Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

Расторжение дарственной по взаимному согласию

Самый простой порядок расторжения соглашения о безвозмездной передаче подарка в собственность предусмотрен при достижении взаимного согласия сторон.
Если договор заключен устно, то одаряемый просто возвращает подаренное. Но что, если сделка письменная? В таком случае даритель и одаряемый заключают дополнительное письменное соглашение о расторжении договора.

Для подарков, подлежащих обязательной государственной регистрации, такое соглашение будет основанием, чтобы произвести обратный переход права собственности (например, если речь идет о недвижимости).

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная – это документ, который являет собой определенный вид сделки, предполагает передачу квартиры в собственность от одного человека к другому.

В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.

Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.

Пример заявления на отмену дарения.

Особенностью дарственной является то, что она безвозмездная, человек который дарит квартиру, не имеет права требовать от того, кто не получает материального возмещения, в том числе и денежных средств, в отличие от договора пожизненного содержания денежных средств, человек также не обязан будет предоставлять услуги по содержанию того, кто дарит .

Однако, стоит понимать, что момент перехода права собственности на такой предмет осуществляется сразу же после подписания такого договора.

В завещании же, например имущество может быть передано только после смерти наследодателя.

Однако этого момента часто не знают дарители, поэтому очень много людей такого рода остаются просто без крыши над головой в самых трудных ситуациях, например, человеку пожилому необходим должный уход, а непутевые личности выманивают у старика квартиру, пожилой человек не понимает всей сложности оформления дарственной, необходимость составления определенного договора.

Образец договора дарения на квартиру можно скачать тут.

Однако на бумаге закреплена совсем другая форма договоренности и никакого ухода, материальной помощи не представляется с момента заключения договора, после этого человек теряет право собственности на имущество.

Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.

Другими словами — это:

1. техническое состояние;
2. адрес;
3. площадь;
4. количество комнат, а также цена такого имущества на момент заключения подобной сделки.

Стороны обязаны оформить такую сделку у нотариуса, а также заверить свои подписи.

Причины и основания для отмены дарственной

Бывают случаи, когда человек желает отказаться от дарственной это может произойти по ряду причин, таких, как:

1. Желание дарителя оформить договор на другого человека;
2. Отсутствие намерений у дарителя не выполнять условия сделки.

Оформить отказ возможно двумя способами. Первый — это внесудебный, позволяющий оформить отказ таким же способом, как и было запрещено самосделка в естественной форме через оформление у нотариуса. Однако этот способ допустим для внесение информации в Государственный реестр.

Если же такая информация отсутствует, то такие сделки возможно оформлять только через суд. Для этого человек должен подать соответствующее заявление с прикрепленными материалами дела, которые позволяют подтвердить ваши доводы.

Основания для отмены дарственной

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений и аналитических статей, в том числе статья «Дарственная: когда суд может ее отменить?». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Существуют и иные основания, по которым допускается аннулирование договора дарения. Под дарственной понимается безвозмездная передача в пользование какой-либо вещи, соответственно, если в договоре есть признаки возмездной сделки, такой договор будет недействительным.

В судебной практике встречаются случаи, когда дарение признается притворной сделкой. Чаще всего под дарственной маскируется купля-продажа. Граждане идут на заключение сделки по различным причинам, например чтобы избежать налогообложения или раздела имущества. Допустим, гражданин, состоящий в браке, решил приобрести в собственность недвижимость. Чтобы избежать возможного раздела общего имущества с супругой, приобретение недвижимости было оформлено дарственной, при этом дарителю была уплачена полная стоимость такого «подарка». Отмена договора дарения в подобных ситуациях возможна в судебном порядке.

Если одаряемый убил дарителя или причинил вред его здоровью

На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить свое решение о безвозмездной передаче ценности, если в отношении него либо близких членов его семьи одаряемым были совершены какие-либо действия, несущие угрозу здоровью или жизни. Значимым условием для отмены является сознательный преступный умысел таких действий.

Важно! Невозможно отменить дарственную по указанному основанию, если вред был нанесен дарителю по неосторожности или неосознанно, например, если деяние было совершено недееспособным лицом.

Если даритель пережил одаряемого

Отмена дарственной допускается в случае смерти получателя подарка с условием, что такой пункт был изначально прописан в документе, подтверждающем намерение о безвозмездной передаче вещи. При отсутствии подобного пункта в договоре оснований для расторжения ввиду смерти одариваемого нет. Владельцами подаренной ценности могут стать наследники одаряемого.

