Материнский капитал на покупку квартиры ребенку

В нынешнем году размер материнского капитала увеличен. При рождении первенца государство перечисляет молодым родителям 466 тысяч рублей. А если в 2020 году появился второй малыш, то сумма маткапитала возрастает до 616 тысяч рублей. Деньги немалые, поэтому вопрос, на что потратить материнский капитал, следует рассматривать взвешенно. Ответить на него поможет юрист, медиатор по семейным спорам Юрий Капштык.

Куда использовать материнский капитал

Воспринимать эти средства как пособие, которое можно тратить по своему усмотрению, ошибочно. Государство рассматривает программу как способ улучшить жилищные условия молодых семей, а также компенсировать расходы на образование. Поэтому и потратить деньги можно только на ограниченный спектр задач, но на что именно — решать родителям.

Покупка квартиры, дома. Большинство семей используют средства на приобретение просторного жилья. При рождении детей нужны дополнительные квадратные метры, и государственная выплата как раз и позволяет приобрести квартиру или дом побольше, не затратив на это собственных средств. Покупать жилье можно после трехлетия малыша, при рождении которого получен сертификат. Это правило не распространяется на жилье, приобретаемое в кредит: погасить ипотеку или сделать по ней первоначальный взнос можно и до трех лет ребенка, сразу после оформления сертификата.

С нынешнего года использовать маткапитал, оформленный при рождении третьего ребенка, можно только на погашение ипотеки.

На строительство. Государство разрешает направлять целевую выплату на постройку дома, ремонт и реконструкцию существующего жилья. И даже ввело послабления в этой сфере. Если раньше строительство разрешалось только на участках под ИЖС, то сейчас можно строить за бюджетные деньги и на садовых участках. Главное, чтобы земля была в собственности, а на работы получено разрешение. Планировать строительство и реконструкцию дома следует после трехлетия ребенка. Деньги дадут не сразу: половину суммы — после подачи заявления на выплату, а вторую половину — через полгода.

На оплату обучения. Если ребенок посещает платный детский сад, то до трехлетнего возраста можно оплачивать услуги заведения средствами маткапитала. После этого сумму можно продолжить тратить на образование, причем не только того малыша, при рождении которого получен сертификат, но и на других детей. Например, оплачивать детский сад младшего ребенка и обучение в университете старшего.

На субсидию. В 2020 году материнский капитал стал серьезным подспорьем малоимущим семьям, которые получили возможность ежемесячно получать сумму в размере прожиточного минимума на содержание ребенка. Оформить выплату могут все семьи, у которых доход на каждого человека не превышает двух минимальных размеров оплаты труда по России (сегодня — 12 130 рублей).

Также закон позволяет использовать средства в счет накопительной пенсии матери, для обучения и адаптации детей-инвалидов.

Материнский капитал на покупку квартиры ребенку

Советы юристов:

1. Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры первому ребенку?

1.1. Мат. капитал Вы можете потратить, только после рождения второго ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Можно ли получить материнский капитал на покупку квартиры если ребенку всего 2 года.

2.1. Возможна ипотека в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Могу ли я при покупки квартиры на материнский капитал оформить её только на детей.

3.1. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я живу во Франции с детьми, в России прописана и имею сертификат — материнский капитал. Хочу брату послать доверенность на покупку квартиры по этому мат. капиталу. У нас во Франции (и по всей Европе) можно сделать доверенность не только в посольстве, но у нотариуса, затем сделать перевод доверенности в суде, поставить печать и отправить заказное письмо в Россию. Скажите, будет ли в России доверенность не через посольство, а через нотариуса и суд (французский) действительна?

4.1. Да будет, при наличии заверенного перевода.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?

5.1. Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о капитале №256-ФЗ Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Моя жена (на момент оформления материнского капитала под покупку квартиры у моей бабушки, мы не были в разводе) 2020 г. ноябрь я находился в это время под следствием, а далее в местах лишения свободы 4 года, в июне 2020 она со мной развелась, по состоянию на сегодня доли в квартире выделены на 2 детей по 1/2, ни своей ни моей доли она не выделяла, правомерно ли это? могу ли я потребовать выделения доли, на данный момент мы уже в разводе, но тогда мы были в браке.

