Взыскание неустойки с застройщика: куда обращаться, как оформить

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в недостроенных домах. Это дает им возможность получить жилье по приемлемым ценам, в оптимальном районе и с нужной планировкой. Для этого между покупателем и застройщиком составляется ДДУ (договор долевого участия). В нем прописываются цена объекта, срок его сдачи и другие важные параметры. Если нарушаются сроки или иные условия контракта, то взимается неустойка с застройщика. Поэтому каждый человек, становящийся участником строительства, должен разобраться в правилах взимания данной суммы.

Законодательное регулирование

Еще в 2005 году был принят специальный закон ФЗ №214, регулирующий правила участия граждан в долевом строительстве многоэтажек. Большое внимание в данном законодательном акте уделяется именно составлению ДДУ, а также тем сведениям, которые должны содержаться в этом соглашении.

Основные положения закона:

Обязательным условием приобретения недвижимости в строящемся объекте является формирование ДДУ, поэтому не допускается со стороны дольщика подписывать какие-либо иные соглашения, даже если на этом настаивает застройщик.
На другие контракты не действуют правила, указанные в ФЗ №214.
Если нарушаются права граждан, то они могут взыскать неустойку с застройщика.
При расчете данного платежа может использоваться информация из самого договора или ставка рефинансирования, установленная на момент возникновения нарушения со стороны застройщика.

Обязательным моментом является то, то ДДУ должен составляться исключительно в письменном виде. Его регистрация в Росреестре обязательна.

Неустойка по ДДУ

Досудебный порядок урегулирования спора с застройщиком ЖК «__» 5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками). с ближайшим метро а именно Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика. Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов. . Услуги по защите прав клиентов: по неустойка по ДДУ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Что должно прописываться в договоре

Каждый человек, планирующий участвовать в строительстве многоквартирного дома, должен тщательно изучить соглашение, составляемое с застройщиком, чтобы убедиться, что в нем прописаны все необходимые положения, касающиеся приобретаемого жилья. Многие компании могут использовать разнообразные хитрости, с помощью которых невозможно будет взыскать неустойку с застройщика, независимо от того, какие он совершил нарушения.

Обязательно в соглашении должна иметься информация:

Точные сведения о будущем доме и каждой квартире (ее площадь, адрес, этажность и другие параметры).
Дата, когда строение должно вводиться в эксплуатацию.
Стоимость квартиры.
Порядок, на основании которого деньги должны вноситься дольщиком за свое будущее жилье.
Гарантийный срок на квартиру.
Способы, на основании которых застройщик будет исполнять свои обязательства по этому соглашению.

Если отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то это является основанием для признания такого соглашения недействительным, причем имеется уже схожая судебная практика. Неустойка застройщиком выплачивается при нарушении стандартных условий. Наиболее часто это связано с тем, что объект не сдается в установленные сроки.

В договоре может быть прописан размер данного платежа, а если он по каким-либо причинам отсутствует, то придется пользоваться для расчета показателем ставки рефинансирования на конкретный момент времени.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

6. Иные судебные расходы с ближайшим метро а именно Подготовка дольщиком официальной бумаги Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства. . Услуги по защите прав клиентов: по взыскание неустойки по договору долевого участия и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро . Справка. Гарантийный срок Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя. с ближайшим метро а именно После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда. . Услуги по защите прав клиентов: В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно. по взыскание неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Обязанности застройщика

Компания, которая возводит объект и с которой заключается ДДУ, должна исполнять все условия, прописанные в договоре.

Обязанности застройщика:

В установленные сроки, прописанные в соглашении, объект должен вводиться в эксплуатацию.
После сдачи объекта происходит передача квартир дольщикам.
Процесс строительства может реализоваться своими силами или с привлечением сторонних компаний, специализирующихся на возведении разных объектов. Эти сведения отражаются в документе.
Именно застройщик несет разные риски, если по каким-либо причинам строение будет повреждено или полностью уничтожено.

Все дольщики могут контролировать исполнение обязанностей строительной компании путем проверки различной документации. Также дольщики имеют право контролировать ход работ на строительной площадке. Если имеются разные нарушения, то гражданами может взыскиваться неустойка с застройщика.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия

Иск не забудьте подписать. с ближайшим метро а именно частие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина. А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный. Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов. . Услуги по защите прав клиентов: Советую перед подготовкой иска прочитать следующие статьи: по калькулятор неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро .

