Иногда между родственниками складывается ситуация, когда один из них готов приобрести у другого недвижимость, но нужной суммы денег нет в наличии. На помощь придет ипотека. Но, как оказывается, многие банки не готовы принимать участие в такого рода сделках по нескольким причинам.
С точки зрения закона провести такую сделку реально и разрешено, но только в том случае, если у банка не будет никаких претензий к сторонам. Поэтому придется потратить довольно много усилий на поиски подходящей кредитной организации.
Почему это так сложно?
В первую очередь считается, что квартира в ипотеку у родственников может быть неликвидной. Может возникнуть масса нюансов, одним из которых считается возможный сговор сторон. Цена на ипотечную квартиру формируется не по рыночным правилам, отсюда множество негативных последствий.
Кроме того, банк волнует потенциальное не целевое расходование кредитных средств, которые заемщик получит под залог приобретаемой недвижимости. Так много времени уйдет на проверку самой сделки, не фиктивная ли она, ведь вполне вероятно, что семья желает потратить деньги на какие-то иные нужды.
Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски
Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).
Рекомендуем прочесть: 4 зона чернобыля льготы
Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.
Как купить жилье у родственника в ипотеку?
Но все же получить ипотеку можно, для этого рекомендуем вам воспользоваться таким рекомендациями:
- Банков сегодня великое множество, а каждый из них предлагает клиентам далеко не одну ипотечную программу. Таким образом на изучение всех предложений уйдет масса времени. Можно прибегнуть к услугам риэлтора или ипотечного брокера. Такой специалист поможет выбрать ипотечную программу, позаботится о сборе документов и их своевременной подаче в банк. Но и это не стопроцентная гарантия получения займа;
- Если из-за нехватки денег купить квартиру у родственников в ипотеку проблематично, можно взять простой потребительский кредит. Без обеспечения можно легко получить пару миллионов, но правда не всегда ставки будут приятные: обычно от 16% и выше. Если же вы имеете зарплатную или любую иную социальную карту в выбранном банке – можно рассчитывать на более выгодные предложения;
- Лучше не скрывать от банка тот факт, что квартира в ипотеку будет покупаться именно у родственников. Организация и так проводит проверку всей предоставленной информации и этот факт явно может всплыть. Попытка обмана существенно подрывает доверие к вам банка, в результате чего могут не только не выдать ипотечный займ, но и внести вас в черный список.
Последний пункт будет особенно важен, если покупатель в ближайшем будущем планирует проводить с недвижимостью какие-то манипуляции. В таком случае особенное значение имеет юридическая ее чистота. Сделка купли-продажи, выполненная между родственниками, в таком случае считается полностью законной и не испортит репутацию квартиры.
Покупка в ипотеку у родственников
Советы юристов:
1. На возврат 13%от покупки квартиры в ипотеку налоговая отказала. Подскажите могу ли я вернуть налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке При покупке квартиры у родственника?
1.1. Добрый день! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ данный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Если покупаете у иного родственника, то Вы вправе претендовать на данный вычет.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Сбербанк отказывает в ипотеке для покупки доли квартиры у родственника, ссылаясь на то, что родственнику некуда выписываться, т.е у него нет другого жилья. Как быть?
2.1. Здравствуйте! 1. Закрепите в договоре К/П право родственника проживать после продажи. 2. Или обратитесь в другой банк. Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
3. Могу ли я купить по новой сельской ипотеке от россельхоз банка дом у родителей? Вроде как говорят покупка по такой ипотеке между родственниками невозможна.
3.1. Здравствуйте, в условиях программы сельской ипотеки на сайте Россельхозбанка прямого указания на запрет приобретения объекта недвижимости у родственников нет, но, как правило, бланки не любят сделки между родственниками, поэтому вероятность отказа велика.
Вам помог ответ?ДаНет
4. У нас с мужем брак зарегистрирован, 2 детей, есть мат капитал. Есть частный дом. Собственники муж и его мать и отец в равных долях. Мы хотим с помощью мат капитала выкупить доли родителей и таким образом дом станет наш целиком. Младшему ребёнку ещё нет 3 лет сейчас. Как нам лучше поступить? Одобрит ли ПФ покупку у родственников? Чтобы избежать ипотеки мы можем подождать до 3 лет ребёнка.
