Что такое совместное владение имуществом знают многие. Общедолевая собственность предполагает нахождение одного объекта в распоряжении сразу нескольких лиц.
При этом доли в жилье могут выделены или не установлены. Если по закону или договору доли между владельцами не разделены, то они делятся между ними на равные части.
Выделяют собственность как делимую, так и неделимую, к которой относится наследуемый объект имущества, не подлежащий с точки зрения закона или технических особенностей разделу. Долевое владение домом и землей отличается некоторыми нюансами реализации владельцами собственных прав и обязанностей.
Виды
Общая собственность различается по границам владения:
- Совместная. Сюда входит имущество, которое было совместно нажито супругами на протяжении многих лет брака.
- Долевая. Предполагает четкое разделение и фиксирование доли в регистрационных документах. При этом владельцами могут быть как родственники, так и посторонние друг другу лица.
По объектам недвижимости право владения распространяется на следующее имущество:
- Жилой дом с наличием земельного участка.
- Гараж.
- Квартира.
- Земельный надел или пай.
Что такое долевая собственность
Земля может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых владеет своей определенной частью земли. Согласно Гражданскому кодексу доли таких владельцев равны, если другое не установлено дополнительными документами. Например, определенные размеры частей земельного надела могут быть указаны в завещании.
Важно знать, что между собственниками может быть установлено специальное соглашение, предусматривающее увеличение доли любого из них. Это происходит за счет материальных и трудовых вложений. Такие улучшения могут быть отделимыми или нет. К отделимым улучшениям относится, к примеру, покупка сельхозтехники. Неотделимые улучшения – это удобрения, наем рабочей силы и т. д. На основании договоренности этому собственнику может быть выплачена компенсация или увеличена доля.
Особенности
Долевое имущество возникает в случае реализации гражданских прав в случае:
- Законного наследства или наследования объекта жилья по завещанию.
- Наследования по судебному решению.
- Во время приватизации объекта недвижимости.
- При получении жилья в дар.
- Если велась совместная фермерская деятельность.
- Совместного возведения как жилой, так и нежилой конструкции.
- Заключения брачного договора.
- Совместной покупки имущества несколькими лицами.
Размер долей определяется согласно законодательству или достигнутому соглашению. Если его установить не получается, то между собственниками распределяются равные права.
На дом
Правовые аспекты относительно дома и прилегающей к ней земли, определяются соглашением между владельцами или законодательством.
ВНИМАНИЕ! В том случае, когда возникновение имущественного права касается наследников первой очереди, то размер частей между ними определяется в равной величине, а имущество распределяется согласно фактическому количеству наследников.
По законодательству можно не определять доли в совместном владении.
На землю сельхозназначения
Под таким владением подразумевается возможность распоряжения земельным наделом сразу несколькими лицами. Согласно практике долевое владение земельным участком может сразу распределяться между сотнями дольщиков.
В данном случае речь идет о землях сельхозназначения, права собственности на которые возникли после распада колхозов. Такие земли зачастую используются либо для выращивания продукции, либо под строительство жилья.
На приобретение и реализацию земли запретов нет, однако существуют определенные ограничения, касающиеся передачи паев третьим лицам.
Так как общая долевая на земельный участок имеет несколько владельцев, то планируя обмен, аренду или продажу, владельцы должны обращаться к остальным участникам для получения разрешения на выдел их земельной доли из общей собственности.
Собранием дольщиков определяется место, где будет выделен участок земли. Затем проводится межевание участка и присвоение ему обязательного кадастрового номера.
ВНИМАНИЕ! В обязательном порядке дольщик должен проинформировать всех владельцев о своем намерении выделить пай и собрать собрание, где пайщиками утверждается межевой план, а также составляется протокол с подписанием акта о согласовании границ нового участка.
Остальные документы собственник выделенного пая получает в Росреестре.