Обязанности дольщиков

Участники строительства также должны помнить о своих обязанностях по отношению к строительной фирме. К таковым относится необходимость своевременного перечисления денег за объект. Все сроки оговариваются в самом договоре.

После сдачи объекта в эксплуатацию требуется его принять. Если со стороны дольщиков также будут зафиксированы нарушения, то застройщики могут пользоваться разными методами воздействия.

По ФЗ №214 обеспечивается эффективная защита дольщиков, поэтому они могут не только взыскивать неустойку, но и использовать другие методы. При некоторых обстоятельствах дольщики могут расторгать соглашение без согласия застройщика.

Что об этом сказано в законах?

На практике бывают ситуации, когда застройщик самостоятельно принимает решение о смещении срока передачи объекта в эксплуатацию. Такие действия являются противозаконными, ведь по требованию ФЗ №214 строительная компания обязана согласовывать такие решения с покупателем недвижимости. Если застройщик не оповестил другую сторону об изменениях, он обязуется выплатить неустойку.

Смотрите также: СРО и проектная документация: что необходимо знать застройщику

Размер штрафа вычисляется с учетом оговоренной в договоре суммы, вложенной покупателем в долевое строительство, а также 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на момент расчета. Для расчета неустойки в конце 2020 года принимается цифра, равная 8,5%. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, выплата производится в удвоенном размере.

Участник договора ДДУ (дольщик) имеет право расторгнуть документ в одностороннем порядке, что оговорено в ФЗ №214. Главными основаниями для этого являются:

Продление срока сдачи объекта на срок от 2-х месяцев и больше.
Невыплата строительной компанией возмещения за нарушение сроков передачи дома в эксплуатацию.
Отказ застройщика устранять имеющиеся изъяны или недоделки, которые были допущены в процессе возведения объекта.
Строительство здания ведется с нарушением технологии, что приводит к снижению качества готового сооружения.
Сложности с продлением поручительства банковского учреждения из-за отказа застройщика.

Дольщик обязан оповестить девелопера о своем намерении. Если строительная компания отказывается выплачивать средства, последние могут быть стянуты через суд с учетом дополнительных платежей (об этом пойдет речь ниже).

В какие сроки должны сдаваться объекты

Все сроки, на основании которых квартиры должны передаваться дольщикам, указываются в ДДУ. Этот договор является одинаковым для всех граждан, принимающих участие в строительстве многоэтажки.

Нередко по объективным причинам компании не могут уложиться в установленный срок. Если застройщик может доказать, что действительно нет его вины в таких результатах, то за два месяца он предупреждает дольщиков о том, что будут задержки с принятием объекта в эксплуатацию. В уведомлении предлагается составить дополнение к соглашению, на основании которого продлевается предыдущий срок.

Если не будет выполнено данное условие, то взыскивается неустойка с застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ

2. Причиненные убытки (аренда жилья) 1. копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями. с ближайшим метро а именно Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства. . Услуги по защите прав клиентов: Помимо указанной суммы ему должна быть выплачена компенсация за моральный ущерб на усмотрение дольщика. по взыскание неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро . с ближайшим метро а именно Претензия по ДДУ по неустойке к застройщику Обратите внимание!!! . Услуги по защите прав клиентов: Если ответчик подал апелляционную жалобу на решение, что делать? по взыскание неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро . Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).» с ближайшим метро а именно Сами формулировки срока передачи жилого объекта также могут различаться в договорах. Рассмотрим некоторые варианты: Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. . Услуги по защите прав клиентов: Дни просрочки начинают отсчитываться со дня наступления срока исполнения обязательств. по взыскание неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро .

По каким причинам возникают проблемы

Нарушение сроков сдачи объекта может быть связано с разными причинами, к которым относятся:

Отсутствие денежных средств у компании.
Не поставляются материалы или техника в установленные сроки.
Погодные условия не подходят для запланированных работ.
Застройщик объявляет себя банкротом.
Компания выкупается другой организацией.