6.1. Здравствуйте) Действия жены неправомерны, обращайтесь в суд с требованием о выделении доли.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Муж Сирота стоит на очереди на квартиру, брак зарегистрирован, имеем двоих детей возможно ли купив дом под материнский капитал, Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?

7.1. Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди? Нет.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В марте 2020 года мы продали квартиру, купленную за счет средств материнского капитала. Деньги положили на счета детей в банк. Затем приобрели квартиру большей площади. В апреле 2020 года я подала заявление на получение пособия от трех до семи лет. Оно пока на рассмотрении. Думаю, что придет отказ, т.к включат доходы с продажи квартиры. Если придет отказ, могу ли я в декабре этого года подать еще раз заявление, чтобы за расчет не брался месяц покупки квартиры. Заранее спасибо.

8.1. Добрый день! Да вы подать заявление в декабре. Вы можете даже подать заявление уже в октябре или ноябре, у вас уже март не будет попадать в расчет.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Скажи могу ли я потратить средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки если ребёнку нет 3 х лет.

9.1. Добрый день! Нет, только с использованием займа или ипотеки. Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на доп. олнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на доп. олнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией (ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей»).

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы живём в гражданском браке. И хотим взять ипотеку на покупку квартиры. На кого будет оформление квартиры если ипотеку буду оплачивать я и материнский капитал у меня. Моим детям 22 и 13

10.1. Этот вопрос Вам надо обговорить с гр. мужем сразу, на берегу.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Взять можете двое но мат капитал только вы можете при условии что вы заёмщик и потом выделить долю на кого сертификат в обязательном.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Что значит на кого? На кого хотите, та того и оформляйте. Естественно, если платить Вам, то на себя и нужно оформлять. Этот человек и будет собственником, а другой сожитель никто в квартире и прав у него на неё не будет..

Вам помог ответ?ДаНет

11. У меня двое несовершеннолетних детей. У нас однокомнатная квартира в общедолевой собственности. Хочу взять ипотеку с использованием материнского капитала и купить жилье побольше, потому что дети разнополые да и растут не по часам. Могу ли я после покупки другого жилья продать нашу однокомнатную квартиру что погасить часть ипотеки? И дадут ли на это разрешение органы опеки?

11.1. Можете продать, разрешение на продажу спросите у органа опеки. Законом не определены конкретные обстоятельства дачи или отказа согласии, а потому это можно узнать лишь обратившись в опеку.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У жены от первого брака есть ребёнок, мной не усыновленный. У неё двое детей. Она хочет использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это 400 т. р. Остальные 3 миллиона даём мы с женой. Но отношения с зятем натянутые. Как приобрести квартиру без него. Либо, чтобы у него не было никаких требований к доли в этой квартире. Так как они в браке состоят, но вместе не живут. Хотел бы оформить на внуков и бабушку или на внуков и меня. Официально я этой семье никто.

12.1. Всё просто. По банку все провести, оформив договором дарения письменно, указав на цель дарения. При разделе, она сможет доказать, что средства не семейные.. НО использование МК повлечет обязанность оформления доли на него тоже, пропорционально стоимости квартиры и мк.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Ипотеку оформляли на мужа, но заплатили материнским капиталом. Сейчас мы в разводе, бывший муж скрывается, алименты не платит. Доли он тоже не выделил детям. С момента покупки квартиры прошло 12 лет, скрывается он уде 3 с лишним года. Могу ли я без него переоформить квартиру на себя и выделить доли? Спасибо.

13.1. Имущество подавали на раздел? Срок давности прошел. Если он вписан в право собственности то часть квартиры его.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Сколько юристы берут за оформление материнского капитала на покупку квартиры, если ребенку нет 3 лет.

14.1. Зачем Вам юристы? Для оформления сертификата на мат. капитал достаточно лично обратиться в ПФР. Ничего сложного в этой процедуре нет. Прийти надо будет всего два раза.

