Как совершается покупка дома под материнский капитал

Что такое материнский капитал?

Материнский (семейный) капитал – это денежные средства, выделяемые государством в РФ для поддержки семей с детьми. Действует он с 1 января 2007 года.

В законотворческие подробности правительства вдаваться не буду. Давайте сразу перейдем к сути вопроса.

Какой же размер поддержки на сегодняшний день?

С 1 января 2020 года маткапитал можно получить уже на первого рожденного (или усыновленного) ребенка в размере 466 617 рублей. К этому моменту он был проиндексирован (увеличен) впервые за последние 5 лет – до этого он составлял 453 026 рублей. То есть, вырос на 13 591 рубль.

Максимальная сумма материнского капитала, которую можно получить за двоих детей — 616 617 рублей. Если за первого получили 466 617, за второго не дадут 616 617, как многие думают, а только доплату — 150 000. ⠀ Такая же сумма (616 617 рублей) полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного (усыновленного) начиная с 1 января 2020 года, если ранее государственной поддержкой не воспользовались.

Например, в том случае, если первые два ребенка появились до введения материнского капитала, то есть до 1 января 2007 года.

⠀ Если второй ребенок родился до 2020 года и семья получила на него сертификат, то, независимо от года использования господдержки, сумма будет считаться по старым правилам.

Программа маткапитала будет продлена до конца 2026 года.

История изменений суммы материнского капитала:

• 2007 г. – 250 000 рублей
• 2008 г. – 276 850 рублей
• 2009 г. – 312 162 рублей
• 2010 г. – 343 378 рублей
• 2011 г. – 365 698 рублей
• 2012 г. – 387 640 рублей
• 2013 г. – 408 960 рублей
• 2014 г. – 429 408 рублей
• 2015-19 г. – 453 026 рублей
• 2020 г. – 466 617 рублей за первого + 150 000 рублей за второго ребенка

Принято решение, что размер мат капитала с этого года будут ежегодно индексировать. Предположительно:

• в 2021 выплата за первого ребёнка составит 485 282 рублей и 641 282 за двоих;
• в 2022 году — 504 693 и 666 933;
• в 2023 году — 524 881 и 693 610 соответственно.

Порядок приобретения жилья

На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

• Для продавца;
• Для покупателя;
• Для Пенсионного Фонда.

Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

Содержать документ должен:

• Местонахождение дома;
• Функциональная принадлежность;
• Полные характеристики;
• Стоимость имущества;
• Периоды погашения или окончательный срок расчета.

Также в ходе подписания важно:

• Осмотреть регистрационные документы владельца;
• Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

Необходимые документы на получение сертификата.

Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

• В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
• В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

• Если есть пункт о рассрочке;
• После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

Одобрение Пенсионным Фондом

После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Другие способы совершения сделки

Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

С применением кредитного договора до 3-летия малыша

Если материнский капитал направлен на погашение первого взноса или в счет уплаты остатка кредита, договор купли-продажи составляется стандартным образом без внесения каких-либо дополнительных пунктов. Важно: в случае залога, необходимо иметь на руках ипотечный договор, зарегистрированный в Росреестре.

Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

• После снятия обременения с жилья;
• После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

Применение договора дарения части дома детям

Важно: с 2020 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

Необходимая документация

Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

• Удостоверение личности – оригинал и копия;
• Заявление в письменной форме от покупателя
• Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
• Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
• Свидетельство, как право использования средств;
• Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
• Справка о размере выплаченной стоимости;
• ИНН – копия и оригинал;
• Пенсионное свидетельство;
• Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
• Регистрационное свидетельство;
• Документ об уплате госпошлины;
• Кадастровая документация;
• Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
• Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

Как использовать материнский капитал?

В 2020 году материнский капитал можно потратить на:

1. Улучшение жилищных условий. Это самый популярный способ использования господдержки. Что сюда входит?

• покупка квартиры
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – жилого дома (с помощью или без помощи строительной организации), компенсация затрат
• уплата первоначального взноса при получении кредита (в том числе ипотеки) на приобретение или строительство жилья
• погашение основного долга или уплата процентов по кредитам (ипотеке) и займам на приобретение или строительство жилья
• оплата по договору участия в долевом строительстве
• платеж в счет уплаты вступительного (или паевого) взноса для участника жилищного (жилищно-строительного или жилищно-накопительного) кооператива

Квалифицированную помощь в покупке квартиры вам окажут здесь.

