Арест на недвижимость за долги – достаточно встречающаяся на сегодня мера взыскания, касательно неплательщиков и безразлично, какой тип задолженности развился на протяжении длительного времени.
И ежели ранее действия затрагивали исключительно движимую недвижимость и деньги, то с 2020 года приняли постановление об аресте единственного жилья должника. Впрочем, невзирая на значительность тактики, осуществление наложения ареста учитывает ряд особенностей. Следовательно, должнику не следует сразу же погружаться в депрессию, что финансовое учреждение отберет жилье за долги.
Официальный список лиц, у которых смогут забрать единственную жилую площадь
Министерство юстиции уточнило, что в этом случае будет учитываться рыночная стоимость недвижимости. Окончательный вердикт по изъятию жилой площади будет принимать судья.
В этом случае он будет обязательно учитывать тот факт, есть ли у должника ещё какое-либо имущество или оно отсутствует, а также же величину его совокупных доходов.
Если будет принято решение отобрать жильё у заёмщика, то судебное учреждение должно назначить сумму компенсации, на которую физическое лицо сможет приобрести себе другую недвижимость.
Такой проект законодательного акта опубликован и открыт к публичному обсуждению. Если он наберёт голоса в свою пользу, то он будет принят. Применяться такой закон будет только к возникшим после вступления в свою силу отношениям. Исключениями здесь будут ситуации, требующие компенсации за причинённый вред жизни и здоровью, а также алиментные долги.
Могут ли приставы забрать земельный участок оформленный в ипотеку
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;-земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;Хотелось бы у Вас уточнить Данный дом случайно не строится на средства материнского капитала!?УСПЕХА ВАМНАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.
Рекомендуем прочесть: Субсидия На Покупку Жилья Многодетным Семьям 2020 В Краснодарском Крае
Поскольку, сам должник денег не приносит, средства забираются со счетов. Получается, что просрочив платеж, клиент обязан досрочно выплатить кредит, плюс начисленные штрафсанкции.Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость.
Случаи, в которых судебные приставы могут наложить арест на недвижимость
Зачастую многие люди путают такие понятия, как наложение взыскания на имущество и арест на недвижимость. Они имеют разные понятия. В первом случае должника выселяют из жилой площади, а она выставляется на публичные торги. Сумма от реализации недвижимости будет направлена на покрытие задолженностей.
Арест же подразумевает под собой наложение ограничений, благодаря которым должник не сможет распоряжаться жильём. При этом проживать в нём он имеет полное право. Заменить взыскание недвижимости на её арест можно в следующих случаях:
- Если неплательщик соблюдает все правила проживания в квартире.
- Если должник специально уклоняется от уплаты имеющихся долгов.
- Если есть необходимость не допустить возникновения различных операций с недвижимостью должником.
Подлежать аресту может также определённая доля в жилой площади. Здесь судебный пристав должен обратиться в судебную инстанцию. Судья будет принимать решение по выделению конкретной доли должника в натуральном обозначении. Иными словами, он укажет часть квартиры, её площадь и предназначение. На основе этого документа будет составлено постановление и акт в процессе наложения ареста.
Обращение взыскания
Обращение взыскания на недвижимость осуществляется лишь в крайних случаях, когда неплательщик не имеет других способов рассчитаться со своими кредиторами. В первую очередь гражданину блокируют средства на счетах и картах, затем реализуют его имущество и обязуют отчислять часть ежемесячного заработка в счет погашения долга.
Инициатором судебного иска являются кредиторы или судебные приставы.
Судебная инстанция после этого накладывает ограничение на манипуляции с недвижимостью и в течение 2-х месяцев знакомится с ситуацией. По закону, суд обязан выслушать аргументы обеих сторон и после этого принять соответствующее решение.
Провести оценку недвижимости поручается экспертам. Именно по предложенной ими стоимости квартира выставляется на продажу. После реализации имущества должнику выделяется 2-недельный период на то, чтобы он смог освободить недвижимость.
Каким образом налагается арест на единственное жилое помещение?
Постановление об аресте имущества должника выносится по запросу заявителя или государственного учреждения. После чего оно передаётся в службу судебных приставов, которая наложит арест и будет заниматься его реализацией в дальнейшем.
Обратите внимание! Гражданин не должен пугаться различных звонков из кредитных организаций с требованием покинуть свою недвижимость. Взысканием имущества могут заниматься исключительно судебные приставы, это же касается и выселения из квартиры.
