домом, желающему передать их иным лицам. Стоит помнить, что дарственная предполагает потерю прав на имущество еще при жизни. Если вопрос об обязательном владении домом принципиален для дарителя при его жизни (для обеспечения своих интересов и предоставления гарантий), то ему больше подходит написание завещания.

Завещание

При определении субъектов и объектов завещание и дарение идентичны. Дарителю или завещателю позволено отдавать всю имеющуюся собственность любому лицу. При грядущей кончине наследодателя рекомендуется все же составить завещательный документ. Договор дарения, который оформляют при ожидаемом летальном исходе, позволено оспаривать в суде истцам, чьи права были ущемлены.

Дарственная

Написание и регистрация в госорганах дарственной с последующей выдачей свидетельства о праве собственности новоизбранному владельцу также происходит при жизни первоначального собственника. Разница состоит в том, что и реализация прав по сделке дарения происходит чаще при жизни человека, а по завещанию — при кончине оного.

Дарственная может составляться как при предполагаемой кончине дарителя, так и в качестве жеста доброй воли при его здравии. Также разнится и цена на составление двух вариантов передачи собственности от одного человека другому. Обычно стоимость составления и заверения документа выше, чем предыдущего. Однако конкретика по тарифам зависит от специфичности каждого из эпизодов.

Расходы

Расходная часть при наследовании домов с земельными наделами содержит следующие пункты: оплата услуг нотариуса с опорой на кодекс и, возможно, оплата госпошлины при обращении к правосудию. В некоторых случаях предполагается необходимость оплаты услуг за восстановление потерянных имущественных документов (о праве собственности), если наследники дают согласие о вступлении в наследство на обособленный дом и участок под ним.

При этом сами правовые услуги подразумевают следующее: индивидуальную цену консультирования, написание текста (если такое намерение есть у наследодателя, который вправе оставить завещание и на свое усмотрение) либо проверка написанного экземпляра, а также непосредственное заверение воли о передаче дома и земельного участка. Ценообразование обуславливается регионом и параметрами работы юриста.

Плюсы и минусы завещания

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Обязательно почитайте! Какие документы нужны для смены фамилии?

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

• Заве­ща­ние может быть состав­ле­но в непра­виль­ной фор­ме (этот риск суще­ству­ет толь­ко для закры­тых заве­ща­ний, так как обыч­ное заве­ща­ние не по фор­ме нота­ри­ус про­сто не удо­сто­ве­рит).
• Заве­ща­тель может про­игно­ри­ро­вать полу­ча­те­лей обя­за­тель­ной доли, и в резуль­та­те доли осталь­ных наслед­ни­ков умень­шат­ся.
• Наслед­ник может быть лишен пра­ва насле­до­ва­ния, так как вхо­дит в кате­го­рию недо­стой­ных наслед­ни­ков.