Как УК работать с правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 в 2020 году
Снижение шумов и звукоизоляция помещений 4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
- Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 5.1. Теплоснабжение 5.2. Центральное отопление 5.3. Горячее водоснабжение 5.4. Децентрализованное теплоснабжение 5.5. Внутренние устройства газоснабжения 5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование 5.7. Вентиляция 5.8. Внутренний водопровод и канализация 5.9. Мусоропроводы 5.10. Лифты
- Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях 6.1. Основные положения 6.2. Районы просадочных грунтов 6.3. Районы засоленных грунтов 6.4. Районы подрабатываемых территорий 6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше) 6.6. Районы вечной мерзлоты
Приложение N 1: (рекомендуемое) Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Приложение N 2: Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования Приложение N 3: (рекомендуемое) Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома Приложение N 4: (рекомендуемое) Перечень работ по содержанию жилых домов Приложение N 5: Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец) Приложение N 6: (рекомендуемое) Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов Приложение N 7: (рекомендуемое) Перечень работ, относящихся к текущему ремонту Приложение N 8: (рекомендуемое) Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Приложение N 9: (рекомендуемое) Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях Приложение N 10: (рекомендуемое) Неисправности печей, причины и методы их устранения Приложение N 11: (рекомендуемое) График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С)
От чего зависит цена обслуживания недвижимости
Сотрудничество с каждым новым Клиентом в компании FACILICOM начинается с изучения особенностей недвижимости и потребностей заказчика. Это позволяет сформировать оптимальное по стоимости и условиям предложение.
Цена комплексного обслуживания формируется с учетом следующих факторов:
- площади помещений и прилегающей территории;
- сложности инженерных сетей;
- текущего состояния инфраструктуры;
- комплекса необходимых работ;
- наличия аварийного оборудования, требующего срочного ремонта.
Мы оптимизировали все рабочие процессы, что позволяет предлагать действительно выгодные для бизнеса Клиента условия обслуживания недвижимости.
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
3 ст. 162 ЖК РФ). Если же домом управляет ТСЖ, конкретные мероприятия должны найти отражение в годовом плане содержания и ремонта общего имущества в МКД, который утверждается общим собранием членов товарищества (пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Несмотря на наличие Правил содержания общего имущества и требование о конкретизации перечня работ и услуг в договоре, Правила эксплуатации жилфонда остаются одним из важнейших документов, регламентирующих деятельность организаций, управляющих МКД. Сказанное подтверждает в первую очередь обширная арбитражная практика, согласно которой несоблюдение рассматриваемого документа представляет собой состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ. Кроме того, считаем необходимым напомнить правовую позицию Президиума ВАС, изложенную в Постановлении от 29.09.2010 N 6464/10. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и комплексу от 27.09.2003 N 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией… Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, — государственную жилищную инспекцию… Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Подытожим сказанное арбитрами: Правила эксплуатации жилфонда устанавливают перечень тех мероприятий, которые в любом случае должны быть реализованы в отношении МКД. Подчеркнем, что Правила эксплуатации жилфонда не были отменены. Они (в части установления требований к содержанию и ремонту жилищного фонда) не противоречат ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества, поэтому нет причин считать их утратившими силу.
Нормы обслуживания жилых домов или что содержится в коммунальных нормах?
18.06.2012
Вода / Отключения воды
Наша компания провела экспертное сравнение: насколько утвержденные сроки устранения неисправностей соответствуют реальной расторопности организаций, обслуживающих жилой фонд.
Согласно постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальной политике от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», такую простую неполадку, как протечка кровли, коммунальные службы должны устранить в течение суток. Но на практике такой ремонт затягивается на срок от трех дней до одной недели.
Наша компания провела экспертное сравнение: насколько утвержденные сроки устранения неисправностей соответствуют реальной расторопности организаций, обслуживающих жилой фонд.
Аварийные ситуации в жилом доме подразделяются на несколько категорий в зависимости от того, где произошла авария: кровля, стены, окна и двери, внутренняя и наружная отделка, полы, отопление, сантехника, электрооборудование и лифт.
