Выделение доли детям при использовании материнского капитала производится двумя способами — по договору или по дарственной. Такое требование прописано в действующем законодательстве (ФЗ №256) и должно неукоснительно соблюдаться получателями материальной помощи. Невыполнение указанных норм влечет за собой серьезные последствия для получателей маткапитала. Минус в том, что реализация такого закона требует дополнительных затрат.
Общие положения
Правила получения и применения маткапитала подробно описаны в ФЗ под номером 256. Если верить статистике, большая часть людей (получателей государственной помощи) расходует средства на покупку недвижимости. Если выбран такой вариант, при проведении сделки важно учитывать не только взрослых граждан, но и детей.
В ФЗ №256 нет четких правил, поясняющих правила оформления имущества. Причина в том, что выделение частей недвижимости зависит от условий соглашения. Кроме того, реализовать требования законодательства не всегда удается, к примеру, при ипотеке. Вот почему при распределении доли применяется персональный подход.
Правила ПФР
Выделение материнского капитала и перечисление средств — задача ПФР. Именно этот орган определяет, кому и когда перечислить государственную помощь, а основанием для принятия решений является Постановление №862. В действующих правилах прописано, что родители обязаны выделить доли недвижимости на несовершеннолетних в следующих случаях:
- На момент перечисления денег владелец имущества не определен (по бумагам).
- Права на недвижимость отсутствуют.
Если родители не обязуются подарить часть имущества детям, в передаче маткапитала будет отказано.
Сегодня выделяются несколько характерных ситуаций:
- Недвижимость оформляется на получателя матпомощи (дети не учитываются).
- Квартира находится в кредите.
- Здание только строится, и оформить недвижимость до ввода объекта в работу не получится.
- Недвижимость приобретается в кооперативе, в котором участвует один или два родителя.
- Сертификат применяется для покрытия расходов на жилье, которое введено в работу после начала 2007 года (получатели сертификата и члены семьи не владеют недвижимостью).
В каждом из случаев имеются определенные нюансы, поэтому в ряде случаев может потребоваться юридическая помощь.
Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям
В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.
Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.
Обязательство предоставления долей
Обязательство о выделенной доле – подтвержденный нотариусом документ об обязательном разделении прав на владение долями жилплощади между членами всего семейства, включая малолетних и совершеннолетних детей.
Обязательство направляется в Пенсионный фонд, в комплекте с заявлением о вложении средств материнского капитала в повышение уровня условий проживания. Регулируется «Правилами использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», закрепленными Постановлением правительства РФ № 862 от 12 декабря 2020 года.
Перед передачей капитала Пенсионным фондом, для гарантированного наделения несовершеннолетних граждан долей жилой площади, граждане должны дать письменное обязательство о выделении долей.
Обязательство требуется в ряде случаев:
- Если на время принятия заявления о направлении средств материнского капитала на повышение качества условий проживания Пенсионным фондом, жилплощадь не зафиксирована госреестром как общая собственность семейства. То есть, по договору покупки места жительства не все члены семьи владеют долевой собственностью. Если жилье уже приобретено в ипотеку владельцем сертификата, то выделить доли возможно лишь после освобождения от долгового обременения;
- При заключении договора в рассрочку, на условии о передаче продающей стороной права собственности после заключительного платежа;
- Долевое возведение жилья – права на собственность можно зафиксировать только после введения объекта в эксплуатацию;
- При участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном объединении — государственная регистрация проходит по внесению крайнего взноса;
- При возведении или воссоздании частного домовладения – права собственности можно получить после выдачи кадастрового паспорта на частное домовладение.
Если ипотека взята на обоих супругов или они представляют стороны в договоре купли-продажи, то оба родителя подписывают обязательство.
Для составления текста и регистрации документа нужно обратиться в нотариальную контору с полным перечнем бумаг, включающим в себя:
- Паспорт обладателя сертификата;
- Документация о рождении или усыновлении детей (при наличии);
- Свидетельство о регистрации брака;
- Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, такие как выписка из реестра для членов жилищного объединения, договор купли-продажи и т.д.;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (документация ре-гистрации права собственности на недвижимость);
- Ипотечный договор (при наличии).
Содержание документа зависит от вида приобретения жилой площади:
- Приобретение жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи;
- Освобождение от долгового обязательства по ипотеке;
- При обретении места жительства в рассрочку;
- При направлении средств маткапитала на воссоздание или возведение частного домовладения.
