Как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Ипотека на вторичное жилье

Для получения ипотеки на вторичное жилье заемщик должен собрать необходимый пакет документов и отправить их в банк.
Какие квартиры не подходят?

Если заемщик будет не в состоянии погашать кредит, банк должен быть уверен, что приобретенную недвижимость можно будет реализовать.

Давайте выделим основные факторы, на которые обращают внимание кредитные менеджеры:

• Возраст дома. Если возраст постройки старше 1975 года, такую квартиру банки скорее всего откажут финансировать. С таким жильем могут в скором времени возникнуть проблемы: обветшалость, необходимость капитального ремонта.
• Состояние дома и квартиры. Если здание официально признали аварийным, то оформить в нем квартиру в ипотеку не получится.
• Участие в программе реновации. В основном это касается жилья на московском рынке. Когда правительство объявило о программе реновации, некоторые граждане пытались купить жилье в хрущевках, чтобы получить за них квартиры в новых домах. Банки такое жилье финансировать отказываются.

Как Оформить Новостройку В Собственность Купленную По Дду В Ипотеку

В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги. Сотрудники Росреестра не требуют самостоятельного заполнения заявления на регистрацию прав собственности, так как сами заполняют его в компьютере с целью исключения ошибок и опечаток. Будущий собственник проверяют правильность заполнения данного документа, и после этого ставит свою подпись.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.

Интересное: Классификатор разрешенных видов использования земельных участков 2020

Как оформить ипотеку

Весь процесс можно разделить на 3 этапа:

• выбор банка;
• подача документов на оформление ипотеки;
• заключение договора и покупка недвижимости.

Основной список документов для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом.

• паспорт;
• копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
• свидетельство о браке;
• ИНН;
• СНИЛС;
• справка 2-НДФЛ;
• военный билет – для мужчин младше 27 лет.

Банки могут потребовать дополнительные документы.

Новостройка ипотека

Советы юристов:

1. Обязательно ли титульное страхование квартиры по ипотеке в новостройке?

1.1. Да это определено ФЗ «Об ипотеке»

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Третий ребенок родился в апреле 2020 г. ипотека не социальная и не новостройка.

2.1. Пока даже такого закона нет. Мало ли, кто и что говорил. Нужен закон, которого пока нет.

Вам помог ответ?ДаНет

3. У нас ипотека в новостройке, Когда можем оформлять право на собственности?

3.1. Если дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности. Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке). Надеюсь помог вам. С пожеланием удачи, Шутов Андрей Иванович.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Супруги взяли ипотеку за новостройку, которая будет сдана в следующем году, а в этом году развелись. Что делать, если договор на обоих супругов, а ежемесячные взносы оформлены на одного супруга. Что делать с квартирой, которая еще не сдана?

4.1. Ипотеку можно поделить поровну, через суд взыскав долю второго супруга.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Супруг, оплачивающий ипотеку вправе предъявить в судебном порядке иск к другому супругу о взыскании 1/2 доли выплаченных средств после расторжения брака. Ипотечный кредит является общим долгом супругов в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ. После сдачи квартиры и получения на нее документов о праве собственности (по 1/2 доле в праве собственности на каждого из супругов) по соглашению между супругами можно принимать решение о распоряжении квартирой. Как вариант, можно составить соглашение о разделе имущества и долгов у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Судя по всему Вы являетесь созаемщиками. Соответственно долг, солидарно, лежит на обоих. В соответствии с кредитным договором, Вы обязаны предоставлять в банк любые сведения об изменениях в вашей жизни, как то смена работы, адреса и семейного положения в том числе. После предоставления в кредитный отдел документов о разводе, банк примет решение, которое Вам доведут.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Банк отказывает в доп. соглашении по снижению ставки по программе льготной ипотеки (у нас родился второй ребенок) на действующий ипотечный договор. Мотивируя тем что квартиру в новостройке мы покупали по схеме ЖСК.

5.1. Юрий, пишите жалобу в прокуратуру и в ЦБ РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Купила квартиру в новостройке по договору переуступки. Потом вышла замуж. Планирую погасить часть ипотеки мат капиталом. Мой муж не будет претендовать на квартиру? Ему не надо будет выделять доли при ее продаже? И легко ли мне будет продать эту квартиру, если на нее вложены средства из мат капитала?

6.1. Здравствуйте) При использовании материнского капитала Вам надо будет выделять доли всем членам семьи.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Взяли ипотеку на новостройку, в первый год заплатили все виды страховок в том числе титульную страховка. Но кроме меня там никто не жил так как жильё от застройщика. В регистрационной палате на эту квартиру одна запись. Можно ли мне не платить на следующий год титульную страховку, хотя в договоре с банком прописано платить 3 года?