Если даритель обанкротился

Отмена сделки дарения также возможна, если соглашение о безвозмездной передаче ценностей было заключено за полгода до того, как ИП или юридическое лицо объявили о своей несостоятельности. Речь идет об индивидуальных предпринимателях и организациях, выступающих в качестве стороны дарителя. Заключенная таким образом дарственная будет подлежать отмене в случае обращения в суд заинтересованных лиц. Такими лицами могут быть кредиторы организации, заявившей о своей несостоятельности. После отмены договора дарения имущественные ценности будут приобщены к конкурсной массе индивидуального предпринимателя или организации, находящейся на стадии ликвидации.

В 2020 году у физических лиц тоже появилась возможность заявить о своем банкротстве, чтобы избавиться от непомерных долговых обязательств.

Важно! Недействительным будет признано соглашение о дарении имущества, заключенное в течение года, предшествующего старту процедуры банкротства физического лица.

Если одаряемый плохо обращается с подарком

Законом дарителю предоставлено право опротестовать сделку в суде в том случае, когда после передачи подарка возникла угроза его утраты из-за плохого обращения и при этом переданный предмет имеет существенную ценность нематериального характера для первоначального владельца. Такое условие закреплено в п. 2 ст. 578 ГК РФ, однако согласно правоприменительной практике используется данное положение для отмены дарственной достаточно редко. Это обусловлено тем, что доказать нематериальную ценность переданной вещи сложно. Например, гражданин передал своему родственнику безвозмездно в собственность квартиру. Родственник, получивший в подарок недвижимость, затеял в ней ремонт с перепланировкой. Даритель, узнав о проводимых работах, пожелал расторгнуть сделку дарения. Вероятнее всего, отменить сделку в судебном порядке не удастся, так как законом не запрещено проведение ремонтных работ в собственном жилье.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

Можно ли аннулировать договор дарения после смерти дарителя

Нередки ситуации, когда требуется аннулировать уже совершенную сделку дарения после смерти самого дарителя. Подобные прецеденты чаще всего возникают, когда наследники узнают о том, что предполагаемое наследство было подарено третьим лицам. Сложность данных судебных процессов в том, что невозможно узнать, была ли сделка действительно волеизъявлением покойного. Однако при определенных обстоятельствах дарственную все же возможно аннулировать.

Например, если даритель был ограничен в дееспособности, страдал при жизни психическим расстройством и не осознавал последствий своих поступков. При наличии доказательств заинтересованные лица вправе обратиться в судебную инстанцию с иском об аннулировании договора. Обратите внимание, что это уже не отмена дарения, а оспаривание договора дарения.

Важно! Не стоит путать отмену дарения и оспаривание договора дарения — это разные вещи. Основания для отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ, их мы перечислили выше. Оспаривание договора возможно при иных основаниях, предусмотренных ГК РФ. Например, в случае, когда дарение — это мнимая или притворная сделка, когда она заключена с человеком, не обладающим дееспособностью, и т. д.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Подтвердить это можно посредством получения справки из медицинского учреждения, свидетельских показаний, заявления, поданных в правоохранительные органы.

• Нахождение дарителя в невменяемом состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение). В суде можно заявить, что в момент подписания документов пожалователь не отвечал за свои поступки. Он ничего не помнит. Этот факт, конечно, нужно подтверждать путем предоставления справок и показаний свидетелей. Доказать это будет крайне сложно.
• Банкротство презентующего, если он является юридическим лицом, в период оформления документов.
• Смерть одаряемого. При наличии данного пункта в договоре, аннулировать его будет очень просто при наступлении такой ситуации.

• условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
• подписи сторон соглашения;
• номер в реестре;
• подпись и печать нотариуса (юриста).

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

• дети (родные и приемные);
• родители (родные и приемные);
• супруг(а);
• сестры и братья;
• дед и баба;
• иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего.

Когда дарственную нельзя оспорить

Действующее законодательство предусматривает определенные сроки, в течение которых лицо может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Данный временной интервал именуется сроком исковой давности. В отдельных случаях допускается восстановление пропущенного срока исковой давности при условии, что имеются веские уважительные причины, из-за которых гражданин не имел возможности обратиться в суд своевременно.

