Ежемесячный платеж по ипотеке: как рассчитать и уменьшить его

Способы уменьшения ежемесячного платежа по ипотеке

Реструктуризация кредита

Реструктуризация – пересмотр условий действующего ипотечного договора. Срок кредитования увеличивается, а ежемесячный платеж – уменьшается. При этом реструктуризация зависит от возраста заемщика. Так, если в конкретном банке ипотека должна быть выплачена до достижения заемщиком 65 лет, причем кредит оформлен на максимальный срок, то реструктуризация в этом случае невозможна.
Банк не обязан соглашаться на реструктуризацию – решение об этом остается на его усмотрении.

Претендовать на реструктуризацию могут те заемщики, которые столкнулись со сложными обстоятельствами:

постоянная или временная потеря трудоспособности, инвалидность;
увольнение вследствие сокращения штата, снижение зарплаты;
регистрация брака или развод, появление детей – любые семейные обстоятельства, в связи с которыми доход заемщика снизился.

Также заемщик может оформить кредитные каникулы. Льготный срок предоставляется для решения финансовых проблем. Максимальная продолжительность каникул – до 6 месяцев.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Москва доб. 143
СПб доб. 702
РФ доб. 684

Рефинансирование

Рефинансирование – перекредитование в другом банке (к примеру, клиент Сбербанка может перейти в ВТБ 24 в связи с более привлекательными процентными ставками).
Рефинансирование предлагает объединение всех кредитов в один. Если клиент выплачивает ипотеку, потребительский займ и погашает долг по кредитке, то вся общая задолженность может быть объединена, что уменьшает процентные ставки – ведь новый банк обычно предлагает кредит на выгодных условиях, по сравнению с предыдущим учреждением.

В то же время заявитель должен соответствовать требованиям, предъявляемым другим банком по отношению к заемщикам.

Использование государственной поддержки

Если в семье появился второй или третий малыш, то супруги вправе претендовать на государственное субсидирование ипотеки. Процентная ставка, которая превышает 6%, будет покрываться из госбюджета.
Период поддержки – до 3 лет (когда в семье 2 детей) или до 5 лет (когда родители воспитывают троих детей). Если у родителей, которые на текущий момент состоят в программе «Семейная ипотека», появился еще один ребенок, то льготный срок будет продолжаться до 8 лет.

Сдача жилья в аренду

Если у заемщика есть другое жилье, то он может сдать ипотечную квартиру в аренду. Если возможности переехать нет, то можно сдавать одну-две свободных комнаты в жилье. Направляя полученные от арендаторов денежные средства на погашение ипотеки, можно существенно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. В итоге долг будет погашен раньше, и итоговая переплата существенно уменьшится.
Обычно банки не проверяют, используют ли ипотечную квартиру третьи лица. В то же время в кредитном договоре указываются условия по возможной аренде.

Некоторые люди выплачивают ипотеку полностью с арендной платы. В среднем кредитные квартиры окупаются примерно за 10 лет.

Снижение дополнительных платежей по страхованию

Без страхования залога ипотека не оформляется. Чаще всего заемщики выбирают для оплаты полиса организацию из 3-4 компаний-партнеров банка. Но по закону клиент вправе обратиться и в другую страховую компанию, выбрав ее самостоятельно и сэкономив до 50% от стоимости полиса.
Поскольку ипотека оформляется на долгий срок, можно оформить страховой договор на год, после чего продлевать его, обращаясь в разные компании – в зависимости от предлагаемых условий. Есть возможность сэкономить до 40 тысяч рублей ежегодно.

Как уменьшить проценты по ипотеке? Заемщику рекомендуется застраховать жизнь и здоровье. Подобная услуга добровольная, и клиенты часто от нее отказываются, не желая тратиться на оплату страховок. В то же время при отказе от страхования жизни и здоровья ежегодная ставка повышается на 1-2%.

Текущие ставки по ипотеке в Сбербанке

Ипотечный кредит — самый востребованный вид займа. Купить собственное жильё без помощи со стороны могут единицы. Поэтому люди и обращаются в кредитные учреждения. А так как Сбербанк занимает лидирующее положение на финансовом рынке страны, то и выдает львиную долю ипотечных займов на протяжении длительного времени.

