Как взять ипотеку под материнский капитал?

Определение

Материнский капитал (МСК) — это средства бюджета федерального уровня, перечисляемые в ПФР на реализацию мер господдержки. В качестве подтверждения права на получение средств участникам программы выдается сертификат гособразца. Получить его можно в местном отдалении Пенсионного фонда России по месту проживания.

Один из способов быстрой покупки жилого помещения в собственность — это использование материнского капитала на погашение ипотеки. Документы, необходимые для оформления операции, передаются в Пенсионный фонд России, который и принимает решение относительно использования средств МСК.

Погашение ипотеки материнским капиталом: что можно, а чего нельзя

Законодательство позволяет направить материнский капитал на оплату ипотеки. Об этом прямо говорится в правилах использования субсидии. И закон об ипотеке никаких ограничений не накладывает. Разрешается перевести в счёт кредита и всю сумму, и её часть, погасить его полностью или частично. В этом ограничений нет.

Новую ипотеку с материнским капиталом дадут не в каждом банке и не по любой программе. Зато погасить уже имеющийся кредит можно в уведомительном порядке — спрашивать разрешения банка не надо. Для использования государственных средств важно только то, чтобы он имел лицензию на банковскую деятельность. А ипотека была оформлена на одного из родителей или на них вместе, без других созаёмщиков.

С 2020 года микрофинансовые организации не имеют права выдавать кредиты на недвижимость под материнский капитал. Есть только исключение для кредитных потребительских кооперативов. Но они должны быть в реестре ЦБ РФ и работать на рынке не менее трёх лет. А если в микрофинансовой организации остался долг, его можно погасить государственными средствами, только если договор заключили до 20.03.2015.

Немного о сроках. Субсидию можно направить в банк хоть сразу после получения сертификата. Ждать 3 года не надо. Предельных сроков тоже нет — материнский капитал разрешено использовать в любое удобное время. Даже если второй ребёнок родился в 2007 году (именно тогда стартовала программа). Ипотека может быть взята и до оформления сертификата, и после.

Видео: как грамотно использовать материнский капитал в ипотеке

Способы погашения ипотеки государственной субсидией

Варианты возможны такие:

• Полное погашение кредита, если суммы материнского капитала хватает для этого. Оставшаяся часть денег будет лежать на счёте, её можно потратить на другие цели.
• Выплата части основного долга. Ежемесячные платежи пересчитываются в сторону уменьшения, а срок остаётся прежним.
• Оплата процентов. Для клиента это невыгодно: основной долг не уменьшается, на него продолжают начисляться проценты.
• Сокращение срока кредита с сохранением размера ежемесячных платежей. Дополнительная выгода здесь в том, что не придётся тратиться на страховку.
• Комбинирование разных способов.

При уменьшении ежемесячного платежа (вариант 1) переплату и срок выплат по факту можно сделать такими же, как и при уменьшении срока кредитования (вариант 2). Наоборот не получится. Т. е. вариант 1 так же выгоден, как и 2, но более гибок.

Бегущая

https://www.babyplan.ru/questions/169450-pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Что лучше выбрать, универсального совета нет. Кому-то удобнее рассчитаться с кредитом быстрее, а кто-то хочет оставлять больше денег в семье уже сейчас. Насколько сократятся регулярные платежи, предсказать заранее невозможно. Тут всё решают индивидуальные условия: сумма и срок кредита, остаток к выплате.

А ещё многое зависит от правил банка и договорённости с ним. Бывает и так, что предлагают только один возможный вариант погашения. К примеру, в Сбербанке условия использования материнского капитала расписаны чётко. Срок кредита не сокращается, в первую очередь деньги идут на оплату процентов, а если останется, то на погашение основного долга. После получения денег банк пересматривает и переоформляет график платежей.

По типовому ипотечному договору Сбербанка средства материнского капитала распределяются в порядке приоритетности

В ВТБ более гибкие условия. По умолчанию уменьшаются ежемесячные платежи, но можно написать заявление на сокращение срока. Главное — сделать это в правильное время — не позже 15 дней до поступления средств на счёт в банке.

Стоит ли гасить ипотеку маткапиталом

Если государство даёт деньги на ипотеку, то почему бы этим не воспользоваться? Тем более цели его расходования ограничены, а остальные варианты не для всех актуальны.

Мы часть ипотеки погасили мат. капиталом, нисколько не жалеем. Сейчас старший учится платно в институте МЧС, и ради интереса я узнала, можно ли платить мат капиталом. Мне ответили НЕТ, т. к. у них коммерческое отделение.