Вам помог ответ?ДаНет

15. У меня на руках Краевой капитал на 3 ребенка. Могу ли я расплатится этим капиталом в счёт оплаты при покупке квартиры, квартира будет приобретаться за наличные, (не ипотека). Тоесть к наличным я добавлю капитал Краевой! Именно краевой 100 тысяч, а не материнский! Если могу, то подскажите куда мне обращаться. Заранее спасибо за ответ. Красноярский край.

15.1. Здравствуйте Анна Александровна! В Красноярском крае с 1 января 2020 года краевой материнский капитал повысился на 3,9% и стал равен 147 836 ₽. Потратить его можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий. В договоре купли-продажи жилого помещения необходимо будет указать, что оплата осуществляется с использованием средств краевого материнского капитала. Обратитесь в отдел социальной защиты населения по месту своего жительства, там Вам дадут перечень документов, которые необходимо будет предоставить после оформления сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Хотим выкупить долю в квартире у свекрови, с использованием средств материнского капитала. После покупки квартира будет во владении только нашей семьи, муж,я и 2 детей. Сейчас в квартире имеются долги по оплате ЖКХ, но гасить этот долг, не имея полного права на квартиру, не хотим. Как можно грамотно оформить сделку, будет ли задолженность влиять на решение ПФР и возможно ли купить долю за собственные средства, а после покупки обратиться в пфр за получением капитала?

16.1. Наличие задолженности по ЖКХ не влияет на получение материнского капитала. Сделку купли-продажи нужно осуществлять сразу за счет материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Жене необходимо после покупки квартиры с участием материнского капитала выделить доли на детей и мужа (который отбывает срок), нужна от него доверенность дающая право жене представлять его интересы. Может ли начальник учреждения (колонии) заверить такую доверенность.

17.1. Да, начальник колонии имеет такое право. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У мужа двое детей их мать умерла он их воспитывает материнский капитал получала умершая он подал в суд после её смерти и получил остатки от капитала которые добавил на покупку квартиры. У него родился третий ребенок брак зарегистрировался равен. Все трое детей живут с нами. Может ли муж получить областной материнский капитал на третьего ребенка. Иркутская область.

18.1. Нужно читать условия выдачи.., пока скажу, что нет. Ведь третьего ребенка женщина не родила..

Вам помог ответ?ДаНет

19. Могут ли нам отказать в использовании материнского капитала на покупку квартиры если второй ребенок умер в возрасте трёх месяцев.

19.1. Нет это не является причиной для отказа.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Нужно ли выделять доли детям при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, если они уже совершеннолетние-20 и 26 лет? Сертификат на материнский капитал получила на третьего ребенка, рожденного в 2020 году, который потом умер.

20.1. Совершеннолетние дети имеют право отказаться от долей, отказ должен быть удостоверен у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

Скажи могу ли я потратить средства материнского капитала на покупку жилья квартиры без ипотеке если ребёнку нет 3 х лет?

Взяли вторичное жилье в ипотеку с использование материнского капитала. Каждый получил по 1/4 доли: я,муж, и двое наших детей.

С женой в разводе. Ребенок живёт с ней. Может ли мать использовать материнский капитал на покупку жилья, если я купил и оформил квартиру на ребенка?

Будучи уже в разводе я под материнский капитал купила комнату в общежитии.

2. Хочу купить квартиру, используя материнский капитал, ребенку 1 год. .

Покупаю квартиру, есть доли несовершеннолетних детей был использован материнский капитал при покупке квартиры.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Без покупки другой квартиры.

Нам Пенсионный Фонд отказал в покупке квартиры на материнский капитал (второму ребенку 4 мес.)

Такой вопрос… Квартира была приобретённая на материнский капитал, при покупке в доли этой квартиры вписала своих двух несовершеннолетних детей и себя.

Сколько составит сумма материнского капитала если ребенок родился в 2020 году и сумма с него потрачена 430000 рублей на покупку квартиры.