Что касается договоров дарения, законодательством установлены следующие сроки, в течение которых допустима отмена сделки:

1. С целью признания недействительности договора (ничтожная сделка) в суд можно обратиться в течение трех лет. Если истцом является одна из сторон сделки, то 3-летний срок исчисляется с момента исполнения дарственной. В других случаях, когда ущемлены права третьих лиц, 3-летний период начинается с момента, когда указанным лицам стало известно о факте исполнения сделки.
2. Для оспаривания дарственной по иным причинам, отличным от признаков ничтожной сделки, исковая давность равна одному году.

После того как сроки, отведенные законодательством, закончились, в суд обратиться можно. Но если ответчик заявит, что срок давности истек, это будет самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Отмена дарственной по инициативе одариваемого

Не только тот, кто дарит, но и тот, кто принимает дарственную имеет право ее отменить. Причинами для этого могут стать самые различные обстоятельства. Человек может просто не захотеть принять такой дар и отмена произойдет обычным способом, но если же дарственная уже прошла государственную регистрацию.

В этом случае аналогично нужно будет оформить и отмену. Важным фактором является то, что одаряемый в случае своего отказа должен вернуть все, что он получил в результате такой сделки.

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью заключения договора дарения, тогда лучше всего постарайтесь изучить все нюансы, подготовить необходимые документы и в случае спора – звать на помощь юриста!

Что такое отмена дарственной и как это можно сделать — смотрите в этом видео:

Кто может потребовать отменить договор дарения

С требованием об отмене сделки в суд могут обратиться лица, чьи интересы были нарушены в связи с осуществлением дарения. Таким лицами могут быть:

• сам даритель;
• его наследники.

Зачастую возникают ситуации, когда соглашение о безвозмездной передаче имущества нарушает интересы третьих лиц. Например, посредством отчуждения имущества на основании дарственной уменьшается размер конкурсной массы организации, объявившей себя банкротом. Таким образом, могут быть затронуты интересы кредиторов юридического лица, находящегося на стадии ликвидации.

В отдельных случаях необходимость отменить договор дарения может возникнуть и у получателя подарка. Следует учитывать, что одаряемый лишается права требования отмены сделки в тех случаях, когда подарок был им принят с последующим надлежащим оформлением перехода права собственности.

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Даритель

Зачастую именно даритель является инициатором расторжения сделки. Причины могут быть разными. Человек может просто поменять принятое раннее решение, в связи с чем попытаться расторгнуть заключенный договор.

Например, после того как подарок был отдан, первоначальный владелец имущества попросту пожалел о своем поступке. Более весомым аргументом для обращения в суд являются ситуации, когда даритель был вынужден пойти на оформление дарственной под угрозой расправы или физического насилия. Еще один повод для обращения в судебные органы может возникнуть у дарителя при условии, что сделка заключалась в момент, когда лицо не осознавало последствия своего поступка.

Наследники дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ наследники дарителя правомочны обратиться в судебную инстанцию с требованием об отмене дарственной в том случае, если лишение жизни дарителя произошло по вине получателя подарка. В судебной практике достаточно распространены случаи, когда наследники обращаются в суды после смерти дарителя с целью возврата имущества и включения его в наследственную массу.

Свобода распоряжения собственным имуществом предусмотрена законодательством. Таким образом, если воля покойного о безвозмездном отчуждении имущества была добровольной, отменить или оспорить такую сделку наследники не смогут, за исключением случаев, когда представляется возможным доказать, что на момент заключения дарственной даритель не мог отдавать отчет о последствиях своих действий. При обращении в суд наследники обязаны представить соответствующие доказательства.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

• в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
• произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
• по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

• квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
• получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
• действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Последствия отмены дарственной

В случае отмены сделки подарок возвращается к дарителю в натуральном виде. Когда это невозможно, возврат осуществляется в денежном эквиваленте, например если одаряемый утратил вещь, предмет, полученный им в дар. После вступления в силу решения суда об отмене дарственной стоимость утраченных ценностей будет взыскиваться с одаряемого силами Федеральной службы судебных приставов.

