Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после его регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Основания делятся на три вида:

• общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
• по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
• по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
• по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

1. Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
2. Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
3. Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
4. Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Расторжение договора по инициативе дарителя

Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:

• отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.

Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:

• если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;
• если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
• если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:

• если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
• если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.

Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению

К общим основаниям относится признание сделки недействительной, к специальным основаниям — отмена дарения, отказ одаряемого от принятия дара и отказ дарителя от исполнения договора при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Общие основания признания сделки недействительной

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Дополнительно

Сделка, которая является недействительной в силу нарушения прямых норм закона, ничтожна сама по себе, вне зависимости от признания ее недействительности судом. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только по решению суда.

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка>);

При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

2. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);

Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

3. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;
   Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

   Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

   • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);

   на стороне дарителя— лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );

4. юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.

Внимание

Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.

5. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом (статьи 171 и 176 ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
6. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК).

Расторжение по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

• если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
• если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
• если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

К сведению

Основания для отказа дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются статьей 577 ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

• если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;

При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

• если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

• если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
• если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Общие основания

По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.

Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).

Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:

1. Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
2. Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.
3. Соглашение достигнуто устно.
4. В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
5. Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
6. Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
7. Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
8. Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.

Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ

Как расторгнуть договор?

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Какие сроки оспаривания?

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

Необходимые документы

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

• дарственной;
• свидетельства о собственности на недвижимость;
• паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
• соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
• отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

• исковое заявление с просьбой о расторжении;
• договор дарения;
• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности;
• копии всех указанных документов.

Порядок судебной процедуры

Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

В течение пяти дней судья выносит вердикт. Если он удовлетворяет просьбу истца, то получатель дара обязан вернуть имущество прежнему владельцу. При невозможности возврата недвижимости возмещается ее стоимость.

Как расторгнуть договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ нет такого понятия, как «расторжение договора дарения». Эта фраза является разговорной формой. Соглашение можно только признать недействительным либо отменить.
Для этого должна исходить инициатива от одаряемого либо дарителя. Аннулировать действие договора могут третьи лица. Расторгнуть сделку можно до либо после передачи объекта в дар. Отмена договора имеет свои особенности.

Протекание процедуры зависит от того, кто является инициатором прекращения правоотношений, и согласна ли вторая сторона на аннулирование дарственной.

По соглашению сторон (добровольное)

Если оба участника сделки согласны на прекращение правоотношений, то дарственная расторгается достаточно просто. Составляется и подписывается специальный акт. Данный документ не имеет унифицированной формы, поэтому пишется в произвольном виде.

В акте указывают следующую информацию:

• наименование;
• дата и место составления;
• данные об одаряемом и дарителе (сведения из гражданских паспортов);
• реквизиты расторгаемого договора;
• описание дара;
• указание лица, на которого ложатся расходы по поводу прекращения действия дарственной (как правило, стороны сделки делят затраты поровну);
• подписи одаряемого и дарителя с расшифровкой.

Рекомендуется осуществлять расторжение дарственной в нотариальной конторе. Если изначально договор был зарегистрирован нотариально, то акт о прекращении его действия подлежит обязательному заверению. Если же дарственная не удостоверялась и не регистрировалась, то посещать какие-либо органы и учреждения нет необходимости.

Договор об аннулировании дарственной составляется минимум в двух экземплярах: один остается у дарителя, а второй – у одаряемого. Если участником сделки является лицо младше 18 лет, тогда для расторжения дарственной потребуется законное согласие представителя несовершеннолетнего, разрешение органа опеки и попечительства.

В судебном порядке

Если один из участников хочет расторгнуть договор дарения, а другой противится этому, тогда решать вопрос придется в судебном порядке. Для этого нужно составить исковое заявление и подать его в суд на рассмотрение. Предварительно надо позаботиться о формировании хорошей доказательной базы.

Общий алгоритм действий приведен ниже:

• подать в суд исковое заявление. Важно оформить этот документ грамотно. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристу;
• подготовить пакет документов. Перечень бумаг зависит от основания расторжения соглашения;
• принять участия в заседаниях суда;
• дождаться решения. Оно принимается на основании аргументов двух сторон. Если судебное решение не удовлетворило истца, тогда тот может подать апелляционную жалобу. Если же оно устраивает стороны сделки, то после вступления акта в силу необходимо подать документы на перерегистрацию прав на спорный объект.