И вот здесь возникла коллизия: по результатам работы банка за 2017-2018 годы, произошел дисбаланс в ставках по ипотеке. Клиенты банка, заключившие в этот период ипотечные договора, значительно переплачивают по займам, на 4-8%, чем те, кто его оформлял до или после указанного срока.

Процентная ставка по ссуде на приобретения жилья очень жестко привязана к ставке рефинансирования Центробанка России. Когда в начале 2020 года ЦБ России поднял ставку рефинансирования с 10% до 17% из-за резкого падения цен на нефть, взлетели и ставки по всем видам ссуд. Ипотечные кредиты стали оформляться под 13-15%, а то и выше. В 2020 году ситуация в экономике страны стабилизировалась, что привело к естественному снижению базовой ставки. В 2020 году она составляет уже только 6,25%. Естественно, произошло изменение и ставок по ипотеке.

В 2020 году Сбербанк предлагает ипотечные займы на следующих условиях:

базовая процентная ставка — 9,25%;
для семей, у которых более двух детей, с государственной поддержкой — 6%;
приобретение жилья на вторичном рынке (готового) — от 8,6%;
приобретение жилья на первичном рынке (строящегося) — от 7,4% (на такой размер ставки могут рассчитывать клиенты банка, покупающие квартиры у застройщиков, являющимися партнерами Сбербанка — во всех остальных случаях она будет выше на 1-2%);
строительство индивидуального дома — 10%
приобретение загородной недвижимости — 10%;
военная ипотека — 9,5%;
рефинансирование ипотечных кредитов — 9,5%
ипотека с привлечением материнского капитала — от 8,9%.

Исходя из приведенной информации, естественным выглядит желание многих клиентов изменить действующий договор по ипотеке.

Дополнительные особенности и нюансы

Если ипотека еще не оформлена, то есть несколько способов, которые могут уменьшить ежемесячный платеж.

Первый способ – оформить ипотеку на максимальный срок. Ежемесячный платеж будет меньше, однако итоговая переплата – существенно выше. В то же время небольшая сумма ежемесячных платежей снижает риск невыплаты кредита.

Второй способ – выбрать аннуитетные платежи вместо дифференцированных. Первые предполагают одинаковую сумму взносов на протяжении всего кредитования. При дифференцированных платежах происходит начисление процентов на фиксированную часть.

Так как в первые годы выплаты кредита основную часть платежа составляют проценты, то в это время размер взносов существенно больше. Впоследствии к концу срока основная часть уходит на погашение самого долга, и размер ежемесячных платежей снижается.

Если ипотеку планируется взять, к примеру, в Сбербанке, то у заемщика нет выбора – кредит предоставляется только на условиях аннуитетных платежей. А в целом дифференцированные платежи выгоднее для заемщика, но подобная схема погашения долга есть не во всех банках. Можно получить ипотеку с дифференцированными платежами в Газпромбанке, Россельхозбанке.

Наконец, ежемесячные платежи вместе со сроком кредитования будут минимальными, если заемщик предоставит внушительный первоначальный взнос.

Способы снижения ставки по уже выданной ипотеке

Обращаясь в Сбербанк с устным обращением о возможности произвести пересмотр условий ипотечного займа, многие делают ошибку. Сотрудники банка или не обладают необходимой информацией, или намеренно ее не выдают. На официальном сайте банка на эту тему также ничего нет. В результате люди молча платят большие проценты по ссуде, не подозревая, что их можно пересмотреть в меньшую сторону.

Сразу отметим, что сделать это сложно. Любой кредитор не заинтересован в изменении условий договора в сторону, уменьшающую его доходы. Однако есть вполне законные методы добиться положительного результата в противостоянии с банком:

рефинансировать ссуду;
провести реструктуризацию кредита;
подать в суд иск об изменении условий кредитования в связи с ухудшением материального положения;
стать участником государственных социальных программ (материнский капитал, рождение второго и последующего ребенка, молодая семья и т.д.).