Mamika3

https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/553589/

Но на практике всё не так просто. Основная сложность возникает с правами собственности. Дело в том, что после погашения ипотеки квартира должна быть оформлена в долях на всю семью, включая детей. Это значит, что любые сделки с ней придётся согласовывать с органами опеки. А они будут следить, не нарушаются ли права детей. Переехали в другую квартиру — они должны получить долю не меньше прежней по площади. А без замены продать недвижимость вообще не получится.

Отсюда вывод: если вы точно не собираетесь переезжать до того как дети вырастут, смело тратьте материнский капитал на ипотеку. А когда своих денег достаточно и вы планируете потом снова увеличить жилплощадь, стоит подумать. Оформление прав может обернуться немалыми хлопотами, даже если контролёры одобрят смену жилищных условий.

Мы пожалели, что вложили. Если бы можно было вернуть материнский капитал обратно, то мы бы так и сделали. Мы очень привязаны к работе мужа, а его офис переехал на другой край географии. У нас семьи практически нет. Есть только полуживой муж, приезжающий в 20.30. Если бы не мат. капитал, то мы бы продали квартиру вместе с ипотекой (не дожидаясь погашения), взяли бы новую ближе к его работе. А потом уже в новую вкинули бы мат. капитал. Были мы в опеке Марьино. Опека сказала, что не разрешит нам брать ипотеку под залог квартиры, в которой будут детские доли. Банк тоже нам сказал, что такую ипотеку не выдаст.

Анна

https://www.babyblog.ru/community/post/bliznecy/3152275

Видео: ипотечный кредит и маткапитал — личное мнение о плюсах, минусах и нюансах

Как получить сертификат?

Прежде чем рассматривать, как осуществляется погашение ипотеки материнским капиталом, документы, необходимые для оформления операции, разберемся с тем, как получить сертификат МСК.

Материальную помощь от государства может получить женщина, у которой родился или которой был усыновлен второй и последующий ребенок. В эту же категорию относятся отцы, которые усыновили второго ребенка. Деньги может также получить ребенок, оставшийся без родителей, по достижении им совершеннолетия. Обязательные условия:

• Обучение на очном отделении.
• Возраст – до 23 лет.

Получить сертификат можно в отделении Пенсионного фонда России по письменному заявлению родителя. К документу нужно приложить копию паспорта заявителя, свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей. Пенсионный фонд может затребовать дополнительные документы, в частности, если заявителем выступает одинокий отец. В течение месяца ПРФ рассматривает документы и принимает решение о выдаче сертификата. Уведомление направляется заявителю в течение 5 дней. В случае положительного решения в документе будет указано где и когда можно будет получить сертификат.

Применение

МСК ежегодно индексируется на рост инфляции. Средства можно использовать полностью или частично по нескольким направлениям. Одно из них — улучшение условий жилища. В рамках данного направления средства можно направлять на покупку (строительство) помещения, находящегося на территории РФ. Для этих же целей можно взять кредит в банке, а затем оформить погашение ипотеки материнским капиталом. Документы, необходимые для проведения операции, будут пересланы далее. Распорядиться средствами можно по истечении 36 месяцев после рождения или усыновления второго или каждого последующего ребенка. Кредит можно оформить на мать или отца.

С чего начать

Следующий перечень документов для погашения задолженности по ипотеке нужно предоставить в банк:

• копию сертификата МСК.
• паспорт гражданина РФ.
• заявление на досрочное погашение ипотеки (типовая форма банка).

В банке также следует заказать справку, в которой указана сумма задолженности с разбивкой на основную часть долга и проценты. Здесь же можно получить свидетельство права собственности на недвижимость и договор покупки квартиры. Следующий этап — передача документов в Пенсионный фонд.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Главным документом, который регулирует расходование целевых средств по маткапиталу, является ФЗ №256-ФЗ. Оплата части ипотечного займа средствами мат. капитала выгодна для всей семьи, поскольку при этом уменьшается сумма задолженности, появляется возможность быстрее уплатить остаток долга и вступить в права владения недвижимым имуществом. Однако, только четко зная, как погасить займ правильно, можно воспользоваться помощью со стороны государства и применить материнский капитал в счет уплаты части кредита.