Классический процесс наложения ареста на недвижимое имущество выглядит следующим образом:
- Судебный пристав уведомляет о вынесенном постановлении в судебном порядке, согласно которому на имущество должника будет наложен арест.
- Первоначально арестовываются все банковские счета неплательщика. Если средств на них будет недостаточно, то право на арест может перейти на другое имущество, включая жилую площадь.
- Судебный пристав персонально приходит к неплательщику. На месте будет составлен акт в присутствии понятых.
В процессе изъятия недвижимости нужно в обязательном порядке указать, в чью пользу она потом перейдёт (адрес и контактные данные учреждения), а также кем проводится процедура (фамилия, имя и отчество работника). В конце необходимо поставить подписи всех участников процесса. Затем судебный пристав должен сделать ксерокопию документа: один экземпляр должен остаться у неплательщика, а второй передаётся заимодателю.
Это важно знать: Таможенная пошлина: какой налог уплачивается
Как мы уже сказали выше, арест — это не повод для выселения из квартиры. Должник и его семья имеют полное право в ней жить. Главная цель ареста — избежать различных манипуляций с недвижимостью: продажи, обмена, дарения.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Если у физического лица есть в собственности несколько объектов недвижимости, то судебный пристав может арестовать одно из них. Впоследствии оно будет продано с публичных торгов для покрытия имеющихся долгов.
Могут ли приставы забрать участок с домом за доги
Если суммы недостаточно, то начинается арест имущества, которое сначала изымают, затем оценивают и распродают по самой низкой цене. Полученные средства передаются кредитору. Продажей имущества занимается не сам пристав, а специальные организации.
Также затруднительно взыскать недвижимость у неплательщика, если у нее несколько собственников. Если у должника есть несколько долей собственности, суд принимает решение для ареста с правом последующей продажи доли в одной из квартир.
В каких ситуациях должник может лишиться своей недвижимости?
В настоящее время Министерство юстиции рассматривает возможность изменения в законопроекте. Если они будут одобрены, то неплательщик может лишиться единственной жилой площади. Придётся расстаться со своей квартирой следующим лицам:
- Которые всеми способами уклоняются от выплаты алиментов.
- Которые обязаны возместить финансовый ущерб, причинённый жизни и здоровью, а также в результате преступных деяний или в случае потери кормильца.
Важно! Общая сумма задолженности не должна быть меньше 200000 рублей и соизмеряться со стоимостью недвижимости. Здесь также должна учитываться площадь на каждого человека — больше 36 квадратных метров.
К примеру, если у неплательщика имеется небольшая однокомнатная квартира, то он может не бояться лишиться её. А вот если он владеет просторными апартаментами, то их могут изъять. В этом случае ему выдадут недвижимое имущество, но меньшее по площади.
Но данный законопроект пока находится только в стадии рассмотрения. Давайте лучше разберём реальные случаи, когда можно лишиться единственного жилья.
Ипотечное кредитование
Довольно распространённое явление, когда можно потерять недвижимость — это ипотечное кредитование, а именно неуплата взносов по ней. В этой ситуации кредитная организация имеет полномочия подать на неплательщика в суд с требованием изъять жилую площадь для того, чтобы погасить образовавшийся долг. Здесь не имеет значения, несколько квартир находится в собственности у должника или только одна. Но для неплательщика всё же есть определённые условия выселения:
- Нельзя выселить человека из квартиры, если общий размер задолженности составляет менее пяти процентов.
- Просрочка платежей по времени составляет менее трёх месяцев.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Давайте разберём пример: человек не может платить взносы по ипотеке, так как потерял постоянную работу. Из-за этой ситуации он задолжал кредитной организации сумму в размере 40000 рублей. Банк подал на должника в суд на взыскание в счёт долга заложенной квартиры, стоимость которой равна 2000000 рублей. Но судья отклонил исковое заявление, так как сумма долга гораздо меньше, чем стоимость недвижимости.
В жизни каждого человека бывают различные неприятные моменты: потеря рабочего места, болезнь и прочее. В таких ситуациях рекомендуется не скрываться от кредиторов, а с их участием искать пути выхода из трудной жизненной ситуации. Оптимальный вариант здесь — это обращение в банковское учреждение. В нём вы можете подать заявление:
- На реструктуризацию задолженности. Тут вы увеличиваете срок выплаты ипотеки за счёт уменьшения ежемесячных выплат.
