Где найти жилье по найму на длительный срок самостоятельно?
Самостоятельный поиск квартиры для съема – задача сложная, но выполнимая. Большинство арендаторов предпочитает работать с риэлторами, поэтому нанимателям сейчас достаточно сложно отыскать квартиру от собственника без уплаты комиссии агентству.
Тем не менее найти жилплощадь без посредника реально. Как узнать, кто сдает квартиру, где искать предложения?
- На сайтах объявлений в интернете. Большинство предложений публикуется от агентств, однако можно встретить и объявления от хозяев. Одними из популярных интернет-площадок являются сайт Авито и мобильное приложение Юла.
- Через знакомых, коллег и родственников. При поиске жилья в аренду в первую очередь следует поставить в известность о желании снять квартиру свой круг общения. Наверняка, кто-то из знакомых сам сдает жилье или располагает информацией о возможности снять недвижимость без посредников.
- Через социальные сети. Это отличная возможность быстро найти жилье. Достаточно разместить запись на своей страничке о поиске жилья или опубликовать объявление в тематических сообществах своего региона.
- Газеты. Вариант немного устаревший, тем не менее многие собственники до сих пор предпочитают подавать объявления в печатные издания.
Как обойти промежуточные звенья?
Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:
- Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
- Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
- После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
- Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.
Как распознать обман и защитить себя
Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества.
Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:
- Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
- Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
- Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
- Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.
Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.
На что обращаем внимание, дабы исключить обман?
Если съем квартиры неизбежен — чтобы вас не обманули, нужно следовать нескольким правилам:
- Не стоит всерьез воспринимать заниженные цены на аренду. Вероятно, за невысокой стоимостью стоит либо мошенник, либо недобросовестный собственник.
- Перед заключением сделки нужно удостовериться в том, что лицо, представляющееся собственником, действительно им является.
- Безопасность сделки гарантирует только грамотно оформленные сопроводительные документы, в которых прописаны обязанности, права и ответственность сторон. Если хозяин настаивает на устной договоренности, то этот вариант должен вызвать сомнения.
Какие «подводные камни» необходимо проверить?
Чтобы обойтись без обмана, перед тем, как подписывать бумаги, следует проверить документы на жилплощадь и собственника, то есть, все подводные камни, которые могут повлиять на ваше дальнейшее проживание:
- Кто сдает квартиру? Если это владелец, то на руках у него должны быть бумаги, доказывающие это. Если во время показа выяснится, что это не собственник, а его друг или родственник, то у него должна быть доверенность от владельца жилья.
- Правоустанавливающие документы. У хозяина или его представителя должны быть документы на жилплощадь. Причем нужно требовать не копии, а оригиналы.
- Паспорт владельца. Важно убедиться, что данные в паспорте и в правоустанавливающих документах совпадают.
- Согласие супруга. Если владелец состоит в браке, то, скорее всего, квартира находится в долевой собственности. Это значит, что без согласия другого собственника сделка по аренде будет считаться недействительной (п.1, ст.246 ГК РФ). Владелец должен предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в наем супруги или супруга.
- Домовая книга. Этот документ дает информацию о прописанных в квартире лицах. Если на жилплощади зарегистрированы иные лица кроме собственника, то следует заранее договориться о том, чтобы они не могли претендовать на проживание в квартире во время действия договора аренды.
- Соседи. Разговор с рядом проживающими владельцами окажется не лишним. Он поможет выяснить, какие люди здесь живут, есть ли проблемы с инженерными системами, как часто выезжают жильцы из сдаваемой в аренду квартиры.
Мошенничества при съеме квартиры: будьте осторожны!
У многих наступает в жизни момент, когда им приходится снимать квартиру. Причины у всех самые разные: кто-то хочет вырваться из под родительской опеки, у кого-то не хватает места в одной квартире для всей большой семьи, кто-то хочет создать свою семью, кто-то переезжает в другой город и не может себе позволить приобрести там постоянное жильё. И продолжать можно бесконечно…
В настоящее время довольно нелегко найти квартиру, соответствующую по цене и обстановке нашим запросам. Не спешите радоваться, если вы нашли объявление о том, что сдаётся квартира вашей мечты. Здесь, как и в любом бизнесе, связанном с деньгами есть свои мошенники, которые не упустят случая заработать на вас деньжат. Я хочу вам рассказать о наиболее часто встречающихся способах махинаций с квартирами.