На квартиру
В основном совместными дольщиками становятся в случае приватизации квартиры, либо в момент приобретения супругами совместного жилья. По закону предусматривается оформление совместного права владения на квартиру в новостройке несколькими лицами, которые вместе участвуют в финансировании строительства согласно составленного договора.
В случае совместного распоряжения квартирой могут возникать некоторые трудности если один из владельцев не будет выполнять свои обязательства.
Виды и формы земельной собственности
В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следующие формы земельной собственности:
- частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
- государственная собственность – реализуется властью государства в интересах всего общества;
- муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;
- иные формы собственности – смешанные.
До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.
Права дольщиков
Общедолевое владение характеризуется следующими правами:
- Владение.
- Пользование.
- Можно распоряжаться своим голосом в случае решения возникших проблем, которые имеют отношение к общему жилью.
- Владельцы не могут иметь определенную часть недвижимости.
- Использовать доходы, получаемые от пользования общедолевой собственности.
- Распоряжаться частью имущества, равной своей доле.
- Принимать компенсацию за пользование третьим лицом своей доли.
Основной особенностью владения долевым правом считается согласование всех проводимых мероприятий, касаемых своей доли, с соседями по имуществу, то есть другими владельцами.
Если один из владельцев доли не согласен с каким-либо действием в отношении общего имущества, то все мероприятия будут признаны незаконными.
Какие права у собственников
Отношения владельцев части собственности регулируются такими документами:
- Конституция РФ;
- Земельный Кодекс;
- Гражданский Кодекс;
- Федеральные Законы.
Участники общей долевой собственности — это совладельцы земельного участка, то есть те граждане, которые имеют имущественные права на него.
Если речь идёт про участки, находящиеся в общей долевой собственности, то владельцы имеют право на владение, пользование и распоряжение землёй.
То есть каждый владелец части участка имеет право:
- продать, заложить, обменять свою часть, предварительно воспользовавшись правом преимущественной покупки. То есть в первую очередь предложить свою долю в земельном участке надо совладельцам;
- обрабатывать землю, собирать плоды;
- возводить строения.
Однако же расходы на содержание земли разделяются между всеми совладельцами.
Но все действия, которые должны быть совершены с наделом могут решаться лишь на общем собрании участников. Под ним подразумевают совокупность всех совладельцев земельного участка, которые вместе принимают решения, касающиеся его.
Инициатором проведения такого совета могут быть:
- совладелец;
- группа собственников;
- органы местной власти.
Если собрание организовывает местная администрация, то она должна известить об этом за 40 дней всех участников, путём размещения объявления в сети Интернет, средствах массового оповещения, на щитах информации.
В том случае, когда проведение подобного совета инициирует совладелец или группа собственников, то местную администрацию нужно известить об этом письменно.
- В таком уведомлении должны быть указаны:
- дата и время проведения;
- адрес;
- повестка дня;
- где можно будет ознакомиться с официальными бумагами, связанными с этим вопросом.
На собрании должны присутствовать не меньше 20% от общего количества. Только тогда оно будет считаться правомерным.
Все присутствующие должны предоставить личные документы и свидетельство о праве собственности.
Принятие решения осуществляется путём голосования. У одного владельца есть один голос. Постановление принимается большинством и результаты выбора оформляются протоколом.
На таких собраниях принимаются следующие решения:
- сдача земельного участка в аренду, доверительное управление;
- продажа надела;
- выделение части участка новому дольщику;
- выбор гражданина, который будет представлять интересы участников;
- увеличение части земельного участка одного из дольщиков;
- провести или утвердить проект межевания;
- утвердить список собственников.
Представитель собрания может действовать от его имени, но только после предоставления соответствующего протокола.
Служебные жилые помещения могут быть очень полезны.
Налог на аренду квартиры хорошо описан в нашей статье.
Покупать квартиру надо уметь! В нашем подробном материале вы найдете руководство по покупке квартиры.
Продажа собственности
Каждый из дольщиков имеет право передать свою часть имущества другому лицу и выйти из имущественных отношений. Продажа жилья, которое находится в общедолевой собственности, имеет некоторые особенности.