Основания могут появляться по вине компании или при ее отсутствии. Если через суд фирма докажет, что не могла повлиять на причины задержки строительства, то не будет начисляться неустойка.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Стоит сказать, что зачастую , в связи с высокой стоимостью недвижимости, особенно в элитных ЖК, как например ЖК «__», ЖК «__», ЖК «__» , сумма неустойки, рассчитываемая, исходя из стоимости объекта, может достигать нескольких миллионов. Для максимального удовлетворения интересов участника ДДУ, мы готовы привлечь лучших юристов нашей компании. Рассчитать сумму неустойки Вы можете самостоятельно, применяя формулу ниже, либо используя наш сервис по расчету неустойки автоматически, просто выставив параметры расчета: стоимость объекта и период нарушения сроков. На копиях всех документов рекомендую писать: «Копия верна. Подпись, дата» с ближайшим метро а именно расходов по оплате госпошлины. Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки. . Услуги по защите прав клиентов: по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро .

Алгоритм взыскания средств

Если дольщики сталкиваются с тем, что задерживаются сроки сдачи объекта, но об этом не было уведомления, то они могут рассчитывать на неустойку. Сам процесс делится на этапы:

Производится расчет, на основании которого определяется оптимальный размер платежа.
Первоначально составляется претензия к застройщику о выплате неустойки.
Ожидается решение по поводу правомочности неустойки.
Составляется иск в суд, если застройщик игнорирует права участников договора.

Дольщики могут добиваться взыскания денежных средств на основании ФЗ №214, ст. 310 ГК и ст. 3 ГПК.

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. 4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. с ближайшим метро а именно личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись. Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца. . Услуги по защите прав клиентов: Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании или у помощника судьи по его телефону. На сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе «судебное делопроизводство» тоже иногда размещают эту информацию. по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро . 6. Иные судебные расходы. Порядок судебного взыскания неустойки с ближайшим метро а именно личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись. Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке. . Услуги по защите прав клиентов: ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ смотрите здесь. по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Как рассчитывается платеж

Требование неустойки от застройщика должно содержать сведения о ее размере, поэтому предварительно сами дольщики должны заняться расчетами.

Размер неустойки при отсутствии нужных сведений в договоре определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Надо использовать информацию о данной ставке на день, когда подается иск в суд или претензия застройщику.

Если дольщиком является физлицо, то по ст. 6. ФЗ №214 начисляется неустойка в двойном размере.

Расчет неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика. с ближайшим метро а именно С учетом того, что подобное нарушение, как правило, наносит значительный вред будущим владельцам квартир, российское законодательство предполагает применение к несознательному застройщику специальных штрафных санкций, именуемых неустойкой. О том, что это такое и как взыскивается неустойка, и расскажет предлагаемая статья. Обратите внимание!!! . Услуги по защите прав клиентов: С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ? по расчет неустойки по ДДУ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро . Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). 6. Переписку с застройщиком, если такая имела место. с ближайшим метро а именно Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию? Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит). . Услуги по защите прав клиентов: Если настоящая статья оказалась вам полезной и вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика. Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1-3 минут. по расчет неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Пример расчета

Рассмотрим на примере, как начисляется сумма неустойки. Дольщиком выступает физлицо, поэтому взимается 2/300 ставки рефинансирования. На день, когда рассматривается данное дело, установлена ставка в размере 7,75%. Квартира обладает стоимостью в размере 2,3 млн руб. Сама просрочка равна году, поэтому срок сдачи был просрочен на 365 дней.

При таких условиях неустойка будет такая: 2 300 000 х 365 х 2/300 х 7,75/100 = 433742 руб. Из-за длительной просрочки начисляется значительная сумма средств. А если появляется такая проблема у многих дольщиков, застройщик обязан выплачивать деньги им всем. Поэтому нередко при наличии просрочки компания предлагает дольщикам возможность расплатиться без суда меньшей суммой. Граждане вправе решать, будут они обращаться в суд или согласятся на предложение застройщика.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%. В случае если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%. Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата. К примеру «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении 1 го года с момента завершения строительства». Т.е. неустойку нужно будет считать с 02.01.2016 г. а не как у вас указанно в договоре цессии. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор неустойки (необходим для составления претензии и подачи иска в суд). Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ни чего страшного не будет, если вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контер. расчет и суд даст ту сумму которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1 000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину и в такой ситуации все таки лучше сделать правильный расчет. с ближайшим метро а именно Обратите внимание! Дольщик освобождается от уплаты госпошлины, если сумма взыскания не превысит 1 миллиона рублей. Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера. . Услуги по защите прав клиентов: по расчет неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Правила досудебного взыскания

Перед обращением в суд обязательно составляется претензия застройщику о выплате неустойки. Этот этап невозможно пропустить, так как суд обязательно потребует доказательства попытки решить вопрос мирным путем.