Немаловажно знать, как использовать мат. капитал, причем сделать это безопасно и строго согласно букве закона, поскольку это крайне важно. Дело в том, что в последнее время на российском рынке появилось немало мошенников, предлагающих родителям с действующими сертификатами обналичить средства материнского капитала. Поддаваться на такие провокации не стоит, поскольку, согласно условиям программы, использовать деньги можно исключительно на:

1. Улучшение жизненных условий семьи путем приобретения недвижимости
2. Оплату услуг по образованию для ребенка
3. Пенсию (накопительного типа) для мамы в будущем
4. Соц. адаптацию детей-инвалидов, возрастом до 3-х лет (новшество, которое начало действовать с начала 2020 года)

Учитывая острую жилищную проблему для многих российских молодых семей, подавляющее большинство родителей стремится деньгами материнского капитала покрыть ипотеку (применять как гашение жилищного кредита). Однако, что нужно для перечисления средств, как оплатить ипотеку, куда обращаться за помощью и как быстро смогут перечислить деньги? Обычно мат. капиталом гасится часть кредита, однако его можно применять также в качестве первичного взноса, что очень удобно. Сама программа будет функционировать до 2022 года, однако сроки использования средств не устанавливаются, поэтому ипотечный займ можно взять и в будущем, после чего перечислить и закрыть долг хотя бы частично.

ВАЖНО: Досрочное погашение займа по ипотеке в банке дает право заемщику осуществить возврат страховых взносов, которые были уплачены, но не использованы.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы

Для погашения кредита госсредствами, нужно подготовить и предоставить в ПФР справки. Полный список документов для погашения ипотеки материнским капиталом представлен на сайте местного Пенсионного фонда России. Краткий перечень:

• Оригинал сертификата на получение госпомощи.
• Копия паспорта владельца сертификата или другого документа, подтверждающего личность человека. Если заявление подает супруг(а), то дополнительно нужно предоставить копию второго паспорта и свидетельства о браке. Если заявление подает доверенное лицо, то нужно дополнительно предоставить копию доверенности.
• Копию договора ипотеки с госрегистрацией.
• Документы, подтверждающие возможность получения средств МСК организацией-кредитором:

1. для заемщиков, кредиты которых рефинансированы АИЖК, — копию уведомления о смене владельца закладной;
2. для заемщиков, кредиты которых проданных другим компаниям, — копию письма от второго владельца закладной. Уведомление о смене владельца закладной направляется заемщику после рефинансирования кредита по почте.

• Копию свидетельства госрегистрации права собственности на помещение.
• Выписку из домовой книги, лицевой счет.
• Заверенное нотариусом обязательство оформить квартиру в общую (со всеми проживающими лицами) собственность, после снятия обременения.
• Справку из банка о размерах остатка долга с учетом процентов.

Вот какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом нужны.

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал — это поддержка государства гражданам России, чья семья пополнилась вторым, третьим или последующим ребенком, родившимся или усыновленным с 2007 года.
Средства выплачиваются 1 раз на семью, независимо от возраста предыдущих детей (они могут быть взрослыми).

Начиная с 2012 года сумма платежей ежегодно индексируется с учетом инфляции.

Для подтверждения законности получения семейного капитала в ПФ РФ выдается свидетельство о государственном образовании, установленное государством.

Чтобы получить этот документ, можно в любое время обратиться в ПФР РФ после рождения или усыновления второго, а также следующего ребенка. Этот документ подтверждает, что семья имеет право на государственную поддержку.

Для получения государственной поддержки необходимо соблюдать условия материнского капитала, утвержденные правительством:

• женщина, родившая второго или следующего ребенка (или усыновленного), должна быть гражданкой России (место жительства не имеет значения);
• в случае усыновления она не может быть мачехой;
• ребенок должен быть гражданином Российской Федерации;
• человек, усыновивший второго или следующего ребенка в одиночку, может получить семейный капитал;
• если женщина лишена родительских прав, то возможность получения государственной поддержки переходит к отцу или усыновителю детей, гражданство не имеет значения;
• мужчина может получить МК также в случае смерти женщины.

Семейный капитал распределяется между детьми в одних и тех же частях, если отец и мать (или усыновители) утратили родительские права или в связи с их смертью.

Для выдачи справки необходимо представить документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Список выглядит следующим образом:

• правильно заполненная анкета;
• паспорт или документ, который его заменяет;
• свидетельства для всех детей о рождении или усыновлении;
• документ о российском гражданстве ребенка, родившегося или усыновленного;
• паспорт родителей с печатью Федеральной миграционной службы о гражданстве детей;
• документ о лишении прав на воспитание детей женой или свидетельство о ее смерти — для мужчины, получающего МС.

Для получения семейного капитала детьми — документы, которые свидетельствуют о смерти родителей (или усыновителей), а также о лишении обоих родительских прав, если таковые имеются.

Собрав все необходимые документы для получения материнского капитала и передачи их в территориальное агентство ПФ, гражданину остается только дождаться решения.

Согласно закону, сотрудники фонда сами делают копии всех документов, а оригиналы возвращают.

Обычно заявка рассматривается в течение месяца. Если решение будет положительным, то в течение 5 дней гражданин получит уведомление о выдаче сертификата.