Для начала лицо, решившее продать свою часть, должно предложить его купить другим владельцам объекта. Такое предупреждение должно быть оформлено в письменном виде.
ВАЖНО! Другие владельцы могут либо составить письменный отказ, либо дать свое согласие на покупку. В случае отсутствия такого согласия или отказа в течение месяца, то доля может быть продана постороннему человеку.
Изначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более выгодными чем те, которые были установлены для других участников. Продажа доли земли может проходить при наличии следующих условий:
- Проведено межевание долевого участка, и он состоит на кадастровом учете.
- Хозяева остальных частей земли отказались от покупки продаваемой доли.
- Продажа доли не будет препятствовать дальнейшей хозяйственной деятельности на земельном участке.
- Вместе с отчуждением доли земли, находящейся под частным домом, соответствующая его часть также подлежит продаже.
Общая совместная собственность земельного участка
Советы юристов:
1. Мой земельный участок площадью 123600 кв.м. в общей совместной собственности это хозяйство прекратило существование и мой участок не стоит на кадастровом учёте. В регистрации препятствует постановление о присоединении которое имеется в администрации. Как быть?
1.1. Приветствую вас Для регистрации права собственности на земельный участок требуется все документы, подтверждающие формирование такого участка для внесения сведений в Росреестр Действительно такие документы выдавались администрацией населённого пункта, вы можете обратиться туда за получением копии этого документа заверенного надлежащим образом. В Росреестре также хранятся дела по таким хозяйствам, вы тоже можете обратиться туда заявлением о предоставлении такого документа.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Что означает ограничение (обременение) на земельный участок « право собственности на земельный участок и доля в праве собственности на земли общего пользования подлежат гражданскому обороту только совместно» Не опасно ли покупать такой участок?
2.1. Это никакое не обременение. Судьба права на земли общего пользования следует судьбе права на участок. И неразрывно с ним связана. Равно как и покупая квартиру, Вы покупает и долю в праве на общее имущество дома.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Я и муж собственники индивидуального жилого строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем мужу на праве собственности, может ли муж переоформить земельный участок в общую совместную собственность?
3.1. Нет, только в общую долевую собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
4. В 1995 году земельный участок общего пользования был предоставлен в коллективно-совместную собственность с/о.Общество в 1998 г. не прошло перерегистрацию. Сейчас создано ТСЖ, которое нуждается в земельном участке общего пользования. Как оформить участок?
4.1. Ольга, добрый день! Если у вас на руках имеются документы подтверждающие законное основание для владения участком, то вправе зарегистрировать собственность в реестре, а если чего-то нет, то через суд Надо ознакомиться с вашими документами.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Очень срочно нужна помощь! Оформили договор купли продажи участка под возмещение. В договоре указана общая совместная собственность, указаны я и дети, в Росреестра сказали письменно подать заявление что это не общая совместная а общая долевая собственность. Подскажите возместят ли так земельный сертификат или договор менять надо?
5.1. Общая долевая собственность. Это юридическое понятие а не долевая собственность. Так меняйте договор Какие документы нужны, чтобы распорядиться земельным капиталом в СПб Обладатель земельного сертификата после того, как прошла сделка по покупке земли (официально оформлена собственность) должен предоставить вместе с заявлением на распоряжение земельным капиталом следующие документы: паспорт родителя, которому выдали земельный сертификат; документы об адресе проживания, если в паспорте нет отметки; земельный сертификат; выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности на землю у одного из родителей; договор купли-продажи – в нем должна быть обязательно указана цена земли; платежные документы, которую будут подтверждать оплату стоимости земельного участка многодетной семьей.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Даритель подарил по договору дарения одаряемым (супругам) в общую совместную собственность земельный участок и здание. Одаряемые в росреестре подали заявление на регистрацию общей совместной собственности. Однако органом было указано что дарение в общую совместную собственность по семейному кодексу невозможно. Так ли это?