4.1. Родственники не помеха покупке, для пф важно что бы за мат кап ребёнок долю получил. Все так мутят.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Взяли квартиру в ипотеку. В возврате 13% от стоимость покупки отказали т.к. купили у родственников. А возможно ли вернуть проценты от потраченных денег на ремонт. Вторичка. В договоре не указано о том, что квартира без отделки…
5.1. Добрый день. К сожалению у Вас не получится вернуть 13%.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Мы с мужем хотим приобрести дом в ипотеку с мат. Капиталом у 2 х собственников, один из собственников моя мама. Ипотека будет оформлена на мужа, положен ли в этом случае возврат 13% с покупки? Или это считается приобрели у родственников и налоговая откажет?
6.1. Здравствуйте! Неважно у кого Вы приобрели жилье. Вы имеете право на возврат НДФЛ.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Сын покупает у отца квартиру по ипотеке. . Одобрит ли банк ипотеку — без выписки всех из квартиры перед сделкой? (есть ли препятствия при покупке у родственников по ипотеке) . Если покупка квартиры без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки или не важно?
7.1. Как на это посмотрит банк не известно, но это вообще то не препятствие, так как право собственности никак не связано с регистрацией-пропиской, в принципе можно и снять с регистрации, но пусть там проживают, временно, если есть необходимость.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Материнский капитал не мой. могут ли на меня сделать доверенность, что бы приобрести жильё в другом городе? У хозяйки не получается присутствовать при покупке квартиры. Не ипотека. Я родственник (дочь). И могу ли я оформить эту квартиру при сделке на себя.
8.1. Уважаемая Яна, Материнский капитал не Ваш. На Вас могут сделать доверенность, что бы приобрести жильё в другом городе, но оформить эту квартиру при сделке на себя не получится. С уважением, Юрист Королев
Вам помог ответ?ДаНет
9. Оформил документы на покупку квартиры у отца у меня материнский капитал, сертификат молодой семьи и ипотека все документы в мфц, сегодня сказали что вышел закон о запрете покупки жилья у близких родственников как быть и что дальше делать?
9.1. Вечер добрый, нет такого закона и закон не запрещает покупать на сертификаты жилье у близких родственников—требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Можно ли вернуть % от ипотеки на жилье, если квартира была куплена у близких родственников и возврат % на покупку квартиры не возможен.
10.1. Здравствуйте, Екатерина! Если Вы интересуетесь об имущественном вычете, то Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях: если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств; если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Если возврат процентов за покупку квартиры невозможен, то первая часть вашего вопроса не имеет никакого смысла. Естественно, нельзя ничего вернуть.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Вопрос такой, хотим встать с женой в очередь на помощь молодой семье в покупке жилья, я прописан в квартире матери с 3 родственниками, площадь 75 кв.м,квартира в собственности, супруга прописана у своей матери с 2 родственниками площадь 54 кв, вторая квартира в ипотеке, признают ли в таком случае нуждающимися?
11.1. —Здравствуйте, не признают вас нуждающимися и особенно если в семье нет детей. Так что рассчитывайте на собственные силы. Удачи Вам, и всего хорошего. :sm_ax:
Вам помог ответ?ДаНет
12. Могу ли я получить налоговый вычет процентов по ипотеке при покупке квартиры у родственника?
12.1. Да, можете. Налоговые инспекции подтверждают права на налоговый вычет по процентам по ипотеке при покупке у родственников.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Буду благодарна если просветите на тему материнского капитала и доли при покупке квартиры. У меня на второго ребенка имеется материнский капитал, мы хотим купить долю в квартире нашего родственника, как долго ждать перевода денег на покупку, и как грамотно оформить договор с родственником? Правда ли, что на материнский капитал можно только рассчитывать, если я буду брать ипотеку? И ждать 3 года?