В то же время гражданин будет проинформирован об отказе. В уведомлении о получении должна быть указана дата выдачи.

Если у матери ребенка или нескольких детей нет возможности лично предоставить все документы, копии, заверенные нотариусом, могут быть отправлены по почте или отправлены с доверенностью.

Рассмотрение всех документов строго индивидуально. В случае отказа сотрудники ПФ обязаны разумно объяснить причину, по которой они отказались.

Не все документы предоставляются чаще всего. Сотрудники поясняют, какие документы необходимы для получения сертификата на материнский капитал дополнительно.

Семейный капитал нельзя тратить по своему усмотрению, а только на цели, утвержденные государством:

• улучшить жилищные условия;
• направить на накопительную часть пенсии владельца сертификата;
• оплатить обучение детей.

Денежные средства не передаются непосредственно в руки. Это позволяет избежать использования ребенка в качестве средства получения денежных средств или другого финансового мошенничества.

Использование МК возможно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. С 2009 года исключением является уплата взносов по ипотечным кредитам.

Помимо федеральных платежей, в регионе выплачиваются льготы. Использование регионального капитала такое же, как и использование федерального капитала.

Но в некоторых регионах его можно потратить на иные цели – продукты питания, погашение задолженности по коммунальным платежам.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Пенсионный фонд будет получать необходимую информацию самостоятельно после рождения ребенка из Единого реестра актов гражданского состояния, который уже содержит всю необходимую информацию о ребенке и его родителях.
Они проверят информацию о возможных ограничениях, которые мешают выдаче сертификата.

Если такие ограничения не выявлены, документ будет выдан, а информация о нем будет отправлена владельцу сертификата.

Уведомление о выдаче сертификата также будет отправлено на личный счет матери, зарегистрированный на портале общественных услуг, и на номер, указанный на портале.

Если на портале государственных услуг нет регистрации или информация о ребенке отсутствует в едином реестре, можно обратиться в филиалы Пенсионного фонда и Многофункционального центра.

В этих случаях сроки выдачи справки на материнский капитал будут сокращены с 15 до 5 рабочих дней, и работники Пенсионного фонда сообщат о его готовности.

В январе 2020 года президент России Владимир Путин предложил расширить программу по материнскому капиталу в стране, включив в нее рождение первых детей, за что родители получат примерно 466 тысяч российских рублей.

Для второго ребенка оплата увеличилась на 150 тысяч российских рублей, достигнув почти 616,62 тысячи российских рублей, или чуть более 10 тысяч долларов США по состоянию на январь 2020 года.

Пособия по беременности и родам увеличатся на 150 тысяч российских рублей для каждого последующего ребенка.

Значение пособий по материнскому состоянию в России неуклонно росло с 2007 года, когда была запущена государственная программа выплаты 250 тысяч российских рублей матерям, которые родили или усыновили второго ребенка. С 2020 по 2020 годы он оставался стабильным на уровне более 453 тысяч российских рублей.

Взять ипотечный займ в банке можно только единственным методом – путем вложения сертификата в качестве первоначального взноса или в качестве погашения части кредита. Денежные средства направляют продавцу объекта недвижимости ПФР РФ.

Ипотека в России связана с пожизненным связыванием, причиной которого являются высокие цены на жилье по сравнению со средними доходами и высокая процентная ставка (от 10% и выше).

В результате график выплат для средней семьи растягивается почти до выхода на пенсию. Средний срок ипотечного кредитования составляет 17 лет. За это время заемщик взимает в 2-3 раза больше стоимости квартиры или иного имущества.

В дилемме «рента или ипотека» ипотека представляется более выгодной, потому что ежемесячные платежи идут на покупку собственного жилья и не исчезают без следа в постоянных расходах. Нередко у заемщика возникают трудности с начальным вкладом, а точнее с его отсутствием.

Важным моментом является получение ипотеки без первоначального взноса. Вклад возможен только на вторичном рынке недвижимости, поскольку кредитование в секторе первичного жилья связано с высокими рисками (двойные продажи, долгосрочное строительство).

Если эти риски добавляются к вероятности невозврата долгосрочного кредита, выданного без первоначального взноса, риски банка возрастают. Естественно, на таких условиях кредитные учреждения не готовы и работать не будут.

Ипотека с нулевым первоначальным взносом подходит только тем, у кого стабильная и высокая заработная плата, так как ежемесячные выплаты будут большими.

Возраст также имеет значение, необходимо, чтобы кредит был закрыт до пенсионного возраста заемщика и его поручителей.

Как справедливо полагают банки, ипотека без первоначального взноса является довольно рискованным делом, поэтому процентная ставка в этом случае будет выше, чем для ипотеки с авансом.