Процесс досудебного решения такой проблемы делится на этапы:

Подготовка претензии. Ниже приводится ее образец. Неустойка застройщиком выплачивается на основании сведений из этого документа. В этом случае в добровольном порядке решается возникшая проблема.
В претензии надо указывать ссылки на законы, а также вносить выдержки из самого договора.
Составляется документ в двух экземплярах. Один документ передается компании, а на другом ставится отметка о принятии, после чего он остается у гражданина.
Чтобы гарантировать правильность оформления такой претензии, рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста.
В документе должен производиться правильный расчет неустойки. Нередко в ДДУ предусматриваются дополнительные выплаты, которые также можно взыскать с застройщика.
Указывается пункт, что граждане понесли убытки из-за задержки срока сдачи, так как вынуждены были снимать жилье.
Совместно с претензией передается застройщику пакет документов. В него входит копия паспорта дольщика, копия ДДУ и документов, подтверждающих внесение средств за квартиру.
Направлять документы надо с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно посетить офис компании для передачи бумаг в руки секретарю.

При обращении напрямую к застройщику нужно потребовать, чтобы была поставлена специальная отметка на втором экземпляре претензии застройщику. Неустойки должны выплачиваться на основании сведений из этого документа.

Взыскание неустойки по 214 ФЗ

Но есть одно НО! Строительство большинства объектов затянуто по сроком передачи. Участники долевого строительства, приобретавшие свои квартиры у застройщика Мортон, вынуждены нести убытки: аренда жилья, переплаченные проценты банкам по ипотеке, постоянное падение цен на рынке — для тех, кто покупал квартиру с целью перепродажи и т.д. Думаю, не найдется ни одного дольщика, который не прочувствовал на себе последствия экономического кризиса и, отчасти, можно понять застройщика, оказавшегося в такой ситуации. Но почему за все, что происходит в мире, должны платить обычные люди? Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает возможность защиты от таких форс-мажоров. Согласно ФЗ-214, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения, участник долевого строительства имеет право: 4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. с ближайшим метро а именно копия паспорта дольщика; Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов. . Услуги по защите прав клиентов: Он вычисляется с учетом ставки рефинансирования ЦБ сообразно правилам указанной выше методики. по взыскание неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Как составить правильно претензию?

Образец взыскания неустойки с застройщика через претензию представлен ниже.

При составлении этого документа учитываются такие требования:

Точно прописывается название компании. Сведения можно взять из ДДУ.
Указываются регистрационные данные соглашения.
Приводятся все требования заявителя, на основании которых происходит взыскание неустойки с застройщика по долевому договору.
Вносятся разные пояснения к расчету данной суммы.
Отдельно описываются все документы, прилагаемые к претензии.
Проставляются дата подачи заявления и подпись гражданина.

Отказ в назначении неустойки может быть обусловлен отсутствием в документе сведений о заявителе.

Образец претензии застройщику о неустойке составлен максимально понятно и удобно. Необходимо внести только данные о гражданине в имеющуюся форму. Не требуется пользоваться какими-либо унифицированными документами, поэтому допускается написание заявления в свободном виде.

Подготовка иска и других документов

Исковое заявление о неустойке с застройщика может составляться самостоятельно или приглашенным адвокатом. Документ должен содержать такие пункты:

Требование о взыскании неустойки и выплате компенсации морального ущерба.
Наименование и адрес суда, куда подается иск.
ФИО истца и адрес его регистрации.
Сведения об ответчике.
Характер нарушения прав дольщиков, а также перечисляются все их требования.
Обоснование требований законодательными актами.
Официальные документы, подтверждающие правомочность требований дольщиков.
Сведения о цене иска, причем она не должна быть спонтанной. Поэтому предварительно правильно рассчитывается неустойка и другие платежи при необходимости их взыскания.

К иску прилагаются другие документы, которые представлены ДДУ, платежными бумагами, квитанциями об уплате госпошлин и перепиской с застройщиком. Если будут отсутствовать доказательства того, что дольщик пытался досудебным способом решить проблему, то суд откажет в принятии иска.

