Сроки проведения сделки по военной ипотеке

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!
Бесплатная консультация юриста Москва и МО: +7 499 938-93-12 СПб и область: +7 812 467-39-73 Фед. номер: 8 800 350-73-54
ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

• окончательную сумму госпомощи;
• субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
• паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

• уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
• прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
• лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
• граждане, выселяемые из военных поселений;
• члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

• многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
• граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
• проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Как купить дом по военной ипотеке

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Ипотека на строительство дома

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Отказ от этой программы со стороны государства обоснован следующими причинами:

• отсутствие контроля за расходованием средств или сложность этого процесса, необходимость найма специальных сотрудников, организации их выезда на место проведения работ;
• оформить в залог имущество не получится, в связи с отсутствием результата финансируемых работ на начальном этапе;
• рост стоимости жилищного строительства с каждым годом, риски незавершения возведения объекта к сроку в связи с подорожанием материалов;
• невозможность страхования финансовых рисков, имущества, прекращения или приостановки строительства;
• под строительство может быть выделен только земельный участок, находящийся в личной собственности заемщика, возведение дома на наделе, принадлежащем другим лицам или родственникам невозможно;
• необходимость установления высокой процентной ставки на строительство в связи с большими рисками, что снизить потребность в этом кредитном предложении.

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

• покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
• частичная оплаты за счёт государственных средств;
• покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

• долгий период ожидания документа;
• граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
• покупать жильё нужно в короткий срок;
• необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
• не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
• минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

• составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
• документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
• заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
• когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

• унифицированную форму рапорта;
• удостоверения личности всех членов семьи;
• военный билет заявителя;
• контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Оформление кредита

На первый взгляд, военная ипотека представляется простой в реализации программой. Однако даже здесь имеются подводные камни. Например, а знаете ли вы, какую квартиру можно купить по военной ипотеке или, например, каковы этапы оформления такого кредита. Обо этом и не только читайте далее.

Условия

Право на вступление в программу НИС имеют только граждане РФ, служащие по контракту, а также те лица, которые были официально направлены на службу в целях обеспечения безопасности и обороны страны.

• Прежде всего, на участие в НИС претендуют лица, получившие военное образование и вступившие на службу (с 2005 года).
• Также имеют право на военную ипотеку те граждане, которые добровольно заключили контракт и стали военнослужащими.
• Имеет значение и возраст служащего. Гражданину не выдадут военную ипотеку, пока ему нет 21 года. Не получится принять участие в программе и у тех, кому за 45 лет.

В целом же, можно выделить такие особенности данного типа ипотеки:

• Оформить заем на жилье по военной ипотеке можно не раньше, чем по истечении трех лет с момента вступления в программу;
• Регион и площадь жилья участник выбирает самостоятельно;
• ЕДВ начисляется лишь в рубле;
• Часть ссуды военный может оплатить сам;
• Процентная ставка не может быть выше 11,25% на вторичном рынке и 10,75% в новостройках;
• Страховка жилья и жизни заявителя обязательна;
• Кредит выдается на срок от 3 до 20 лет;
• Семья погибшего во время службы военного вправе получать положенные ему выплаты, если в Армии он более 10 лет, а в программе – три года и более;
• Максимальная сумма госвыплат (возможного кредита) составляет, на текущий момент, 2 350 000 рублей;
• Выбранное жилье должно соответствовать требованиям Минобороны.

Далее мы расскажем вам о порядке покупки квартиры по военной ипотеке.

Порядок

Стать участником НИС может несколько групп военных:

• Те, кто получил офицерское звание после 2005 года;
• Офицеры, вышедшие из запаса после 2005 года и прослужившие не меньше 3-х лет;
• Сержанты, матросы, солдаты и старшины, заключившие после 2005 года очередной контракт.

Итак, как взять военную ипотеку? Чтобы попасть в программу, лица из указанных групп должны собрать такие бумаги:

• Заявление (рапорт);
• Паспорт (копия);
• Контракт (копия).

После этого открывается счет по месту службы, на который и приходит ЕДВ.

Через три года военнослужащий может подать новый рапорт, но уже на получение ЦЖЗ. В итоге, Росвоенипотека выдает Свидетельство, с которым и следует идти в банк.

В банке заключается трехсторонний договор. Сторонами сделки является кредитная организация, Росвоенипотека как представитель Минобороны и сам заемщик – участник программы.

Далее события развиваются как при обычной ипотеке (заключение кредитного договора, страховки и договора купли-продажи), с той разницей, что выплаты будет производить Росвоенипотека, а не заемщик. Для этого копии всех полученных в банке документов и договоров передаются в эту организацию.

Наглядная пошаговая инструкция по покупке квартиры в военную ипотеку показан в следующем видео:

Какие сроки оформления отводятся на военную ипотеку, мы расскажем вам далее.

Сроки

Как уже не раз упоминалось, при оформлении ипотеки есть определенные временные ограничения. Так, участие в НИС возможно лишь для тех, кто заключил договор после 2005 года. Получить ЦЖЗ можно не ранее, чем после трех лет с момента вступления в программу.

Кредит выдается минимум на три года, а максимум – на 20 лет. А теперь настало время поговорить о том, где купить квартиру по военной ипотеке, то есть какие банки работают с таким кредитом.

Процедура приобретения жилья

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки. Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности. На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

• заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
• сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
• заключается акт приёма-передачи квартиры;
• регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

• подбирается подходящее жильё;
• с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
• соглашение направляется в банк;
• работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
• подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

• для одного гражданина — 33 кв.м;
• для двух — 42 кв.м;
• семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
• для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.