Пытаясь оградить себя от массового пересмотра условий ипотечного договора, Сбербанк ввел ряд ограничений:

процентная ставка по ипотеке — не менее 12% годовых;
остаток задолженности должен превышать сумму в 300,0 тыс. руб.;
у клиента банка не должно быть нарушений условий договора — например, просрочек по оплате;
заем не подвергался реструктуризации.

Однако это не означает, что нельзя получить меньший процент ставки по ссуде, если в договоре она ниже 12%.

Начинать необходимо с подачи заявления. На него банк обязан дать официальный ответ, в котором указываются причины отказа. Если они необоснованны, можно в ходе судебного разбирательства потерять значительно больше. Поэтому Сбербанк дает корректные ответы.

Заявление можно подать лично и через Сбербанк Онлайн.

При личном посещении отделения банка предварительно нужно написать заявление произвольной формы. В нем указать: прошу снизить процентную ставку по кредитному договору № 1234 от 00.00.000 года в связи с тем, что Центробанк России снизил ставку рефинансирования до 6,25%. Но лучше взять образец в интернете, например, . Его распечатать, заполнить, подписать и отсканировать.

Образец заявления.

Подать заявку необходимо в двух экземплярах, чтобы банк сделал отметку о приеме на бланке клиента. Дело в том, что по регламенту Сбербанка он обязан дать ответ в течение 30 дней. Фактически решения банка можно ожидать до 120 дней. Задержка ответа является основанием для подачи иска в суд, который в большинстве случаев становится на сторону истца.

Электронное заявление подается через ДомКлик. Для этого нужно войти в Личный кабинет Сбербанк Онлайн, перейти на страницу ДомКлик. В разделе «Ипотека» активировать «Заявление на снижение ставки». Появившиеся поля заполнить и переслать банку.

В течение 30 дней банк обязан ознакомить заявителя о принятом решении. Ответ будет направлен на электронную почту, адрес указывается в заявке или SMS-сообщением на номер сотового телефона, который также вписывается в электронную заявку.

Реструктуризация

Наиболее эффективный метод изменения параметров ипотечного договора, когда можно сэкономить значительную сумму — реструктуризация займа. Во время этого процесса можно:

снизить процентную ставку;
сократить сроки кредитования, что также значительно экономит денежные средства.

Реструктуризация, или перекредитование, проводится лишь в одном случае — если у заемщика изменилось материальное положение. При этом не важно, улучшилось оно или улучшилось.

Когда у заемщика появляется возможность сократить сроки ипотеки, что свидетельствует о повышении его благосостояния, вместе с заявлением о пересмотре условий договора подаются:

копия договора займа;
справка формы 2-НДФЛ;
приказ по кадрам о повышении в должности с соответствующим ростом оклада;
документы из ПФ РФ, подтверждающие назначение пособия или пенсии;
бумаги, подтверждающие дополнительные источники дохода;
справка от работодателя о выходе созаемщика на работу после декретного отпуска и т.д.

Перекридитовать ипотеку можно и при ухудшении материального положения. Здесь два пути:

уменьшить годовую ставку по ипотеке;
увеличить сроки кредита, что ведет к потерям денег из семейного бюджета.

Причины, по которым можно снизить процентную ставку, следующие:

увольнение по сокращению штатов или ликвидации фирмы (потеря работы из-за прогулов, пьянки или по собственному желанию, в расчет не берутся);
потеря кормильца;
рождение ребенка;
тяжелая болезнь члена семьи;
снижение уровня зарплаты и т.д.

Весь пакет документов необходимо подавать лично, при этом просить банк поставить отметку на втором экземпляре заявления о его приеме.

Важно: суды при реструктуризации ипотеки игнорируют внутренний регламент Сбербанка о недопустимости уменьшения процентной ставки, если она меньше 12%.

Если банк по каким-то причинам отказал, необходимо подавать исковое заявление в суд. Практически все дела судом были решены в пользу истца.

Важно: при отсутствии средств на оплату ипотеки реструктуризация проводится на других условия, которые можно посмотреть здесь.