Неустойка по 214ФЗ

2. Причиненные убытки (аренда жилья) Постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему, читаем здесь. Неустойка возможно будет больше. Но можно и по месту нахождения ответчика (не рекомендую) или по адресу застройки. с ближайшим метро а именно расчет неустойки по 214-ФЗ (на этом вопросе подробнее остановимся чуть ниже); Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит). . Услуги по защите прав клиентов: Как самостоятельно подать апелляционную жалобу на решение суда. по неустойка по 214ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

В какой суд обращаться

Составляется и передается иск в разные суды:

По месту регистрации строительной фирмы.
По месту проживания истца.
По месту, где был составлен договор между двумя сторонами.
По месту расположения возводимого объекта.
Если размер неустойки не превышает 50 тыс. руб., то дело рассматривается в мировом суде.

Неустойка с застройщика может уменьшаться, если ее размер несоизмерим с нанесенным ущербом. Поэтому важно грамотно подходить к расчету этого платежа.

Неустойка по договору долевого участия

✔ На одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. с ближайшим метро а именно После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию. . Услуги по защите прав клиентов: вклад невозможно было вернуть, если счет пуст; по неустойка по договору долевого участия и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Какими уловками часто пользуются застройщики

Многие компании осознают, что по разным причинам они могут задержать сдачу объекта, поэтому еще при составлении ДДУ нередко пользуются разными уловками, на основании которых в будущем могут избежать перечисления дольщикам неустойки. К ним относится следующее:

Вместо ДДУ составляется инвестиционный договор или другой контракт.
Предлагается дольщикам составить предварительный договор покупки квартиры, после чего сделка окончательно оформляется через три месяца после сдачи объекта. При таких условиях граждане не защищены от продления сроков.
Нередко заключается ДДУ с одновременной покупкой страховки. Однако существует высокая вероятность, что продление сроков не будет являться страховым случаем, поэтому дольщики не получат возмещение своих убытков.
Оплата может оформляться через договор займа. Потому при срыве сроков застройщик возвращает деньги векселем, на основании которого можно купить другой объект у этой компании.

Если застройщик является мошенником, то он может использовать схему двойной продажи квартир, с помощью которой он может получить дополнительные средства, чтобы достроить объект.

Люди, стремящиеся приобрести жилье в строящихся домах, должны хорошо разобраться в том, как правильно составляется договор с застройщиком, какие сведения в нем обязательно должны содержаться. Если имеются нарушения со стороны строительной компании, то граждане могут рассчитывать на неустойку. Надо знать, как она правильно рассчитывается и взимается. Первоначально надо попробовать получить деньги досудебным способом, но если он не приносит нужного результата, то дольщикам придется обращаться в суд. Для этого надо разобраться в правилах составления заявления и подготовки других документов.

Неустойка с застройщика дду

Советы юристов:

1. После продажи квартиры, купленной по ДУ, права на получение неустойки от просрочки застройщиком при сдаче квартиры переходят новому владельцу? Или остаются у того с кем застройщик заключал ДУ?

1.1. Алексей, здравствуйте! В данном случае смотря как прописан договор уступки права требования. Обычно это замена стороны, т.е. старый дольщик заменяется новым дольщиком, при этом условия ДДУ не меняются. Соответственно при просрочке новый дольщик имеет право потребовать оплаты неустойки. С уважением, юрист Дмитрий КВН.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Смотря как оформлена продажа квартиры. Все зависит от того какой договор заключили и что там написано.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Квартира куплена по ДУ, дом сдан 29.12.2019 г, квартира не соответствует договору ДУ, акт приема-передачи застройщик с замечаниями не подписывает, отправила по почте с описью и уведомлением, он его не получает. Не могу оформить в собственность квартиру, банк начисляет неустойку платеж вырос почти на 10000 руб. Как быть?

2.1. Предъявить иск о взыскании стоимости устранения недостатков, просрочки в сдаче-передаче, убытков, вызванных несвоевременной передачей жилья надлежащего качества. . До передачи квартиры дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания акта приема-передачи, например до устранения недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Здравствуйте. Исходя из информации в вопросе могу предварительно ответить, что усматривается перспектива обращения в суд с иском о признании права собственности и возмещения убытков (%% за пользование кредитом, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а также, если вы в данный момент нанимаете жильё — платы за наём). Ваши судебные расходы (как правило, в подобных делах — это оплата услуг представителя) будут частично взысканы с застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет

3. 15.05.20 я подала застройщику претензию (неустойка по ДУ и моральный вред). 20.05.20 в ЕГРЮЛ внесена отметка о прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (из ЗАО в ООО), т.е. есть правопреемник. 25.05.20 хочу подать исковое заявление. Кого указывать ответчиком?

