Компетенция Совета многоквартирного дома
Главная цель работы Совета многоквартирного дома – реализация решений общего собрания.
Для достижения его члены ведут документацию, распоряжаются финансами и могут выступать от имени собственников.
Поэтому их можно назвать своеобразным органом исполнительной власти.
Разница лишь в том, что решения принимают собственники, а «руководство» играет роль обслуживающего персонала. Выделим основные обязанности Совета дома:
- планирование работ по обслуживанию и ремонту дома; для этого рассматриваются жалобы и предложения жильцов, а также берутся во внимание финансовые возможности; важной частью этого пункта является ведение документации и согласование всех решений с собранием собственников;
- практическая реализация решений собрания; включает ведение переговоров с подрядчиками и Управляющей компанией;
- контроль качества услуг; включает тщательную проверку ремонтных работ и ЖКХ-услуг; если результаты неудовлетворительны – разбирательство с подрядчиками, включая постоянные обсуждения и подачу жалоб в Управляющую компанию.
ВНИМАНИЕ! Совет полностью подотчётен собранию собственников. Он помогает в работе Председателю.
Обязанности председателя
В данной главе целесообразным будет в полной мере рассмотреть обязанности председателя совета дома многоквартирного типа. Для начала необходимо отметить, что избирается он непосредственно из членов совета жилого помещения. Таким образом, именно председателем реализуются абсолютно все функции деятельности совета строения. Кстати, именно поэтому его обязанности зачастую дублируют обязанности самого совета. К ним относятся следующие пункты:
- Ведение переговоров с управляющей структурой по поводу проекта договора по управлению, возможности включения в него определенных изменений (последние, как правило, относятся к условиям, которые неудовлетворительным образом влияют на владельцев жилых помещений).
- Предоставление условий договора управления напрямую общему собранию владельцев квартир.
- Заключение договора управления в том случае, когда собственники квартир передали ему полномочия, связанные с заключением договора управления.
- Непосредственный контроль абсолютно всех обязательств, которые, так или иначе, должна исполнять управляющая структура, и подписание актов приемки работ, которые были проведены.
- Выступление в судебных органах по вопросам, связанным с управлением многоквартирным помещением и поставкой услуг коммунального хозяйства на основании доверенности от владельцев квартир.
Задачи и порядок избрания членов
Одна из главных задач – контроль качества обслуживания и ремонта.
Представители МКД должны активно сотрудничать с Управляющей компанией и другими подрядчиками.
В их обязанности входит предъявлять разумные требования и проверять итоговый результат.
А что если работа неудовлетворительная? Скажем, был проведён капитальный ремонт, а крыша всё равно течёт. Что они могут сделать?
ВАЖНО! Совет МКД во главе с председателем имеет полномочия решать некоторые вопросы самостоятельно: принимать работы, подписывать Акты и т.д.
Во-первых, в права и обязанности Совета входит своевременная проверка результатов. Если нарушения будут выявлены ещё во время работ, то чего-то добиться можно будет сразу на месте.
Если же они недоглядят, упустив некоторые огрехи рабочих, то изменений придётся добиваться путём жалоб и разбирательств с Управляющей компанией.
Во-вторых, важно помнить, что выбранные вами собственники имеют ограниченный набор рычагов воздействия на Управляющую компанию.
В этом случае права и обязанности членов Совета многоквартирного дома такие же, что и у простого собственника. Поэтому единственной возможностью что-то поменять является сотрудничество с подрядчиками, постоянный мониторинг работ, а в случае нарушений – предъявление жалоб.
Если члены объединения будут регулярно «закидывать» Управляющую компанию жалобами и приходить в офис для разбирательств, тогда качество работ будет существенно выше.
Конечно, речь идёт не о серьёзных задачах, а о простых бытовых мелочах, которые не ущемляют права собственников.
Однако если председатель имеет доверенность, то сможет самостоятельно подписывать договоры по обслуживанию и ремонту дома.
Жильцы вправе указать, могут ли они самостоятельно заключать долгосрочные контракты или же будут ограничены только оформлением одноразовых услуг, необходимых для поточного ремонта сооружения.
ВНИМАНИЕ! Чтобы расширить полномочия Совета многоквартирного дома, нужно оформить специальную доверенность на её Председателя.
Если доверяете его членам и не хотите, чтобы вас постоянно вызывали на голосование, то вам нужно подписать доверенность с как можно более широкими возможностями.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас8 Москва
8 СПб
Обязанности
Полномочия, установленные для деятельности органа, отвечающего за развитие жилья, как права и обязанности устанавливают владельцы квартир сообща. Путем проведения собрания владельцев многоквартирного дома и голосования. Здесь выбирается председатель жилого дома, устанавливаются функции. От лица действующего руководства выдвигает обращения в различные инстанции.
Также тесно ведут работу с жильцами. Поскольку владельцы квартир решают, кто может входить в совет, то они имеют право менять состав. Также путем собрания можно сменить председателя. Ему предоставляются права, а также ряд определенных обязательств. Полномочия меняются, зависят от требований владельцев дома. Все изменения необходимо устанавливать, закреплять к действию на заседании квартирного МКД.