В соответствии с Гражданским кодексом, исковая давность для аннулирования дарственной составляет три года с той даты, когда лицо узнало о нарушении личных прав. Если в этот период не удалось обратиться в суд по уважительной причине, то пропущенный срок можно восстановить.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Тяжелее оспариваются нотариально заверенные дарственные.

Расторжение по закону

Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:

• при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
• без согласия — в одностороннем порядке, через суд.

Добровольность расторжения

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

Через суд

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.

Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

1. Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
2. Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
3. Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
4. Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
5. Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
6. Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.

Оформление иска

Рекомендации по составлению искового заявления.

• Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
• Грамотность и логичность изложения.
• Структурированность.

Это тоже важно знать:
Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Заявление должно содержать следующую информацию:

1. Данные сторон.
2. Описание спорной ситуации.
3. Доказательные факты.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата, подпись истца.

При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.

Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

Причины отказа:

• подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
• неправильно составленный иск;
• недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
• исковые требования приведут к нарушению закона.

Судебный порядок расторжения

Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.

Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

• когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
• когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.

Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.

Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.

Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.

Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.

Пакет документов для аннулирования сделки

В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:

• договор, подтверждающий факт дарения;
• паспорта сторон;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
• задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.

Понятие и форма сделки

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).

По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.

Тогда имеет место договор обещания дарения.

Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.

Иначе договор признается ничтожным.

В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.

Одаряемый должен желать принять дар.

Этот фактор также влияет на действительность сделки.

Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.

Отмена дарения: сложности

Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость и к взаимовыгодному соглашению прийти сторонам сложно. Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:

• обоюдное согласие сторон;
• отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
• физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.

После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:

• одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
• получатель дара небрежно относится к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
• дар используется не по назначению.

Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.

Факт

Если недвижимое имущество дарит родственник, то налог на него не взимается.

Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя. Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».

Как корректно составить иск?

Основные правила составления:

1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

• личные сведения обеих сторон дела;
• четкое изложение причины спора;
• представленная доказательная база по делу;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Расторжения договора дарения квартиры по обоюдному соглашению сторон

Как корректно составить иск? Основные правила составления:

1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

• личные сведения обеих сторон дела;
• четкое изложение причины спора;
• представленная доказательная база по делу;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Важно

Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки. Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец. В судебном порядке В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке? Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением. Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика. С чего начать, куда обратиться? Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя.

Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

Недвижимость На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

• в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
• из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
• суд признает ее фиктивной или мнимой;
• в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
• участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
• и другие.

Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон?

Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг. Подача документов Какие документы необходимы? Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

• решение суда если таковое было;
• документы о собственности;
• паспорта сторон;
• документация техническая на жилплощадь;
• договор на дарение.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Расторжение договора дарения квартиры(2018г)

Доказательствами могут служить:

• справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
• показания свидетелей;
• письменные угрозы;
• видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

• неверно составленный договор дарения;
• указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
• маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
• пользование служебным положением;
• отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
• нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст.

105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима.

Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь.

Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной. Важно Совершение противоправных действий получателя подарка в отношение дарителя или его родственников должны быть подтверждены судебным приговором, вступившим в законную силу.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу.

Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.

), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем. В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке.

Важно! При осуществлении прав собственности более 3 лет назад, срок исковой давности не может быть продлен.

Пошаговая инструкция Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях.

По соглашению сторон Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:

1. внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования.

Category: Новости

Иван Титов — 12.06.2018

Источник: https://bk-ast.ru/rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry-po-oboyudnomu-soglasheniyu-storon/

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № 7389

г. Санкт-Петербург «26» августа 2020 г.

Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «15» июля 2020 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.
3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Соглашение о расторжении договора дарения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»______________ _______ года в ______________ государственной нотариальной конторе по реестру № _______ договор дарения автомобиля марки ______________ модель ______________, _______ года выпуска, государственный номерной знак ______________, кузов ______________, шасси ______________, двигатель ______________, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный повышеуказанному соглашению автомобиль ______________.
3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах ______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Одаряемый

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения квартиры

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Мы, ______________________________________________________________, проживающий в _______________________________________________________ и__________________________________________________________, проживающий в __________________________________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»_______20___г. в ______________________ государственной нотариальной конторе по реестру N_______ договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г ___________ул._________________, д.___, общей площадью__________,с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ___________________________________________________________ к моменту подписания настоящего соглашения, передаю моему брату_______________________________________________________, полученную по вышеуказанному соглашению квартиру _________________.

3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, мы несем поровну.4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ______________________ и по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

___________________

___________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Госпошлины, юридические услуги

Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.

Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.

При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.