В 2013 г. купили в ипотеку квартиру (в браке), оформили покупку на жену, при выплате ипотеки в конце срока использовали материнский капитал.

На что выгодно потратить материнский капитал в 2020 году

Приоритеты у каждой семьи разные и родители могут по своему усмотрению распоряжаться суммой маткапитала в тех направлениях, которые указаны государством. Но есть самые выгодные способы использования денег.

«На мой взгляд, самый выгодный способ потратить материнский капитал — вложить его в недвижимость, — комментирует юрист, медиатор по семейным спорам Юрий Капштык. — Это наиболее устоявшаяся единица, надежное вложение средств. При покупке жилья на средства маткапитала у вас появляется имущественный актив, который в дальнейшем, при добавлении определенной суммы, можно улучшить».

Сумма материнского капитала одинакова для всех россиян и определяется только количеством детей в семье. А вот цены на недвижимость в регионах разные. Если для Москвы сумма в 600 тысяч рублей станет лишь десятой частью общей стоимости просторной квартиры, то в небольшом городе этими деньгами можно оплатить и половину стоимости жилья.

«Со стороны государства нет установленных требований к приобретаемой за эти деньги жилплощади, — продолжает Юрий Капштык. — Это может быть первичное или вторичное жилье, частный дом, даже в ветхом состоянии. Если у родителей есть силы и желание улучшить этот дом, достроить его, создать хорошие условия для жизни себя и детей, — это можно сделать».

Варианты приобретения квартиры

Закон позволяет купить недвижимость на любой стадии её строительства. Возможно приобретение жилплощади на вторичном рынке. Главное – получить согласие банка на сделку. Понадобятся дополнительные средства для покупки жилья.

Использовать материнский капитал для приобретения собственной квартиры можно немедленно после рождения 2-го малыша. Следует завизировать само право на жилищный сертификат.

Это делается путём подачи специального заявления, с оригиналом и копией свидетельства о рождении ребёнка; паспортами родителей, оригиналами СНИЛС. После подтверждения права на субсидию можно начинать покупку жилья без ожидания, когда малышу будет 3 года.

Условия получения льготы для оплаты резюмируются следующими тезисами:

• дата рождения второго малыша – с начала 2007 года;
• предварительная подача заявления в ПФ РФ — для получения сертификата;
• строгий отчёт перед банком-кредитором и Пенсионным фондом за потраченные деньги.

Купить недвижимость за счёт таких бюджетных средств можно с учётом максимального размера суммы льготы. В 2007 г. величина материнского капитала равнялась 250 тыс. рублей. Сейчас объем средств, с условием периодической индексации, возрос до 453 тыс. руб.

Редко когда такая сумма станет полной оплатой за квартиру. Держатель капитала сможет приобрести на эти деньги бюджетную «студию» в провинциальном городе. Для покупки просторного жилья придётся прибегать к заёмным деньгам банка или другого платёжеспособного кредитора.

Сделать свои жилищные условиялучше можно по нескольким популярным схемам кредитования.

Материнский капитал — солидный первый взнос

До фактической оплаты части квартиры средствами семейного капитала следует определиться с банком и его условиями займа. Ипотека для держателей такого сертификата обойдётся в среднем под 13-16 % годовых, с преимущественно аннуитетным порядком расчёта, т.е. когда должник оплачивает недвижимость равными взносами.

Пошаговая инструкция для покупки недвижимости следующая:

1. Заявитель обращается в банк за ипотекой.
2. Получает согласие кредитного учреждения.
3. Осуществляет поиск жилья и получает одобрение банка на приобретение.
4. Проводит его оценочную стоимость, несёт все страховые расходы.
5. Заключает ипотечный договор и сделку продажи недвижимости.
6. Использует право первоначального взноса, а остальную часть квартиры оплачивает за счёт собственных денег.

Далее следует обращение в ПФ РФ, с заявлением о выделении средств материнского капитала для расчётов с продавцом. Обычно деньги поступают на счёт продавца квартиры через 2 месяца после разрешения воспользоваться такой льготой.