Есть 2 возможности взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Первый вариант — оформить потребительский кредит в одном банке для первого взноса и самой ипотеки.

В то же время выручка должна позволять погашение обоих займов, поэтому этот вариант подходит для заемщиков с высокой платежеспособностью.

Согласно требованиям банков, на погашение ипотечного кредита должно уходить не более 30% чистого ежемесячного дохода заемщика.

Чистый доход — весь документально подтвержденный доход (заработная плата, пенсии, пособия) за вычетом обязательств (кредиты, алименты).

Второй вариант — залог другого существующего жилья. В то же время следует учитывать, что банк будет выдавать кредит на сумму не более 90% от стоимости квартиры, тем самым снижая риск ее потерь при падении цен на недвижимость.

Некоторые банки даже предлагают в качестве первоначального взноса заложить квартиру близким людям (например, родителям) заемщика.

Это направление ипотечного кредитования пользуется большим спросом, потому что родители стремятся помочь своим взрослым детям, но предпенсионный и пенсионный возраст не позволяет им выдавать долгосрочные кредиты.

Вступая в залог на вторую квартиру, граждане должны понимать, что в случае задержки ипотеки грозит опасность остаться без крова у близких и они потеряют драгоценные квадратные метры.

Поэтому важно разумно оценивать свои способности, быть уверенным в своей платежеспособности, с точки зрения сохранения и увеличения дохода (заработной платы).

Только безнал

В законодательстве прописано, что можно только в безналичной форме осуществлять погашение ипотеки материнским капиталом. Документы в Пенсионный фонд России предоставляются для получения разрешения на безналичный перевод средств. Но из этого правила существуют исключения. Если семья строит дом, то еще перед началом работ можно получить половину суммы на расчетный счет в банке. За оставшейся суммой придется обратиться в Пенсионный фонд России и предоставить пакет документов для погашения ипотеки материнским капиталом. При этом между траншами должно пройти минимум полгода. Дополнительно нужно подготовить документы, подтверждающие стоимость проведенных работ: договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Будет весьма интересно также узнать о том, как направить заявление в местный пенсионный фонд, и какие документы приложить, чтобы все приняли и одобрили. Здесь владелец сертификата (обычно мать) пишет заявление установленного образца в самом Пенсионном Фонде и прикладывает к нему нижеуказанные документы:

1. Оригинал Сертификата
2. Кредитное соглашение с банком
3. Данные из банковского учреждения об остатке задолженности (справка установленного образца)
4. Паспорта матери и отца, свидетельство о рождении ребенка
5. Документ, подтверждающий юридическое право владения жильем (с пометкой о вступлении в силу после погашения банковского займа)
6. Заверенное у нотариуса свидетельство об общей собственности на недвижимое жилье

После принятия документов представителем ПФ заявителю выдается расписка, после чего в течение 1 месяца идет рассмотрение заявления. Спустя некоторое время банк предоставляет письменный ответ и если он положительный, то с данным решением заявитель обращается в банк. Денежные средства поступают на банковский расчетный счет в течение 2-х месяцев с момента принятия положительного решения.

Как осуществляется погашение ипотеки материнским капиталом?

Документы для оформления заявления о распоряжении средствами передаются в территориальное отделение Пенсионного фонда. Сотрудник обязан предоставить расписку с указанием номера и даты принятия документа, своей ФИО и должности. В течение месяца выносится решение об одобрении или отказе в использовании МСК и в виде уведомления пересылается заявителю.

Если документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом, составлены неверно, предоставлены в неполном комплекте или сумма средств по МСК превышает остаток по долгу, во взаимозачете может быть отказано. В уведомлении Пенсионный фонд России обязан указать мотивированную причину отказа. Это решение можно обжаловать в судебном порядке.

Какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом нужны для банка? Письменное уведомление из ПФР с разрешением использовать средства господдержки. Если имеет место частичное погашение кредита, то заемщик должен предоставить в банк заявление с указанием выбранного способа изменения графика платежей:

• уменьшение срока действия договора с сохранением размера платежа;
• уменьшение размера платежа с сохранением периода действия договора.

Пенсионный фонд России обязан перечислить средства в течение двух месяцев с момента принятия решения. Материнский капитал не может быть направлен на погашение штрафов, пени, которые возникли в результате невыполнения обязательств по кредиту. То есть до момента перечисления средств ПФР заемщик обязан своевременно погашать задолженность. После проведения взаиморасчетов составляется новый график погашения кредита.

Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом в 2020 году можно смело поделить на 2 составные части:

• предназначенные для передачи в банк;
• собранные для пенсионного фонда.