Так, например, протечки в отдельных сетях кровли должны ликвидироваться за одни сутки. Это заложено в нормах на обслуживание жилых домов. Надо различать такие вещи, как локализация аварии, которая действительно может занимать одни сутки, и полное устранение протечки. Ни одно постановление почему-то не разделяет такие понятия. Локализовать протечку можно меньше, чем за сутки. Но локализация, а не полное устранение неполадки, приведет к повторной аварии. Чтобы действительно устранить протечку кровли потребуется вскрывать значительную часть кровли, выяснить причины аварии, загрунтовать, заваривать непосредственно течь. Даже в теплое время года эти действия уложатся в лучшем случае в недельный срок.
Еще пример: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением — эту неполадку согласно нормам обслуживания жилых домов тоже положено исправлять в течение суток, немедленно оградив опасную зону. Мы снова должны обратить внимание на необходимость различать локализацию и полное устранение аварии. Устранить данную неполадку не значит взять два кирпича и мастерком забить их обратно, хотя наши коммунальные службы нередко именно так и поступают. При таком подходе к решению проблемы ремонт действительно займет сутки и меньше. А если обрушение серьезное? Кроме того, залатанная кладка наружных стен не гарантирует, что стена не пойдет «гулять», ведь есть еще и внутренняя кладка, и ответственные эксплуатационники обязаны проверить ее состояние: насколько сильны в ней повреждения, сколько времени она подвергалась внешнему воздействию, пока внешняя кладка отсутствовала. А может, по стене пошла трещина? Таких факторов постановление не уточняет, но могу сказать, что только установка одного подъемника займет достаточное время. Кроме того, цемент, стягивающие материалы должны наноситься последовательно и последовательно сохнуть. Поэтому качественный ремонт займет неделю, не меньше.
Это же касается разбитых стекол, сорванных форточек и испорченных створок оконных переплетов. В зимнее время их необходимо починить или заменить за сутки. За сутки же должны чиниться неисправности мусоропроводов и неисправности лифтов.
Интересно, почему зимой стекло в окне нужно заменять день, а летом срок замены оконного стекла растягивается до трех дней? То есть, зимой мастер оперативно обмеряет окно, едет на склад за стеклом, вырезает его по размеру и заменяет, а летом он может не торопиться? Это очень непонятный и спорный пункт постановления, тем более, что на практике окно в подъезде часто остается поврежденным месяцами в любое время года…Что касается лифтов и мусоропроводов – то в домах с плохим управлением они чинятся месяцами и снова ломаются. Это прямое следствие того, что управляющая компания пользуется полной безнаказанностью.
На устранение повреждений системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) коммунальщикам дается целых пять суток. Эти работы должны проводиться мгновенно! а ликвидация последствий максимум за один день. И дело даже не в подтоплении фундамента, и подвальных помещений, мусоросборников, и как следствие, антисанитарном состоянии дома. Последнее время во время ливней Москва превращается в одно большое озеро. Дело тут конечно в том, что городские коммунальные службы забыли о необходимой регулярной чистке ливневых водостоков. В компетенцию домоуправлений и управляющих компаний это не входит. Но такое «озеро» может легко подтопить кабели, питающие жилой дом, которые либо заземлены, либо проложены в цокольных этажах дома. А это чревато целым набором неприятностей – от короткого замыкания и полного отключения электричества до серьезного пожара. Поэтому, если ливневая вода подобралась к дому – нужно быть готовым реагировать мгновенно, а не в течение пяти суток, как предписано постановлением. А лучше тщательно следить за исправностью водостока.
Источники: finam.info
Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов
Ответственные за поддержание чистоты В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.
Решение Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 г
Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Рекомендуем прочесть: Разглашать Ли Долги Председателям Мкд Бурмистр
Заявитель полагает, что установленный оспариваемым предписанием запрет ограничивает его право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, гарантированное статьей 34 Конституции Российской Федерации, препятствует в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями статей 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. В обоснование своих требований ссылается на решение арбитражного суда, которым в том числе со ссылкой на пункт 4.2.4.9 Правил отказано в переводе жилого помещения в нежилое в связи с отсутствием технической возможности устройства дверного проема в наружной стене дома на месте существующего оконного проема за счет демонтажа части стены под подоконником с целью организации входа (устройство входа в оконном проеме, предварительно увеличенном по высоте вниз до плиты перекрытия).