До достижения 3-летнего возраста ребенка мат капитал можно потратить только на гашение ипотеки или первоначальный взнос. Если ребенку исполнилось 3 года, вы можете рассчитаться материнским капиталом напрямую с продавцом квартиры, указав в договоре купли-продажи (ДКП) условия расчета с помощью МК.

Однако не все продавцы (в основном, вторичного жилья) соглашаются на такой вид расчета, так как, ПФР иногда больше месяца перечисляет денежные средства.

2. На образование детей. Можно оплатить:

• образовательные услуги (программы)
• содержание ребенка (детей) или присмотр (уход) за ребенком (детьми) в организации
• пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии, предоставляемом организацией на период обучения

3. На накопительную пенсию мамы.

Женщины, изначально выбравшие этот вариант использования средств материнского капитала, впоследствии (до назначения пенсии) могут по-другому распорядиться господдержкой (улучшить жилищные условия, оплатить образования ребенка и прочее).

Для этого нужно будет направить соответствующее заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ.

4. На социальную адаптацию детей-инвалидов.

5. На ежемесячную выплату при рождении или усыновлении второго ребенка в семье.

Выплаты из средств материнского капитала установлены с 1 января 2018 года для семей с низкими доходами, в которых родился (или усыновлен) второй ребенок.

Выплаты в размере прожиточного минимума ребенка в регионе проживания семьи осуществляются ежемесячно до достижения ребенком 3-летнего возраста.

Покупка жилья за материнский капитал – как избежать обмана?

1. Если нет уверенности в своих силах, то лучше проведение сделки доверить специалисту (юристу или риелтору).
2. В случае привлечения заемных средств юридическую чистоту сделки проверяет банк, но он может не обратить внимания на некоторые нюансы, имеющие значение для ПФ РФ.
3. Направление средств материнского капитала на цели, не указанные в законе, запрещено.
4. Есть законодательный запрет на участие в сделке микрофинансовых организаций.
5. При покупке жилья, которое приобреталось за счет средств МК, следует проверить юридическую чистоту сделки. На практике недобросовестным лицам удается не выделять доли детям. Продажа такой недвижимости будет незаконной.
6. Перед совершением покупки внимательно изучите предоставленную продавцом документацию на дом. В случае неясностей нужно обратиться к специалисту или отказаться от сделки.

Смотрите также: Установление отцовства в судебном порядке – пошаговая инструкция

Дадут ли маткапитал отцу?

Отец тоже может получить материнский капитал, не смотря на то, что, обычно, сертификат оформляется на маму рожденного (усыновленного) ребенка. Ведь он, капитал, еще и семейный. Однако, есть случаи, когда господдержка оформляется на отца или даже на самого ребенка.

Отец получает сертификат, если:

• Он единственный усыновитель второго ребенка (и последующих детей) и гражданин РФ;
• Мать ребенка умерла или она лишена родительских прав.

Как оформить маткапитал?

Для получения сертификата на материнский капитал можно подать заявление в:

• многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
• отделение Пенсионного фонда РФ по месту регистрации (можно направить документы по почте);
• через сайт госуслуги и сайт пенсионного фонда (электронное заявление).

Срок обращения за получением сертификата на материнский капитал не ограничен.

Распорядиться средствами мат капитала (в полном объеме или частью) можно по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Капитал можно использовать в любое время после рождения (усыновления ребенка) для:

• оплаты первоначального взноса по жилищному кредиту (займу);
• оплаты основного долга и процентов по кредиту на покупку или строительство жилья;
• оплаты детского сада;
• приобретения товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида (или ежемесячную выплату).

Если сертификат на материнский капитал утерян, можно получить его дубликат в отделении ПФР.

Покупка дома за материнский капитал порядок действий

Пошаговая инструкция по приобретению дома с использованием материнского капитала.

Смотрите также: Соглашение об уплате алиментов – образец алиментного соглашения между супругами

Получение сертификата на маткапитал

Сертификат выдается Пенсионным фондом страны. Для получения МК необходимо предоставить следующие бумаги:

1. заявление о выдаче сертификата;
2. документ гражданина страны;
3. метрики о появлении всех детей;
4. страховое пенсионное свидетельство («зеленая карточка»);
5. решение суда об усыновлении или удочерении.