Также требуется оформление доли жилой собственности на еще не родившихся детей. Если супруги планируют в будущем завести детей, то в обязательстве должен присутствовать пункт о перераспределении долей владельцев жилой недвижимости.
Можно ли не выделять долю мужу
Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.
Обязательно почитайте! Судебная практика и подсудность при расторжении брака
Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.
Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.
Тонкости оформления обязательства
С 29 декабря 2015-го родители оформляют обязательство о передаче долей детям. Документ имеет официальный статус, поэтому оформить его без нотариуса не получится. Для проведения сделки собирается пакет бумаг, после чего вся семья направляется в нотариальный орган. Там работник конторы помогает с оформлением. При выполнении работы важно учесть, с какого дня стартует 6-месячный термин реализации обязательства. Если родитель нарушит установленный срок, итогом может стать разбирательство в судебном органе.
Доли выделяются детям двумя путями — с помощью договора дарения или по соглашению (об э том упоминалось выше). В законах РФ не прописано наказание за нарушение этого требования, но контроль со стороны государственных органов является обязательным. Речь идет о структурах, которые защищают права граждан до 18 лет — ПФ, опекунские органы, прокуратура и прочие. Если в результате проверки обнаружены нарушения, на родителей подается иск. По результатам разбирательства квартира разделяется на доли или получателя матпомощи заставляют вернуть деньги.
Расходы
Не менее важный момент — вопрос цены. Как отмечалось, для составления обязательства привлекается нотариус, услуги которого являются платными. При этом стоимость работы зависит от ряда факторов — региона и самой компании. В среднем по РФ услуги нотариального органа обходятся в 700-2500 р. В наиболее трудных случаях приходится оформлять несколько договоров, что влечет за собой дополнительные расходы.
Для экономии средств стоит попросить, чтобы все условия были прописаны лишь в едином заключении. Подобный подход не запрещен законами РФ. При этом выбор варианта документа (дарственная или соглашение) — задача нотариального органа.
Можно ли не передавать долю недвижимости ребенку?
Если исходить из ФЗ №256 (пункта 4, статьи 10), жилое помещение должно быть оформлено в общее владение родителей и детей при условии определения части имущества по договору. Следовательно, иные подходы в этом вопросе исключены. Что касается размера выделяемых долей, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. В законах РФ нет четких правил, но ориентироваться можно на нормативы, установленные законодательством, или просто поделить недвижимость на равные доли. В процессе деления важно учесть и тех детей, которые зачаты, но пока не появились на свет.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
- дата, место оформления документа;
- наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
- данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
- данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
- данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
- вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
- порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
- данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
- условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
- условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
- ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
- данные о количестве экземпляров документа;
- перечень приложений;
- подписи сторон соглашения.
Рекомендуем прочесть: Регистрация в приватизированной квартире
Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.
Кто вправе рассчитывать на доли по законодательству?
На распределение долей выделяется 6 месяцев со дня перевода бюджетных денег на покупку недвижимости, ввода здания в работу, снятия обременения или иных факторов. По закону лицо, достигшее 18 лет, вправе отказаться от недвижимости (при наличии такого желания). В разделе участвуют следующие лица:
- Мать (отец), если владельцем является только один из них.
- Все дети, в том числе не появившиеся на свет (зачатые), усыновленные.
Если муж или жена отказываются передавать часть имущества в отношении ребенка, второй супруг вправе подать на «отказника» в суд.
Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.
В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.
Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.
Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:
- квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
- право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.
Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.
А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.
Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:
- по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
- жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.
Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:
- предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
- принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
- принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
- возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.
А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.
Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:
- обладатель сертификата;
- муж или жена;
- оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.
Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.
Для оформления обязательства надо посетить нотариальную контору и предоставить нужный пакет документов.
Как поделить имущество после выплаты ипотечного займа?
По закону маткапитал можно использовать на погашение ипотечного займа (выплату основной части задолженности или процентов) и на оформление займа (до рождения ребенка или уже после его появления на свет). В каждом из случаев определение долей осуществляется после снятия обременения, когда заемщик расплатился с задолженностью.
Человек, играющий роль главного заемщика, направляется в финансовое учреждение и получает справку о погашении задолженности. Эта бумага передается в Росреестр, после чего недвижимость оформляется во владение. В срок до полугода необходимо привлечь нотариуса для выделения части в отношении остальных членов.