Рефинансирование

Рефинансирование (от анг. слова refinance) на языке финансистов означает получение нового кредита для погашения задолженности по старому долговому обязательству. При этом новые условия кредитования должны быть лучше предыдущих, иначе теряется смысл процедуры

Программа рефинансирования ипотеки Сбербанка позволяет перекупать ипотечную ссуду у других кредиторов, реконструировать собственный ипотечный заем, объединить в одном договоре до 6 кредитов (ипотека + 5 потребительских кредитов). Подробно и в деталях процесс рефинансирования в Сбербанке рассмотрен в материале «Рефинансирование ипотеки в Сбербанке».

Обращение в суд

Юристы, работники юридических отделов банков и адвокаты по финансовым вопросам считают, что выиграть иск по снижению процентной ставки по ипотеке невозможно. Действительно, нет, и скорее всего не будет ни одного решения суда в пользу истца о снижении процентов по ипотеке в связи с тем, что более чем в два раза снизилась ставка рефинансирования, а с ней и стоимость ипотечного займа.

Для справки: изменить условия договора напрямую можно только в том случае, если кредитор изменил условия комиссии или самовольно повысил ставки.

Но здесь есть нюанс, о котором не говорят. Заемщику, при ухудшении его материального положения (см. выше), необходимо сделать несколько последовательных шагов.

Собрать документы, подтверждающие ухудшение его платежеспособности.
Используя шаблон, написать заявление в Сбербанк с просьбой произвести перерасчет процентной ставки по ипотеке в рамках реструктуризации ипотечного договора.
Подача документов производится лично, с регистрацией приема. Отметка в обязательном порядке ставится на втором экземпляре.
Рассмотрение вопросов реструктуризации долга будет проведено в течение 30-60 дней с момента подачи заявления, с приглашением заявителя. Кредитор вряд ли согласиться в добровольном порядке изменить условие договора в части снижения ставки по кредиту. Клиенту банка будет предложено несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, которые принимать не обязательно. Дальнейшие прения необходимо переносить в зал заседания суда.

Внимание: если величина ежемесячных платежей меньше 25% суммарного дохода семьи, судья не будет уменьшать проценты по ипотеке.

Социальные программы

Каждый заемщик Сбербанка в любой момент может стать участником одной из социальных программ.

1. Жилищная программа «Обеспечение жильем молодых семей». В ее рамках молодые семьи получают от государства материальную помощь, которую можно направить на частичное погашение ипотеки или возмещение собственных средств, если жилое помещение было куплено без привлечения банковских ресурсов. Участниками могут быть семьи:

у которых оба супруга моложе 35 лет;
имеющие постоянный источник дохода;
обладающие статусом нуждающейся в приобретении жилой площади.

Семьям, не имеющим детей, выделяется 35%-ая субсидия. При этом совокупный доход семьи должен превышать 21,0 тыс. руб. в месяц (выплаты составляют примерно 600,0 тыс. руб.).

У семей с одним ребенком ежемесячный доход должен быть не менее 33,0 тыс. руб., а у семьи из 4-х человек — более 43,0 тыс. руб. В обоих случаях субсидия составляет 40%. При рождении или усыновлении третьего ребенка государство увеличивает субсидию на 5%.

С 1 января 2020 г. стартовала новая программа господдержки семей, у которых появился второй или третий ребенок. Таким семьям процентная ставка по ипотеке снижается до 6%.

Чтобы стать участником программы, нужно предоставить в банк соответствующее заявление и оригиналы с копиями свидетельств о рождении каждого ребенка.

2. Материнский капитал — также один из видов социальной поддержки покупателей жилища с помощью ипотеки. Если за период действия ипотечного договора семья получила соответствующий сертификат, деньги материнского капитала можно направить на частичное погашение займа. Подробнее по теме — здесь.

Подводим итоги

Таким образом, есть много способов уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке – как по действующей, так и по еще не оформленной. При столкновении с финансовыми трудностями можно обратиться в свой банк за реструктуризацией или в стороннее кредитное учреждение – за рефинансированием. Также можно сэкономить на страховке, сдать квартиру (или ее часть) в аренду.

