Переуступка прав и обязанностей по договору

Бизнес в России с нуля! > Материалы > Управление бизнесом > Образцы документов > Что такое договор переуступки права требования? Цессия

Граждане часто что-то продают, покупают, берут в долг. В обществе постоянно происходят обязательственные правоотношения.

Развитие имущественных отношений предполагает потребность в замене участников правоотношения. Иногда договор по обязательству должен иметь возможность для решения возникающих в процессе его исполнения проблем.

Как заключается договор переуступки прав требования долга?

Право (требование), передается другому лицу в результате сделки. Данный вид отношений называется уступкой требованию. Суд вправе вынести решение о переходе требования к другому лицу.

Главное основание для юридической переуступки долга – это договор по согласию, между тем, кто передает права (цедент)и тем, кто получает права (цессионарий). Договор должен соответствовать правилам закона.

Цессионарию рекомендуется убедиться в том, что обязательство будет исполняться, что уступка действительна и не принесет ему убытки.

Договор переуступки права требования — двусторонний. Должник, который должен уплачивать долг по первоначальному договору, в этом случае является только участником, но не стороной данного вида договора.

Что представляет собой данная сделка?

Цессия в недвижимости – это, по сути, сделка купли-продажи, но заключается она путем оформления договора переуступки в соответствии с требованиями ГК РФ.
В соответствии с таким соглашением лицо, являющееся продавцом квартиры в только что построенном доме (дольщик) передает другой стороне договора (цессионарию) все свои права и обязательства перед застройщиком как долевого участника.

Отношения дольщика с компанией, являющейся застройщиком, как правило, оформлены договором долевого участия.

Общие правила заключения договора цессии (а иначе оформления переуступки права требования) обозначены в статьях 382-390 Гражданского кодекса РФ.

В отношении долевого участия в постройке недвижимости такие сделки описаны в статье 11 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Смысл договора цессии заключается в том, что на нового собственника квартиры, получившего ее в результате соглашения переуступки, в полном объеме ложатся все права и обязанности перед компанией-застройщиком, обозначенные в первоначальном договоре долевого участия.

Образец договора переуступки права требования (цессии) на квартиру можно скачать здесь.

Суть правоотношений

Если обязательство сохранено, то замена участников не представляет особых сложностей с точки зрения закона.

Кредитор не может истребовать возвращения долга досрочно. Он может уступить права на долговое обязательство другому лицу. Эта сделка, именуемая переуступкой права требования бывает безвозмездной или возмездной, за совершение может быть выплачен процент.

Цессионарий, в случае возмездной переуступки обязан предоставить какой-то эквивалент — деньги, вещи или другой вид имущества.

Договор переуступки заключается без согласия должника. Долг, не должен быть связан с личностью кредитора.

Должник может ничего не знать о смене кредитора. Возможна ситуация когда должник будет исполнять обязанности пред прежним кредитором, без предоставления документов, подтверждающих право требования.

Должник, не получивший уведомления о перемене кредитора, попытается оспорить это в суде. Перемена должника не возможна без разрешения кредитора. Возможна также замена обоих участников правоотношения.

При выбывании из обязательства кого-либо из участников, права и обязанности выбывшего передаются к новому участнику. Основополагающим здесь является правопреемственность кредитора или должника.

С уступкой права связано немало очень запутанных судебных разбирательств. Особенно, когда дело касается организаций и банков.

Денежное требование может быть разделено при оформлении переуступки. Новый кредитор получит право на взыскание неустойки, а первый кредитор сохранит право требования по основному обязательству.

К одному из нюансов можно отнести обязанность цедента возместить убытки новому кредитору, если уступка будет признана недействительной.

Уступка права требования по листу. Алгоритм действий

Порой после того, как суд вынес решение по долгу и был сформирован лист, кредитор решает продать долг. Однако при осуществлении уступки прав требования по исполнительному листу возникает множество вопросов. В частности, нужно ли получать новый лист, как это происходит, кому нести документы для смены кредитора: приставам или в суд? Попробуем разобраться.

Если клиент, оформивший займ на карту мгновенно, 24/7, без отказа, не платит по долгам, то кредитор рано или поздно обратится в суд, выиграет дело и получит на руки лист.