Тонкости оформления соглашения
Шаги по оформлению соглашения просты, но могут меняться с учетом выбранного способа и условий, по которым определяется владелец:
- Если хозяин муж или жена, выделяется доля в отношении 2-го супруга. Недвижимость делится на доли с учетом имеющихся отпрысков. При этом дети не вправе расписываться в нотариальном договоре. За них эту работу делают родители.
- Если имущество находится во владении мужа и жены, допускается сразу выделить доли по отношению к детям.
- В случае, когда имущество совместное, оно делится на родителей, а уже потом происходит выделение доли в отношении детей до 18 лет.
Указанные выше шаги не касаются ситуации, когда речь идет о возведении дома.
Порядок предоставления ребенку доли в квартире
Согласно установленному законодательству, наделение детей долями должно произойти в течение шести месяцев после получения продающей стороной финансовых средств материнского капитала.
Для фиксирования общей собственности жилой недвижимости необходимо предъявить соглашение об установлении размера долей (может включать перечень условий о разделении совместно приобретенного имущества) и договор дарения.
В случае спора между родителями о распределении долей или уклонения от обязательства о выделенной доле, разделение долей проходит в судебном порядке.
Если недвижимостью владеет один из супругов, то порядок разделения жилой площади делится на два этапа:
- Жилая площадь делится супругами по брачному договору;
- Распределяются доли между детьми.
В случае владения жильем обоими супругами, можно сразу наделить детей долевой собственностью. В этом случае выделяются два вида наделения долями детей: соглашение об определении долей или же договор дарения.
Образец соглашения
В документе должны быть отображены следующие сведения:
- дата и место составления документа;
- личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
- личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
- адрес и характеристики квартиры;
- вид собственности (совместная либо долевая);
- информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
- размеры долей всех членов семьи;
- условия, по которым доли распределяются;
- подписи сторон;
- подпись и печать нотариуса.
Обязательно почитайте! Образец заявления о вступлении в наследство в 2020 году
Как быть при строительстве дома?
Если получатели маткапитала возводят дом на земельном участке, работники ПФР потребуют передачи обязательства о разделе собственности, заверенного в нотариальном органе. В ином случае деньги выделены не будут. Также во внимание берутся следующие обстоятельства:
- Если дом находится на этапе постройки, оформить на него права не получится. Это связано с тем, что для государства здания пока нет.
- При выделении средств для восстановления объекта не обойтись без переоформления с учетом новых технических параметров.
При этом обязательство возлагается на мужа (жену) получивших разрешение на строительство (получателя маткапитала) или владельца дома, планирующего работы по реконструкции. Как только здание введено в работу, происходит раздел на доли с учетом рекомендаций, которые рассмотрены выше. Эта норма определена в ЗК РФ, статье 35.
Тонкости оформления договора
Чтобы избежать ошибок в оформлении соглашения, стоит иметь образец заполнения. Его можно взять в ПФР или у нотариуса. Документ оформляется в двух экземплярах и обязательно содержит два пункта. В первом собственник недвижимости дарит долю мужу (жене), а во втором происходит раздел между детьми. Подписи за детей до 18 лет ставят родители. Если возраст ребенка менее 14 лет, достаточно согласия матери (отца), а если отпрыску больше этого возраста, он дает согласие самостоятельно. Кроме того, на время строительства дома может потребоваться выделение доли в другом жилье (по согласованию с ПФР).
Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании маткапитала
Как выделить долю детям по материнскому капиталу
Для того чтобы произвести выделение долей на своих детей, родители могут воспользоваться одним из двух возможных способов:
- составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
- оформите договор дарения долей на своих детей.
Рассмотрим, что собой представляет соглашение о выделении долей в жилой недвижимости родителей.
Прежде всего, это нотариально удостоверенный документ, составленный в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, который без проблем примет на регистрацию соответствующий государственный орган в лице Росреестра.
При этом услуги нотариуса по составлению соглашения могут составить от 1,5 до 2 тысяч рублей.
Как использовать средства материнского капитала?
Об удвоении маткапитала при покупке квартиры читайте тут.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, читайте по ссылке:
Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.
Это объясняется тем, что единой формы такого документа не существует. Поэтому и подход госрегистраторов к нему субъективный.