13.1. Добрый день. Откажут в выделение средств. Не увидят улучшения жилищных условий.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если квартира куплена у родственника близкого? На вычет с суммы покупки жилья нам отказали по этой же причине!
14.1. К сожалению не можете получить.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Разъясните пожалуйста, может ли мой сын, офицер Вооруженный Сил по военной ипотеки купить квартиру у родного отца с которым не проживает и не прописан. Квартира отцом была куплена три года назад в личную собственность. И какие есть льготы при покупке-продаже между близкими родственниками.
15.1. Никаких льгот не предусмотрено в вашем случае.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Почему нельзя получить вычет за покупку доли в квартире, если купил её у близкого родственника? Не смотря на то что была взята ипотека.
16.1. Потому что такой Закон. (ч.5 ст. 220 НК РФ)
Вам помог ответ?ДаНет
17. Муж купил долю в квартире у своего папы, брали ипотеку, хотели подать в налоговую на 13%,но нам оТКазали ТК покупали у близкого родственника, неужели ни чего нельзя сделать, можем доказать что потом эти деньги пошли на покупку другой квартиры для папы.
17.1. неужели ни чего нельзя сделать, Здравствуйте. Нет, ничего нельзя сделать… отказ правомерен.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Доказательством будет являться договор купли-продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Купил квартиру у мамы (родственники) плюс оформил ипотеку для покупки квартиры могу ли претендовать на имущественный вычет?
18.1. Добрый день. При оформлении договора купли продажи Вы имеете право на Имущественный вычет.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Купили дом под мат. капитал в ипотеку. Дом 23 кв жилой площади. Прописаны в нем трое. Жена, дочь 8 лет, и вторая дочь 10 месяцев. Сам прописан у родителей. Хотим продать другой дом 50 кв жилой площади в другом городе. Как быть с детьми? Их надо сразу выписывать и прописать в новое жилье или после сделки можно прописать? Или временно можно прописать к родственникам пока идет сделка купли продаже одного дома и покупка другого дома в другом городе?
19.1. Здравствуйте! Вы можете продать этот дом и купить другой только с согласия органа опеки.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Помогите пожалуйста мне грамотно составить заявление в пенсионный фонд, чтобы мне одобрили погасить ипотеку материнским капиталом на покупку дома у родственника!
20.1. Вечер добрый. Образцы есть непосредственно в самом Фонде. Вы лишь укажите свою ситуацию.
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли использовать материнский капитал на приобретение жилья (не ипотеку)
Хотелось бы узнать: у нас с женой квартира в ипотеке и один документ на двоих что мы собственники, и супруга созаемщик у меня.
Я купила гостинку 13 м. на средства материнского капитала и ночные которые мне дали без расписки в руки родственники, в 2014 г.
Законна ли сделка, при которой покупается квартира у ближайших родственниках (часть оплаты по ипотеке, которую гасим материнским сертификатом)
У меня такая ситуация. Мы с гражданским мужем купили квартиру в ипотеку.
Мне отказали в покупке квартиры у тёщи,по военной ипотеки, так как сказали что она родственник и жена ранее в 1996 по 2005 была там прописана? Они правы?
Возможно ли получить возврат подоходного налога при покупке долей квартиры у родственников в ипотеку.
Скажите, пожалуйста, как я могу использовать мат. капитал до исполнения ребёнку трёх лет при покупке дома у родственников.
У меня 1|2 доля в квартире как сделать документы чтобы дали ипотеку для выкупа 1/2 доли брата.
Скажите, такая ситуация. Мы взяли ипотеку на покупку квартиры под мат. капитал.
Скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку на покупку 1/2 доли жилья у свекрови,
Совместная покупка квартиры в ипотеку
Как родственники, так и «не родственники» имеют возможность обратиться в банк за оформлением совместного ипотечного кредита на покупку общей квартиры.
Раньше банки избегали выдачи ипотечных кредитов гражданам, которые не находятся в родственных отношениях (в т.ч. в браке). Но время идет, спрос рождает предложение, и теперь банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков формально независимых друг от друга людей – в том числе партнеров-соинвесторов или «гражданских супругов».