- На предоставление «ипотечных каникул». Тут кредитная организация на определённое время освобождает человека от выплат и не начисляет за это проценты.
Это важно знать: Уклонение от уплаты алиментов: уголовная ответственность
Не так давно Государственная Дума приняла законопроект о предоставлении «ипотечных каникул». Здесь заёмщики смогут брать определённый интервал, в которой не нужно ежемесячно вносить платежи по кредиту. Максимальный срок — 6 месяцев. При этом появилась возможность менять график платежей.
После принятия заявления банк выдаёт официальное одобрение на отсрочку взносов. А потом граждане могут перейти на новый график выплат.
Есть возможность также взять под то же ипотечное имущество ещё один кредитный займ. Но сначала убедитесь, что в первом ипотечном договоре нет требований, исключающих это право. В этом случае можно погасить задолженность в одном банке и расплачиваться с другим.
Долги по алиментам
Наложить арест на недвижимость лица, которое всячески пытается укрываться от алиментов, — вполне реальная мера. Если общая сумма задолженности сопоставима со стоимостью жилой площади должника, то судебный пристав легко это может осуществить.
Например: родитель в течение длительного времени не платил алименты. В итоге у него накопился долг в размере 900000 рублей. Другого имущества, кроме квартиры, у него не имеется. Судебный пристав направляет официальный запрос в Росреестр. Там он узнаёт, что не так давно должник получил квартиру по договору наследства. Её стоимость сопоставима с суммой задолженности. Здесь судебный пристав накладывает арест на жильё, а затем выставляет на торги с целью погасить долг.
Могут ли забрать за долги единственное жилье должника?
Если коротко, то да, могут. Точнее, на жилище должника (даже если оно является его единственным) может быть обращено взыскание по его долгам, будь то по кредиту перед банком, по возмещению причиненного вреда, по алиментам или по какому-либо другому обязательству.
Действующее казахстанское законодательство не содержит в себе ограничений в части обращения взыскания на единственное жилье; оно не включено в состав имущества, на которое нельзя обратить взыскание.
Единственная поблажка для должников, относящихся к социально уязвимым слоям населения — их нельзя выселять в отопительный сезон (пункт 3-1 статьи 29 Закона РК “О жилищных отношениях”).
Однако ситуация может измениться. Дело в том, что Минфин разработал законопроект о банкротстве физических лиц — документ, несомненно, нужный и ожидаемый с нетерпением многими должниками. Так вот, одна из норм законопроекта допускает при определенных обстоятельствах обращать взыскание на единственное жилье должника.
Согласно представленной его редакции взыскание не может обращено на единственное жилье должника, если одновременно:
оно не является предметом залога; размер его полезной площади не превышает установленных нормативов на одного проживающего должника и лиц, находящихся у него на иждивении (сейчас это 18 квадратных метров на одного проживающего); размер выплаченной суммы основного долга по договору займа составил более 50% на дату открытия процесса восстановления платежеспособности.
К примеру, заемщик купил на кредитные деньги квартиру, оформив ее же в залог банку. По квадратуре квартира небольшая и не превышает норматива. При сумме основного долга 16 млн тенге заемщику достаточно оплатить в банк более 8 млн тенге — и квартиру уже не заберут.
Банковский сектор уже заявил о несогласии с предлагаемым законопроектом в этой части, указав, что его принятие в таком виде неизбежно исключит кредитование под залог небольшого по площади жилища: принимать такой залог станет для них высокорискованным. Банкиры предупреждают, что под угрозой может оказаться ипотечная программа “7-20-25”, нацеленная, в первую очередь, на кредитование такого жилья. Соблюдение такого принципа кредитования, как возвратность займов, ставится под сомнение.
Надо отметить, что вопрос о возможности, грубо говоря, отбирать единственное жилье за долги всегда являлся достаточно спорным и болезненным, причем, не только для нас.
Подход законодателей в разных странах в решении этой проблемы различен. В одних странах закон по умолчанию допускает обращение взыскание на единственное жилье (Великобритания, Франция, Испания, Италия, Швейцария, Эстония, Латвия), в других устанавливает запрет на это, хотя и с некоторыми исключениями (Российская Федерация, Бразилия, Белоруссия, Туркменистан, Узбекистан, Швеция, Португалия), в третьих допускает, но с сохранением права пользования должником жилищем (Австрия, Бельгия, Германия, Лихтенштейн).