7.1. Нет в данном случае страховка основных строительных конструкций (титул) должна по закону действовать на весь период кредитного обязательства иначе это основание для расторжения КД и требований по возврату всей суммы кредита с процентами.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Купил новостройку 1 300 000 в собственности меньше года подавал на вычет с покупки, хочу продать квартиру. Какой налог с продажи я должен буду отдать при владении меньше года? Когда я могу подать на вычет с процентов по ипотеке и могу ли подать после продажи квартиры если ипотека полностью погашена? И перенесется остаток вычета с покупки если я его не дополучил?

8.1. Здравствуйте! Вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. При этом нужно принимать во внимание, что продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Хотим взять ипотеку на новостройку. Заемщиком будет зять, а созаемщиком теща. Выдаст ли банк кредит.

9.1. Данный вопрос решается исключительно на усмотрение банка.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Доброе утро! Все будет зависеть от финансового положения тещи и зятя. Если они трудоустроены и получают стабильную заработную плату для погашения ежемесячных платежей по ипотеке, то банк выдаст кредит.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Здесь, исключительно, решает финансовое положение кредиторов типа сам банка, после предварительной проверки.

Вам помог ответ?ДаНет

9.4. Здравствуйте. Выдаст.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Я оформляю квартиру в ипотеку, у застройщика в новостройке, с нас требуют за бронь этой квартиры 50 тыс. Так и должно быть, или я могу не платить эти деньги?

10.1. Эта бронь должна тогда входить в стоимость квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Здравствуйте. В стоимость она входить должна.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Хотим приобрести квартиру в ипотеку в новостройке (строительство еще не завершено), но не у застройщика, а по объявлению у собственника (у них с застройщиком ДУ)… мы не подходим под ставку 6,1 получается (это ставка от застройщика)… как выгодно взять ипотеку?

11.1. Имейте в виду, что Вы приобретаете не квартиру, а право требования квартиры у застройщика, которую он когда-то построит.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Сносят аварийный дом. Квартира 19 м 2,из них жилых 16. Дают во вторичке. Могу ли я оформить ипотеку на квартиру с большим метражом от застройщика например, не брать деньгами, а внести как первоначальный взнос? Или не во вторичке, а в новостройке. Что мне могут дать за такие метры, во вторичном жилье такого метража нет.

12.1. Ипотеку — можете, был бы кредитор на это согласен. Но если речь ведете о собственности, раз говорите об ипотеке — могут ничего не предлагать, а ограничиться выплатой компенсации, смотрите ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Получили гжс многодетная семья. Приобретаем квартиру в новостройке. Средств сертификата не хватает сын-21 г будет оформлять ипотеку можно ли оформить квартиру только на него. Чтобы не быть созаемщиком маме и папе т.к кредитная история родителей нарушена.

13.1. Да, можно, но от мамы и от отца потребуются нотариально удостоверенные отказы от участия в покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Здравствуйте! Заемщиком должен являться получатель ГЖС. Если Ваш сын вписан в сертификат и его доход позволяет оформить ипотечный кредит, то можно. При оформлении ипотеки созаемщиками в любом случае будете Вы или Ваш супруг, т.к. Вы получили ГЖС. Ваш сын не может быть полноправным собственником, т.к. ГЖС выдается на всех членов семьи и доли в жилом помещении будут рассчитываться сразу на всех членов семьи, даже на несовершеннолетних детей. Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Строящийся дом через полгода будет сдаваться, специалист по ипотеке в конторе застройщика пояснил, что пенсионный фонд замораживает использование материнского капитала как первоначального взноса за квартиру в новостройке за полгода до сдачи объекта. Так ли это. Если нет возможности использовать материнский капитал по этой причине, то на основании каких юридических документов?

14.1. Врёт как сивый мерин ваш специалист по разводу дольщиков в конторе. Не ходите к ним без юриста.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Ситуация: я и сын хотим купить квартиру в новостройке. Планируем взять ипотеку. Вопрос: что нужно предусмотреть для того, чтобы мы оба были собственниками квартиры после ее сдачи? Понятно, что мы оба должны быть сторонами в договоре долевого участия. Какие требования в плане ипотеки? Должны ли мы обязательно быть созаемщиками? Или сын может оформить ипотеку только на себя, а я могу наравне с ним фигурировать в договоре долевого участия, не являясь созаемщиком?

