Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (3)
Как узаконить парковочное место во дворе МКД
Согласно действующему законодательству каждый владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право использовать часть придомовой территории.
Внимание! Для того, чтобы использовать данную территорию на законных основаниях, жильцам необходимо:
- Организовать и посетить общедомовое собрание с целью вынесения решения о создании частной автомобильной стоянки;
- В собрании должны принять участие собственники нежилых помещений, относящихся к дому (как правило, магазинов, салонов на первом этаже);
- Если большинством голосов принимается решение об организации частной парковки, то составляется акт за подписями жильцов, поддерживающих инициативу приватизации парковки;
- Группа жильцов составляет заявление в администрацию района с просьбой узаконить парковочные места, в качестве подтверждения намерения населения о создании частной парковки прикладывается решение за подписями жильцов;
- Заявление составляется в свободной форме с указанием оснований для использования придомовой территории;
- Затем необходимо обратиться в Росреестр и получить справку с описанием и кадастровым планом придомовой территории;
- Для получения справки из Росреестра необходимо составить специальную заявку от жильца дома и приложить свидетельство о собственности;
- Кроме того, необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению;
- Росреестр подготовит справку в течение 7 календарных дней:
- Затем необходимо обратиться в проектную организацию, которая на основании предоставленных документов составит план придомовой территории с размещающейся на ней стоянкой легкового транспорта;
- Подготовленный проект передается на согласование в администрацию.
Заявление в администрацию будет финальным документом, в котором будет изложена суть требований жильцов.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:
Как сделать по закону
Легальная парковка возле своего жилищного комплекса вполне возможна, правда ее организация потребует достаточно длительного времени и вложения денежных средств. Финансовые вложения будут вполне умеренными, если капиталовложением будет заниматься не один владелец транспортного средства.
Что такое механизированные парковки читайте здесь.
А наличие всей необходимой разрешительной документации обеспечит делу быстрый ход. В соответствии с законом, всем собственникам многоквартирного жилого дома принадлежит часть земли, которая прилегает к дому.
При наличии в доме магазинов, аптек или других организаций, на собрание следует пригласить их собственников, ведь без их присутствия, трудно будет добиться общего компромисса.
При организации парковки нужно учитывать следующие основные моменты:
- следует узаконить многоквартирный дом, то есть приватизировать частную собственность (квартиру) и произвести разметки межевания участка;
- парковка должна быть соразмерима жилому комплексу (не более 50 мест), в которой обязательно должны быть выделено место для инвалидов, Федеральный закон от 24.11.1995 г. №181 «О социальной защите инвалидов РФ» ст. 15;
- вопрос о количестве мест для инвалидов решается местным самоуправлением;
- после достижения компромисса между соседями, предварительный план стоянки, составленный проектной организацией, кадастровую справку и заявление следует направить в местный департамент по благоустройству для рассмотрения, а также ГИБДД;
- заявление пишется в свободной форме, в котором обосновывается необходимость организации мест для парковки;
- документы подаются одним полным пакетом. Этот шаг является неотъемлемой частью процесса, ведь вышестоящие органы должны произвести соответствие проекции касательно технических нормативов;
- решение территориальной администрации может быть, как положительным, так и отрицательным. В случае одобрения, потребуется окончательное согласование Роспотребнадзора совместно с инженерными службами;
- также может подняться вопрос о необходимости заключения договора аренды на землю, в случае отсутствия права на часть придомовой территории;
- не стоит забывать, что околодомовая стоянка может быть запрещена решением жильцов, следовательно, придомовая территория будет вольным пространством.
Требования по ПДД
Правила ПДД являются основополагающим законом для владельца любого вида транспорта, и поэтому обязаны выполнятся как на дороге, так и на придворовой территории.
Читать дальше: Как уменьшить налог на имущество юридических лиц
Таблица 1. Штрафы за несоблюдение правил ПДД.
| Ст. КоАП РФ | Вид нарушения | Сумма налога |
| 12.16 |
ч.4
ч.1-6
Закон о приватизации парковочного места
Порядок оформления парковочного места в собственность описан в Федеральном Законе №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».