Тем, кто еще не оформил ипотеку, рекомендуется заключать договор на максимальный срок, выбирать аннуитетные платежи и внести крупный первый взнос.

Поделитесь с друзьями:

Как уменьшить платежи по ипотеке

Советы юристов:

1. Ипотеку плачу уже семь лет. Есть ли возможность уменьшить платежи по страхованию.

1.1. Добрый день! Возьмите в банке актуальный список аккредитованных компаний и обзвоните их. Перезаключите договор с новой компанией, которая предложит более выгодные условия.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как уменьшить процентную ставку и срок платежа по ипотеке.

2.1. Здравствуйте! Это возможно сделать только по согласованию с банком, обращайтесь с банк с заявлением. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Изменить кредитный договор, где прописан размер процентной ставки и срок, можно только по согласованию с банком. Обратитесь в банк с таким предложением.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Здравствуйте если вы подпадаете под программу государственной поддержки то обратитесь с заявлением. В банк. А так возможно обратиться в другой банк перекридоваться под меньшие проценты. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

2.4. Срок платежа можно уменьшить, если досрочно будете вносить суммы, превышающие ежемесячный платеж (для этого надо писать каждый раз заявление), процент по ипотеке вам никто уменьшать не будет: вы подписали кредитный договор, значит, согласились с его условиями, неотъемлемой частью договора является график платежей: указанную в графике сумму вы должны оплачивать каждый месяц.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли уменьшить платёж по ипотеки, если скоро родиться третий ребёнок.

3.1. Не предусмотрено законодательством.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня имеется ипотека, по ней есть просрочка в связи с потерей работы еще в 2020 г. Банку я должна на сегодняшний день 203000 р.Денег на сегодняшний момент у меня нет и когда появятся одному Богу известно. Рынок труда встал. Есть вариант взять каникулы, но для этого надо куча справок, а до этих органов не дозвониться и второе реструктуризация, то есть будет уменьшена сумма платежа на 6 месяцев, а все недоплаты потом перенесут на основной платеж. Что мне делать? Какая линия поведения?

4.1. В случае подачи иска примените ст 333, 196 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В 2007 году взяли ипотеку, оформлена на мужа. В 2010 году муж становится инвалидом. Сейчас у него 2 гр. инвалидности по онкологии. При оформлении ипотеки не застраховали жизнь и здоровье (не знали и не подсказали, кто оформлял). На иждивении ребенок 14 лет. Возможно что-либо сделать, чтобы уменьшить платеж или процент по кредиту?

5.1. Сначала по договоренности с финансовой организацией в связи с исключительными обстоятельствами.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Как уменьшить процент снятия с карты судебными приставами? Снимают 50 %. А еще есть платежи. Ипотека, кредит, рассрочка задолженности по коммунальным платежам и текущие коммунальные платежи.

6.1. Обратившись в суд, который принял решение с заявлением об уменьшении процентов. Приставы этого точно делать не будут. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Добрый вечер, Елена! Уменьшить можно путем обращения к судебным приставам с заявлением об этом и с указанием всех перечисленных Вами причин.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Здравствуйте, обратитесь к старшему судебному приставу с заявлением о снижении процента, обязательно приложите документы, подтверждающие ваше материальное положение.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В 2014 куплена квартира. 50% стоимости-от продажи квартиры моей мамы. 50%-ипотека. В договоре ипотеки-муж-созаемщик. Квартира с обременением в общей собственности. В 2020 г. развелись. Платежи по ипотеки полностью оплачиваю я. Платить еще 4 года. Бывший муж платить отказывается. В банк идёт. Возможно ли уменьшить долю в ипотечной квартире бывшего мужа, как не платившего ипотечные взносы? Если возможно, как и когда это лучше начинать делать?

