Кладовки предусмотрены в трёх жилых домах:

• Дружба
• Дом с бобром
• Космодом

Средняя площадь помещений, расположенных в цокольных этажах, – от 2,4 до 6,5 кв. м. Их раскупают задолго до сдачи домов в эксплуатацию, и это не случайно. Возможность хранения вещей за пределами квартиры – это не только удобное, но и практичное решение. Стоимость 1 кв. м подсобного помещения – около 40 – 60 тыс. руб. За эти деньги пермяки приобретают теплые келлеры (так в Европе называют кладовые комнаты, вынесенные за пределы квартиры) с отдельным входом, металлической дверью, проведенным электричеством. Ваше имущество будет надежно защищено от холодов и краж!

Преимущества современных кладовок

Застройщик «Орсо групп» реализует проекты с кладовыми ввиду их популярности и успеха среди покупателей. Примерно за полгода до окончания строительства Дома с бобром были раскуплены практически все келлеры. Почему кладовки в новостройках настолько востребованы? Есть несколько очевидных причин:

• Доступная стоимость (в среднем 100 – 200 тыс. руб. в зависимости от площади и проекта);
• Безопасность (помещения оснащены пожарной сигнализацией);
• Надежность (все кладовые снабжены металлической дверью).

Келлеры практичны и функциональны. Каждая кладовка оборудована приточно-вытяжной вентиляцией. Кладовые помещения подходят для хранения сезонных вещей (лыжи, санки, спортивное снаряжение, велосипеды, автомобильные шины), бытовой химии, невостребованной мебели. Их можно использовать в качестве погребов для хранения овощей, домашних консерв.

Покупка кладовой в подвале дома – куда более выигрышное решение, чем организация какой-либо системы хранения непосредственно в квартире. Нежилые площади позволят сэкономить ценные квадратные метры жилья. Приобретая недвижимость в новостройках «Орсо групп», клиенты могут позаботиться о комфорте своей семьи в новом доме, выбрав оптимальный вариант подсобки с учетом финансовых возможностей.

Кладовка в подвале: незаменимая вещь в многоквартирном доме

Прежде чем разобраться с тем нужна ли кладовка в подвале многоквартирного дома и какие преимущества она в себе несет нужно понять как вообще используются подвалы.

Подвал в многоквартирном доме

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

• Снабжение холодной и горячей водой;
• Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
• Электрические сети;
• Паровое отопление;
• Главный распределительный щит по всему подъезду;
• Бойлерная с оборудованием;
• Общедомовые счетчики;
• Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

• К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
• МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
• В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

О кладовке в многоэтажном доме: как собственникам использовать кладовку?

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;

Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;

Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.

Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Как видите, кладовку в подвале можно использовать любым образом. Как использовать собственную кладовку – решать только вам. Вообще иметь свое место в подвале хорошо для молодых родителей, для любителей спорта, так как коляска, велосипед, сноуборд и другое занимают огромное место на балконе, а оставлять в подъезде неудобно и порой небезопасно. Поэтому если вам негде хранить нужные, но объемные вещи – кладовка верный помощник.

ЖК «Белозерский» заинтересован в вашей безопасности и комфорте, поэтому нам интересно хотите ли вы собственную кладовку в подвале – голосуйте. Подробная информация по телефону.

Как сэкономить на кладовке?

Приобретение кладового помещения – всегда дополнительные финансовые затраты для новоселов. Не все к ним готовы, поскольку стремятся свести расходы к минимуму, отказывая себе в самом необходимом: комфорте, удобстве, просторе для жизни. Компактные помещения максимально доступны, но не всем по карману. Не спешите отказываться от покупки – договоритесь с соседями и приобретите помещение вскладчину.

И сейчас общие коридоры, объединяющие несколько квартир, захламлены старой мебелью, остатками стройматериалов и даже ненужной обувью соседей. Всевозможные шкафы, комоды и даже сундуки, используемые для «удобного» хранения, загромождают проход, становятся причиной скандалов. И, кстати, нарушают правила пожарной безопасности. Решат эти проблемы кладовые, доступные для жителей новостроек Перми. Заблаговременно договорившись с соседом о порядке пользования кладовкой, оформите долевую собственность – удобство налицо!

Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

— Недавно в наш дом пришли пожарные, всё осмотрели и постановили убрать кладовки за мусоропроводом. Говорят, что это нарушает пожарную безопасность. За всё время, что мы живём в этом доме, ни разу не было таких претензий. Что можно сделать? Кладовка очень нужна!

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

По теме

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

11860

Однако стоит иметь в виду, что существуют нормы противопожарной безопасности, которые значительно ограничивают ваше право распоряжаться общедомовым имуществом. Так, пункт 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» запрещает размещать и эксплуатировать кладовые в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в поэтажных коридорах. Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По теме

Кто должен проверять и ремонтировать мой балкон?

