Покупка доли у родственника при взаимном согласии
Выкуп доли квартиры у совладельцев-родственников при согласии сторон происходит обычным способом на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией прав собственности. Пакет документов также обычный:
•договор купли-продажи (3 экземпляра);
•копии документов, подтверждающих личность сторон;
•правоустанавливающие документы;
•выписка из БТИ;
•выписка из домовой книги;
•нотариально заверенное согласие супруга(и).
При этом законом не определен реальный срок, в течение которого должна быть проведена сделка после подтверждения намерения в течение месяца в ответ на извещение.
Правила покупки доли в квартире у родственника
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый совладелец имущества имеет законное право свободно распоряжаться своей долей – завещать её, продать, обменять, подарить, оставить под залог. Однако в данном случае, согласно 250 статье Гражданского кодекса РФ, необходимо соблюдать правило о преимущественном праве покупки.
Речь идёт о наличии у совладельцев общей недвижимости приоритетного права на приобретение доли, выставленной на продажу. Если имущество отчуждается в пользу постороннего лица, не являющегося сособственником квартиры, продать долю не получится без письменного уведомления всех дольщиков об условиях сделки.
Если вы желаете выкупить долю в квартире у брата, родителей, бывшего супруга, детей или других родственников, вам достаточно ответить на полученное оповещение в течение 30 дней со дня его получения.
Если продажа доли произошла без уведомления дольщиков, любой из участников долевой собственности может заявить через суд о передаче прав на имущество в его пользу. Сделать это требуется в течение 3 месяцев с момента заключения сделки, согласно третьей части 250 статьи ГК РФ.
Принудить родственника продать принадлежащую ему долю не получится. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда имущество в принудительном порядке отчуждалось в пользу другого совладельца, если ответчик владел несущественной долей (например, 1/5 или 1/8 частью жилья). При этом чаще всего с собственником квартиры приходится договариваться мирным путём.
Сложности в таких сделках возникают при недостатке финансов:
•на покупку доли у близких родственников не может быть использован материнский капитал; законом это рассматривается как обналичивание .
•покупатель может обратиться за ипотечным кредитом. Если он уже владеет половиной или более квартиры (выкупает последнюю долю), то согласно закону, он может в качестве ипотечного залога зарегистрировать всю квартиру. Это самый приемлемый способ для банка, поскольку он получает право на полную квартиру. Получить заем в этом случае довольно просто. В остальных же случаях риск кредитной организации возрастает, что ведет к увеличению стоимости кредита (процентной ставки).
Элла Суханова показала квартиру, долю в которой выкупила у бывшего мужа
Элла Суханова
Теперь Элла является счастливой обладательницей двух квартир в Москве. В одной из них ремонт был закончен зимой этого года, в другой — Сухановой только предстоит заняться отделочными работами. Но, по словам экс-участницы реалити, это сущие мелочи по сравнению с тем, что ей пришлось пережить.
«У нас с Игорем была общая квартира в новом доме. Мы попали в ситуацию с недобросовестными подрядчиками, и стройка была заморожена. Думали, что вообще ничего не получим. К счастью, в прошлом году дом отдали новому застройщику, и строительство возобновилось. А ведь нам пришлось судиться, нанимать адвоката, проявлять активность в разных инициативных группах, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. А когда мы с Игорем разводились, он предложил мне выкупить у него долю. Я очень рисковала, соглашаясь, так как строительство было заморожено, а неизвестность, в которой находились все те, кто приобретал квартиры в этом доме, пугала. Но я пошла на это. Слава Богу, все получилось, но прошло три с лишним года», — поделилась Суханова со «СтарХитом».
Это жилье площадью в 64 квадратных метра обошлось Элле в четыре миллиона рублей. К слову, Трегубенко даже не поздравил бывшую избранницу с получением заветных ключей.
Элла Суханова и Игорь Трегубенко официально расторгли брак
Напомним, Элла и Игорь поженились летом 2016-го, а развелись зимой этого года. Недавно бывшая участница «ДОМа-2» рассказала, что уже состоит в новых отношениях. «Мы вместе уже более года, — признавалась она, предпочитая не раскрывать личность возлюбленного. — Мой избранник работает в госструктурах, но я принципиально не буду называть его имя. Наверное, покажусь банальной, но счастье все же любит тишину — в этом я не раз убеждалась. О свадьбе думаем, но не торопимся. Если соберусь замуж, то обязательно расскажу вам!»