7.1. Да возможно вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе ипотечной квартиры и ипотечного кредита но с таким иском надо обратиться не позднее 3 лет с даты вступления в силу решения суда о разводе.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Ипотека с 2013 года, один раз была реструктуризация, после был суд на увлечения срока тем самым уменьшения платежа и приме рения сторон т.к. пол года платили ипотеку частями, банк подал в суд… Сейчас все хорошо, оплата вовремя, но не однократно подавала на снижения % , на данное время 13,75,по ипотеке и всегда приходил отказ… в связи реструктуризацией. Может хоть что то можно сделать, что бы уменьшить процент…

8.1. Без согласия банка вы никак не сможете уменьшить процент.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Я плачу ипотеку, в этом году мне исполнилось 55 лет, но я продолжаю работать учителем! То есть я работающий пенсионер! Должны ли мне пересчитать процент по ипотеки и уменьшить ежемесячный платеж?

9.1. Добрый день, уменьшать платёж или пересчитывать проценты по договору может только банк по своему усмотрению только после вашего письменного заявления. Теоретически банк может это сделать, но не обязан.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мне одобрили ипотеку в 1630000 р. Процентная ставка 10,1. Ежемесячный платеж 17940 р. Срок ипотеки 15 лет. Первоначальный взнос 300000 р. Вопрос: возможно ли уменьшить сумму ежемесячного платежа до 10000 р.? Так же хотелось бы узнать, можно ли оформить страхование в другой компании. Договор готов к подписанию, параметры по договору могу ли изменить?

10.1. Здравствуйте, Зинаида! Оформить страховку Вы можете где угодно, закон не обязывает Вас страховаться в том же самом банке. А вот касаемо уменьшения ежемесячного платежа, то этот вопрос решается исключительно самим банком на основе его внутренних актов.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я словесно заключила договор о рефинансировании ипотеки чтоб уменьшить платеж и увеличить срок заплатила деньги, а по факту ничего не сделано платеж какой был такой и остался даже с банка не звонили что есть одобрение или одобрено но сумма меньше как мне быть?

11.1. Нужно сначала заключать договор, а потом платить. В настоящее время видимо это оформили как обычный платеж? Напишите заявление на реструктуризацию и ждите ответа.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Изменение договора должно быть совершено в той же форме, что и был совершен сам договор. Соответственно, устные соглашения об изменении договора ипотеки не имеют юридической силы. Вам следует добиться заключения письменного соглашения об изменении условий договора об ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Собрались внести мат капитал в ипотеку, хотели уменьшить срок ипотеки, в банке нам сказали что заявление на частично досрочное погашение пишется после поступления денег, на данный момент деньги пришли на счёт банка и они сами списали мат капитал и уменьшили платёж по ипотеке и теперь говорят что заявление надо было писать раньше, можно ли с этим что то сделать теперь?

12.1. Подать об этом заявление, с доказательствами подачи этого заявления, просить сделать перерасчет. Затем иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Оформлен зам у частного лица под залог квартиры. Оформлен зам ипотека. Зарегистрирован в росреестре. Срок возврата основной суммы зама в 2021 году. Ежемесячная выплата только процентов 5 в месяц. Сейчас просрочка по ежемесячным платежом о чем была с инвестором устная, договоренность. Сможет ли он отсудить квартиру. И можно ли по суду уменьшить неустойку если он будет подавать иск. Сумма зама 350 т.р.

13.1. Здравствуйте. Кредитор может предъявить Вам требование о досрочном возврате всей суммы займа, а затем через суд потребовать обращения взыскания на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. На работе зарплата стала значительно меньше. Платить по ипотеке стало гораздо сложнее. Могу ли я договориться с банком, чтобы уменьшили платеж и увеличили время с 15 лет до 30 максимум. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

14.1. Жданный вопрос как и любой иной, связанный с платежами по ипотеке, необходимо согласовывать с банком, написать заявление. Данный вопрос решается строго в соответствии. С правилами банка и по его решению.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Доброго вам времени суток. Этот вопрос вам нужно задавать непосредственно сотруднику банка где вы взяли ипотеку. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Оплачивая ежемесячный платеж по ипотеке на большую сумму’что выгодно? Уменьшит срок кредита или уменьшить месячный платеж?