Необходимость сбора сразу 2 пакетов обусловлена тем, что каждая упомянутое учреждение участвует в процессе погашения задолженности и перевода денег на кредитный счёт. То есть, банк должен получить уведомление о досрочном погашении и сведения об использовании государственных средств, а пенсионный фонд, будучи держателем средств (у родителей только сертификат), обязан убедиться в честности обратившихся и получить заявление на перевод.

Без обращения в обе организации рассчитывать на то, что ответственные за распоряжение финансами люди погасят долг, бесполезно. Действующие нормы строго регламентируют правила использования финансовой помощью, и обойти их не получится.

Документы в банк

Поскольку банк является получателем средств, заёмщикам не придётся предоставлять кредитору большое количество бумаг. Придётся подготовить лишь:

• сертификат, доказывающий право распоряжения капиталом;
• паспорт и копия;
• свидетельство о рождении детей;
• в отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий опекунство или усыновление (удочерение).

Кроме того, понадобится написать заявление, оповещающее финансовое учреждение о желании оплатить часть суммы государственными деньгами. Бланк или образец следует попросить у менеджеров банка. Если подобный отсутствует, стоит воспользоваться советами обслуживающего персонала.

Документы в пенсионный фонд

Список документов в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом заметно шире:

• удостоверение заявителя;
• уже неоднократно упоминаемый сертификат;
• кредитный договор, подробно описывающий условия покупки жилплощади и погашения долга;
• справка с информацией об оставшихся выплатах;
• договор купли-продажи;
• заявление с просьбой оплатить задолженность и обязательством переоформить жилище в долевую собственность.

Последнее обусловлено тем, что приобретение квартиры оплачивается из денег, принадлежащих ребёнку. Следовательно, он получает права на недвижимость, которые требуется закрепить документально.

Стоит добавить, что после передачи документов стоит попросить расписку, подтверждающую факт подачи заявления.

Первый способ погашения задолженности

За счет средств госопомощи можно оплатить часть аванса, тела кредита или процентов по нему. Первый вариант доступен не в каждом кредитном учреждении. Раньше банки относили клиентов, которые не могли самостоятельно оплатить первоначальный взнос, к неплатежеспособным. Сегодня крупные финучреждения идут на уступки и принимают МСК. Следует отметить, что условия по таким займам сложно назвать выгодными для заемщиков. По таким кредитам предусмотрены более высокие процентные ставки при небольшом сроке займа.

Особенности

Сертификат на МСК выдается на неограниченный срок. Получить сумму можно в любой момент. Если лицо, указанное в документе, умерло, воспользоваться суммой может второй родитель, опекун или сам ребенок до достижения им 23 лет.

Воспользоваться средствами госпомощи можно в любой момент. Исключение составляют случаи, когда владелец сертификата собирается использовать его для оплаты первоначального взноса. В таком случае использовать его можно будет по истечении 36 месяцев после рождения/усыновления малыша. Существует еще одно ограничение. В перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом нужно включить справку из Пенсионного фонда подтверждающую, что ранее средства госпомощи не были использованы ни на какие другие цели.

Кроме федеральных существуют также региональные программы по улучшению демографической ситуации в стране. По некоторым из них предусмотрены особые условия получения (оформления) имущества в собственность.

После погашения кредита купленная недвижимость должна быть оформлена в совместную со всеми членами семьи собственность.

Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом

Советы юристов:

1. Можно ли оплатить первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом.

1.1. Уважаемая Светлана! Первоначальный взнос можно оплатить средствами материнского капитала. Для получения сертификата Вам необходимо обратиться в территориальное управления ПФ РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Можно ли оплатить материнским капиталом за ипотеку, если ребенку нет еще трех лет.

2.1. Здравствуйте! Да, можно.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом если он оформлен на родителей.

3.1. Если родители решат приобрести квартиру в ипотеку, то основным условием, которое выдвинет пенсионный орган (кроме улучшения жилищных условий) будет дальнейшее перераспределение долей между родителями и всеми детьми.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Вы не сможете направить материнский капитал на оплату чужого кредита.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Оплатят ли нам ипотеку 450 тысяч за третьего ребёнка, если эту ипотеку мы возьмём с мужем и ещё мама как созаёмщик будет, так как по доходам не проходим? И если мы так оформим ипотеку, то нам в новом жилье нужно выделять долю маме? Или только нам с мужем и деткам? И можно ли будет ещё и материнским капиталом за второго и региональным материнским за третьего тоже гасить часть этой же ипотеки?

4.1. Здравствуйте) Да, можете. Если Ваша мама будет созаемщиком, то ей тоже нужно будет выделить долю.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я хочу взять ипотеку. Можно ли сделать маму созаемщиком, чтобы она оплатила с материнского капитала первоначальный взнос?