Нормы чистоты и порядок уборки подъездов в мкд
Жильцам остается лишь ждать планового ремонта и самим гонять вредителей. Куда и как писать жалобу Если граждане точно знают, как часто должны наводить лоск в их подъезде по закону, но на практике эти требования не выполняются, САНПИН не соблюден, жильцы многоквартирника вправе написать жалобу. Поступать следует следующим образом:
- сначала претензию оформляют на имя руководителя УК ЖКК, в ней в произвольной форме описывают суть жалобы и просят разобраться в ситуации;
- если письмо осталось без ответа, то следующая инстанция – Роспотребнадзор;
- в случае игнора нужно обращаться в Жилищную инспекцию города или района;
- если и это не помогло – прямая дорога в Прокуратуру.
В жалобе (можно составить в произвольной форме) важно указать, что жильцам дома не нравится, как у них убирает сотрудник УК. Описать, что входит в понятие «не нравится».
Обслуживание жилого фонда
Советы юристов:
1. Может ли быть произведена по одному ИНН и ОГРН двух частных организаций претендующих на обслуживание жилого фонда как ООО «Жилищник» и ООО «Жилищник Жилищник» и ООО «Жилищник Жилищник Жилищник» просто они название сменили. Вот и все. Закажите выписку в ИФНС — там будет все указано.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Договору подряда на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории жилых зданий жилищного фонда от 01 июля 2020 года заключен между МУЖ и ООО на один миллион шестьсот тысяч (без ФЗ 44), договор расторгнут по инициативе ООО 31 июля 2020 г. за МУЖ остался долг, как его через суд востребовать?
2.1. Алексей, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Не исключаю и требование о неосновательном обогащении, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В квитанции по оплате коммунальных платежей появилась строка взнос на капитальный ремонт и при этом есть отдельная строка обслуживание жилого фонда. Слышала, что в квитанцию можно включить что-то одно. Или можно и капремонт и обслуживание жилого фонда?
3.1. Квитанция на капремонт должна быть отдельно, т.к. это отдельный счет.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Дом признан аварийным 2012 года могу ли я не платить за жилое помещение и обслуживание жилого фонда.
4.1. Напишите на имя УК заявление на основании какого закона начисляется плата за пользование и обслуживание жилья, признанного аварийным. Также, напишите жалобу на Администрацию района в Прокуратуру о том, что дом признан аварийным в 2012 году, но до настоящего времени жильцы не расселены и подвергаются опасности, проживают в аварийном жилье и ЖКХ взимает плату за обслуживание и пользование как за жилье, пригодное для проживания. Прокуратура в рамках прокурорского надзора организует проверку и в случае установления фактов нарушений законности внесёт представление об их устранении. А вам придёт мотивированный ответ. По результатам ответа будете принимать решение о даль гейшей оплате.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Организация занимается обслуживанием домофонов жилого фонда. На установку и обслуживание заключается договор с жильцами. При смене собственника иногда остается неоплаченный долг. Справки о наличии задолженности новый собственник не брал. Кто оплачивает эту задолженность?
5.1. Лолита Борисовна, долг висит на том, с кем был заключен договор (владельцем квартиры, который устанавливал данный аппарат). Так что к вам как к новому собственнику претензий не должно быть.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Задолженность лежит на том пользователе, кто пользовался в то время вашими услугами, то есть продавец квартиры. Удачи…
Вам помог ответ?ДаНет
6. Сейчас открываем свой лицевой на кап. ремонт (9-ти этажный жилой дом). Мы платим Управляющей компании (далее УК) за содержание жилищного фонда (туда входит оплата в том числе и за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в мкд и коммунальные услуги). А УК хочет брать с нас (жителей) дополнительные деньги за обслуживание этого спец. Счета. Насколько это правомерно? Куда обращаться?