Для приватизации необходимо соблюдать некоторые требования:
- Парковочные места организуются с учетом минимального и максимального размера места для стоянки одного транспортного средства;
- При организации машиноместа должны отсутствовать споры с владельцами соседних мест;
- Машиноместо имеет особые отметки, отличающие его от других мест (например, нумерация).
Проект стоянки транспорта должен быть составлен с учетом требований данного закона.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Законодательство
Не так давно в законодательстве Российской Федерации парковочные места стали отражаться в недвижимости, как самостоятельные объекты.
Так, в Федеральном законе № 218-ФЗ говориться, что граждане имеют возможность приватизировать парковочное место.
В законе под № 1544-1 сказано, что переоформление прав на жилье не имеет никакого отношения к приватизации парковочного места.
Небольшое влияние на эту процедуру имеет Жилищный Кодекс Российской Федерации. Он же определяет использование территории у дома.
Какие требуются документы для приватизации
Для того, чтобы по заявлению было принято положительное решение, необходимо заранее подготовить все сопутствующие документы.
Особенно тщательно необходимо подготовить:
- Документ, подтверждающий имущественную принадлежность лица, которое будет заниматься оформлением места для парковки (свидетельство о собственности на квартиру);
- Справка с описанием характеристик территории, на которой будет располагаться стоянка (справка из Росреестра);
- Официально оформленный проект придомовой территории с расположением парковочных мест; проект подготавливает специальная проектная организация, получившая лицензию на данный вид деятельности;
- Заявление о приватизации от имени собственников квартир с целью создания площадки для стоянки транспорта;
- Решение, принятое по результатам коллективного собрания, с указанием подписей жильцов, поддержавших инициативу.
Когда все вышеуказанные документы будут готовы, подается заявление в администрацию.
Посмотрите видео. Как оформить стоянку во дворе МКД?
Особенности обращения в местную администрацию
После подачи всех необходимых документов потребуется некоторое время на их рассмотрение в администрации. Собственники будут уведомлены о решении администрации в письменном виде.
Согласно установившейся практике, подобные решения принимаются в течение месяца. Тем не менее, если администрации потребуется установление фактов, отсутствующих в предоставленных документах, то рассмотрение может затянуться.
В случае получения одобрения со стороны администрации, следующей инстанцией станет Роспотребнадзор. Данная организация предоставляет отдельное заключение. Не исключено, что в заключении будет отказано. В таком случае необходимо установить причину отказа и устранить ее.
В большинстве случае отказ возможен по причине ошибок, допущенных при составлении проекта. Возможно, придомовая территория не имеет кадастрового плана или не состоит на учете. Данные моменты необходимо уточнить до начала процедуры согласования.
Внимание! Стоит отметить, что после оформления парковочного места счастливому обладателю придется оплатить налог на землю. Кроме того, все расходы по благоустройству и обслуживанию данной территории ложатся на плечи собственников парковочных мест.
Правила проживания в многоквартирном доме.
Что нужно, чтобы спилить дерево у многоквартирного дома, читайте тут.
Кто ремонтирует дороги во дворах многоквартирных домов, читайте по ссылке:
Покупка парковочного места
Советы юристов:
1. Какие документы нужно оформить при покупке парковочного места.
1.1. Здравствуйте! С собственником заключается Договор купли-продажи парковочного места. Приложением к договору обязательно должен быть акт приёма-передачи, с приложением кадастрового плана. При передачи денежных средств наличными составляется расписка о получении денежных средств. Собственник должен предоставить покупателю для подтверждения правоустанавливающие документы: св-во о праве собственности, договор покупки объекта, зарегистрированный в надлежащем порядке, кадастровый план объекта.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Какие документы выдаются при покупке парковочного места.