Что ж, вопрос, действительно, непростой. Даже если отбросить в сторону эмоциональную риторику, правовой аспект этой проблемы тоже достаточно сложный.
Во-первых, интересы кредитора требуют отсутствия в законе каких-либо препятствий для обращения взыскания на единственное жилье должника. Кредитор резонно вправе требовать полного удовлетворения своего требования с должника. Если последний должен — пусть отвечает перед кредитором всем своим имуществом, включая жилье. Это следует из правовых принципов обеспечения восстановления нарушенных прав и добросовестного исполнения обязательств (статьи 2, 8 Гражданского кодекса).
Во-вторых, невозможность взыскания на единственное жилье фактически означает невозможность полного исполнения судебного акта о взыскании в пользу кредитора по гражданско-правовому обязательству: решение суда о взыскании долга с должника есть, но его нельзя исполнить из-за указанного ограничения. Тем самым, подрываются конституционное право каждого на судебную защиту и конституционный принцип обязательности судебных актов на территории республики (статья 76 Конституции).
В-третьих, подобного рода исключения подрывают стабильность имущественного оборота, поскольку его участники теряют уверенность в надлежащем исполнении контрагентами своих обязательств и возможностях защиты своих нарушенных имущественных прав и интересов. Подобного рода исключения ответственности должников могут служить демотиватором для надлежащего исполнения ими своих обязательств, способствуя недобросовестным должникам в игнорировании законных требований кредиторов.
Однако, с другой стороны, Конституция говорит о том, что “в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем” (пункт 2 статьи 25). Обратим внимание на то, что наша Конституция, в отличие от российской, не гарантирует право каждого на жилище. Но даже в такой редакции сторонники могут узреть основания конституционного ограничения на лишение единственного жилья: раз государство создает условия для обеспечения граждан жильем, следовательно, оно должно создать условия, не допускающие лишения граждан жилья.
Кроме того, человек является высшей ценностью для государства, его достоинство неприкосновенно (статьи 1, 17 Конституции). Лишение же единственного жилья едва ли согласуется с международно признанным правом каждого на достойный жизненный уровень, провозглашенным статьей 25 Всеобщей декларацией прав человека и статьей 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.
Как видно, поднятый вопрос с единственным жильем далеко неоднозначен с позиции права. Обе изложенные выше точки зрения имеют свое обоснование. Как всегда, важен поиск баланса, той “золотой середины”, которая позволила бы учесть интересы кредитора и должника с позиции справедливости.
У юристов есть такой тезис: “Собственность обязывает”. Это означает, что право собственности — это не только право каждого на владение, пользование и распоряжение имуществом; это и обязанность (способность) отвечать им по своим обязательствам, в том числе всем своим имуществом. Собственность должна порождать ответственное отношение граждан к осуществлению ими своих гражданских прав и обязанностей. Непонимание этой стороны собственности, потакание избежанию ответственности по своим долгам — все это ведет к взращиванию иждивенческих настроений в обществе, патернализму (веру в то, что государство решит все проблемы гражданина).
Любопытно, что в Российской Федерации, в отличие от нас, поначалу не решились на то, чтобы разрешить обращение взыскания на единственное жилье (исключение — жилье, приобретенное по ипотеке). Почему? Потому что посчитали, что люди не отошли еще от совкового сознания, не готовы отвечать полностью по своим долгам. Но в последнее время российское общество приходит к пониманию того, что так долго продолжаться не может, что нужно приучать людей отвечать по своим долгам. Появляются законопроекты, которые призваны расширить список случаев, когда у должника могут отобрать жилье (даже единственное) за долги (по коммунальным услугам, алиментам и пр.). Сопротивление таким инициативам колоссально. Но, тем не менее, они движутся в этом направлении.
Мы же, собираясь отменить возможность обращения на единственное жилье, движемся, как ни странно, в обратном направлении.
Конечно, помня о необходимости соблюдения баланса интересов кредиторов и должников, можно допустить ситуации, когда не следует лишать должника того или иного имущества. Но следует ли относить к нему жилье — большой вопрос.
Даулет Абжанов, к.ю.н.
Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!