6.1. А УК хочет брать с нас (жителей) дополнительные деньги за обслуживание этого спец. Счета. Насколько это правомерно? Куда обращаться?У Напишите жалобу в жилищную инспекцию Она проверит правомерность такого требования УК.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Здравствуйте, Ольга! Если вы сами открываете спец счет, Управляющая компания тут ни при чем. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Вам помог ответ?ДаНет
6.3. В законе ничего не сказано об этом. Можете владельцем счета выбрать Регионального оператора фонда кап. ремонта. Это точно будет бесплатно.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Управляющая компания — содержание жилья, обслуживание жилого фонда, управление жилфондом. Форма — ООО. Есть генеральный директор — очень занятой человек. Имеется необходимость одного из юристов данной ООО наделить полномочиями для работы с персоналом ООО. Как лучше назвать должность что бы шел юридический стаж и были полномочия для руководства персоналом. Необходимость вызвана сложной обстановкой в коллективе и постоянным отсутствием генерального на рабочем месте.
7.1. Как лучше назвать должность что бы шел юридический стаж и были полномочия для руководства персоналом. В зависимости от того какие именно конкретно полномочия нужны. Что имеете ввиду под руководством персоналом, неясно… Нюансов много. Советую заменить юриста, если приходится такие вопросы задавать. А если все же задаете, то конкретно и точно нужно формулировать, а не расплывчатыми понятиями.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Как лучше назвать должность что бы шел юридический стаж и были полномочия для руководства персоналом. Помощник (советник) по правовым вопросам. Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
8. По конкурсу на наш дом допущена одна свою дочернюю компанию как подрядчиков. Конкурс они выиграли на управление жилым фондом а не на обслуживание. Теперь у нас клининговая компания 5 директоров. Рабочие слесаря, электрики и прочие числятся у подрядчиков. Это разве не нарушение конкурса по отбору управляющей компании.
8.1. Здравствуйте Особых нарушений не вижу.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В военном гарнизоне не являющимся закрытым имеются МК принадлежащие Минобороны, муниципальный жилой фонд отсутствует имеется частный сектор, деревня и сельсовет. Между Минобороны и главным управлением жилищным фондом заключен договор на обслуживание МК являющихся собственностью Минобороны. ГУФ настаивает на том, что бы тариф им утвердил орган местного самоуправления. Правомерны ли их требования.
9.1. Здравствуйте! Нет.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Прошу Вашего пояснения наше предприятие работает с УК по договору на полное обслуживание жилого фонда (Аварийная служба, уборщики, производим ремонт, по сантехнике, ремонтируем кровли частично к какому ОКВЭДУ мы относимся.
10.1. к какому ОКВЭДУ мы относимся Позвоните в статистику.. там озвучат все оквэды, которые Вы должны указать.. либо ищите оквэды сами в интернете.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Помещение в собственности выведен из жилого фонда находиться в пятиэтажном доме. Не используется в данный момент. Обслуживающая компания настаивает на заключение договора обслуживания грозит судом. На каком основании и чем грозит.
11.1. Здравствуйте. Расходы на содержание общедомового имущества Вы в любом случае обязаны нести, статья 154 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Имеет ли право Фонд капитального ремонта через ООО Многофункциональный центр обслуживания осуществлять сбор денежных средств с собственников жилых помещений на капитальный ремонт?
12.1. Сбор средств может осуществлять только при наличии договора между ООО и Фондом капитального ремонта.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Мы являемся управляющей компанией по обслуживанию жилого фонда Минобороны РФ. На нас подала в суд иск владелец автомобиля, о возмещении ущерба за поврежденный автомобиль, на который упало дерево, находящееся возле жилого дома, который мы обслуживаем. Разве управляющая компания отвечает за содержание зелёных насаждений? По моему согласно приказа Госстроя № 153 от 15.12. 1999 года, за содержание зелёных насаждений отвечает городское или муниципальное управление. Разве я не прав?
13.1. Здравствуйте, по закону, а скорее всего и по уставу вашей управляющей компании — вы обязаны вести обслуживание прилегающей к домам территории. Здесь важен не статус объекта, а его местонахождение.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Николай Александрович, Если земельный участок принадлежит муниципалитету, ответственность за содержание территории, на которой необходимо осуществить подрезку, лежит на Администрации города, в частности – на отделе по благоустройству. Если участок находится в общей собственности жителей многоквартирного дома, на придомовых и дворовых территориях, принадлежащих собственникам МК – ответственность по содержанию таких насаждений лежит на собственниках, управляющих организациях, ЖСК. В Вашей ситуации как?