Документация сдается в:

• Многофункциональный центр;
• Пенсионный фонд, если в районе проживания нет МФЦ.

Способы предоставления бумаг:

• Лично. Заявление заполняется на месте по образцу. Сотрудник МФЦ или ПФ выдает расписку в получении бумаг. В ней указываются дата сдачи документации и принявшее лицо.
• Посредством почтовой связи. Предварительно бумаги заверяются в нотариальной конторе. Документация направляется заказным письмом с уведомлением. В возвращенном корешке указывается дата получения и данные лица, принявшего письмо.
• Через портал Госуслуги. Бумаги на рассмотрение отправляются в отсканированном виде. В обозначенную дату лицо должно явиться с оригиналами документов.

Важно: заявление о выдаче сертификата рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок.

Поиск объекта недвижимости

Приобрести недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Преимущество в первом случае — получение новой недвижимости. Если покупка планируется за собственные средства с привлечением маткапитала, то ПФ РФ одобрит сделку только при соблюдении определенных условий (оформление постоянной регистрации, возможность круглогодичного проживания, коммуникации и т.д.).

Если приобретение осуществляется за счет материнского капитала и заемных средств, то банк охотно пойдет на сделку, если дом строится под ключ. Преимущество отдается фирмам, которые на рынке строительства находятся длительное время и имеют положительный опыт.

Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.

Оформление права собственности

Покупка дома должна осуществляться одновременно с приобретением земельного участка. Другой вариант — оформление аренды земли или получение по наследству (в дар и т.д.). В любом случае земельный участок должен принадлежать собственнику находящегося на нем строения.

После покупки или получения земельного надела по другим основаниям необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого следует обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Заявление можно подать:

• Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
• Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
• Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

Потребуются следующие бумаги:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Доверенность, если заявитель действует через представителя.
• Нотариально заверенное согласие второй половинки, если имущество находится в общесемейной собственности.
• Разрешение опеки на реализацию имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
• Отказы лиц, имеющих преимущественное право на приобретение участка или дома.
• Кадастровая документация на земельный участок.
• Кадастровые документы на строения, расположенные на территории.
• Документ, на основании которого имущество поступило в собственность продавца (завещание, купчая и т.д.).
• Документ, на основании которого получен земельный участок.
• Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
• Выписка из домовой книги о прописанных лицах в жилом строении, если участок реализуется вместе с домом.
• Сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.
• Выписка из реестра о праве собственности на землю и строение.
• Документ о передаче земельного участка и дома.
• Оплаченная пошлина за проведение государственной регистрации.

Смотрите также: Соглашение о разделе имущества супругов + образец

Вместе с документацией подается заявление с просьбой о регистрации собственнических прав на землю и дом. Взамен принятым документам выдается расписка, в которой указываются дата принятия, перечень принятых бумаг, данные принявшего специалиста.

Регистрация осуществляется в срок, не превышающий 7 дней. В подтверждение зарегистрированного права выдается выписка, в которой присутствует актуальная информация: дата регистрации, собственник, адрес недвижимости и другие важные сведения.

Сбор документов и обращение в ПФ РФ

Решение о перечислении денежных средств из Материнского капитала принимает ПФ РФ. В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

1. заявление держателя сертификата;
2. пенсионное свидетельство;
3. сертификат на МК;
4. паспорт гражданина страны;
5. метрики о рождении детей;
6. нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи в приобретаемой недвижимости;
7. справка о непогашенной части покупки;
8. документ о заключении или расторжении брачного союза;
9. справка из банка с реквизитами расчетного счета.

Заявка рассматривается в месячный срок, в течение следующего месяца денежные средства поступают на расчетный счет продавца или банка, если брался жилищный кредит.

Получение денег и оформление сделки

В случае положительного решения ПФ РФ денежные средства:

• перечисляются продавцу, если покупка осуществлялась за собственные средства;
• банку, если капитал использовался как первоначальный взнос или шел на погашение суммы долга.

Приобретенный дом оформляется в долях на всех членов семьи. На процедуру отводится 6 месяцев с момента перевода денежных средств на расчетный счет продавца или банка.