3.1. Указывайте ответчиком правопреемника.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Уважаемая Ирина, добрый вечер! Необходимо указать ООО, который является правопреемником ЗАО. Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет

4. Застройщик настаивает на подписании Доп. соглашения к ДДУ, в котором в связи с изменением проектной документации, на полностью застекленная лоджия «превратилась» в открытый балкон. Обязаны ли мы подписывать такое Соглашение? Или можно требовать неустойку при приеме квартиры?

4.1. Имеете право не подписывать доп. соглашение и требовать неустойку.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте, подписывать Вы ничего не обязаны. Проектная документация, как я понимаю, была изменена без Вашего ведома?

Вам помог ответ?ДаНет

5. Есть исполнительный лист на взыскание неустойки по ДДУ с застройщика. Но компания прекращает свое действие. Долг переходит на директора или нет?

5.1. Надо знать по какой именно причине компания прекращает свое действие. Долг на директора не переходит, но он может нести субсидиарную ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Что значит «прекращает свое действие»? Ликвидация? Банкротство? Чтобы знать отвечает ли директор своим имуществом, нужно знать какая форма была у застройщика: ООО, ОАО…

Вам помог ответ?ДаНет

6. Есть просроченный платеж по дду с застройщиком. Застройщик требует оплатить помимо долга неустойку. Застройщик сам дал согласие на рассрочку но договорённость была устная. Застройщик до сих пор не выдал акт приёма передачи, но ключи выдал. Как можно избежать оплаты неустойки?

6.1. На неустойку от застройщика должна быть письменная претензия с расчетом, есть такая, а срок сдачи нарушен или нет?

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Если договором неустойка не предусмотрена, нет оснований для ее взыскания. Если все таки предусмотрена, устную договоренность доказать сложно. Размер неустойки можно уменьшить в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Ирина, добрый вечер! Для более точного ответа необходимо смотреть Договор, что там прописано, как правило, в случае просрочки платежа, застройщик имеет право потребовать неустойку, за каждый день просрочки… Также часто в Договорах ДУ срок сдачи может варьироваться периодами, и 3 месяца, то что дом не сдан, скорее всего оговорены в Договоре. Застройщики себя в этом плане хорошо защищают.

Вам помог ответ?ДаНет

7. И снова я. По ДДУ дом должен был сдаться не позднее 31.07.18. Положительный СОС был получен в июле 2020. Но мэрия августе 2020 г. отказала в Акте приемки. Застройщик проиграл суд в районном суде, но выиграл апелляцию. Акт в административном порядке подписан 12.02.19. Идем с исковым в суд на застройщика по неустойке, он в отказе, мотивируя форс мажором, бездействием мэрии и тем, что объект был закончен строительством в срок (дата СОС). Ваши предложения по стратегии?

7.1. Добрый день! Стратегия такая, от всех дольщиков подать заявления о выплате застройщиком неустойки. Затем загоняем его в долги. Застройщик падает в банкротство. Потом все весело встаем в реестр требований кредиторов) Зато Вы работой обеспечены года на два))) Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Добрый вечер, чтобы разработать стратегию необходимо быть знакомым с вашими документами, судебными решениями и исковым заявлением. И правовые позиции обычно готовят на платной основе, так как это не сиюминутное дело.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Хотели подать претензию по ДДУ о взыскании неустойки с застройщика, но по договору два собственника по 1/2. Как составить претензию совестно в одной претензии или две разных претензий?

8.1. Без разницы. Некоторые просто две подписи ставят и претензия от двух человек. Некоторые разными документами направляют.

Вам помог ответ?ДаНет

9. 24.08.2018 года был подан на регистрацию ДДУ в мфц. По данному договору Застройщик обязуется передать квартиру в срок до 31.08.2018. В связи с длительной регистрацией денежные средства Застройщику банк перечислил 17.09.2018 года. С какой даты начинается расчет неустойки по договору, так как квартира на данный момент не сдана.

9.1. С момента зачисления денег, кроме неустойки можно взыскать и убытки, а в какой стадии стройка сейчас?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

10.1. Что конкретно он предлагает? Для взыскания неустойки, которая составляет около 200 тыс. руб и других убытков, необходима письменная претензия с расчетом, а что застройщик хочет?