Способ первый: телефонное мошенничество
Поведаю реальную историю телефонного мошенничества. Решил один паренёк со своей девушкой снять квартиру. Искал, искал он квартиру по объявлениям в газете и наконец-то нашёл более чем подходящий вариант. Цена маленькая, квартира в центре города, на длительный срок, без посредников, в общем, как казалось, повезло.
Собрался уже он встретиться с хозяином квартиры, а хозяин ему давай рассказывать свою душещипательную историю. Мол, сидит он в тюрьме, за преступление которого не совершал, раньше квартиру за него сдавала его соседка, а ему только деньги передавала, но теперь соседка переезжает и ему нужно самому как-то крутиться. Договорились они, что паренёк в тюрьму к этому дяденьке приедет и в качестве взятки за то, что его пропустят не в назначенный день посещения, купит дорогую водку.
Дяденька сказал, что все документы на квартиру предоставит, и взял у паренька данные паспорта, чтобы пропуск в тюрьму ему оформили. Приехал паренёк в назначенное время звонит дяденьке, а тот говорит, что немного придётся встречу отложить. Через некоторое время он говорит, что тюремщик потребовал купить несколько карт различных операторов, и несколько упаковок сухих дрожжей, паренёк купил всё это, и продиктовал коды для активации карт. Как и ожидалось, после этого встреча перенеслась на завтра, а завтра на звонки дяденька не отвечал.
Паренёк решил припугнуть дяденьку и послал ему смс, что если не вернёте деньги, я в милицию пойду. Дяденька тут же перезвонил, слышно было, что он находится на улице, а ни в какой не тюрьме, и пообещал заявиться на место прописки паренька раньше, чем тот успеет пикнуть. Естественно паренёк ни в какую милицию не пошёл, потому что за себя не так страшно как за родных, которые живут с ним в одной квартире.
МирСоветов хотел бы отметить, что как бы не очевидно казалось мошенничество, когда предлагаются привлекательные условия съема квартиры – мы часто можем попасться на такую уловку. А последствия оказываются довольно печальными.
Способ второй: риэлторское агентство на один день
Схема данного мошенничества с квартирой выглядит таким образом.
Приходит человек в риэлторское агентство по поводу интересующей его квартиры. Риэлтор при нем звонит владельцу квартиры и назначает встречу на следующий день, раньше владелец просто не может встретиться. Риэлтор просит оставить в залог свою долю за квартиру это обычно 50% от стоимости аренды за один месяц, человек оставляет, получив на руки документы об уплате им суммы, гарантирующие возврат уплаченной суммы в случае отказа от квартиры.
На следующий день к телефону естественно никто не подходит, а офис либо пуст, либо там находится уже совсем другая фирма. Такая схема мошенничества действует редко, потому что может не окупать себя, если у мошенников в основном нет людей, которые могли бы предоставить им офис на один день за небольшую цену. Но тем не менее и этот способ нельзя исключать.
Способ третий: Кто первый заплатит
И хотя этот способ мошенничества с квартирой многим известен, все же МирСоветов еще раз упомянет о нем. Несмотря на известность этого способа в жизни, многие сталкиваясь с этим мошенничеством впервые, даже не подозревают о том, что могут остаться обманутыми.
Для осуществления этого способа мошенничества человек снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление, что сдает квартиру. Мошенник может представиться как риэлтером, так и владельцем квартиры. Он назначает встречу в один день с как можно большим количеством людей с небольшим интервалом между людьми, а то и в одно время. К тому дню снова снимает квартиру. Приходят люди смотреть эту квартиру, и каждому говорится примерно один и тот же текст на подобие: «Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра».
Люди платят деньги, получают на руки договор об аренде, а нередко и ключи от квартиры, если мошеннику хватает тех денег, которые он получил от одного обманутого человека. Что дальше происходит всем уже понятно.
Как уберечься от мошенников
Никогда не отдавайте денег за «кота в мешке», не покупайте никаких карточек, никуда и никому не перечисляйте деньги.
Помните, что низкую цену за хорошую квартиру не назначит никто – вас это сразу должно насторожить.
Никогда не давайте свои паспортные данные незнакомым людям, так как вам могут начать угрожать и в дальнейшем тянуть из вас деньги.
Услышав малейшую нестыковку в рассказе владельца квартиры или риэлтора, если есть хоть малейшие подозрения мошенничества – сразу отказывайтесь от предлагаемой вам квартиры.