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я больше года проживаю в квартире по договору найма жилого помещения маневренного фонда (выдала администрация в связи с аварийной ситуацией в моем доме), оплачиваю там все коммунальные услуги. Имеет ли право выставлять мне счета на оплату тех. обслуживания, вывоз мусора и отопления управляющая компания обслуживающая мою квартиру в аварийном доме за прошедший год, я там не проживала и не бывала. Постановление о признании дома аварийным вышло только в этом году.
14.1. Здравствуйте. Право выставить счета — есть. Но Вы должны взять справку о проживании по другому адресу и по какой причине (!) и оплате за услуги там, и просить сделать перерасчет.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Может ли несвоевременная оплата гражданами жилья и коммунальных услуг являться причиной недостатка финансовых ресурсов, необходимых для обслуживания, содержания и ремонта жилого фонда?
15.1. Собственно, это и есть причина нехватки средств. Средства, собираемые по статье «Содержание и текущий ремонт», идут как раз на производство работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда плюс на зарплату работников УК. Раз люди не вносят своевременно плату, денег и не хватает.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Управляющая компания отказалась от обслуживания нескольких домов, старый жилой фонд, долги жильцов и прочее, администрацией объявлен конкурс на управление этими домами, но не состоялся и повторный не ранее, чем через 3 месяца, думается, что желающих не найдется… как быть жильцам?
16.1. 1. УК не в праве в одностороннем порядке отказаться от договора управления. 2. соберитесь на общем собрании собственников и выберите УК самостоятельно, не дожидаясь конкурса. 3. по конкурсу тарифы будут выше. Удачи вам.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Если ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на обслуживание их жилого фонда, то управляющая компания должна оплачивать своим работника за обслуживание ТСЖ как расширение зоны обслуживания?
17.1. Расширение зоны обслуживания ЧЕГО?! В договоре между ТСЖ и АО должно быть указано ЧТО, КАК и за СКОЛЬКО АО будет обеспечивать содержание и ремонт многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Я живу в маневренном фонде в коммунальной квартире с жилой площадью 43,3 кв.м. По счетам управляющая компания высчитывает с меня по обслуживанию жилья с общей площади 63,9 кв.м. В праве ли управдом высчитывать обслуживание жилья с жилой площади или по общей площади в коммунальной квартире маневренного фонда. (коридор, кухня, санузел) ?
18.1. Вы пользуетесь местами общего пользования, все правильно. Не город же должен за вас платить.
Вам помог ответ?ДаНет
19. По суду присудили задолженность более 30 тыс. рублей за обслуживание жилого фонда УК. 8 июня произвели оплату 1 тыс. руб на счет УК, 17 июня пришло постановление судебных приставов о возбуждении исполнительного производства, в котором указано что в 5 дневный срок мы обязаны оплатить долг в полном объеме иначе арестуют счета, как быть. Судебные приставы ссылаются на УК, УК ссылается на судебных приставов. Как правильно оформить соглашение по рассрочке оплаты долга Спасибо.
19.1. Платить нужно теперь приставам. Приставы здесь ни при чем. Соглашение о рассрочке уже Ук не будет интересно. Взыскивать смогут с Вас не более 50% от всех доходов.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Я купил квартиру в многоквартирном доме, вывел из жилого фонда, оформил как магазин и стал работать как предприниматель. Управляющая компания (ук) по на придумал всякие услуги типа тех обслуживание, текущий ремонт дома, подача воды, уборка подъезда и т.д. и начал присылать счета, я договор с ними не заключал, и не хочу заключать. Вопрос:1)обязан ли я их счета оплачивать!?!?!?2)на чьей стороне будет суд!?!?!? спасибо!
20.1. 1. обязаны. 2. суд будет на стороне УК. 99,9 % что там публичный договор.
Вам помог ответ?ДаНет
При регистрации ип может ли адрес фактического оказания услуг совпадать с адресом регистрации (на дому (жилой фонд)).
Жилой многоквартирный дом по адресу СПБ, Коллонтай 5\1 сдан в эксплуатацию в 2013 г.
Управляющая компания обслуживает жилой фонд, основной массой жилого фонда являются дома блокированной застройки и 12-ти квартирные, двух этажные дома.
По идее, фонд оплаты труда обслуживающих население; контор (горгазов, ЖЭК и пр.)
