Какую перепланировку не надо согласовывать

Нормы ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 детально описывают, что считается перепланировкой в квартире. Необходимость в преобразовании жилого помещения может возникать у собственника после покупки квартиры в новостройке, чтобы устранить первоначальные недоработки строителей. Зачастую владельцы жилых площадей изменяют их, чтобы:

• обеспечить безопасность жизни, здоровья и имущества лиц, пользующихся и владеющих квартирой;
• сделать помещения более удобными и функциональными;
• подстроить площадь под текущие хозяйственно-бытовые потребности;
• привести помещение в соответствие с эстетическими предпочтениями.

Общие положения ЖК РФ дают гражданам представление о том, что является перепланировкой в квартире. Так, в ч.2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой подразумеваются такие преобразования конфигурации помещения, которые должны быть отражены в его техническом паспорте. В число мероприятий по перепланировке согласно ст. 2.2 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 входят следующие работы:

• устройство несущих стен;
• установка или перенос ванных комнат и уборных;
• разборка ненесущих перегородок;
• монтаж проемов в перекрытиях, стенах и перегородках;
• заделка проемов;
• усовершенствование конструкции пола без изменения межэтажного перекрытия.

Проект перепланировки квартиры требуется составлять, когда преобразование предполагает передачу имущества в пользование, затрагивает архитектурный облик здания. Такие проекты разрабатываются в отношении:

• входов и тамбуров;
• оконных и дверных проемов;
• навесов и витрин;
• пандусов;
• террас, лоджий и балконов, расположенных на первых этажах;
• дымоходов.

Нормы ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 прямо запрещают при проведении перепланировки допускать следующие изменения:

• ухудшение условий эксплуатации, например, снижение доступности коммуникаций;
• нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных правил;
• преобразования, повлекшие за собой отнесение жилья к категории помещений, непригодных для проживания;
• снижение прочности несущих конструкций, которое может стать причиной их повреждения;
• монтаж контрольных устройств, изменяющих показатели потребления ресурсов;
• снижение проводимости вентиляционной сети;
• возрастание нагрузки на несущие конструкции, которая превышает допустимые нормы;
• установка на балконы радиаторов, соединенных с системой отопления и водоснабжения;
• монтаж теплых полов, которые работают от общедомовых систем отопления;
• установка террас и лоджий выше первого этажа.

Перепланировка не проводится на технических этажах и чердаках, входящих в перечень общего имущества собственников дома. Запрещено преобразование жилых площадей, расположенных внутри аварийных домов. Оформление разрешения на перепланировку является обязательным этапом, без прохождения которого изменения конфигурации помещения считаются незаконными. Самовольное преобразование жилой площади является административным правонарушением и влечет назначение штрафной санкции.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В Жилищном кодексе РФ по сравнению со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР содержится целая глава по вопросу перепланировки и (или) переустройства. Вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений установлены в ст. 25—29 ЖК РФ. Некоторые случаи переустройства и перепланировки жилого помещения определены в п. 1.7.1 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 70 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

Ряд технических вопросов, касающихся перепланировки и переустройства, может быть урегулирован на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В качестве примера можно привести постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Понятие переустройства и перепланировки закреплено в ст. 25 ЖК РФ.

Итак, переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилых помещений может включать:

1. установку новых и перестановку существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
2. установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
3. замену и (или) установку дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Перепланировка жилого помещения — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя мероприятия, при которых производятся незначительные изменения планировки помещения, в том числе не затрагивается целостность несущих стен жилого помещения: перенос, разборку межкомнатных перегородок, устройство проемов в межкомнатных перегородках и новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах и др.

Также в перепланировку жилых помещений могут входить мероприятия, при которых производятся существенные изменения конфигурации жилого помещения, в том числе затрагиваются несущие стены жилого помещения: устройство (перенос) уборных и ванных комнат; демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения; устройство несущих стен и проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц; устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих; устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках; заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях; строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов; объединение лоджий с внутренними помещениями; разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие), и др.

Возможно осуществление ряда работ без оформления проектной и разрешительной документации:

• косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Также относятся к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

1. создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение дополнительного земельного участка;
2. создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
3. создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
4. установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д., лестниц за границей наружных стен здания;
5. устройство лоджий и террас на первых этажах и др.

Не допускаются переустройство и перепланировка, при которых:

• нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания;
• нарушается работа инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования;
• ухудшается сохранность и внешний вид фасадов;
• нарушаются противопожарные устройства;
• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, и др.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Важно

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных Согласование переноса дверного проема Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Внимание

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры.
Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы. Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.

Что входит в перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за какое-либо нарушение, следует разобраться что входит в перепланировку квартиры по закону.

Перепланировка – это все строительные работы, являющиеся основанием для произведения изменений в техпаспорте жилья.