5.1. Она должна быть основным заемщиком, чтобы платить из материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Скажите, пожалуйста, можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом, если она взята на приобретение земельного участка в СНТ.

6.1. Такого закон не предусматривает Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «»Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. (часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте, нет, однако, сможете использовать материнский капитал на строительство дома.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Можно ли материнским капиталом оплатить основной долг по ипотеке если жена созаемщик а муж основной заемщик? Ипотека была оформлена в браке. Ипотечный кредит был приобретен на квартиру в строящимся доме (долевое участие в строительстве).

7.1. Да,это возможно сделать.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Можно ли продать квартиру, купленную под материнский капитал. Для того чтобы оплатить первый взнос, при покупке другой квартиры по ипотеке? Если это возможно, то как лучше провести подобную сделку что бы, не нарушить права ребёнка.

8.1. Да, такую квартиру продать можно, но с сохранением прав ребенка который является сособственником в старой квартире. Без согласования с органом опеки вам не обойтись.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте. Разрешение на продажу квартиры Вам нужно получить разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Хочу купить квартиру часть оплатить материнским капиталом, часть наличными, малышу 6 месяцев. Можно ли так, или мат. капитал можно только в ипотеку использовать?

9.1. Здравствуйте. Если ребенку нет 3-х лет, то только через кредит на покупку жилья. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы купили дом, часть была оплачена материнским капиталом, а часть своими средствами. Дом 27,3 кв,но мы хотим купить другой дом 60 кв.со всеми удобствами. Хотим взять ипотеку, можно ли как то этот дом купленный на мат. кап. продать и покрыть часть ипотеки?

10.1. — Здравствуйте, орган опеки не даст согласие на продажу жилья которое находится в собственности детей. ради приобретения жилья, которое находится в собственности у банка!

Если вы этого не понимаете, то очень жаль. Пару раз не оплатите кредит и плакало ваше и предыдущее жильё и тем более будущее. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Можно ли оплатить одну часть стоимости квартиры материнским капиталом одни лицом, а другое лицо берет ипотеку на покупку этой квартиры и оплачивает другу часть.

11.1. Непонятно, какое другое лицо. Согласно закону купленные на материнский капитал жильё должно быть оформлена на всех членов семьи – родителей и их детей.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Уважаемая Любовь На совершение сделок с участием материнского капитала надо получить согласие от пенсионного фонда Если он одобрит данную сделку значит можно Удачи вам и всего самого лучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Если другое лицо — отец — то возможно, но для полной консультации — обратитесь к юристу очно, нужно как минимум знать подробно ситуацию и смотреть документы.

Вам помог ответ?ДаНет

11.4. Здравствуйте, Любовь! Это очень сложный договор будет. И я уверена, что ПФ РФ эту сделку не одобрит. Приобретаемое жилье на материнский капитал должно быть изолированное.

Вам помог ответ?ДаНет

11.5. Можно ли оплатить одну часть стоимости квартиры материнским капиталом одни лицом, а другое лицо берет ипотеку на покупку этой квартиры и оплачивает другу часть. Если второе лицо ваш супруг и квартира полностью будет находится у членов семьи, то можете.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В браке была куплена квартира в ипотеку, в сбербанке, часть оплачена материнским капиталом, после развода там живёт бывшая жена с детьми, ипотека оформлена на меня, сейчас нет средств выплачивать. Можно ли продать квартиру для погашения ипотеки, и без согласия бывшей супруги? И если нельзя, каких действий ожидать от банка?

12.1. Добрый вечер. Так как квартиру куплена за мат капитал, то там выделены доли детям. Для продажи нужно согласие органов опеки, так же у супруги есть право первоочередной покупки. Вашу долю вы обязаны сначала купить жене. Квартира находится в залоге у банка и для ее продажи необходимо еще и согласие банка.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Вы продать квартиру не можете, она в залоге у банка; когда перестанете платить ипотеку, банк сам обратится в суд с заявлением о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мы продали квартиру, купленную на материнский капитал, при продаже деньги нам перечислили на сберкнижки по 1/4, я,муж и двое детей. В другом городе купили квартиру в ипотеку в сбербанке. Оформили квартиру в совместную собственность, я и муж, прописаны четверо. На первый взнос сняли деньги со сберкнижек моей и мужа. Вопрос. Можно ли снять деньги до наступления совершеннолетия детей с детских сберкнижек, для того чтобы оплатить ипотеку. Если да,то каким образом?