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. Я получила от фонда капитального ремонта две квитанции: одну нулевую, другую с определенной суммой.
Сейчас сдаем в аренду организации нежилое отдельно стоящее помещение с земельным участком.
В МКД необходим текущий ремонт канализации в одном из подъездов. Способ управления данного дома-непосредственный.
Наш дом имеет износ 98% должны ли мы платить за обслуживание жилого фонда в управляющую компанию если нет то каким законом или постановлением это аргументировать.
Наш дом имеет износ 98% должны ли мы платить за обслуживание жилого фонда в управляющую компанию если нет то каким законом или постановлением это аргументировать.
Я живу в квартире в многоэтажном доме. И вот в очередной платежке обнаружила следующие услуги, которые необходимо оплачивать: текущий ремонт ж/здания, тек.
Я являюсь учредителем Управляющей Кампании по обслуживанию жилого фонда.
Обязательность уборки подъездов…
В заключение Сегодня в стране существуют строгие нормативы уборки подъездов дома. Они описаны в законодательных актах: «Правила и нормы техэксплуатации жилфонда» №170; Постановление Парламента России №290; ГОСТ государства 51617-2000. Там четко прописано, кто должен убираться в грязном подъезде, как часто и в какой форме это происходит. Отдельно следует коснуться мусоропровода в многоквартирном доме – уборка в нем обязательна. Проводится она каждый день. Как хорошо убран многоэтажный дом, могут оценить его жильцы. Они вправе выбрать собственного подъездного инспектора для санитарно-гигиенического контроля лестниц и других площадей парадной. Но не надо сваливать всю ответственность за подъезд на уборщиц. Если жители не поддерживают порядок, устраивают бардак в мусороприемных камерах, специально портят внешний вид подъезда, то ждать чуда не стоит.
Уборка подъездов управляющей компанией: правила и последствия их несоблюдения
Из двадцать третьего пункта можно четко выделить действия, связанные с содержанием помещения, расположенном в многоквартирном сооружении. К ним относится:
- осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
- протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
- очищение оконных стекол;
- удаление грязи с защитных приспособлений. Как правило, это металлические решетки, покрытия ячеек, приямки, текстильные маты.
Конфликтные ситуации и методы их разрешения На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах.
Санитарные нормы уборки подъездов жилых домов
- 1 Законодательство об уборке
- 2 График уборки
- 3 Качество уборки
- 3.1 Рисунки на стенах
Чистота – залог здоровья. Об этом знает каждый адекватный человек. За порядок в стенах собственной квартиры каждый отвечает сам – тот, кто хочет жить комфортно, убирается едва ли не ежедневно. Уборка подъездов – дело другое. По статье 36 Жилищного кодекса эта территория является общедомовой, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за нее несет управляющая компания (УК) ЖКХ, обсуживающая многоквартирник.
Следовательно, жильцы МКД не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде.
Почему стоит заказать обслуживание зданий у нас
В этом направлении мы работаем под ключ, то есть Заказчику не придется вникать в технологические процессы. Кроме того, сотрудничество с FACILICOM дарит бизнесу следующие преимущества:
- можно отказаться от расширения штата;
- не придется обучать и контролировать технический персонал и менеджеров;
- значительно упрощается внутренняя бухгалтерия;
- снимается ответственность за безопасность проведения работ.
Позвоните нам, чтобы убедиться в том, что стоимость профессионального обслуживания зданий намного ниже получаемой выгоды.
Санитарные нормативы уборки в подъездах жилых домов
- «правила и нормы техэксплуатации жилфонда» №170, утвержденные Постановлением Государственного строя страны от 27 сентября 2003;
- постановление Правительства России №290 от 3 апреля 2013;
- ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные обязанности и услуги. Условия общие».