2.1. Парковочное место может являться недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания. Однако для этого оно должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Согласно положениям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Парковочное место, удовлетворяющее этому требованию, может быть учтено в качестве нежилого помещения в здании либо сооружении. Госрегистрация прав на парковочное место — помещение осуществляется на основании документов, указанных в Законе, включая кадастровый паспорт такого помещения. Поэтому судебная практика идет по пути, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи. В любом случае, документом, подтверждающим право собственности на указанное парковочное место является свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности в нежилом помещении или непосредственно на некий объект недвижимости — изолированное помещение.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Купила квартиру в доме. Во дворе въезд по звонку и ворота открываются автоматически. У кого запросить номер для въезда. При покупке предыдущий собственник говорил о наличие парковочного места.
3.1. В управляющей компании или ТСЖ. кто-то из них принимал решение о парковке и въезду по звонку.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Купили парковочное место в крытом паркинге у застройщика в готовом виде. При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может (тупиковая ливневая канализация, протечки крыши и стыков). Вправе ли я требовать возврата денежных средств с соответствующими процентами за использованные средства за все года от момента покупки? И какое в процентном соотношении я могу потребовать соразмерного уменьшения цены?
4.1. При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может Иск потребителя об устранении недостатков, с денежным обеспечением просрочки исполнения решения суда.
Вам помог ответ?ДаНет
5. При покупке жилья вместе с квартирой шло парковочное место в этом же доме. Могу ли я компенсировать его стоимость и вернуть застройщику?
5.1. Здравствуйте. При покупке жилья вместе с квартирой шло парковочное место в этом же доме. Могу ли я компенсировать его стоимость и вернуть застройщику? Вы можете п/м продать как самостоятельный объект недвижимости.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Только если застройщик согласится на это. Но продать можно другому лицу данное место как отдельный объект. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Я хочу вернуть разницу за покупку парковочного места в подземном паркинге. Я оплатила место в декабре 2014 года за 650 тыс. яч руб, получила в марте 2020, договор все еще предварительный. С апреля продают места по 500 тыс. яч, сразу после акта приема-передачи, т.к. стоянка пустая. Есть ли у Вас подобные дела или сведения, можно ли решить в мою пользу. Я уже 1,5 года не работаю, на пенсии и эта сумма для меня огромная, когда рядом стоят места по 500 тыс. в отсеке на 50 мест.
6.1. Нужно видеть все Ваши документы. Обратитесь к юристу очно.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Какие нужно оформить документы для покупки парковочного места в многоквартирном доме Лучше выкупить место или взять в аренду Квартира мною приобретена, участвуя в долевом строительстве дома с автопарковкой.
7.1. Лучше выкупить и право зарегистрировать в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Оформление покупки парковочного места по договору дарения. Какую стоимость указать? Необходима ли справка БТИ?
8.1. Здравствуйте! Стоимость можете указать любую, по своему усмотрению согласно ст.421 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Будет ли налог с продажи квартиры, доставшейся моей маме (она пенсионер-инвалид) от тёти (её родной сестры) стоимость квартиры 1250000? И будет ли налог с покупки, продажи двух парковочных мест, оформленных на пенсионера, по 650000 каждая, владение менее года?
9.1. Здравствуйте! Да,налог к уплате 13%.,если владели квартирой менее 3 лет.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Оформлял покупку парковочного места. Сказали что нужно согласие жены (нотариальное), сказал что донесу. А что если жена сама приедет и скажет что не возражает или как?
10.1. Не нужно согласие при покупке. Только при продаже (ст. 35 СК РФ)
Вам помог ответ?ДаНет
11. Чего стоит опасаться и на что стоит обратить внимание при покупке парковочного места в большом отапливаемом паркинге новостройки. Мы не имеем квартиру в данной новостройке.
11.1. Добрый день, Наталья!
