Как перевести садовый дачный дом в жилой?

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

С 1 января 2020 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

• получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
• возможность прописки;
• оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

• дом уже достроен;
• земля под ним находится в частной собственности у заявителя — приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
• земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Обратите внимание!

Если он не достроен, можно подать только уведомление в администрацию о желании зарегистрировать его как частный дом капитального строительства. По завершению строительных работ вызвать БТИ и зарегистрировать.

Документация

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Какими свойствами должна обладать дача

Дачный дом можно перевести в жилой фонд только если он соответсвует таким требованиям:

• по высоте не превышает 20 м или трех этажей;
• проведены инженерные сети: электричество, водоснабжение, канализация, установлено отопление — в доме можно жить круглый год в нормальных условиях;
• введен в эксплуатацию – то есть все инженерные коммуникации уже подключены и работают, а не только строятся;
• в доме произведена отделка;
• строительные материалы были использованы в соответствии с требованиями и нормативами ГОСТ для капитального строительства: коробка из кирпича, газоблоков, дерева и прочих конструкций, которые выдерживают нагрузку дома и погодные условия.

Обратите внимание!

Перевести в жилой фонд времянку, баню или контейнер, который оборудован для проживания, невозможно. Электричество должно быть проведено от центральной электросети. Отопление, газоснабжение и водоснабжение с водоотведением может оставаться автономным.

Главной причиной оттягивания дачниками признания и регистрации постройки являлось нежелание платить за электричество дорого, что ощущается больше, если электрическим является и отопление. Теперь есть возможность перейти на сниженый тариф и не переплачивать за электроэнергию, а водой пользоваться как и раньше – из своего автономного источника.

Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность – и переоформить дачу в жилой дом.

Документы

Список документов на оформление дом на дачном участке в СНТ:

• свидетельство права собственности на землю, если оно образца до 2017 года, или выписку из госреестра недвижимости, если после;
• кадастровый номер участка;
• кадастровый паспорт на землю;
• план дома от БТИ;
• паспорт владельца;
• чем об оплате госпошлины;
• заявление.

Если владелец не может самостоятельно присутствовать при подаче заявления, он может написать доверенность. Сроки подачи документов ограничены – до 1 марта 2020 года. Кто успеет, попадет под упрощенную систему регистрации дачных построек. Оформлять дом можно только после процедуры официального ввода в эксплуатацию. Для чего потребуется решение суда, которое решает, присуждать ли постройке степень капитальной и переводить в жилой фонд.

Обратите внимание!

При отсутствии права собственности на землю с планом и кадастровым паспортом зарегистрировать постройку на земле невозможно. В соответствии с госпрограммой по упрощенной регистрации земель, можно приватизировать собственность, а далее и дом на ней, в короткие сроки. Подаются при этом любые имеющиеся документы на участок: выписка из садовой книги или свидетельство старого образца.

Подробный план дома можно заказывать у частных компаний, которые имеют лицензию на проведение технической инвентаризации объектов. При проблемах с межеванием получить техпаспорт на дом не получится. Границы участка на момент экспертизы дома должны строго совпадать с теми показаниями, которые имеются в документах на землю.

Через администрацию/органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

1. Шаг 1. Сбор документационного пакета.
2. Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
4. Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
5. Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

Предлагаем ознакомиться Чем можно оттереть клей от скотча
Следуйте указанным инструкциям – тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Порядок переоформления

Дачный дом можно переоформлять в частную собственность и регистрировать на участке, вместе с другими постройками – на плане отметить расположение возведенных сараев, бань, летних кухонь, беседок. Также их можно достраивать и после регистрации.

При регистрации дому присваивается адрес и номер, он будет отмечен на карте и платежи будут приходить в виде квитанций для оплаты через банк. Дачники получат возможность платить взносы – членские и целевые. Объединения и товарищества будут признаны объединением собственников со своей администрацией, а целевые взносы будут идти на благоустройство и проведение инфраструктуры.

Есть смысл зарегистрировать и перевести садовый дом в жилой, если подразумеваются любые операции с недвижимостью, тогда можно будет продавать не только землю, но и дом. Дачные садоводческие участки в товариществах, выданные ранее государством и приватизированные, будут приравнены к загородной недвижимости, и в них уже можно будет прописываться. В отличие от земель для садоводства, частные загородные дома невозможно продать или подарить, если они не зарегистрированы.

Порядок переоформления нежилого дома в жилой заключается в сборе документации и отправки документов в администрацию или МФЦ района. На руки выдается выписка из госреестра, в которой обозначены реквизиты недвижимости с адресом и имя владельца. Далее при необходимости прописки обращаться стоит напрямую в МФЦ, предоставив личные документы и согласие владельца.

Обратите внимание!

Для строящихся жилых домов установлено правило – с 1 марта 2019 необходимо подавать документы на этапе начала строительства, а по окончании – уведомить администрацию об этом, чтобы пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Для этого потребуется:

1. Получить документы о праве собственности на участок или выписку из реестра.
2. Написать уведомление о начале строительства.
3. После согласия администрации заказать кадастровый план и согласовать этапы будущего строительства.
4. После того, как постройка будет готова, обратиться в архитектурное бюро и зарегистрировать ее. Через месяц дому присвоят адрес и выдадут справку.
5. Собрать личные документы, квитанцию о госпошлине и кадастровый паспорт и вместе с предыдущими документами отнести в Росреестр.

Если начать процедуру регистрации строящегося дома сразу, придется вводить его в эксплуатацию по вышеперечисленным пунктам. А готовый дом регистрируется до марта 2020 года в упрощенном режиме.

Перевод садового домика в жилое помещение

Такое разрешение жители страны получили два года назад, когда Конституционный суд Российской Федерации дал добро на регистрацию граждан в садовых домиках. До этого момента прописка на даче была запрещена Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. Суд признал, что данный запрет противоречит Конституции РФ. Таким образом, граждане РФ получили возможность строить на садовых участках полноценные дома и прописываться в них.

Чем отличается садовый дом от жилого?

С появлением 217 –ФЗ законно укрепились два понятия:

• Садовый дом – строение для временного пребывания в теплое время года;
• Жилой дом – строение, предназначенное для постоянного проживания, оснащенное коммуникациями, электричеством, канализацией и прочим оборудованием, которое позволяет поддерживать тепло в зимний период.

Те собственники, которые регистрировали свои постройки ранее, до вступления в силу закона, частенько присваивали дому, в котором вполне можно жить, назначение – нежилое. Многие это делали для того, чтобы меньше платить налогов. Такие дома, если это не баня, гараж или хоз. блок, сейчас будут считаться садовыми и прописаться в них по закону нельзя.

Эту точку зрения высказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова в рамках всероссийской недели правовой помощи, проходившей летом 2020 года. В садовом доме можно прописаться только в том случае, если перевести его в жилой. Таким образом, регистрация по месту жительства в СНТ возможна тогда, когда ваш дом является жилым.

Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

1. В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
2. Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
3. В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
4. Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
5. Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.