Совместная ипотека для покупки квартиры может оформляться разными способами:
- Заемщиком выступает один, а второй выступает поручителем по кредиту.
- Заемщиком выступают сразу оба покупателя (созаемщики).
Финансовая ответственность перед банком в этих случаях различна. Например, ответственность поручителя перед банком – субсидиарная, то есть возникает только тогда, когда основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит (фактически – банкрот). А ответственность двух созаемщиков перед банком – солидарная, то есть равная, одинаковая. Здесь банк может требовать погашения кредита одновременно с обоих заемщиков, как по частям, так и целиком (ст. 323 ГК РФ). Заемщики здесь должны сами договориться, кто и когда выплачивает свою долю кредита, иначе кому-то одному придется расплачиваться за двоих.
На практике покупатели-родственники, обычно, предпочитают первый вариант (поручительство), а партнеры-соинвесторы – второй (совместный заем).
Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.
Частный займ
Немало участников НИС задаются таким вопросом, а можно ли приобрести квартиру по военной ипотеке у родственников? И в настоящее время данный вопрос является все более и более актуальным. Ведь из этого можно извлечь определенную выгоду. Например, договориться с родственниками и получить при покупке квартиры определенную сумму наличных денег для покупки мебели или другого имущества. Из данной ситуации выиграет, как продавец, который быстро продаст недвижимость, но и покупатель, который в случае завершения сделки получит определенную сумму наличными. Чтобы ответить на вопрос «можно ли купить военнослужащему квартиру у родственников», необходимо обратиться к первоисточникам. А именно к ФГКУ Росвоенипотеке и кредитному учреждению, так как решение данного вопроса только в их компетенции. Действительно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» дан ответ на вопрос. Суть ответа состоит в том, что ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением. И возможность покупки квартиры по военной ипотеке у родственников (членов семьи) регламентируется внутренними стандартами и документами, непосредственно самого банка. Другими словами решение зависит от кредитного учреждения.
Обратите внимание => Должностные инструкции инженер по входному контролю
Можно ли построить дом по военной ипотеке
Согласно №117 – ФЗ использовать средства НИС на покупку земельного участка под строительство частного дома нельзя.
Отказ от финансирования покупки земельных участков для последующего строительства обоснован следующими причинами:
- Отследить, куда используются выделенные средства, практически невозможно;
- Строительство может быть остановлено и заемщик не сможет покрыть риски финансового учреждения;
- Невозможность оформления в качестве залога дома, который строится в индивидуальном порядке, так как такая недвижимость не регистрируется до окончания работ;
- Застраховать недостроенное имущество, а также риски приостановки или прекращения строительство невозможно.
Справка: использовать средства военной ипотеки на покупку земли и строительство частного дома возможно после 20 лет участия в программе НИС. По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.
Покупка недвижимости по военной ипотеке у родственников или супругами-военнослужащими.
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у своих родственников? Средства, получаемые по военной ипотеке состоят из двух частей: целевого жилищного займа – денег, накопленных на счету до момента получения Свидетельства НИС и банковского кредита. В случае покупки квартиры по военной ипотеки у родственников все зависит не от государственных структур, а от решения банка. Порядок принятия такого решения регламентируется правилами и документами кредитной организации (банка). Федеральный закон ФЗ-117, согласно которому работает программа по военной ипотеке этого не касается. В каких-то банках военнослужащий сразу получит отказ в выдаче кредита согласно внутреннему регламенту самого банка. Например, в правилах Агентства ипотечного жилищного кредитования написано о том, что приобретение недвижимости у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Согласно правилам не допускается приобретение жилья у близких родственников военнослужащего, у братьев, сестер или родителей военнослужащего; у близких родственников супруги (а) военнослужащего или у родителей супруги (а). Остальные финансовые организации также не одобряют такие сделки, а как известно, причину отказа в выдаче ипотеки банк называть не обязан. Главная причина, по которой кредитные организации отказывают в выдаче военной ипотеки при покупке квартиры у родственников в том, что такая сделка может привести к сговору и обналичиванию средств путем мнимой продажи недвижимости, которая все равно останется в одной семье. При покупке недвижимости по военной ипотеке у дальних родственников, вопросов у службы безопасности банка скорее всего не возникнет- заниматься проверкой всех дальних родственников служащие банка не станут. И в выдаче кредита банк не откажет. Следует учитывать еще один немаловажный фактор: соблюдение требований к жилым помещениям, предъявляемым и законодательством и банком: жилье должно соответствовать техническим требованиям, иметь все коммуникации, не быть ветхим или аварийным. Соответственно, вторичное жилье, в котором проживают родственники будет проверяться на все эти соответствия. В семейных вопросах, касающихся военной ипотеки также один из часто задаваемых вопросов – Как оформляется военная ипотека, если муж и жена являются военнослужащими? Супруги-военнослужащие с мая 2020 года теперь могут получать один сертификат на двоих с возможностью сразу приобрести большое жилое помещение или квартиру в хорошем районе. Для мужа и и жены, когда оба военнослужащие, закон предполагает и получение 2 раздельных свидетельств и одного на двоих.