Зависит от того построено ли парковочное место. Если парковочное место не построено, стоит обратить внимание на проектную декларацию, если есть возможность, то посмотреть проект. Если парковочное место построено, то обратите внимание на документы собственника, договор купли-продажи и свидетельство. В первую очередь нежелательно покупать парковочное место, если право передается на долю в паркинге, так как в данном случае продажа этого места будет осуществляться только после предложения купить направленного всем. Вы можете обратиться ко мне за более подробной консультацией!
С уважением, Андрей Александрович Саунин.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я купил авто три года назад и сдал в аренду сам уехал за рубеж, мне пришел счет за кварт плату, пошел узнавать почему так много мне сказали что туда прибавилось еще и за парковочное место, якобы при покупке авто к квартплате автоматически плюсуется 1000 р в месяц за парковочное место, хотя авто ни дня не находилось у меня и не стояло во дворе, законно ли то что мне приписали 1000 за место которое мне не нужно и которым я не пользовался.
12.1. Такого закона не существует.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Хочу купить парковочное место в ГСК. Право собственности у продавца не оформлено. Какие документы нужно оформить при покупке? Возможны ли проблемы у меня при регистрации права собственности на купленное парковочное место?
13.1. Юридически купить не оформленный гараж невозможно, чтобы его продать продавец должен иметь правоустанавливающие документы.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Рассматриваем вариант покупки квартиры в 4-х этажном коттедже. На данный объект имеется зелёнка на саму квартиру и зелёнка на так называемые два авто парковочных места. Скажите пожалуйста является ли данное документальное сопровождение достаточным и правомерным для совершения с ним сделок купли-продажи и дальнейшим владением для семьи (2 ребёнка), планируется использовать средства материнского капитала. Спасибо.
14.1. Здравствуйте. Еще должен быть кадастровый паспорт на квартиру.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Кроме «зеленок» должен быть еще дкп (или договор долевого участия) и кадастровый паспорт на квартиру. Перед покупкой сделайте запрос в Росреестр что бы убедится, на кого зарегистрировано право собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Рядом с жилым домом построен торговый комплекс с парковочными местами, но люди, приезжающие за покупками, игнорируют отведенную парковку, ставя машины вдоль стоящего рядом жилого дома, создавая трудности его жителям. Как поступить жителям этого дома? Администрация рынка снимает с себя ответственность.
15.1. Здравствуйте Валентина Сергеевна. Обращайтесь в администрацию района и Ростехнадзор. По вашему заявлению проведут проверку.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Посоветуйте. Приобретали парковочное место в строящемся доме. В связи с наличием вентиляционных труб, которые на момент покупки отсутствовали и о наличии которых я не были информированы. Вентиляционные трубы затрудняют въезд моей машины на парковочное место. Хотели б поменять место. Как правиль написать заявление застройщику на замену места.
16.1. Форма заявления произвольная, дата приобретения, документ, подтверждающий право на парковочное место, про вентиляционные трубы, которые отсутствовали на момент покупки парк места, опишите создавшуюся проблему, в связи с чем просите предоставить вам другое парковочное место, заявление сдайте в 2-х экз., на втором экз. должны расписаться в получении заявления поставить дату и штамп или печать.
Вам помог ответ?ДаНет
17. В июле 2011 г. купила подземное стояночное место у застройщика. В момент покупки на территории стоянки находилась будка с охраной. Парковочным местом не пользовалась, ввиду проживания в другом городе. В очередной приезд обнаружила, что будки нет и стоянка недействующая. Застройщик отправляет в ТСЖ, а ТСЖ жалуется на застройщика. Концов не найти. Как разрешить эту ситуацию?
17.1. Здравствуйте, Татьяна! Ваш договор заключен с застройщиком. ТСЖ же лишь управляется многоквартирным домом и общим имуществом. Признать договор недействительным в данном случае проблематично, поскольку нет оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора уже более реальная задача.
Вам помог ответ?ДаНет
Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки
Все решения, касающиеся использования придомовой территории, принимаются на общих собраниях в присутствии как минимум половины собственников квартир в доме. Стоит отметить, что решения принимаются только по результатам голосования в очной или заочной форме.