Другой вопрос, что кредитор может принять решение передать право на долг другому лицу. Причины могут быть разными: нет времени заниматься взысканием долга или кредитор понимает, что перспективы вернуть деньги очень туманны.

В покупке долгов по исполнительным листам часто заинтересованы коллекторские агентства. Подробнее о ценах читайте в нашем материале «Можно ли продавать долги коллекторам?»

Итак, если стороны договорились о стоимости, то заключается договор уступки прав требования. Образцы подобных документов в огромном количестве представлены на просторах всемирной паутины. По крайней мере, если продавать долг коллекторам, то у них точно имеются шаблоны необходимых документов.

Нужно ли спрашивать у должника?

Согласно ст. 382 ГК РФ кредитору не нужно получать согласие должника для того, чтобы перепродать долг другому лицу. В некоторых ситуациях переуступка запрещается, если задолженность тесно связана с кредитором, например, в случае алиментов или возмещения вреда здоровью, однако к долгам по кредитам или займам это не относится.
Иногда возникают спорные ситуации, в которых должники пытаются доказать, что личность кредитора для них имела существенное значение, поэтому менять кредитора без их согласия было нельзя, однако, как показывает практика, суды приходят к выводу, что возвращать онлайн-займ на карту без отказа и срочно нужно в любом случае, независимо от личности кредитора, поэтому в таких ситуациях личность кредитора не играет существенного значения.

Подготовка заявления

Часто возникает вопрос с заменой стороны исполнительного производства. Напомним, что в соответствии со ст.52 закона об исполнительном производстве пристав имеет право осуществить замену покинувшей процесс стороны. Это можно сделать, например, в случае продажи долга новому кредитору, переформатирования организации, ухода из жизни гражданина и т.д.
Замена кредитора допускается только до момента исполнения судебного решения. Иными словами, если гражданин погасил свою задолженность, исполнив свои обязательства, возложенные судом, то менять кредитора уже не имеет смысла.

В сам лист или в судебное решение изменения внести нельзя, поэтому сторонам в случае переуступки прав требования придется действовать следующим образом. Необходимо подготовить заявление в суд о замене стороны.

В заявлении заинтересованное лицо указывает, что такого-то числа было вынесено судебное решение по делу N о взыскании с гражданина A следующей суммы. Далее следует указать номер производства, которое было возбуждено в рамках этого дела, а также пояснить, в каком размере были исполнены требования.

Также заявитель сообщает о заключении договора уступки права требования по исполнительному листу. Ссылаясь на ст.52 закона, который

регулирует вопросы взыскания, заявитель просит суд заменить сторону производства.

К заявлению нужно будет приложить копию судебного решения по долгу и копию договора уступки права требования.

К приставу

Суд выносит свой вердикт. При этом новый лист не формируется. С полученным решением суда заявитель обращается к приставу, который на основании закона, готовит постановление о замене стороны.

Копия поставления не позднее, чем через день после вынесения направляется кредитору, должнику, а также в суд.

Делитесь с друзьями!

Форма договора

Договор переуступки (цессия), заключается в письменной или нотариально заверенной форме. Эта сделка подлежит государственной регистрации. Срок регистрации 30 дней со дня подачи документов.

Он должен полностью соответствовать первоначальному договору.

Договор переуступки права требования

Будет правильным внести в договор цессии следующие пункты:

• Указание места, даты, сторон договора.
• Одним из главных пунктов является четкое обозначение предмета сделки.
• Обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Обязательно указывается цена договора или размер оплаты по сделке, которые определяются самостоятельно.
• По договоренности можно учесть обстоятельства непреодолимой силы.
• Далее следуют заключительные положения, включающие пункты о внесении дополнений, рассмотрении спорных вопросов и прочее.
• В заключении указываются реквизиты сторон и подписи.

Существенные условия договора цессии

Согласно ГК РФ, если в соглашении не отражены существенные обстоятельства сделки, в суде он может быть признан недействительным. В этом разделе будут более подробно рассмотрены различные ситуации, которые могут возникнуть.