voenn-ipoteka.ru
Получение военной ипотеки при наличии жилья
Вопрос: «Здравствуйте, необходима профессиональная помощь. Я служу по контракту уже больше 7-ми лет. Хочу стать участником НИС, чтобы в дальнейшем купить квартиру в кредит. Вопрос вот в чем: если уже есть в собственности жилье, может ли быть оформлена военная ипотека?»
Ответ: Согласно нормам Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», каждый гражданин, который трудится по контракту, имеет стаж службы от 3-х лет и более, может стать участником накопительно-ипотечной системы. Это означает, что за военнослужащим закрепляется персональный финансовый счет, на него ежемесячно из фонда «Росвоенипотеки» должны перечисляться денежные субсидии. Данные средства накапливаются, и могут быть использованы для приобретения жилья путем оформления ипотеки.
Эти накопления переводятся независимо от того, есть ли в собственности военного (или членов его семьи) квартира, а также без учета получения жилья на правах социального найма.
В дальнейшем дабы использовать такие средства для получения ипотеки, нужно выполнить следующие действия:
- найти интересующий объект недвижимости;
- договориться с продавцом о реализации дома в кредит;
- обратиться в банк с просьбой о предоставлении военной ипотеки;
- направить ходатайство в фонд «Росвоенипотеки» с заявлением о погашении задолженности;
- подписать договора.
Ни на одном из этапов процедуры не будет учитываться информация о владении другими объектами недвижимой собственности, поэтому вы можете смело приступать к оформлению займа.
Так же вы можете сдавать квартиру по военной ипотеке.
Вопрос:«Я служу по контракту за пределами населенного пункта. Проживаем вместе с семьей в военном городке, в так называемой служебной квартире. Вот решились приобрести свое жилье в ипотеку. Только не знаю, доступна ли покупка недвижимости в кредит, если семья обеспечена служебной жилой площадью?»
Ответ: Прежде всего, разберемся, что такое служебное жилье. Согласно нормам Жилищного кодекса России, каждый военнослужащий, который трудится не по месту прописки, должен быть обеспечен постоянным местом для проживания. Это может быть только отдельная квартира, права пользования которой оформляются договором социального найма.
Александр Анатольевич
Военный юрист, эксперт сайта
В декабре 2020 года российский Президент подписал закон № 416-ФЗ «О внесении изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». Согласно правкам, если военнослужащий намеренно ухудшил условия проживания для получения денежных средств, или квартиры, то право постановки на жилищную очередь теперь возникнет только через 5 лет.
По сути, военнослужащий может лишь пользоваться квадратными метрами, но не распоряжаться ими. Максимальный срок такой аренды ограничивается временем несения службы по месту дислокации. В теории гражданин имеет право на покупку прав собственности на квартиру, но только при увольнении в запас.
Внимание! Гражданин, проживающий в служебном жилище, считается таковым, что не имеет собственного дома, поэтому у него есть все права на получение ипотеки.