Если владелец квартиры пообещал сдать квартиру именно вам, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается ещё с кем-то. Для проверки МирСоветов советует попросить знакомых позвонить на его номер и попробовать снять квартиру. Если и вашим знакомым он начнёт предлагать квартиру, не сказав, что у него уже есть покупатели – это уже явный признак мошенничества.
Телефонные мошенники почти никогда не берут трубку, если им звонят с городских номеров, они избегают риэлторов и боятся милиции.
Если ваша встреча постоянно переносится, то и это должно вас насторожить.
Лучше снимать квартиру через риэлторские агентства, причём проверенные, через которые снимали квартиры ваши друзья, знакомые, родственники, чтобы наверняка знать, что вас не обманут. Вы заплатите один раз риэлтору, зато потом будите ещё долго жить спокойно.
Оформление
При съеме квартиры важно грамотно составить документы. Именно они станут в случае возникновения конфликтных ситуаций защитой для нанимателя. Как правильно оформить сделку и какие бумаги следует подготовить?
Договор
В этом документе прописываются все условия проживания и предоставления жилья в аренду: права и обязанности участников сделки, график платежей, сумма ежемесячного платежа, ответственность за порчу имущества, условия расторжения договора и пр.
Типовой договор найма можно найти в интернете, добавив по своему усмотрению иные пункты и условия. При составлении документа важно учесть все нюансы и мелочи: от ответственности за оплату ЖКХ до частоты визита собственника в квартиру.
СПРАВКА! Договор найма, как правило, заключается на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. При заключении соглашения на срок более 1 года сделка подлежит регистрации в Росреестре.
Опись имущества
Чтобы владельцу сохранить в порядке предметы, находящиеся в квартире, а нанимателю обезопасить себя от необоснованных претензий хозяина по поводу использования вещей, составляется опись имущества.
В ней перечисляются мебель, техника и иные ценные вещи с описанием их состояния и характеристиками. Документ составляется в присутствии нанимателя, чтобы он мог убедиться, что информация в нем действительна.
Акт приема-передачи
Это приложение к соглашению о найме, которое подтверждает факт передачи жилья от хозяина к нанимателю во временное пользование. Документ содержит перечень и краткое описание имущества, данные участников сделки, дату передачи и ответственность жильца в случае порчи собственности, находящейся в квартире.
Расписка о получении денег
Факт передачи арендной платы хозяину недвижимости рекомендуется фиксировать на бумаге. Для этого нужно составить расписку о получении денег. Как правило, она пишется при передаче залога за жилье.
Однако для полной безопасности ее следует составлять перед каждым фактом оплаты за проживание. Документ является подтверждением того, что обозначенная сумма была передана владельцу, и что тот ее получил.
Риски при самостоятельном поиске жилья
Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?
- Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег.
- Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам.
- Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений.
- Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать.
- Долги по квартплате. Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции.
Самостоятельный поиск жилья чреват рисками. Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как не снять квартиру у мошенников
Кажется, что снять квартиру очень просто. Прошерстил объявления, просмотрел варианты, определился, оплатил – живи и радуйся. Но нет: то тут, то там арендаторов подстерегают коварные мошенники, которые стремятся оставить честного человека без жилья и последних штанов. Распространённость таких афёр объясняется ещё и тем, что в роли мошенника может выступить кто угодно — арендодатель, квартиросъемщик или третье лицо, возникшее ниоткуда и ушедшее в никуда. Разберёмся — каковы излюбленные приёмы мошенников и как не попасться на их удочку.
Иллюстрация: Евгения Ремизова
Тройная рокировка
Одна из самых распространённых схем обмана честных квартиросъёмщиков связана с пересдачей квартиры. Всё просто: мошенник снимает квартиру на несколько суток, а потом сам пересдает жилплощадь другим жильцам на длительный срок, получая при этом приличную сумму, и исчезает, иногда прихватив с собой что-нибудь ценное из имущества. Самые ловкие умудряются пересдать квартиру сразу нескольким новым жильцам. В итоге обманутыми остаются и арендаторы, и квартиросъёмщики.
Что делать?
Требовать с арендодателя оригинал свидетельства о собственности, оригинал паспорта, а также ксерокопию для своего спокойствия. Наилучшим вариантом будет как следует изучить эти документы и удостоверится, что собственник действительно перед вами и документ неподдельный. Ни о какой передаче денег без документов, которые собственник якобы забыл / отдал на оформление / привезёт завтра, речи быть не может. Кстати, пересдача квартиры возможна на официальных условиях: юридически это называется «субаренда» и такой вид отношений законен и регулируется договором. Но для этого необходимо получить письменное заявление о согласии собственника на субаренду, кроме того, подпись владельца квартиры должна стоять на самом договоре.