15.1. Здравствуйте! Выгоднее уменьшить срок, так меньше переплата, Но нужно смотреть договор, возможно там нет такой возможности и банк будет уменьшать сумму платежа.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня «Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)». Что делать? Можно ли уменьшить сумму или оплатить частями? Можно ли выезжать за границу?

16.1. За границу выехать можно только в том случае, если судебным приставом не установлен запрет на выезд, поэтому узнавать данную информацию нужно только у него. Запрет накладывается в случае, если общая сумма долга превышает 15 тыс. рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Выезд а рубежи родины скорее всего Вам закрыт. На стадии исполнительного производства суммы изменить никак не получится. Оспаривать нужно было в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Планирую воспользоваться мат. капиталом для погашения ипотеки, имею ли я право выбора уменьшить срок кредита или только возможно уменьшить ежемесячный платеж по ипотеки.

17.1. Вы вправе обратиться к кредитору с заявлением о досрочном погашении кредита, направив его не позднее чем за месяц. Это гораздо выгоднее запятая так как в итоге вы Заплатите гораздо меньше процентов.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Доброго вам времени суток. Вы имеете право обратиться к кредитору с заявлением о досрочном погашении. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Может ли банк понять ситуацию клиента и уменьшить ежемесячный платеж по кредиту если оплачивать сумму которая есть на данный момент клиент уже не может, а рефинансирование в другом банке не дают потому что есть ипотека.

18.1. Здравствуйте, уважаемая Надежда Безусловно не пойдет ни один банк навстречу никогда. У банков как раз выгода складывается за счет больших процентов и просрочек Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Нет, конечно, хотя — все во власти управления банка если подадут в суд — просите пересчитать процент и пени — часто их накручивают либо в одностороннем порядке изменяют условия договора в сторону увеличения процента и пени, это незаконно — ст. 310 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

18.3. Здравствуйте. Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризация графика платежей. Если это не поможет, не платите месяц банк сам на вас выйдет и предложит вам реструктуризацию.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Вопрос такого характера: Взяли ипотеку на 17 лет. В первом году произвели досрочный платеж 20 тыс. руб. По моим расчетам должен был сократиться срок на 5 мес. А банк уменьшил всего лишь на месяц. Почему банк не считает уменьшение основного долга на 20 тыс. ведь на них столько процентов «набегает» за 17 лет?

19.1. Смотрите условия договора. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Имеет-ли право сбербанк уменьшить сумму ежемесячного платежи в начале срока и увеличить в конце срока по ипотеке без ведома плательщика и как в этом случае поступить что-бы вернуть прежний график?

20.1. Доброго времени суток. В одностороннем порядке не вправе. Напишите заявление в банк, что одностороннее изменение условий графика не допускается и просите вернуть в прежний график. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет

У меня взята ипотека в 2014 г., сбербанк Россия 898.000 т.р., на 20 лет, 13.

Можно ли увеличить срок выплаты по ипотеке но уменьшить ежемесячный платеж, если можно, то как это происходит?

После развода мне отошла некоторая доля от квартиры, приобретенной по ипотеке.

Как уменьшить платежи по ипотеке? Реструктуризация уже была. Можно ли подать заявление в суд на уменьшение платежей по ипотечному долгу?

Возможно ли каким-то образом уменьшить сумму платежа по ипотеке? У меня многодетная семья (трое несовершеннолетних детей)

Следующее. Я в 2013 году оформила ипотеку на новостройку. Право собственности оформлено в 2020 году,

У меня муж в декабре 2020 г. получил 1 кв по программе «переселение из аварийного жилья» .

По частично досрочному погашению ипотеки Сбербанк-750000 на 10 лет. В результате внесения досрочного платежа 160000 был уменьшен ежемесячный платеж,

У нас ипотека на 20 лет. Как можно уменьшить года. Перевести на 10 лет. Сумму больше чем ежемесячный платеж по графику мы платить не можем. Но хотим уменьшить года.

Мне как сделать правильно. Взята ипотека на 15 лет которая наполовину должна закрыться мат капиталом.

Хотим часть основного долга по ипотеке погасить материнским капиталом. Платёж равными частями ежемесячно.