2995

Нарушения противопожарной безопасности пожнадзор выявляет по жалобам горожан, либо в ходе специальных рейдов в многоквартирных домах (правда, периодичность таких рейдов в ОНДПР нам не озвучили). Последнее упоминание в СМИ о такой массовой проверке, которое нам удалось найти, датировано ноябрем 2013 года, по её итогам были выявлены нарушения пожбезопасности, в том числе, связанные с кладовками.

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

Итак, коротко — о главном:

• Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
• Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
• Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
• Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Фото: Tasha Kot | vk.com/zlo43

Выбираем кладовку правильно

Выбор кладового помещения – ответственное решение, которое повлияет на дальнейший комфорт проживания. Можно выделить четыре важных критерия, на которые следует обратить внимание:

1. Количество проживающих в квартире
2. Наличие маленького ребенка
3. Метраж квартиры
4. Ваши увлечения

Чем больше семья, тем больше у нее вещей и лишних предметов. Для молодой пары достаточно компактного келлера 2,5 кв. м, где можно оставить автомобильные шины, пару велосипедов, банки с бабушкиным вареньем. Семье с детьми, особенно маленькими, требуется просторная подсобка не менее 3,5 кв. м. Это связано с необходимостью безопасно хранить коляску, которая занимает около 0,6 – 0,8 кв. м. Метраж квартиры влияет на количество предметов, требующих хранения: в просторных квартирах больше мебели, которую нужно выносить на время ремонта, она более габаритна. Многие девелоперы предлагают владельцам 3 – 4-комнатных квартир кладовки до 10 – 15 кв. м! Максимальная площадь келлера, предлагаемого застройщиком «Орсо групп» в Космодоме, составляет порядка 10м². Увлеченным спортсменам обязательно потребуется место для хранения сноубордов, лыж, лонгбордов или снаряжения для походов, сплавов.

Инвестиции в будущее

Кладовая в цокольном или подвальном этаже – может стать отличной инвестицией. В Москве и Санкт-Петербурге успешно развивается сегмент аренды индивидуальных ячеек в специально созданных центрах хранения. В Перми также действуют подобные центры, но стоимость годовой аренды сверхкомпактной ячейки превышает 30 – 35 тыс. руб. При этом заполняемость в таких центрах сохраняется на уровне более 80 %.

Спрос рождает предложение: если люди готовы платить за хранение сезонных вещей, вы можете сдать в аренду собственную подсобку. Жильцы близлежащих домов охотнее будут арендовать площади в шаговой доступности, чем ездить в отдаленный район города за лыжами или санками. Траты на приобретение пары – тройки кладовок окупятся в течение 3 – 5 лет, а помещения продолжит приносить стабильный доход.

Заметно быстрее «заработать» на кладовке можно, перепродав ее. Несмотря на большое число помещений, предусмотренных для хранения в домах застройщика «Орсо групп», их пока недостаточно для удовлетворения потребностей всех жильцов. Но они пользуются все большим спросом по мере заселения новостроек, а продать кладовки в сданном доме можно по цене выше первоначальной.

Отдельная кладовая – решение в пользу выгоды и комфорта

Собственная кладовая – мечта многих. Ведь ежедневно многие пермяки сталкиваются с необходимостью оставлять ценные предметы в подъезде и переживать за их сохранность. Подъездные кражи наравне с дискомфортом хранения вещей в прихожей – причины задуматься о покупке недорогого просторного помещения, находящегося в нескольких минутах езды на лифте. Строительство келлеров в Перми – относительно новая идея, которую подхватили и с успехом использует застройщик «Орсо групп». Кладовые в новых жилых домах – это прогрессивное решение в пользу комфорта и уюта, которое уже оценили сотни пермских новоселов.

Продажа/покупка кладовых в многокв доме

Всю жизнь я прожила в частном доме в Мурманской области. Когда появились внуки, мы с мужем продали домик и переехали ближе к дочке под Всеволожск. Муж мой 26 лет отработал прорабом, в строительстве разбирается. Вместе мы выбрали и купили недостроенный одноэтажный дом на глубоком цоколе.

За первое лето облицевали фасад, закончили кровлю и все отделочные работы.

Осенью я собрала с участка урожай яблок и слив, накопала несколько мешков картошки. В старом доме у нас был погреб, где мы хранили грибы, ягоду, рыбу собственного посола и огородные дары. Мы привыкли иметь запас на несколько месяцев вперед, так как зимой в нашу глухомань не было дороги. В новом доме вырыть погреб мы не успели, решили сделать хранилище в цокольном этаже.

Отделка дома, покупка мебели и бытовой техники съели наши накопления.

Мы не могли себе позволить оплачивать строительные услуги. Сделали сами.