Просто посмотреть
Помимо нечестных арендаторов на рынке водятся неприятные паразитирующие агентства, которые могут принести квартиросъёмщикам немало вреда. С одной стороны, всё выглядит легально. Вы находите в интернете объявление о выгодной аренде. Звоните по телефону, приезжаете в офис, но узнаете, что желанная вами жилплощадь, увы, уже занята. Но не спешите убегать, есть ещё неплохие варианты. Вы подписываете договор о сотрудничестве и за приличную сумму денег получаете список адресов со съёмными квартирами (обычно этот список ничем не отличается от того, что есть на сайтах с бесплатными объявлениями). Вы отправляетесь по адресам и понимаете, что квартиры совсем не пригодны для нормальной жизни или вообще давно заселены. Возвращаетесь в офис, но почти сразу уходите ни с чем. В чём проблема? В том, что по договору никто не обязан найти вам квартиру. Вы попали в информационное агентство и по соглашению платите только за то, что смотрите подобранные вам варианты.
Что делать?
Банально, но не подписывать договор с подозрительными агентствами. А если и решились на это, то внимательно читайте, за что именно отдаёте деньги. Ни в коем случае ничего не оплачивайте прежде, чем подпишите договор об аренде конкретной квартиры и не удостоверитесь, что в ней можно жить. Пословица «за просмотр денег не берут» пусть станет для вас лозунгом.
Чтобы духу не было
Если вы воробей стреляный и считаете, что вас не проведёшь, вот ещё один вариант — со старушкой божьим одуванчиком в главной роли. Предположим, вы нашли квартиру и даже успешно заселились, оплатив аренду на несколько месяцев вперед. Жили не тужили, как вдруг к вам наведывается хозяйка квартиры, и сообщает, что соседи жалуются: громко играет музыка, работают отбойные молотки, рычат тигры, стонут путаны. Вы пытаетесь оправдаться, что вас, мол, и дома почти не бывает, но в ответ получаете дополнительные обвинения в том, что загрязнили квартиру, водите абы кого, в конце концов, шпингалет сломали — ни в какие ворота, в общем. В итоге хозяйка настаивает на том, что вам пора собрать вещички и съехать, грозится поменять в ваше отсутствие замки (и, вероятно, не блефует). Деньги, она, конечно, не отдаст.
Что делать?
Что уж говорить, ситуация непростая. Если вы имеете дело с опытной аферисткой, то не спасет даже договор, ведь, скорее всего, там есть пункт о расторжении при нарушении условий пребывания в квартире. Если обвинения в вашу сторону примут оскорбительный характер, подавайте в суд, однако будьте осторожны: хозяйка, возможно, подговорила соседей, которые на голубом глазу подтвердят, что в ваше пребывание действительно отбойные молотки стучали, а тигры рычали. Спасти положение тут могут только камеры видеонаблюдения (плюс к вашим тратам) и судебный иск.
Глаз да глаз
Есть несколько главных признаков вероятного мошенничества. Первый – подозрительно низкая цена для невероятно сказочного жилья. Второй – требования арендодателем залога, аванса, или любой другой суммы до того момента, как вы заселитесь. Третий – отсутствие договора. По данным юристов, только 5% сделок по съёму жилья закрепляют юридически. В стремлении избежать лишних трат наивные граждане полагаются на слова незнакомых им людей. Между тем, доказать обман без письменных договоров сложно. В случае, если вы снимаете квартиру у подруги троюродной тёти и семейные скрепы не позволяют подвергать их сомнению, просите хотя бы расписку.
И стоит помнить, что мошенник на рынке недвижимости редко предстает в образе криминального авторитета из дневного сериала по федеральному каналу. Как правило, у него нет золотых зубов, бит, звериного оскала и татуировок. Чаще это дружелюбная общительная женщина, мать-одиночка с двумя детьми. Персонаж, которому вы, скорее всего, поверите, когда услышите: «паспорта у меня сейчас нет, он на обмене», «свидетельcтво о собственности предъявить не могу, оно у бабушки в Рязани» или «ой, что вы, какие молдаване, это мой дядя Серёжа приехал погостить, он скоро уедет».
Мария Соловьёва
22.03.2016