6.1. Действительно, дарение в общую долевую собственность невозможно. Объект по договору дарения принадлежит одному из супругов на праве собственности. Единственное, можете заключить с мужем соглашение относительно участка земли или здания, после того как в вашу собственность или собственность супруга перейдёт данное имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Купили с мужем в общую совместную собственность дом с земельным участком. Подскажите, пожалуйста, как правильно вернуть налоговый вычет 13 % . Он должен быть на обоих покупателей или одного. Дом стоил 3 500 000.
7.1. Здравствуйте, Анастасия. Каждый из супругов имеет право на получение вычета в размере не более 2 млн. руб. при этом суммарный вычет не может превышать стоимость жилья. Порядок распределения вычета определяется соглашением между супругами.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Добрый день. Каждый из супругов может получить налоговый вычет по совместной собственности, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Налогового Кодекса, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение указанного объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Вам помог ответ?ДаНет
8. До вступления в брак я купила земельный участок. После заключения брака я продала его и купила машину. Считается ли это общей совместной собственностью?
8.1. Машина считается совместной супружеской собственностью. Для того чтобы она считалась вашей личной собственностью вам придется доказывать движение денег, то есть что машина куплена именно на деньги от продажи участка.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее.
Вам помог ответ?ДаНет
9. До вступления в брак я купила земельный участок. После заключения брака продала его и на эти деньги купила машину. Считается ли его общей совместной собственностью?
9.1. Добрый день! Да, считается. Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если только иное не указано в брачном договоре.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ. Данные такие: Общая совместная собственность, дом и земельный участок. Куплен в мае 2020. Продан в 2020 году, оплата получена частично в 2020, частично в 2020. Цифры пришлю, тому, кто возьмется.
10.1. Добрый вечер Валерий, сообщите Вашу информацию для заполнения.
Вам помог ответ?ДаНет
11. У меня с бывшим мужем земельный участок в общей совместной собственности. Разрешение на строительство на двоих. Могу я построить на этом участке дом и оформить его на себя?
11.1. Добрый день. Можете, только муж будет иметь 1/2 долю в этом доме.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Есть земельный участок, который находится в общей совместной собственностью с соседкой. На данном участке построен дом на двоих. В данный момент моя половина дома находится в аварийном состоянии, я там не проживаю и не собираюсь проживать. Хотелось бы узнать возможен ли снос данной половины дома (1/2 дома находится в собственности)?
12.1. Здравствуйте! А Вы делали выдел доли в натуре? С юридической точки зрения, надо не только иметь право собственности, но и определить относящиеся к этой собственности квадратные метры, подлежащие Вашему пользованию и распоряжению.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Дом и земельный участок, на котором он построен, находится в общей совместной собственности с мужем. Может ли он оформить кредит под залог имущества без моего согласия? Как мне узнать о его действиях по оформлению кредита? Благодарю за ответ!
13.1. Оформить не может без Вашего согласия, закажите выписку в МФЦ на дом и земельный участок, из которой видно имеются ли обременения.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В общей совместной собственности с женой-дом и земельный участок по 1/2.Идет бракоразводный процесс без имущественных претензий. Решение мирового суда о разводе есть, но мною обжаловано. Жена сменила замки в доме. ЧОП охраняющий домовладение переписал сигнализацию и не выдает мне новые брелки ссылаясь на договор заключенный с женой. Юрист советует подавать иск на вселение. Оправдано ли это? Есть ли другой вариант решения сложившейся ситуации?
14.1. Прежде всего, решение мирового суда устоит, вас разведут, насильно жить вместе не заставят. Далее, советую подать иск о чинении препятствий в пользовании, вселении и выдаче вам ключей.
Вам помог ответ?ДаНет
15. В общей совместной собственности с женой, дом и земельный участок, по 1/2.Жена сменила замки. ЧОП охраняющий домовладение переписал сигнализацию и не выдает мне новый брелок. Юрист рекомендует обратиться с иском в суд о вселении. Правильно ли это? Может есть альтернативный путь?