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Расчет неустойки за указанный период просрочки будет следующий: 2 762 377 руб. х 7,25/150 х 138 (количество дней просрочки) = 184 250 руб.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Срок передачи квартиры по ДДУ-не позднее 30.06.2017 года. Срок передачи по акту – 06.08.2017 года. Уведомление о готовности квартиры направлено письмом через ФГУП «Почта России» 03.07.2017 года. Вручено уведомление – 13.07.2017 года. За какой период я могу требовать неустойку с застройщика?

11.1. Здравствуйте неустойку вы можете требовать с момента той даты которые указано по договору когда должно быть Вам передана эта квартира до момента когда Она фактически передана По акту.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Требовать неустойку и другие убытки, а также компенсацию морального вреда можно за период от срока по договору до срока по акту приема, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Вопрос по акту приема передачи квартиры по дду по ФЗ 214. застройщик просрочил сдачу объекта на 3 мес., я отправила досудебную претензию по неустойке, пока ответ не получила. Приехала принимать квартиру в другой регион, застройщик предлагает подписать акт иной чем в дду, в котором присутствует новый пункт о том что застройщик и дольщик не имеют фин. претензий, если я пол пишу этот акт с оговоркой на то что имею претензию по неустойке, я смогу получить эту неустойку или уже нет?

12.1. Добрый день! Ничего не нужно подписывать! В противном случае, вы лишитесь права на получение законной неустойки за просрочку исполнения обязательств. Один акт у вас уже есть — этого достаточно! Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Доброго времени суток Если вы подписываете акт или дополнительное соглашение, значит вы соглашаетесь продлить срок сдачи объекта и тогда никакой неустойки взыскать не сможете Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Хочу подать иск на застройщика по неустойке по дду до конца 2016 года, значит ли что в связи тем, что с 1 января 2020 года в п. 2 ст. 6 о защите прав потребителей, будут внесены изменения и если застройщик в мае 2020 г. сдаст объект, то я не получу по неустойке за 780 дней. И второй вопрос: можно ли приложить к иску требования по убытками по снятию в аренду комнаты, а не квартиры.. Спасибо.

13.1. Здравствуйте! 1. Право на неустойку закреплено в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . 2. да, можете.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Компания застройщик просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2020 года. Как поступить? (Просрочка по договору передачи квартиры 7 месяцев) В случае подписания доп. соглашения возможно получить неустойку? (или сейчас подать претензию)

14.1. Доп соглашение вы подписывать не обязаны. Кроме того, допсоглашение к ДУ считается заключенным после гос. регистрации так же как и сам договор. Подписание/неподписание соглашения к договору нисколько не ограничивает ваше право получить квартиру. В судах складывается разная позиция, одни суды полагают, что заключив соглашение к ДУ сроки передачи квартиры считаются измененными и о просрочке речи идти не может. Другие суды встают на сторону участника долевого строительства. В вашем случае, возможно заявитель требование об уплате в вашу пользу неустойки за нарушение сроков по договору, а от заключения доп. соглашения отказаться — это ваше право, а не обязанность.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Оформили в ипотеку квартиру в новостройке по дду. во время строительства дома изменился кадастровый номер участка в связи с расширением дороги. Застройщик задержал сдачу дома на 6 месяцев и требует подписать новое доп. соглашение. В этом доп. соглашении он ставит новые сроки сдачи дома и новый кадастровый номер. А я хочу подать в суд на неустойку. Возникнут ли проблемы при завершении с кадастровый номером? Заселят или нет? Как быть с кадастровый номером потом? Что делать?

15.1. Соглашение на новые сроки — это как раз мера не взыскивать неустойку. С завершением строительства это не связано.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Застройщик таким образом хочет вынудить вас подписать доп. соглашение о продлении срока строительства. Требуйте неустойку вначале у застройщика, потом в суде. Изменения в кадастровом номере застройщик и так зарегистрируют без вас.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я купил квартиру в строящемся доме по договору ДДУ (214 закон). Стройка задерживается и застройщик выдал мне уведомление что дом построен но город не доделал коммуникации в связи с чем передача ключей задерживается. Могу ли я не смотря ни на что предъявить претензии к застройщику по выплате неустойки? Как до судебный порядок по таким делам? Заранее спасибо.

16.1. Вы можете подать в суд заявление в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Можете предъявлять претензии, но лучше их предъявлять уже перед тем как квартира будет готова к передаче — чтобы два раза не судиться с застройщиком.