В этих документах четко прописано: кто, где и как должен убираться, если речь идет о поддержании чистоты в подъездах. На деле уборщица подъездов должна руководствоваться именно этими требованиями при осуществлении своих профессиональных обязанностей. Если жильцы в жилых домах уверены, что уборщица подъездов не справляется с поставленными перед ней задачами, грубо нарушает законы по содержанию подъездов или вообще не появляется на своем рабочем месте, они вправе пожаловаться на нее непосредственному руководителю – начальнику конкретной УК ЖКХ. Периодичность осуществления По общим техническим условиям ГОСТа Российской Федерации 51617-2000 о жилищных и коммунальных услугах, уборщица должна выполнять следующие работы:
- влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;
- те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
- не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
- если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
- располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
Правила эксплуатации жилищного фонда
Советы юристов:
1. Можно ли пользоваться положениями ГК РФ Статья 314. «Срок исполнения обязательства» в отношениях собственник — управляющая компания (УК). Есть постановление Госстроя РФ № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда » Там прописаны обязанности УК по содержанию жилого фонда. Правильно ли я понимаю, что если срок исполнения той или иной обязанности не установлен прямо, то применяется 7 дневный срок из ГК РФ.
1.1. Дмитрий, в данном случае надо применять срок из Закона о защите прав потребителей. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Обязанности управляющих компаний в сфере ЖКХ закон определяет с помощью многочисленных нормативных актов. И все они базируются на Жилищном кодексе РФ (в части статей 154-157,161-165). Что касается норм ГК РФ, то исключительно в частях статей 209-217, 288-293, 683-688.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Могут ли выписать штраф, владельцу припаркованной машины во дворе многоквартирного дома, если она мешает уборке снега в Московской области? Ссылаясь на закон Московской области от 30 декабря 2014 г. N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» статья 56 часть 10. Должны ли убирать снег между машинами в ручную? Согласно МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п.3.6.2
2.1. Уборка снега между машинами не связана с тем обстоятельством, что конкретный автомобиль мешает или нет действиям коммунальных служб.
Вам помог ответ?ДаНет
3. ГБУ Жилищник при очистке кровли повредили застекленный балкон (живу на последнем этаже) В компенсации отказывают, ссылаясь на то что балкон застеклен самостоятельно и не является конструкционной частью дома, ну и соответственно ответственность они за его порчу они не несут! Вопрос: Так ли это и на какие пункты Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, они ссылаются?
3.1. При причинении вреда они несут ответственность, зафиксируйте повреждения, составьте акт, обратитесь к ним с претензией, если откажут в возмещении тогда в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Александр, в любом случае это Ваше имущество, которому нанесен вред и соответственно они должны возместить его. На что они там ссылаются, мы не знаем, вопрос странный: почему мы должны готовить за эту организацию их правовую позицию? Это работа их юриста. За Вами — право обращения в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) гласят, что дороги нужно посыпать песком либо пескосоляной смесью, тогда как по всей Москве спят реагент. Это нарушение? Либо нет, и эти правила рекомендательные?)
4.1. Добрый день. Данные правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Да это нарушение, если оно будет установлено.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Действует ли в настоящее время Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
5.1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» является действующим на настоящее время.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Посмотрите ПРИКАЗ 170 от 27 сентября 2003 г Постановление Госстроя Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Там все прекрасно сказано Основные стены не нарушены там не было дополнительных пристроек.
6.1. Добрый день. Я понимаю Ваше желание получить подтверждение того что решение суда незаконно, но во-первых в приведенном Вами приказе не где не указано, что перепланировка это именно перенос основных стен, во-вторых в п.1.7.1 приведен примерный перечень того, что может быть перепланировкой и Ваша ситуация туда четко подходит. И самое главное это определение которое содержится в ч.2 ст.25 ЖК РФ — Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Если Вы убрали какие-то перегородки которые были отражены в техническом паспорте то данные изменения должны вноситься в тех. паспорт и соответственно данные работы являются перепланировкой.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Согласно Постановления Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается: использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. Скажите о каком разрешении идет речь, и где ссылка на него?
7.1. По тексту — от лиц, ответственных за поддержание такого имущества в надлежащем состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование и выполнение всех предусмотренных задач. Образно — от главного инженера, ответственного за производственную деятельность в конкретной УК.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Что главнее для Управляющей компании — Правила содержания имущества МКД или Постановление Госстроя ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА?
8.1. Оба документа Постановления Правительства РФ 307 и 491 — Правила предоставления коммунальных услуг имеют силу для УК. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. УК соблюдать должна оба нормативных паровых акта и они не противоречат друг другу. о возникшей у Вас проблеме.