Если же выделение долей производится путем составления договора дарения, то Россреестр принимает такие документы без замечаний.
А все потому, что данный документ составлен нотариусом, который и отвечает за юридическую чистоту документа и правильное его составление.
Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.
В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.
В связи с этим, возникает необходимость предварительной консультации в регистрирующем органе, какие именно требования они предъявляют, чтобы потом не пришлось переделывать документы.
В чем различие и схожесть соглашения и договора дарения?
Различие между ними состоит в форме, а по содержанию каждый из них должен включать следующую информацию:
- число, месяц и год составления документа;
- анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
- характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
- данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
- какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.
Количество экземпляров документа зависит от количества участников сделки и детей. Плюс еще один экземпляр для регистрационного органа. Так, если в семье детей двое, то необходимо пять экземпляров документа.
Договор дарения подписывается всеми участниками: и теми, кто дарит, и теми, кто дар получает. За несовершеннолетних детей документ подписывают родители, как их законные представители.
Какой именно способ применить для наделения долями в жилой недвижимости детей, решают родители самостоятельно.
После того, как принято решение в пользу того или иного способа:
- подготовьте заявление о необходимости зарегистрировать право собственности в виде доли в жилье. Такой документ готовится от имени каждого участника сделки и может быть заполнен госрегистратором;
- подготовьте соглашение о выделении долей по материнскому капиталу или договор дарения доли квартиры ребенку;
- представьте паспорта родителей в копиях и оригинале;
- представьте свидетельства о рождении детей в копиях и оригинале;
- предъявите документ о праве собственности на жилье и его копию;
- представьте документ, на основании которого возникло право собственности на жилье. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор о долевом участии в строительстве жилого дома;
- предъявите банковский документ об уплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Этот размер пошлины — общий для всех участников сделки.
Подача указанных документов возможна как в подразделение ЕГРН по территориальности, так и МФЦ. На рассмотрение документов закон отводит 10 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр – 12 дней.
По истечении указанного периода времени, каждый из участников сделки получит на руки документ о государственной регистрации его доли в жилье.
Некоторые нюансы
Получая разрешение в Пенсионном фонде на использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости, вы даете обязательство выделить долю ребенку в приобретаемом жилье.
Эти сведения Пенсионный фонд передает в ЕГРН, чтобы не допустить отчуждения жилья без оформления доли в недвижимости ребенку, чьи средства были использованы для приобретения жилья.
Однако со временем возникает ситуация, когда ипотека погашена и возникает необходимость расширить жилье, которого с подрастанием детей становится мало.
Если нет общей собственности?
Возможна ситуация, когда у членов семейства нет общей собственности. При таких обстоятельствах маткапитал выдается только при распределении прав на имущество, в том числе по отношению к детям. Правило относится к ситуации, когда:
- Маткапитал применяется для приобретения имущества (среди владельцев отсутствуют несовершеннолетние).
- Строится новое здание.
- Оформляется рассрочка на квартиру при условии перехода прав на недвижимость после погашения долга.
Сюда же относится ситуация, когда маткапитал выдается в виде компенсации за уже возведенное здание, если владельцем является только муж или жена.
- Об авторе
- Недавние публикации
Анна Владимировна
Я являюсь главным редактором на нашем информационном портале, внимательно отсматриваю весь материал от наших экспертов прежде, чем опубликовать их здесь. По образованию экономист, специализация — бухгалтерский учёт, анализ и аудит. Опыт работы бухгалтером 10 лет. Умею работать с длинными текстами и правовой документацией.
Особенности выделения долей в квартире по материнскому капиталу
В помещении, которое было куплено с задействованием денежных средств из материнского капитала, объем долей для каждого члена семьи определяется только по соглашению.
Собственность получают не только дети, но и муж или жена — если они еще не являются владельцами конкретного жилища.
Если доли родителей в праве собственности на квартиру или дом еще не были определены, то соглашение может содержать в себе условия о разделе совместно нажитого имущества супругами.
Причем предметом является находящееся в общей собственности, купленное или построенное жилище. Доля квартиры или дома, приобретенных с использованием денег из капитала, не является совместно нажитым имуществом.
Она делится между родителями и общими детьми согласно нормам действующего законодательства. Существуют общепринятые правила определения размеров долей. Речь идет о тех долях, которыми должны быть наделены дети.