Совет жилого дома может избираться на заседании. Процедура может проводиться неоднократно, если жильцов не устраивает выполнение обязанностей председателя, то состав комиссии может быть переизбран. Для этого достаточно собрать достаточное количество подписей совладельцев, организовав внеочередное заседание.
Протокол заседания
Как часто нужно собираться Совету? Каких-то строгих правил не существует. Делать это нужно по мере необходимости: по меньшей мере 2 раза в год, ведь раз в 6 месяцев Совет обязан представить отчёт о своей деятельности.
Зачастую Совет собирается около 3–4 раз. Об их проведении сообщить нужно заранее, по крайней мере, не меньше чем за 10 дней.
Важно отметить, что этот орган не подменяет собой решения общего собрания собственников: он лишь исполняет принятые решения.
Собрание решает вопросы реконструкции дома, передача общедолевой собственности, выбора членов Совета и т. д.
На заседаниях Совета тоже должен быть кворум. Но сколько именно членов обязательно должно участвовать зависит от Устава: возможно, это 50% или все 100%.
Принятые решения вносятся в протокол Совета вашего многоквартирного дома, который заполняется по образцу принятого устава. Это нужно делать после каждого собрания собственников.
Протокол собрания Совета дома должен включать несколько обязательных пунктов:
- адрес многоквартирного дома;
- дату и место проведения собрания;
- председателя, его заместителя;
- кто присутствовал;
- повестка дня;
- результаты голосования; по каждому поднятому вопросу результат нужно указывать отдельно;
- итоги заседания;
- подпись всех членов.
ВНИМАНИЕ! Реализация решений, которые не основаны на решении общего собрания собственников, является неправомерной.
Что это
Проблем, связанных с организацией существования жилого дома, немало. Совет дома в доме способствует их решению. Необходимо выбрать лицо, отвечающее за работу с государственными органами в доме. Выбирает группа МКД — собрание квартировладельцев, он помогает решить любую проблему:
- Касательно эксплуатации дома.
- Споры жильцов.
- Оформление различной документации.
Обязанности, вменяемые главе дома в квартирном строении, его рабочие функции определяются рабочим собранием конкретной недвижимости. Этот орган не может быть юридическим лицом, здесь отсутствует печать, расчетный счет, вся деятельность, которая может вестись юрлицом. Полномочия устанавливаются жильцами. Поскольку им достоверно известны все насущные проблемы, им легче установить обязанности.
Выбирая главу дома, где проживает владелец, он возлагает надежды на него в своем доме. Собственники квартир принимают участие в собраниях, касаемо своих помещений, организовывают собрания дома, вносят предложения, исполнения которых они желают видеть.
Цели для деятельности МКД может устанавливать любой житель дома. Дата заседания может быть фиксированной, меняться в зависимости от пожеланий квартиранта.. Конечное решение принимает председатель этого жилого дома. Выбранный жильцами всегда должен находиться на стороне мнения людей, проживающих в квартирах.
Председатель
Когда избран совет дома, то порядок понятен — проводится собрание. На нем проводят выбор главы данного дома. Важна компетенция претендента, также должен соблюдаться и порядок избрания. Устанавливается кворум. При отсутствии нужного количества людей, глава собрания не избирается. Все, даже самые незначительные решения принимаются в присутствии главы на заседаниях МКД. Их время и дата устанавливаются председателем. Также могут принять решение и жильцы. Об этом необходимо уведомить главу, объяснив причину собрания.
На заседании поднимаются вопросы жизни дома. Принимаются решения сообща. Ответственность за правомерность действий несет председатель. Также его деятельность определяет статья РФ 161. Она гласит, что жильцы обязаны провести совещание, выбрав главу комиссии. Он вправе собрать незапланированное заседание, на котором глава должен предоставить отчет о проделанной работе и потраченных средствах жильцов, если таковые имели место быть собраны.
Сроки проведения
Пока собственников устраивает ведение дел дома, обновлять состав не обязательно. Срок работы команды членов мкд, определяют собственники. Это может быть оговоренный период. Создание может быть инициировано председателем совета квартирного жилья, если не выполняются возложенные на них обязанности, отсутствует компетентность мкд. Полномочия главы дома позволяют выдвинуть предложение на обсуждение.
Если на протяжении 1 года совет МКД не создан, то органы власти в течение 3 месяцев созывают собрание и вместо его образуется ТСЖ. Совет дома, созданный в многоквартирном доме, должен отображать все возложенные на них обязательства. Председатель имеет права на деятельность — контролировать работу с госорганами.
Совет многоквартирного дома выполняет решения собственников. Если есть сомнения в компетенции, он может быть переизбран. Обязанности могут выполнять проживающие в доме люди.
Полномочия
Совет, избранный жильцами многоквартирного дома, насчитывает ряд прав и обязанностей. Они вменяются председателю, определенного адресом дома. Разрешено устанавливать границы ответственности собственников, выбирающие состав МКД. Нет строго установленных требований, кто может входить в избираемый совет дома. Собранием определяется состав комиссии, отвечающей за работу выбранных членов.
Определяя обязанности председателя избранного квартирантами жилого дома определяется путем общего решения жильцов, при этом они имеют направление — работа с госструктурами, оформление документов. Обязанности, полномочия дома должны быть строго прописаны, чтобы владельцы квартир могли с ними ознакомиться. Необходимо оформить положение о комиссии квартирного дома.