13.1. С разрешения органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Доброго дня! да можно с разрешения органа опеки и вас скорей всего обяжут оформить долю на детей.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы брали ипотеку и часть её оплатили материнским капиталом. Мне знакомые сказали, что 13% с суммы материнского капитала мы не сможем вернуть и после продажи квартиры материнский капитал опять вернется на счет и его снова можно будет использовать. Скажите так ли это?

14.1. Материнский капитал обратно вернуться не сможет.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Нет, это не так его можно использовать один раз.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Купили квартиру по ДУ, оплатили с использованием ипотеки и материнского капитала, вся сумма выплачена. Сдачу дома задерживают, ждём давно, семейные обстоятельства изменились, планируем переезд в другой город. Можно ли расторгнуть договор ДУ, и каким образом вернуть мат капитал в ПФР?

15.1. Здравствуйте! Расторжение договора ДУ возможно только с согласия банка, если ипотека не погашена. Если договор расторгается по соглашению, то застройки перечисляет средства МСК на счет УПФР.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Здравствуйте! Расторгнуть ДУ возможно по согласованию с застройщиком и банком. Возврат средств мат. капитала не предусмотрен. Вам необходимо найти покупателя на данную квартиру, заключить договор цессии.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Хотим взять ипотеку с государственной поддержкой на приобретение квартиры в новостройке. У нас один ребенок, ждем второго. Можно ли будет оплатить материнским капиталом часть государственной ипотеки?

16.1. Добрый день! Конечно, можно.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Мы с мужем 4 года назад брали квартиру в ипотеку, первоначальный взнос оплатил мой отце со своей сберкнижки, потом еще внесли материнский капитал. На данный момент мы в разводе, раздела имущества еще не было. Дарить свою долю детям БМ не хочет, вообще делать ничего не хочет. Какова на данным момент его доля, можно ли ее выделить до погашения ипотеки? Спасибо.

17.1. У вашего мужа половина, если брали кредит в браке. Выделить ее нельзя, так как у него такие же права на свою долю, как и у вас.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке, часть которой была оплачена материнским капиталом, и имеется обязательство о выделении площади ребенку? Спасибо.

18.1. Продать возможно, но для ребенка что бы были предоставлены условия не ухудшающие предыдущие, это с органами опеки вопрос нужно решать.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Хотела узнать.. можно ли купить готовое жилье на материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка без ипотеки и кредита. Хотим купить дом. часть оплатить материнским капиталом, а часть личными накоплениями?

19.1. Здравствуйте! Только если мат капитал используете в качестве ПЕРВОГО взноса по ипотеке. Затем погасите из накоплений УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Нет, нужно ждать достижения трёх лет.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Мат капитал. Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом если в собственности у матери есть дом.

20.1. Возможно. Нужно одобрение ПФР.

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом если кредит оформлен на бывшего мужа и есть созаемщик?

У меня такая ситуация. Я и муж (гражданский) не работаем (официально). Хотим взять ипотеку на свекра, так как он работает официально.

У меня такой вопрос в 2001 г мы с мужем купили квартиру и в месте воспользовались возвратом 13%

Сестра с мужем 2 года назад взяли квартиру в ипотеку. Часть оплачена материнским капиталом.

Мы с мужем взяли ипотеку но до замужества у меня случилось плохая кредитная история…

Можно-ли продать квартиру, если когда она находилась в ипотеке часть кредита оплатили материнским капиталом.

Можно ли в этом году обналичить материнский капитал на покупку жилья не теряя с него денег если ребенку нет трех лет.

Муж военнослужащий. Нам дают квартиру, с доплатой за лишние метры. Можно ли оплатить материнским капиталом на прямую: ПФ-счет, куда мы должны перечислить деньги.

Можно ли оплатить часть ипотеки материнским капиталом, если ипотека оформлена на бабушку ребенка, ребенку 6 месяцев.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего до приобретения другого жилья,

Мы с гражданским мужем собираемся взять в ипотеку квартиру с оформлением долей 50 на 50.

Закрытие МСК

Программа материнского капитала была запущена еще в 2007 году. Еще тогда говорилось, что программа будет действовать не бессрочно. Через 8 лет появились первые слухи о прекращении действия сертификатов. Причиной этому послужил тот факт, что в 2014 году задолженность Пенисионного фонда России (через который проходят все выплаты) составила около 1 трлн. руб. За тот же период 200 млн. руб было выплачено по сертификатам МСК. Окончательного решения не принято. По предварительным данным получить сертификат можно будет до 31.12.18 включительно, а воспользоваться им – в последующие 10 лет.

На будущий год рассматриваются следующие изменения в условиях действия программы:

• выдача сертификатов только семьям с маленьким или средним уровнем доходов;
• рассматривается новое направление использование средств – реабилитация детей с ограниченными способностями.