Вам помог ответ?ДаНет
8.3. Тут не возможно выбирать, оба документы одинаковы к соблюдению Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Сегодня мне принесли предписание, согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) собственникам жилых помещений запрещено: 1.Самовольно без проекта производить переоборудование балкона… Предоставить проект на переоборудование балкона (в случае отсутствия технической документации произвести демонтаж балконного козырька).
9.1. Уважаемая Инесса, а в чём заключается Ваш вопрос? Предписание основано на законе, поскольку переоборудование балкона требует разрешения и согласования.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действует?
10.1. Да, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действует.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Правомерно ли на сегодняшний день Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
11.1. Добрый день! Да, его, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» никто не отменял.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Добрый день. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на действующий момент применяется.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Постановление Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.03 является ли обязательным к исполнению.
12.1. Поскольку так и сформулировано «Об утверждении Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда» и до сих пор не отменено — да.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Какие законы и нормативные акты указывать в претензии к УК на проведение дератизации? Я указал закон о защите прав потребителя, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Что еще необходимо указать? Спасибо!
13.1. Здравствуйте Вам лучше написать жалобу в Роспотребнадзор. Указывать в жалобе нормы и статьи не обязательно. Так УК быстрее выполнит Ваши требования Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если нарушена данная норма, куда обращаться? В Управляющую можно? Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
14.1. Можно обратиться в управляющую компанию.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Действует ли на сегодняшний день п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.
15.1. Зайдите в СПС-онлайн и посмотрите.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Все ли организации ЖКХ должны исполнять по закону закон Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года √170?
16.1. В соответствии с преамбулой указанного Постановления Настоящие правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Далее указано 1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Таким образом, Приказ обязаны соблюдать
все
организации, занятые обслуживанием жилищного фонда, в том числе ТСЖ.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Управляющая Компания отказывается делать ремонт в подъезде, ссылаясь на отсутствие в протоколе общего собрания МК решения о ремонт. Правомочен их отказ или на основании Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 они обязаны сделать ремонт.
17.1. Обязаны содержать (оказывать услуги по содержанию) общее имущество минимальный перечень работ и услуг определён в Постановлении Правительства РФ № 290 а перечень работ по текущему ремонту и принимать решение о текущем ремонте должны собственники на их общем собрании УК в данном случае права.
Вам помог ответ?ДаНет
18. У нас есть разрешение от Комитета по печати на размещение вывески нашей пекарни. В договоре с арендодателем прописано, что мы имеем право размещать вывеску. Однако жилкомсервис дома требует заключить с ними договор на размещение вывески на возмездной основе, ссылаясь на п. 3.5.8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170 и ст.36 п. 2 ГК РФ. На вывеске написано ПЕКАРНЯ. Нужно ли все таки договор с ЖКС?
18.1. Здравствуйте! Нет.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Действительно ли ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда сейчас?
19.1. Да, постановление действующее-https://base.garant.ru/12132859/
Вам помог ответ?ДаНет
20. В соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Имеет ли право управляющая компания собирать деньги на ремонт подъезда?
20.1. Здравствуйте! Ремонт подъезда относится к текущему, а следовательно ремонтировать его управляющая компания обязана без взимания дополнительной платы, за счет денежных средств, поступающих за содержание и ремонт жилья, вносимых Вами ежемесячно. (При условии, на общем собрании Вы не решали дополнительно собирать денежные средства конкретно на ремонт подъезда).
Вам помог ответ?ДаНет
Новый закон или статью что собственник жилья может попасть в подвал!? ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
Действует ли сегодня это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Хочу сделать перепланировку, объединить санузел. Собрала все документы, сделала проект перепланировки но мне отказали на основании постановления Госстроя РФ от 27.
Актуальна эта информация? (приложение №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170))
Мой дом внесен в программу сноса, реконструкции ветхого жилья в городском округе.
Дворовая территория МК не оборудована контейнерной площадкой по сбору ТБО и собственники
От юриста Самарина я получила не верный ответ в том, что лоджия не относится к обще домовому имуществу.
Заявление в прокуратуру Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию?
У меня в квартире лопнул радиатор, которому 28 лет, так как и квартире.
Хотим составить жильцами дома жалобу в пожарную инспекцию. По поводу парковки под окнами жилого дома.
На отоплении в квартире мы на стояк поставили кран нас образуют его убрать