15.1. Если в договоре вы прописаны как заемщик и созаемщик, то автоматически вы становитесь собственниками… если нет, то собственник, тот кто в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Есть действующая ипотека в новостройке под 11 процентов годовых, договор заключен в марте 2020 года! Возможно ли данную ипотеку рефинансировать под льготную ставку, т.к жилье еще не приняли! В семье мама в разводе, и двое детей 2020 и 2020 г.р.

16.1. Если банк согласится — конечно.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика, но оказывается квартира в залоге у банка т.к. дом строился на заемные средства. Какие могут быть нюансы?

17.1. Добрый день! Нюанс такой, пока застройщик полностью не рассчитается с банком, Вы не сможете зарегистрировать свою квартиру, соответственно права собственности на нее иметь не будете. Тут или просить банк снять обременение на эту квартиру или отказаться от сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Муж подал на развод в сентябре 2020 года я когда я была на 5 мес. беременности вторым ребенком. Дети все от него. За 6 лет брака жили за мой счет, он нигде не работал, я еще умудрялась копить. После развода я продолжала работать и откладывать. В феврале 2020 родила и недавно взяла ипотеку на квартиру в новостройке, где 70% первоначальный взнос и остаток сейчас жду от пфр перевод мат капитала. Супруг может претендовать в течении 3 лет на раздел этой квартиры? А то все меня запугали уже.

18.1. Не может, супруг может претендовать только на долю в имуществе, которое было приобретено во время брака. Все, что приобретено Вами после развода — только Ваше.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Вопрос о получении налогового вычета по уплаченным процентам за ипотеку. Квартира была оформлена в ипотеку по ДУ (новостройка) в 2014 году. Акт передачи подписан в декабре 2020. Можно ли вычет получить за 2020 — 2020 годы?

19.1. Здравствуйте, Евгения! К сожалению, право на вычет наступает с момента получения квартиры, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вычет Вы можете получить только за 2020 г. (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

20. Меня зовут Калида. Мне 63 года. Я получаю среднюю пенсию. Я имею сумму 2/3 стоимости новой недорогой квартиры в новостройках Санкт Петербурга. Смогу ли я получить ипотеку под 6,5 %?

20.1. Вопрос не правовой. Зависит от кредитора — будет ли он согласен предоставить кредит в нужном размере в Вашем конкретном случае.

Вам помог ответ?ДаНет

Новостройка, ипотека, Московская обл., 1 этаж, высокие потолки (4 м), хочу сделать антресольный этаж+перенести стену между комнатами…

Мама взяла ипотеку в новостройке, скоро сдача объекта, поручители дочь и муж, в ДУ 3 собственника, как нам переделать ДУ чтобы собственником была только мама?

Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?

Приобрёл квартиру на вторичном рынке, использовали материнской капитал, выделили доли детям.

Мне 51 год, есть жильё в деревне, но там нет работы. Хочу купить небольшую студию в новостройке.

Скажите пожалуйста, может ли банк купить квартиру (ипотека) по предварительному договору, так как новостройка и дом пока не поставлен на кадастровый учёт.Спасибо.

Продавали квартиру с долями детей. Т.к новая квартира была в новостройке и не сдана, пришлось наделить долями детей у родителей.

В моей квартире четыре собственника, я, супруг и двое несовершеннолетних детей,

Приобрела квартиру в новостройке в ипотеку. Подписала акт приёма передаче о том что приняла квартиру, претензий не имею.

На 3 ребенка дают 450 на погашение ипотеки. У нас есть ипотека, но дом взят не в новостройке. Могу ли я рассчитывать на эти деньги?

Кому полагается помощь при ипотеке в новостройке при рождения второго ребёнка 2018 году в браке не состоим.

Военная ипотека

Любой военнослужащий Российской Федерации может купить недвижимость в готовом или строящемся доме с использованием специальной ипотечной программы.

Максимально выгодные условия предлагает Банк Зенит для военнослужащих с господдержкой – 4,9% годовых. Оформить военную ипотеку на покупку в новом или готовом доме можно и в банке Дом.РФ с процентной ставкой 7,5%. Сейчас госпрограмма распространяется на военную ипотеку в следующих банках: Банк Россия, Зенит, Севергазбанк и Промсвязьбанк.

Сотрудничая со специалистами ООО «Финансовая помощь», вы можете рассчитывать на:

1. Индивидуальную консультацию ипотечного брокера по всей процедуре получения ипотеки от одобрения кредита до получения ключей – совершенно бесплатно.
2. Подбор нескольких партнерских финансовых учреждений с выгодными для вас условиями кредитования.
3. Грамотное и правильное оформление документов, чтобы купить новостройку в ипотеку.
4. Предоставление услуги под ключ: сопровождение на всех этапах сотрудничества до момента оформления кредитного договора с банком и подписанием ДДУ у застройщика.