Воспользоваться этим правом могут лишь те военные, которые прослужили минимум 3 года по контракту. Мало того, отечественным законодательством не установлено, что владельцы собственных квартир не могут приобрести еще одно жилье в ипотеку.
Кроме того, возможно оформление гражданской ипотеки для всех военнослужащих.
Главное — стать участником НИС, и быть готовым служить до окончания срока погашения задолженности по займу.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ПРАВИЛАМ
Обратно к списку статей
Возможна ли ипотека у родственников
Программы ипотечного кредитования, направленные на приобретение ликвидной жилой недвижимости, на сегодняшний день являются наиболее оптимальным решением многих проблем заемщика. При этом потенциальный заемщик должен помнить, что ипотечный заем требует от кредитуемого лица своевременного погашения не только тела кредита, но и процентных обложений, начисляемых за пользование денежным займом, а также оформление, ведение и обслуживание ипотеки.
Потенциальный заемщик должен знать, что многие программы ипотечного кредитования подразумевают под собой определенные ограничения, включающие в себя и запрет на приобретение жилой недвижимости у детей, супругов, а также родителей. Если заемщиком планируется ипотека у родственников, он должен знать, что участие в программе ипотечного кредитования невозможно в случае, когда заемщик относится к лицам (бывшим или ныне существующим), владеющим данной недвижимостью.
Покупка жилья у родственников с помощью средств банка, иными словами ипотека у родственников, по закону возможна лишь по индивидуальному согласованию, имеющему определенный ряд требований, выдвигаемых банком-кредитором по отношению к приобретаемой жилой недвижимости. К данным требованиям относятся: ликвидность приобретаемого жилья, имеющего разрешение на газификацию и энергоснабжение, а также отсутствие на территории приобретаемой недвижимости незарегистрированных перепланировок и переоборудования.
Помимо этого, потенциальный заемщик, желающий приобрести жилье по ипотеке у родственников, должен представить в банк-кредитор документальное подтверждение того, что данная жилая недвижимость не относится к, так называемым, «ветхим» домостроениям. И что на ее территории нет зарегистрированных граждан, снятых временно с регистрационного учета из-за отбытия в Вооруженные силы или находящихся в местах лишения свободы. Также следует напомнить, что ипотека у родственников может быть использована только лишь на ту ликвидную жилую недвижимость, которая не находится уже в залоге по другим кредитным программам или на неё не наложены судебные решения, срок которых ещё не истек.
Опыт работы сотрудников нашего кредитного портала может гарантировать потенциальным заемщикам правомерную помощь в решении и поиске оптимальных ипотечных программ, позволяющих воспользоваться ипотекой у родственников. Потенциальный заемщик должен понимать, что использование материалов и сервисов нашего портала является гарантом получения кредитного займа на наиболее выгодных и удобных условиях кредитования.
Можно отметить в заключении, что правильный подход к рассмотрению и изучению всех условий кредитования той или иной ипотечной программы способен на многих этапах обеспечить потенциальному заемщику правомерную защиту от нежелательных ситуаций, связанных с нарушением кредитования и судебными разбирательствами.
Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию
8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.
Интересное: Можно ли торговать без кассового аппарата ип
Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.
Можно — ли купить ипотечную квартиру у — родственника
- Подозрение на сговор, между людьми, имеющими родственные связи, с целью занижения цены на недвижимость
- Подозрение на фиктивную сделку с целью получить крупную сумму для потребительских нужд
- Отказаться может и сам заемщик по причине невозможности получения налогового вычета и участия в льготных программах ипотечного кредитования.
Довольно часто в процессе сбора информации о покупке жилья у родственников с помощью ипотеки, потенциальный заемщик наталкивается на информацию, что заключить такой договор между родственниками практически невозможно. Очень распространено ошибочное мнение, что банки не хотят работать в данном направлении из-за высоких рисков. На сегодняшний день это очень распространенная, но абсолютно ошибочная информация, так как банки уже давно закрывают глаза на факты, которые еще несколько лет назад служили весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита.
Интересное: Минимальное количество метров квадратных на человека