Договор переуступки права в сфере недвижимости

Согласно законодательству, при любых сделках, когда-либо речь идёт о правах собственности на недвижимость, сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав собственности на недвижимость.

Без наличия этой регистрации сделка будет недействительна независимо от того, что договор цессии на этот момент мог быть уже подписан.

Он заработает после того, как такая регистрация будет проведена.

Уступка требований по договору поставки

Не существует формальных правил, которые относятся к тому, как именно должен быть написан договор цессии в рассматриваемом случае.

Однако, исходя из того, какие обстоятельства можно считать существенными для такой сделки, образец в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Информация об обоих участниках соглашения должна быть указана полностью.
2. В этой части необходимо указать информацию о том договоре поставки, который является основанием для наличия долга. Нужны дата и номер соответствующего документа, а также вся основная информация о нём.
3. Если соглашение является возмездным, в этом документе необходимо будет определить сроки и порядок оплаты за передачу прав требования.
4. Необходимо точно сформулировать права и обязанности сторон, а также ответственность при их нарушении.
5. В этом разделе желательно предусмотреть, какие спорные ситуации могут возникнуть, а также определить правила разрешения конфликтов.

Цессия в страховании

В страховой сфере рассматриваемый тип сделок распространён и называется перестрахованием. Порядок их проведения регламентирован законодательством.

Примите во внимание: законодательство не разрешает заключать такие соглашения физическим лицам в случае, когда речь идёт о страховке ОСАГО.

Цессия по договору подряда

В этой ситуации правила заключения соглашений изменены.

При уступке права требования от строительного подрядчика нельзя обойтись не только без уведомления, но и без согласия последнего.

Связано это с тем, что здесь происходит не только уступка права требования.

При передаче долга кредитор приобретает не только права, но и обязанности.

Цессия в кредитных банковских операциях

При заключении данного типа сделок в гражданском праве необходимо, чтобы цессионарий имел по закону право на работу в кредитной сфере. Если такого разрешения у него нет, сделка цессии по договору займа может быть признана недействительной.

Цессия при банкротстве

В случае, когда предприятию грозит банкротство, договор цессии является средством, которое сможет облегчить ситуацию получением хотя бы на части долга.

Пока банкротство не наступило, такое соглашение может быть признано налоговой инспекцией недействительным.

Это связано с возможными подозрениями о том, что происходит попытка ухода от налогов из-за низкого дохода цедента в рассматриваемом случае. В этом случае может помочь пояснительная записка, где будет дано экономическое обоснования используемой цены.

Что нужно помнить кредитору?

Законом подтверждается обязательное согласие кредитора на замену должника. Это понятно, потому, что кредитор должен убедиться в способности нового должника исполнять обязательства. Только после этого можно предоставить письменное разрешение на замену.

Важным является уведомление (письменно, официально) должника о смене кредитора.

Следует знать, что передача всех документов по обязательству от цедента к цессионарию не относится к самому акту цессии. Передача документов служит интересам только цессионария и является следствием проведенной сделки по переуступке права.

Между тем так как новый должник является правопреемником, он может выдвигать кредитору возражения, которые ранее выдвигал прежний должник.

Переуступка на квартиру

Статистика приводит данные о том, что каждая третья сделка с недвижимостью в новостройках осуществляется с целью инвестирования денежных средств.

Пока дом еще строится переуступка права имеет низкий спрос. Но когда дом построен и много квартир распродано спрос на такое обязательство возрастает.

В дальнейшем такие квартиры продаются с выгодой. И все же стоимость недвижимости с переуступкой права собственности ниже, чем стоимость от застройщика и с оформленным правом собственности.

Бывает так, что квартира находится в стадии строительства, а покупатель уже найден. В таком случае оформляется переуступка прав требования. Это возможно пока объект недвижимости не сдан официально.

Можно ли рассчитаться с займодателем путем уступки права требования (цессией)

Если же у вас возникла ситуация когда по займу подошел срок выплаты долга, а у вас нет денег, но у вас есть свой заемщик, который должен вам денег. Сможете ли вы рассчитаться со своим займодателем путем уступки ему своего права требования с третьего лица исполнения долга? Узнать это можно, если понять, какие общие правила уступки права требования установлены законом.