Для приватизации парковочных мест необходимо соблюсти процедуру на всех этапах. Так, на этапе проведения общего собрания решение может быть принято только в случае оповещения жильцов о собрании и при получении достаточного количества голосов. Важно учесть мнение собственников нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже.
Если хотя бы одно из этих условий не будет соблюдено, то решение об организации частной парковки оспаривается в судебном порядке.
Как оформить парковочное место у дома?
Владельцы жилых или коммерческих помещений в многоквартирных домах помимо своей жилплощади также могут претендовать на земельный участок, который прилегает к дому согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако и распоряжаться этой территорией можно только, согласовав вопрос ее назначения с остальными собственниками квартир.
Чтобы согласовать целесообразность обустройства придомовой территории и решить, что на этом месте необходима парковка возле дома для автомобиля, необходимо проведение общедомового собрания. На этом собрании, если более 50% собственников проголосуют за обустройство стоянки, составляется письменное решение с подписями большинства, которое предоставляется в управляющую компанию (УК).
Помимо этого письма на имя главы УК составляется заявление в свободной форме, в котором раскрывается причина обращения, то есть описывается желание собственников МКД обустроить автостоянку.
Основания для отказа
Отдельно стоит отметить причины, по которым государственные службы откажут в приватизации площадки для стоянки машины.
Учтите! Основанием для отказа служит:
- Проект составлен с ошибками (движение организовано некорректно, отсутствует дополнительный выезд с парковки, или стоянка накладывается на придомовую территорию другого дома);
- Проект не соответствует нормам (градостроительным, санитарным), требованиям пожарной безопасности и проч.;
- Проект не согласован с Роспотребнадзором.
Рекомендуем заранее обратиться в администрацию, чтобы уточнить требования к оформлению документов и точный список, чтобы не тратить время на многократное исправление.
Можно ли огородить парковку во дворе?
Могут ли жильцы дома огораживать стояночные места возле дома столбиками и натягивать между ними цепи, чтобы другие жильцы не ставили машину на их место?
Рекомендуем прочесть: Как избавиться от алиментов в россии
В первую очередь, необходимо выяснить кому принадлежит земля под парковку, лично вам, по договору аренды, ТСЖ, как часть придомовой территории или государству.
Даже если земля оформена в собственность ТСЖ — выденение доли общей собственности в пользование — прерогатива общего собрания собственников с квормом 3/4 (См.
Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома
При получении разрешения необходимо также позаботиться о безопасности на стоянке. Это поможет избежать проблем в будущем.
Во-первых, стоит уделить внимание пожарной безопасности. Внутренние перегородки и заграждения парковки должны быть изготовлены из негорючих материалов (кирпича или бетона). Если автомобильная стоянка примыкает к зданию, то в нем должны быть организованы аварийные выходы из окон. Подобные требования изложены в Тех. регламенте о требованиях противопожарной безопасности (2008 г.).
Во-вторых, необходимо соблюсти санитарные требования, предъявляемые к парковочным площадкам.
В-третьих, следует обратить особое внимание на расположение стоянки относительно жилых домов и прочих объектов инфраструктуры. Чем больше площадь парковки, тем больше удаление от жилого дома.
Так, парковка на 10 машин должна располагаться на удалении 10 м от жилых объектов и на 25 м от мест, предназначенных для игр детей. Если стоянка рассчитана на 250 автомобилей, то она должна располагаться на расстоянии 50 метров от жилых домов.
Стоит отметить, что законом не ограничены размеры площадки для стоянки транспорта. Главное, чтобы площадка соответствовала требованиям, предъявляемым санитарно-техническими стандартами.
Кроме того, возле жилых домов запрещено размещать крупные стоянки (более 500 машин). Стоянка на 100 и более мест предусматривает выход к транспортной сети. Данные ограничения действуют только в отношении открытых парковок.