Простой перепланировкой будет являться, например, установка дверных проемов.

В такой ситуации хозяин помещения имеет право самолично придумать эскиз и представить его в контролирующий орган на утверждение.

Часто работы по перепланировке связаны с несущими конструкциями здания.

При таком варианте самостоятельно выполнить эскиз уже не получится – придется обращаться в специальную фирму, которая составит необходимый проект.

Переустройство

Все виды переделок входят в перепланировку в квартиры. Но не все виды изменений требуют согласования.

Если во время работы не затрагиваются несущие конструкции, то о подобном переустройстве государственные органы уведомлять не нужно.

Ремонт

Многие люди не знают, что входит в перепланировку квартиры и ошибочно причисляют ремонт к перепланировке жилья. Поэтому остановимся подробнее на самом понятии термина «ремонт».

Ремонт – это совокупность всех работ, которые не классифицируются ни как перепланировка, ни как переустройство.

То есть это те работы, которые не требуют изменений техпаспорта.

Сюда относится:

• замена обоев, дверей, окон, сантехнического оборудования;
• покраска стен.

Такие изменения не требуют специального оформления, а потому их можно проводить в любой момент по собственному желанию.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Инфо

В этот перечень входят:

• остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
• перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
• переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
• смена душевой кабины или ванны;
• перенос электрической плиты в другую часть кухни;
• сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения. Законодательство Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК.
Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков.

Все ли надо согласовывать

Согласование крупных изменений в квартире – это важный процесс, который закреплен законодательно и обязателен к исполнению.

Если он не был произведен, то хозяина жилья могут привлечь к административной ответственности.

Что разрешено делать без оформления

Не все работы по перепланировке требуют обязательного оформления.

Многие изменения хозяин может провести самостоятельно без согласования.

Это утверждение верно в том случае, если речь идет о безопасной перепланировке помещения, то есть не влияющей на сохранность и надежность дома. При таком варианте достаточно процесса уведомления специальных надзорных органов.

Возможные ситуации:

• перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения;
• объединение туалета и ванны;
• демонтаж, установка дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
• застекление балконов и лоджий.

Разрешение от жилищного надзора не нужно в следующих случаях:

• демонтаж встроенного оборудования и мебели;
• косметический ремонт;
• замена окон на окна такого же размера;
• смена инженерного оборудования на другое со схожими ТТХ;
• перемещение газовой плиты в пределах одной комнаты без изменения каких-либо коммуникаций.

Какие виды работ запрещены

Временами хозяева квартир забывают о том, что они не в праве делать в своей квартире все что угодно несмотря на то, что помещение находится в собственности. Об этом следует помнить во время ремонта.

В первую очередь воспрещается:

• закрытие или уменьшение количества вентиляционных ходов, что ведет к нарушению циркуляции воздуха в доме;
• чрезмерная нагрузка на несущие конструкции дома;
• строительство лоджий в случае, когда квартира располагается выше первого этажа;
• объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
• перенос систем отопления на лоджии и балконы.

Строгий запрет лежит на:

• действиях, ведущих к порче дома;
• нарушении строительной и санитарной безопасности, а также противопожарных норм;
• любых действиях в аварийных МКД;
• изменение фасада и других внешних составляющих дома, являющегося объектом культурного наследия.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить. Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

Понятия и общая информация

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

Что же относится к переустройству? Например, перенос газовой плиты из одной точки кухни в другую, перемещение сантехники в рамках пространства кухни или ванной комнаты, застекление балкона, косметический ремонт и т.д.

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

• обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
• сложность проводимых действий и оформления;
• величина количества подготавливаемых бумаг;
• стоимость оформления;
• количество задействованных инстанций;
• время оформления и т.д.

О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф.

Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Перепланировка и необходимость ее согласования

Для того чтобы понять, какая именно перепланировка не требует согласования, нужно понять, что это такое.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее — ЖК РФ) перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для ее проведения вам во всех случаях понадобится получить положительное решение органа местного самоуправления по результатам согласования.

Таким образом, перепланировка без согласования невозможна в принципе, по крайней мере на законных основаниях. Но переживать по этому поводу не стоит — возможно, работы, которые вы хотите провести, не требуют внесения изменений в техническую документацию помещения, не являются перепланировкой, и их можно провести без документального оформления. О таких работах читайте далее.

Что является перепланировкой в квартире?

Некоторые владельцы жилья преобразовывают помещения так, как им нравится, но потом при попытках продать квартиру начинаются проблемы. Примером служит установка душевой кабины. Об этом следует уведомлять жилищную компанию, поскольку в случае затопления обман станет известен госорганам. Внимание! Нарушителю надлежит уплатить штраф, размер которого достигает 2500 руб. После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами. Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.