Элле понадобилось более трех лет, чтобы получить заветные ключи от квартиры
Что касается Игоря, то он не горит желанием рассказывать о происходящем на личном фронте. «Дела у меня отлично. Занимаюсь интерактивными, проекционными технологиями и голографией. Периодически путешествую, стараюсь открывать для себя новые страны, в которых еще не был. Еще веду волонтерскую деятельность — сотрудничаю с приютом для животных и фондом помощи деткам «Прекрасное Далеко». С Эллой у нас сохранилось товарищеское общение. О личной жизни распространятся не хочу — пусть она останется для моих близких. По своему опыту знаю: чем меньше люди знают о твоих достижениях, тем лучше», — говорил Трегубенко.
Фото: личный архив, Instagram
Принудительный выкуп доли у родственников
Как уже сказано выше, преимущественным правом выкупа доли обладает тот из совладельцев, который на момент раздолевания проживал в квартире и не имеет другого жилья. Принудить к продаже своих долей прочих собственников нельзя, но в некоторых случая применяется практика принудительного выкупа по решению суда. Истцом в таком случае является совладелец, обладающий большей долей или правом преимущественного выкупа.
Основанием для подачи иска могут служить невозможность поставить в соответствие виртуальной (стоимостной) доле ее физический эквивалент, пригодный для проживания отдельной семьи (комнату и места общего пользования).
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Нюансы при дарении доли в квартире родственнику
Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого. То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему
Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:
- В договоре должен быть указан представитель подростка. Это самое главное правило при оформлении. В договоре необходимо указать информацию (место регистрации и работы, паспортные данные и т. д.).
- Согласно законодательству, несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. Подписывать документ должен только представитель несовершеннолетнего лица. Также свою подпись должен поставить нотариус.
При соблюдении этих правил договор дарения будет считаться действительным. Теперь рассмотрим другие нюансы при оформлении такой сделки:
Представитель несовершеннолетнего лица не является стороной сделки. Поэтому представитель несовершеннолетнего лица не может претендовать на долю в квартире.
Также он не может совершать такие действия:
- Заключать договор залога. Согласно закона такая сделка является недействительной. При рассмотрении подобного дела суд встанет на сторону несовершеннолетнего.
- Дарить или отчуждать долю квартиры. Такие действия являются незаконными. Выиграть такое дело в суде не составит особого труда.
Сегодня можно воспользоваться услугами МФЦ для оформления доли в квартире. Но здесь есть ряд нюансов:
- При регистрации должны присутствовать обе стороны. Это самое главное правило. Сотрудник МФЦ должен убедиться в том, что обе стороны согласны на сделку. Если одна сторона не даёт согласия, тогда сделка не будет оформлена.
- Обязательно нужно подготовить полный пакет документов (паспорт, различные справки и квитанции, свидетельство о собственности и другая документация). Также нужно подготовить копии всех документов. Если копий у гражданина не будет, тогда их можно сделать на месте.
- Оплатите государственную пошлину.
- Сторонами сделки необходимо обратиться в нотариальную контору для регистрации.
Примечание! Главное правило при оформлении сделки в МФЦ — необходимо подтвердить родство документом из ЗАГСа. Если это требование не будет выполнено, тогда все усилия могут стать напрасными.
Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе
ГлавнаяНовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , | Публикации: | Форумы: , , , , , , , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 2 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ «горячие» вопросы ЖКХ (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Модератор 158 127939 18 Апр 2018 09:18 Флудилка. (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 108 126007 01 Апр 2020 13:58 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 49 | 50 | 51 | 52 | 53) GoodJobMaster (на блок-посту!) 1313 310200 21 Фев 2018 23:43 Нотариусы Екатеринбурга (1 | 2 | 3) Модератор 52 154122 04 Янв 2020 12:29 FAQ — загляните прежде чем спрашивать! (1 | 2) Модератор 32 139437 08 Дек 2020 11:29 Военкомат. 10 вещей, которые должен знать призывник. Существует ситуация, при которой можно доказать принадлежность к оплате, что позволит второго супруга полностью избавить от доли объекта. Получена мужем в браке по наследству Квартира, полученная супругом в период брачного союза по наследству, не делится.
Инфо
Это регламентируется Гражданским и Семейным кодексом. Однако, если второй супруг вкладывал в ремонт и восстановление объекта, и сможет это документально подтвердить, квартира поделится поровну или в соответствии с вложенными средствами.
Является муниципальной собственностью, а муж — наниматель Если это муниципальная собственность, то никто из супругов не может иметь требование к разделу. Фактически, квартира не принадлежит по праву собственности никому.
Соответственно, не может делиться между нанимателями. Приватизированная Приватизированная квартира может делиться в соответствии с долевым соотношением при проведении процедуры.