15.1. Правильно ли это? Может есть альтернативный путь? Да, есть альтернативный путь! Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
16. Формулировка завещания: я, завещаю дом и земельный участок принадлежащие мне, своим детям на правах общей собственности в равных долях. В завещании не сказано в совместную собственность всего имущества. Как понять главную суть завещания и как правильно поступить при несогласии собственников на общую продажу объекта.
16.1. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности со дольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если со дольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим со дольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько со дольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.
Вам помог ответ?ДаНет
17. По решению суда о разделе совместно нажитого имущества между супругами произведен раздел земельного участка, за мной признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный земельный участок. Возможно ли эту долю зарегистрировать в Росреестре только на основании решения суда и возможно ли в дальнейшем дарение этой доли без межевания (доли) и выделения в натуре (целый земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга, имеет границы, кадастровый паспорт)?
17.1. Доброго дня Валерия! Да действительно Вы можете зарегистрировать 1/2 доли на земельный участок, но подарить данный участок можете только через нотариуса! Т.к. все сделки долевого имущества с 2020 года проходят через нотариат! Всего Вам доброго!
Вам помог ответ?ДаНет
18. После развода бывшая супруга хочет раздела имущества. У нас с ней общая совместная собственность в земельном участке, у меня 1/3 в квартире (2/3 — доли детей — 16 и 19 лет) и автомобиль. Подскажите какие варианты раздела имущества существуют? Как можно делить — по объектам или по стоимости имущества? Спасибо. Игорь.
18.1. Здравствуйте. Совместно нажитое имущество делиться пополам либо одному имущество, а другому его половина стоимости. Стоимость определяется оценщиком, если есть спор. Если доля в квартире и автомобиль получены в браке на возмездном основании, то они являются также совместной собственностью.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Добрый день, Игорь! Есть идеальный вариант, если стороны достигли соглашение о таком разделе — обратиться к нотариусу и он заверит ваше соглашение. По какому принципу вы будете делить — не важно, главное, чтобы было достигнуто соглашение. Если так не получается, то вопрос решается в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна!
Вам помог ответ?ДаНет
18.3. Как Вы сами решите, так и делите, закон не запрещает этого. А, как Вам 1\2 доли досталась? ТО есть она нажита вами вместе в браке? Тогда Вам и жене по половине этой 1\3 принадлежит. Земельный участок по 1\2 доле.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Скажите, пожалуйста! Как в договоре купли-продажи указать, что 2 детям по 1/4 части дома и земельного участка, а родителям 1/2 часть в общей совместной собственности или как это вообще пишется?
19.1. Добрый день Пишется по разному. Вам стоит потрать немного денег и обратится за составление договора к специалисту, более того если вы покупаете недвижимость с привлечением средств не только мат. капитала, а скажем еще и заемных, то вы подписываете у нотариуса обязательство о наделение долей. Доли кстати можно по разному указать, можно всем по 1\4,можно детям по 1\10 и вам по 4\10 с мужем.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Я являюсь собственником общей совместной собственности ТНТ. Как мне ее прекратить, если я продала свой земельный участок, который был выделен из общего земельного участка? Есть соглашение между участниками общей совместной собственности.
20.1. Здравствуйте, Вам просто нужно подавать письменное заявление о выходе из состава ДНИ и выделе Вам Вашей доли в натуре. Если откажут, то нужно обращаться за выделением доли через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте, В таком случае непонятно, каким образом вы его продали, если вам не выделяли долю из общей совместной собственности Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
Хотим продать земельный участок. Является ли сделка нотариальной. Участок находится в общей совместной собственности моей и моего мужа. Доли не определены.
Вопрос следующий. Есть дом на земельном участке у него два собственника в общей совместной собственности (без определения долей).
Каким документом определен порядок оформления земельного участка общего двора в совместную собственность?
Собираемся продать квартиру, гараж и земельный участок (под гаражом). Все объекты в общей совместной собственности.
Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором.
Нам с мужем как молодой семье выделили земельный участок под лпх в 2013 г.