Оплата существующей ипотеки

Допускается потратить материнский капитал на возврат уже существующего жилищного займа. Для этого необходимо обратиться в ПФ РФ с заявлением о направлении денег на расчётный счёт банка. Процедура должна быть согласована с самим кредитным учреждением, так как будет существенно изменён график платежей за квартиру.

Такая возможность подойдёт семьям, которые решили погасить оставшуюся часть ипотеки, используя возможности материнского капитала. Тогда пошаговая инструкция осуществления сделки будет следующей:

1. Заявитель должен обратиться в ПФ о перечислении суммы положенной льготы на счет банка.
2. Нужно нотариально подписанное обязательство передать квартиру в общую собственность. Право на долю есть у супруга заявителя и других членов, т.е. тех, кто прописан в жилье на постоянной основе.
3. Из банка нужно получить справку о текущем размере задолженности.
4. После получения разрешения из ПФ, сумма материнского капитала перечисляется на счет банка.
5. Расчёты могут производиться при условии, что будет погашен основной долг и сумма процентов. Новый график платежей может быть сокращён или существенно изменён в пользу держателя ипотеки.

Оплата жилья по договору долевого участия

Покупка квартиры по соглашению о долевом участии возможна на начальном стадии строительства многоквартирного дома. Материнский капитал позволено использовать в качества первоначального платежа либо в процессе погашения обязательств дольщика.

Купить недвижимость по ДДУ можно по более низкой цене, при условии надёжности заёмщика и регистрации соглашения в Росреестре. Сама схема не освобождает от расходов на страховку и оценку жилплощади. Оригинал жилищного сертификата предоставляется во все инстанции – государственной и коммерческой направленности.

Как потратить материнский капитал

С 2020 года при рождении ребенка Пенсионный фонд РФ оформляет сертификат автоматически. Маме не нужно подавать документы, это сделают сотрудники загса. Если у специалистов ПФР возникнут вопросы, они могут позвонить и попросить донести недостающий документ.

Для получения выплаты потребуется собрать бумаги:

• паспорт;
• документ о рождении ребенка;
• заявление о распоряжении средствами с указанием, на что будут потрачены деньги.

С нынешнего года, если средства планируется потратить на ипотеку, обращаться в Пенсионный фонд не нужно. Документы можно подать в банке, который участвует в государственной программе и выдает ипотечный кредит.

Если родители хотят получать средства со счета в качестве ежемесячной субсидии, потребуется справка с места работы за последний год и справка о доходах с указанием НДФЛ. Предоставлять справки должен тот родитель, на которого оформлен сертификат, так как это именной документ. Получать ежемесячную выплату можно до трехлетия ребенка, а оставшуюся часть суммы потратить на жилье или образование детей.

Этапы оформления сделки

1. Осуществляется сделка на покупку выбранного жилья через государственный нотариат.
2. Собираются все необходимые документы.
3. Пишется заявление и вместе с пакетом документов передается в Пенсионный фонд.
4. Дденьги на счет продавцу перечисляются после рассмотрения заявления (около двух месяцев).

Важно! Если сотрудник Пенсионного фонда не одобрит сделку, родителям придется выплачивать деньги не с материнского капитала либо вовсе расторгнуть договор.

Таким образом, недвижимость можно приобрести частично за материнский капитал.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Список основных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При одобрении денежные средства будут перечислены на банковский счет продавца (физическому или юридическому лицу). Срок перечисления — 10 рабочих дней.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно располагаться на территории России.
5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

• если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
• если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил: есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
4. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
5. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.
По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

• Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
• Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
• Жилье должно быть расположено на территории РФ.

Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
2. Внесение доли в строящийся современный дом.
3. Можно купить дом или его небольшую часть.
4. Оплата взятой ипотеки.
5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

На 2020 год сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Пособие подлежит индексации в 2020 году.

Советуем ознакомиться:

• ✅ Дают ли материнский капитал за 3 ребенка?
• ✅ Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?
• ✅ Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?
• ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

• Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
• Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
• Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
• Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

• В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
• При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
• Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
• Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
• Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
• В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
• Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
• После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.