Особо надо помнить о последствиях отмены соглашения о дарении недвижимого имущества. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Если такая регистрация имела место и право собственности было закреплено за получателем подарка, после отмены сделки потребуется последующее переоформление правоустанавливающих документов и регистрация в ЕГРН.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75 (Москва)

+7 (812) 305-27-75 (Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
• со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
• со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
• смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
• одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

Частные случаи возврата подарка после отзыва дарственной

Наибольшую сложность представляет фактический возврат подарков после того, как дарственная была расторгнута и решение суда вступило в законную силу. Переход прав на вещи, представляющие высокую материальную ценность, такие как недвижимость, транспорт, подлежит обязательной государственной регистрации. После отмены дарения участникам сделки предстоит пройти регистрационные мероприятия, закрепив возврат права собственности.

Недвижимость

При наличии вступившего в силу судебного решения о возврате подарка в виде недвижимости даритель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обратный переход прав на квартиру, дом или иную недвижимость. Особые трудности могут возникнуть, если после дарения недвижимость была продана третьим лицам либо одаряемый внес существенные изменения в конфигурацию имущества.

Например, получатель подарка в виде земельного надела возвел на участке дом, существенно изменив материальную ценность недвижимого имущества. Возврат подарка при отмене дарственной должен осуществляться в том виде и в той форме, какая имела место на момент исполнения сделки дарения, при условии что вещь сохранилась в таком виде, что на практике не всегда возможно.

Автомобиль

С учетом п. 5 ст. 578 ГК РФ о необходимости возврата подаренной вещи в натуре в случае отмены дарения отдельную сложность представляет возврат транспортных средств, например автомобиля. Особенно если с момента получения такого подарка до отмены дарственной прошло много времени.

Это обусловлено тем, что стоимость автомобиля, подлежащего возврату, может существенно снизиться вследствие ряда причин. Допустим, гражданин подарил родственнику абсолютно новое транспортное средство, но потом внезапно умер. Несогласные наследники обратились в суд с намерением оспорить дарственную. Судебные тяжбы затянулись, при этом получатель подарка активно пользовался полученным автомобилем. Суд удовлетворил требования наследников, однако очевидно, что автомобиль уже не может представлять такую же ценность, как на момент передачи. В подобных случаях возврат вещи осуществляется в денежном эквиваленте стоимости.

Денежные средства

Когда возврат подарка в натуре невозможен, как правило, стоимость вещи отдается деньгами. После вступления в силу судебного решения о взыскании требуемой суммы возбуждается исполнительное производство. В течение срока, установленного приставами, как правило, это 5 дней, одаряемый имеет возможность вернуть стоимость подарка добровольно, после чего судебные приставы-исполнители приступят к принудительному взысканию денежных средств с должника.

Принудительное взыскание денежных средств за утраченный подарок может осуществляться:

• путем удержания части доходов гражданина;
• посредством ареста с целью последующей реализации имущества должника;
• путем ареста, списания денежных счетов должника в кредитно-банковских организациях.

Бывает, что после отмены дарственной даритель не смог вернуть ни саму вещь, ни ее стоимость даже по итогам исполнительного производства. Например, в том случае, если сам подарок в натуре вернуть невозможно, а денежные средства у одаряемого, ставшего должником, отсутствуют. Предпринять попытку возврата денег можно в течение 3 лет с момента закрытия исполнительного производства, передав исполнительные документы в органы ФССП повторно.

Порядок отзыва дарственной

Если человек решил подарить дом, а затем захотел отозвать дарственную, он должен знать порядок ее отмены. Это дело можно

решить как до суда, так и в судебном режиме.

В первом случае обе стороны договариваются об аннулировании сделки. При положительном ответе получателя дара оформляется нотариально соглашение с указанием причин отмены, которое подписывается всеми сторонами, и нотариус ставит регистрационный номер. Результатом данного документа является то, что имущество остается в собственности дарителя.

Но далеко не всегда люди могут договориться, и не каждый захочет расстаться с полученным имуществом, тем более с домом. Поэтому также нужно знать, как правильно отозвать дарственную через суд.

В этом случае есть один важный момент: идти в суд истцу следует с весомыми аргументами и при поддержке квалифицированного юриста, это значительно повысит ваши шансы на успех.

Заявитель должен подготовить иск с требованием отмены соглашения на безвозмездную передачу имущества и уплатить пошлину.

Судебный процесс будет длиться долго, но в случае победы истец вернет подаренный дом, а также сможет возместить все понесенные расходы по делу и имеет право взыскать моральный ущерб.