Вам помог ответ?ДаНет

16.3. Вы вправе направить застройщику письменную претензию с расчетом суммы неустойки. Если в течении 10 дней ответ не будет получен — обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я-застройщик. По ДУ должна была сдать дом до конца мая, а сдала 8 июля. Опоздала на 41 день. Есть оправдание все были уведомлены о продлении сроков строительства и есть приказ о приемке нашей канализации по временной схеме (коллектор город не принимал, в который уходит наша канализационная труба. В ДДУ у на есть пункт об обстоятельствах непреодолимой силы 6 действие или бездействие органов гос. власти. Может ли суд взыскивать с меня неустойка штраф и моральный вред,/,

17.1. Да, суд может взыскать по требованию дольщиков. А Вы вправе ходатайствовать о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Дольщики могут требовать неустойку, моральный вред и штраф. Ваша задача — защищаться. Доказывайте, что Вами строительные работы выполнены в срок. Задержка с вводом дома в эксплуатацию связана не с Вами, а с действиями третьих лиц, органов госвласти и т.д. Если докажете, что Вашей вины нет, то и оснований для взыскания неустойки не будет. Лучше всего — обращайтесь на очную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет

18. С наступающим! Помогите разобраться, пож.-та. Сдал исполнительный на неустойку по ДДУ в банк Застройщика, говорят-картотека. Смогу ли я при отсутствии денег у Застройщика на счету какие-то насчитать ему ещё % за задержку исполнения? Или лучше лист забрать из банка и передать приставам? Спасибо.

18.1. Отдайте лучше приставам, банк может «затерять» исполнительный документ.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. В судебном порядке можете.

Вам помог ответ?ДаНет

19. По договору ДДУ (214-ФЗ) купила квартиру в строящемся доме. Застройщик срывает сроки, более 9 месяцев задержка. Я прописана в Екатеринбурге, застройщик зарегистрирован в Москве. Хочу судится с застройщиком за вздымание неустойки. В связи с этим вопросы: 1. В какой суд подавать г. Москвы или г. Екатеринбурга. И где меньше суд срежет неустойку? 2. Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает? С уважением, Милена.

19.1. По месту нахождения ответчика подавайте.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Здравствуйте. 1. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения ответчика 2. Ничего это Вам не даст.

Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Милена, добрый день! 1. Поскольку на отношения, связанные с долевым участием в строительстве распространяется Закон » О ЗПП», Вы вправе подавать иск по месту своего жительства. Снизить неустойку суд не вправе, ее размер установлен законом. Если будет соблюден претензионный порядок — еще и штраф взыщите. 2. Обманутые дольщики могут претендовать на получение жилья за счет бюджета, но вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально. Если строительство близко к завершению — не имеет смысл инициировать этот вопрос, достаточно взыскать неустойку.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Приобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, за 2400000. Первый владелец прав купил эту квартиру за 650000. На данный момент застройщик задержал сдачу квартиры на 4 месяца из-за разногласий с местной администрацией. Является ли данная причина форс мажорным обстоятельством? Можно ли подать в суд на взыскание неустойки? Исходя из какой суммы она будет рассчитываться по дду или по договору переуступки прав?

20.1. Здравствуйте! Всё зависит от условий самого договора.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Екатерина, это не форс-мажор. Неустойку взыскать можете. Чтобы определить сумму для расчета, нужно ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет

Есть исполнительный лист с неустойкой по ДДУ с застройщика за просрочку передачи квартиры за период 2013 год,

Купил квартиру в новостройке по дду. во время строительства дома изменился кадастровый номер участка в связи с расширением дороги.

Просрочка по ДДУ в строительстве многоквартирного дома составляет почти 3 месяца.

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. По ДДУ дом должны были сдать в 4 кв.

Хочу расторгнуть ДДУ 214-ФЗ из-за нарушения сроков передачи объекта застройщиком.

Взыскать неустойку с застройщика я могу в любое время в течение 3-х лет с даты указанной в ДДУ о вводе дома в эксплуатацию?

Куда идти если застройщик по ДДУ в строительстве не сдает дом, хотя просрочка уже пол года?

Застройщик прислал письмо (несвоевременно) о переносе срока сдачи дома.

У нас есть стандартный договор ДДУ, по которому застройщик просрочил срок передачи квартиры.

Такая вот ситуация (Просрочка по дду у застройщика 2 года Дом сдан предложили подписать межевание земли (вторая очередь)

Какова неустойка, если расторгнуть договор ДУ по причине нарушения срока сдачи дома застройщиком (по ДДУ-срок в декабре 2009 г)?