Поможем оформить ипотеку на новостройку:

• с нулевым первым взносом;
• с плохой кредитной историей;
• лицам без гражданства;
• без справок о доходах;
• льготным категориям.

Многие обращаются к нам, чтобы оформить ипотеку на новостройку в сданном доме!

Также курируем новостройки по военной ипотеке, рефинансирование ипотеки на новостройки, вопросы, связанные с переуступкой квартир в новостройке и т.д.

Звоните по телефону: +7, ответим на все интересующие вас вопросы.

Оформление квартиры в ипотеку в новостройке – это сложный процесс в несколько этапов. Если этим будет заниматься специалист, то все процедуры будут произведены в самые короткие сроки. Если вы думаете, что сможете сделать все сами – предлагаем оценить свои силы, познакомившись с тонкостями процедуры оформления. Только так вы сможете понять, что та работа, которую проделывают наши ипотечные брокеры под силу не всем.

Ипотека в новостройках

Приобретать квартиру в ипотеку в новостройках действительно выгоднее, чем на вторичном рынке жилья. Во-первых, вы покупаете квартиру в новом доме, а во-вторых, на стадии котлована недвижимость стоит на 25-30% дешевле, чем сданный в эксплуатацию объект.

Конечно, покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками. Например, где гарантии, что застройщик не будет переносить сроки сдачи и сдаст объект вовремя? А вы, возможно, снимаете жилье, и каждый месяц задержки сдачи бьет по бюджету семьи. В этом случае нужно подстраховаться и покупать квартиру только у застройщика с безупречной репутацией.

А вот риск разорения застройщика и потери вложенных финансов стал минимален после запуска программы с использованием эскроу-счетов. Это такая форма заморозки денег на специальном счете в банке. Застройщик не получит деньги покупателя пока не достроит дом.

Сейчас на рынке новостроек существует большое количество программ с выгодными условиями оформления ипотеки.

• 4,7% – Сбербанк, ипотека с господдержкой для семей с детьми. Срок до 30 лет, сумма первоначального взноса – 20%.
• 4,1% – ДомКлик от Сбербанка, новостройка с субсидией. Скидка от застройщика действует первые 2 года кредита. На оставшийся срок кредита применяется ставка – 7,6%
• 6,1% – Господдержка 2020 от Сбербанка для всех категорий населения. Действует до 1 ноября 2020 года (возможно продление программы).
• В Росбанке можно подать документы на покупку квартиры в строящемся доме по ставке 4,35% годовых с первоначальным взносом 20%. Срок кредитования до 20 лет, а возраст заемщика 20-65 лет.
• Райффайзенбанк для семей с детьми предлагает оформить ипотеку с господдержкой под 4,99% сроком до 30 лет. Сумма первоначального взноса – 15%.

Как оформить новостройку в собственность по договору дду ипотека

Страховую компанию может выбирать сам заемщик, но банк обязательно порекомендует своих одного из своих партнеров. Плата за страхование новостройки стандартно вносится в виде 13-го платежа ежегодно. В первый раз необходимо заплатить сразу при заключении кредитного договора.

Интересное: Как проходит сдача на права категории в

Не пожалейте денег, обратитесь к опытному юристу для проведения экспертизы проекта договора. В будущем это может сэкономить для вас несколько сотен тысяч рублей. Безопасность договора ДДУ Государством гарантирована безопасность договора ДДУ как единственно возможного документа, заключаемого между компанией застройщиком и будущим владельцем квартиры.

Выводы

Самые низкие проценты действуют на покупку квартир в новостройках. Для семей с детьми – это возможность использования материнского капитала плюс господдержка с льготной процентной ставкой, для военных – военная ипотека на выгодных условиях с минимальной переплатой, а для остальной категории граждан – льготная ипотека 6,5% годовых.

Недвижимость на «вторичке» конечно также можно оформить в ипотеку, но величина процентной ставки будет выше на 2-4%. Единственный очевидный плюс такой покупки – возможность заехать в квартиру практически сразу после сделки (10-15 дней).

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

26 Апр 2020 glavurist 229
Поделитесь записью

Похожие записи
• Как рассчитать декретные выплаты в 2020
• Как узнать коды статистики организации по инн
• Право Детей Сирот На Получение Жилья
• Как стать почетным донором россии по новому закону 2020