Покупаем с мужем в общую совместную собственность земельный участок и дом. Категория земли: земли населенных пунктов. Какова госпошлина за гос. регистрацию земли и дома?
Помогите решить нашу проблему. В 2020 году мы купили дом в деревне и земельный участок под мат.
СНТ по Государственному акту от 1992 (3) года владеет землей на праве коллективной совместной собственности.
Земельный участок в общей совместной собственности — 3 совладельца. Решили выделить доли каждого совладельца в натуре,
Вопрос следующий. Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок.
Распределение дохода
Результатом личного пользования общим объектом имущества, его сдачи в аренду или реализации владельцы могут получать общий доход. Так как имущество общее, то и денежные средства не могут принадлежать только одному собственнику. В данном случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми владельцами.
Распределение доходов между владельцами законодательством не регулируется.
Этот вопрос собственники должны решать коллективно.
Государством только определяется документальное оформление принятого владельцами решения о распределении полученных денежных средств. В основном полученные доходы делятся пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из владельцев в получении денег.
Документальное оформление должно состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.
ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть в дальнейшем оспорены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.
Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома
У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:
- Права аренды у муниципалитета.
- Права собственности.
Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.
Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.
После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.
Невозможность раздела
Общее владение однокомнатной квартирой зачастую на практике приводит к тому, что нет возможности ее разделить. Согласно гражданскому законодательству невозможность раздела общего имущества не запрещает собственникам ходатайствовать об установлении порядка распоряжения общим объектом недвижимости.
На основании ГК РФ распоряжение объектом имущества, которое находится в совместном владении, происходит согласно принятого общего соглашения всех собственников. Если нет возможности прийти к компромиссу, такой порядок устанавливается через суд.
Общее совместное владение
Все права и обязанности, связанные с общей долевой собственностью относительно земельного участка, регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому существует возможность владеть недвижимостью совместно.
Каждый из совладельцев получает право распоряжаться совместным имуществом, получив на это письменное или указанное в соглашении согласие прочих участников. Так, условия совладения и эксплуатации фермерского участка содержатся только в соглашении совладельцев, которые официально выказали своё желание создавать и заниматься совместной фермерской деятельностью.
Права на распоряжение участком фермерского назначения даются не всем совладельцам, а только выбранному главе, который будет действовать не в личных интересах, а в интересах хозяйства. Несмотря на это, у каждого совладельца есть права на совершение различных сделок. При этом другие участники могут через суд признать эти сделки недействительными, если на это будут основания. К ним относится нарушение прав прочих совладельцев, нанесение ущерба имуществу, незаконно подписанный договор, неправомерная продажа, прочее.
Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!
В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника.
Соглашение подписывается всеми правообладателями.
Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе.
Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.
Участок должен быть оформлен в собственность .
Остальные формы права не допускают реорганизации земель путём их слияния или разделения.
Особенности владения землей
Наличие доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок подразумевает, что собственник распоряжается ею, не ограничивая права друг друга. При этом каждый из владельцев может пользоваться землей в зависимости от размера своей доли, если не существует другой договоренности. Если по каким-то причинам кто-то из них не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника, то может получить компенсацию за свой участок.
Что касается расходов и доходов, то все они делятся между сторонами согласно размерам их долей. Также следует знать, что у владельца части земли есть право распоряжаться ею не только для получения выгоды. Он может продать, подарить, заложить или совершить любые другие юридические действия.
Как разделить участок находящийся в долевой собственности
Вам понадобится
- — паспорт;
- — выписка из кадастрового паспорта дома;
- — копия кадастрового плана дома;
- — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
- — заключение экспертной комиссии;
- — кадастровый паспорт на каждую долю;
- — кадастровый план на каждую долю;
- — заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.
Инструкция 1 При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Также происходит раздел между сособственниками.
К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет. Подготовка соглашения о разделе Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.
В документе обязательно должна быть следующая информация:
- сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;
- адрес и кадастровый номер.