Такие правила содержатся в гражданском кодексе РК (ст.ст. 339-347), в соответствии с которыми уступкой требования (цессией) является сделка, по которой передается право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства. Лицо, являющееся кредитором по сделке при уступке права требования долга, называют цедентом. Нового кредитора — лицо, к которому переходит право требования долга – называют цессионарием. Должника, право требования долга к которому передается новому кредитору, называют цессионаром. При уступке права требования происходит перемена лиц в обязательстве.

Другими словами по такой сделке вы передаете другому лицу свое право требовать от своего должника исполнения обязательства, и у вашего должника будет новый кредитор. При этом существует только одно ограничение – нельзя уступить право требования неразрывно связанное с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда причиненного жизни и здоровью).

Таким образом, в указанной вначале ситуации, когда вы являетесь должником по договору займа с одним лицом (ваш кредитор) и одновременно кредитором по договору займа с другим лицом (ваш должник), то вы можете со своим кредитором заключить договор, по которому вместо уплаты своего долга уступите свое право требования долга к своему должнику.

При оформлении таких отношений следует более внимательно относиться к существу сделки, предмету, объему передаваемого права. Если вы пришли с вашим займодателем к соглашению об уступке ему права требования долга с вашего должника (дебитора), то возьмите на заметку следующее:

• переуступить можно только всю задолженность целиком;
• по общему правилу получать согласие должника на смену кредитора не надо. Но тем не менее нужно проинформировать цессионара о том, что у него новый кредитор;
• цедент («старый» кредитор) должен гарантировать цессионарию (новому кредитору), что передаваемая задолженность действительна. Для этого необходимо подготовить и передать по задолженности всю имеющуюся документацию (договор займа, расписки и др.);
• форма договора об уступке права требования должна совпадать с формой договора займа, на котором основана эта уступка. Если договор удостоверялся нотариально, то чтобы уступки прав требования была действительной, необходимо сделку об уступке права требования также удостоверить нотариально;
• если уступается право требования дебиторской задолженности, то она может уступаться с убытком для цедента, т.е. по такой операции возникает отрицательная разница. Поэтому не лишним будет проконсультируйтесь со специалистом как отражаются операции по уступке права требования в бухгалтерском учете. Возникающая отрицательная разница по операциям уступки права требования признается в бухгалтерском учете расходом.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Как заключить сделку?

Если в договоре с застройщиками отдельно не указывается на запрет цессии, то возможно заключить переуступку на квартиру. Иногда застройщик прописывает необходимость его согласия на переуступку.

Договор заключается в письменной форме. Лучше заверить его у нотариуса.

В договоре необходимо обязательны порядок и сроки, а так же точную сумму расчетов. Без указания этих условий у первого покупателя (вашего продавца) имеется возможность оспорить данный договор.

Договор о переуступке прав требования квартиры подлежит регистрации. В течение 10 дней с даты регистрации нужно уведомить застройщика о смене правообладателя в любом случае. Если этого не сделать, то застройщик может отказаться передать готовый объект цессионарию.

Что это такое?

Переуступка прав на недвижимость представляет собой сделку, по окончанию которой права и обязанности дольщика переходят к покупателю.

Следовательно, он получает право требования у застройщика сдачи жилья в указанные в договоре долевого участия сроки и в соответствии с перечисленными требованиями.

В случае если дольщик не полностью выплатил средства за объект, то на покупателя дополнительно ложатся обязанности – уплата денежных сумм в определенное время и конкретном объеме.

Законодательство

Вопрос, касающийся переуступки права требования на квартиру, тщательно регламентируется законодательством. ФЗ № 214 от 2004 года регулирует права и обязанности дольщиков и застройщиков.

Это важный нормативно-правовой акт, поскольку договор переуступки права требования будет заключаться на основании ДДУ.

Положения последнего документа напрямую зависят от упомянутого ФЗ.

Важно учитывать Гражданский Кодекс РФ, в частности статью 164. В соответствии с ней договор переуступки требуется регистрировать в общем порядке.

