Форма акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

Рубрика: Перепланировка квартиры

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Органы, участвующие в приемке помещения

После подписания договор приобретает юридическую значимость и позволяет пользоваться помещением в полном объеме. Акт о завершении перепланировки жилого помещения подписывают:

• собственник;
• управляющая компания;
• проектировщик;
• строительный подрядчик;
• жилищная инспекция.

Согласовывает документ комиссия, которая работает на базе жилищной инспекции, то есть под ее руководством и под контролем происходит данная процедура на объекте. Составляется один первый экземпляр и делаются две копии, которые заверяются присутствующими лицами. Комиссия на месте сопоставляет все перечисленные в проекте изменения и наличие их по факту. Последнюю подпись ставит руководитель комиссии, после согласия всех остальных сторон. У владельца недвижимости остается один экземпляр, два передаются в муниципалитет.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

• Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
• Список членов комиссии.
• Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
• Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
• Сроки выполнения заявленных работ.
• Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
• Список актов на скрытые работы.
• Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Как мы видим, процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс и самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, потребующее от вас огромного количества времени и усилий на освоение правовых и технических вопросов, хождения по гос. инстанциям, стояния в очередях. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто.

После успешного ввода помещения в эксплуатацию, на основании акта ввода в эксплуатацию, мы обращаемся в ГУП ГУИОН (ПИБ) г. Санкт-Петербург для проведения переобмеров помещения и выдачи нового технического паспорта на квартиру. После этого согласование перепланировки можно считать завершённым.

Как согласовать выполненную перепланировку квартиры «задним числом»

Защита здоровья, среды обитания и традиционного жизненного уклада гражданам РФ гарантированы Конституцией. Поэтому, улучшая и перестраивая собственное жилье, собственники квартир и квартиросъемщики не должны нарушать права соседей, защищаемые законодательством. Во избежание нарушений, редакция Жилищного кодекса от 29 июля 2020 года перед выполнением работ предписывает подготовить пакет необходимых документов, оформить разрешение. На практике многие пренебрегают предписанием, чем загоняют себя в угол впоследствии возникающими проблемами. Бюро «PereplanHome» за небольшое вознаграждение предлагает сделать согласование ранее выполненной перепланировки с представительством интересов клиентов в органах местной власти.

Как узаконить самовольную перепланировку

Можно ли согласовать перепланировку, если она уже произведена?

Можно. Но делать это следует только через суд, если он выдаст разрешение на дальнейшее узаконивание изменений.

Без положительного решения суда внесение изменений в документацию невозможно, а значит, любые сделки с данным помещением будут приостановлены.

При выявлении незаконной перепланировки вас ожидает наложение административного штрафа.

Его размер – в пределах 25 МРОТ. Оплатить его придется вне зависимости от того, выдаст суд разрешение на узаконивание перепланировки или вынесет решение ликвидировать все изменения (при этом вопрос, как восстановить квартиру в первоначальном виде, целиком ложится на ваши собственные плечи).

В целом, оформление самовольно произведенной перепланировки мало чем отличается от работ с получением предварительного разрешения.

Отличается оно лишь необходимостью обращаться в суд и риском, что он не утвердит ваши изменения. В этом случае, кроме штрафа, вы получаете еще массу дополнительных проблем по необходимости восстановления помещения (в том числе, и финансовых).

Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки квартиры (этап №1)

В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.

• Заказ в ГУП ГУИОН (ПИБ) технического паспорта на квартиру, планов выше и ниже расположенных помещений;
• Обследование и обмер жилого помещения;
• Обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов с подготовкой соответствующего акта;
• Заказ строительных поэтажных планов в организации осуществлявшей строительство здания;

На основании обследования помещения и полученных исходных документов, проектный отдел осуществляет разработку проекта перепланировки квартиры. Проектирование производится с учётом требований Заказчика в строгой увязке со строительными, пожарными, санитарно-гигиеническими требованиями действующего законодательства.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Интересно почитать: Субсидии для молодой семьи 2020