Глава 2 этого кодекса включает в себя положения, касающиеся содержания и оформления договора. НК РФ необходимо принимать во внимание при решении финансовых вопросов.

Преимущества и недостатки

Переуступка права требования является процедурой, имеющей свои преимущества и недостатки.

К неотъемлемым плюсам её заключения относятся:

1. Возможность приобретения жилья в новостройке, в которой все квартиры уже распроданы застройщиком. Если покупателям приглянулся конкретный дом по определенным причинам (к примеру, развитая инфраструктура и т.д.), но недвижимость распродана строительной компании, можно обратиться к самим дольщикам.
2. Существенная экономическая выгода для обеих сторон. Покупатель получает квартиру дешевле, нежели бы обошлась покупка уже готовой недвижимости, дольщик также продает её по более высокой стоимости, чем покупал.

Единственным недостатком сделки являются высокие риски. Однако при соблюдении всех требований, их можно избежать.

Организационные моменты

К необходимому относится:

• Наличие основного договора, по которому собственно это право переуступается.
• Составить и подписать документ, подтверждающий расчеты между сторонами.
• В письменном виде оформить согласие третьей стороны (застройщика, банка, если недвижимость куплена в кредит).
• Для регистрации договора переуступки все обременения (например, залог объекта недвижимости в банке) должны быть сняты.
• Составить и заключить договор уступки.
• Актировать передачу всех документов.

Налог от сделки, возлагается на первого инвестора, но может быть разделен по взаимной договоренности.

Заключая договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве необходимо помнить о существовании рисков при его расторжении.

Конечный покупатель не может рассчитывать на получение суммы, выплаченной по договору переуступки. Ему будет возвращена лишь сумма прописанная в договоре долевого участия.

Переуступка прав

Как было сказано выше, такой подход наиболее применяется в банковской сфере, однако понятие переуступки намного обширнее. Например, речь может о долевом строительстве, когда происходит покупка квартиры по договору уступки права требования. При возведении объектов жилой недвижимости застройщики привлекают покупателей квартир уже на стадии строительства.

При этом застройщик заключает с покупателем договор долевого участия (ДДУ), который регистрируется в ЕГРН. На основании ДДУ дольщик впоследствии оформляет квартиру в собственность, после того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию. Несмотря на то, что недвижимость не находится в собственности, дольщиком в любой момент может быть осуществлена переуступка прав по договору купли-продажи.

Таким образом, фактически передается право на оформление квартиры в собственность иному лицу после завершения строительства. Следует обратить внимание на отличия цессии от переуступки права по договорам ДДУ – во втором случае вследствие такой сделки вместе с правами переходят и обязательства, поэтому такие рода соглашения, хотя и являются разновидностью переуступки правомочий, не могут быть отнесены к цессии.

Важно! Когда первоначальным участником долевого строительства не производились выплаты доли в полном объеме, прежде чем будет оформлен договор уступки права требования на квартиру, требуется получение согласия от застройщика.

Читайте: какие риски возможны при покупке квартиры по переуступке прав.

Переуступка долга

Переуступкой (переводом) долга является перемена должника по существующему обязательству. Это добровольный способ решить проблему долга и избежать судебного разбирательства.

Договор о переводе долга, как многосторонняя сделка, требует волеизъявления от всех сторон (старого и нового должника и от кредитора).

При переуступке долга обязательно получение разрешение от кредитора. После одобрения нового должника, кредитор подтверждает это письменно.

Важные моменты

1. Обязательно нужно указывать полностью первоначальные обязательства.
2. Отдельно указать сумму задолженности.
3. Зафиксировать полные данные о старом и новом должниках.
4. Кредитор не может изменять требования обязательства при перемене должника.

Как составить договор переуступки долга?

Договор по переводу долга оформляется подобно оформлению цессии. Требуется разрешить все разногласия между участвующими сторонами.

В составленном документе должна быть подробная ссылка на основополагающий (первоначальный)договор. Прописана сумма долга, обязательства и условия, возлагаемые на нового должника. Обязательно указание реквизитов и контактной информации сторон.

Договор переуступки долга может быть дополнен соглашениями. В них могут содержаться не вошедшие условия, свидетельства и др.