Отчет об оценке недвижимости

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

демонтаж всех перегородок внутри квартиры;
снос или частичный демонтаж несущих стен;
монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.

Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Для чего нужна оценка при ипотеке

При выдаче ипотеки на конкретную стоимость банк требует предоставление независимой оценки приобретаемой недвижимости. Предоставление оценки обязательно в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Независимый оценочный отчет необходим банку так как зачастую сумма сделки отличается от реальной стоимости недвижимости. В случае неисполнения обязательств заемщика банк реализует залоговую недвижимость. Если стоимость недвижимости будет выше рыночной, то при реализации банк понесет убытки.

Оценка необходима для гарантии выполнения ипотечных обязательств заемщика перед банком.

Расходы на проведение оценки возлагаются на заемщика. Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку

Его номер.
Дата заключения.
Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
Количество экземпляров отчёта об оценке.
Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

Разрешительная документация на строительство.
Проект с пояснениями к нему.
Выписка из ЕГРП.
Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
Если здание законсервировано – акт консервации.

Рекомендуем прочесть: После Смерти Человека Нужно Ли Его Выписывать Из Квартиры

Сколько стоит оценка недвижимости

Что касается стоимости проведения оценочной процедуры, то в среднем в 2020 году — от 2500 до 3500 рублей. В зависимости от региона нахождения предполагаемого к оформлению ипотеки объекта, стоимость может отличаться на 5000−6000 рублей. Занимает сама процедура и оформление соответствующей отчетной документации не более 3−4 дней.

В отчете о проведении оценки юридическое или физическое лицо, оказывающее услугу, обязано указать:

Данные, касающиеся наличия и метража балконов и лоджий;
Общую сумму метража недвижимости и каждого из участков;
Информацию о состоянии жилой площади;
Расчеты высоты недвижимости;
Информацию о соответствии или несоответствии планировки объекта с планом, находящимся в БТИ;
Информацию, касающуюся состояния систем водоснабжения, отопительной системы, электросетей и прочего;
В отчете обязательно должны быть указаны даты возведения и эксплуатации дома, а также использованные материалы для его возведения;
Наличие парковки и этажность здания;
отчет об обнаруженных неисправностях, всевозможных присутствующих дефектах, имеющихся на объекте;
Информацию об общем состоянии дома;
Особенности транспортной развязки, находящейся рядом;
Рыночную стоимость квадратного метра;
Данные, касающиеся инфраструктуры;
План проезда к недвижимости;
Фотографии, сделанные во время проведения оценки.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Как выбрать оценочную компанию

Кто делает оценку квартиры при ипотеке

? Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП. Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.

Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе. Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.

Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам? Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа – большой риск для кредитора. Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег. Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества. Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога.

Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков. Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.

На что обратить внимание при выборе оценщика:

Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.
Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.
Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.
Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.

Рекомендуемая статья: Семейная военная ипотека в 2020 – условия и банки

Большинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.

Важно! Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.

Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Оценка квартиры для Сбербанка, Оценка для банка Дельтакредит

Чтобы взять квартиру в ипотеку, в первую очередь, необходимо обратиться в банк. Таким банком зачастую становится Сбербанк РФ, по причине сравнительно низких ставок ипотечного кредитования. Многолетний опыт в сфере оценочных услуг позволяет нам констатировать любопытный факт — когда люди обращаются к нам за оценкой квартиры для банка, в большей части случаев ими подразумевается оценка квартиры для Сбербанка! Прежде чем выдать ипотечный кредит банк предложит вам сделать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите приобрести.

Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный – взять квартиру в ипотеку. Преимущества этого варианта очевидны – за те же или даже чуть меньшие деньги, как если бы вы снимали квартиру, вы получаете квартиру в собственность и платите уже за свою квартиру. И вот для этого Вам понадобится, цитируя наших клиентов — «рыночная оценка квартиры».

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

Для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом.
Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.

Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком.

Рекомендуем прочесть: Место открытия наследства это

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Договор заключается на:

несколько объектов;
один объект;
постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

время, для которого рассчитывается стоимость;
размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2020 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
Свидетельство права собственности на недвижимость.
Правоустанавливающая, техническая документация.
Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.
Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Факторы, влияющие на положительное решение банка

Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита. Тогда банк одобрит выдачу ссуды.
С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.
Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими. Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.
В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от следующих факторов:

регион нахождения объекта недвижимости;
площадь, количество комнат;
опыт и профессионализм оценщика.

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет 2500 — 4000 рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти. Обратите внимание, что в случае отмены сделки понесенные расходы не возмещаются, даже если отказ был со стороны банка.

Важно! При необходимости клиент может получить копию оценочного отчета. Как правило, она выдается бесплатно, но в некоторых компаниях ценник составляет 500 — 1000 рублей.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Продавец или покупатель — по договоренности. Как правило, расходы берет на себя ипотечный заемщик, потому как изготовление отчета в его интересах. В некоторых случаях стоимость оценки входит в комиссию риэлтора, занимающегося подбором недвижимости. Заказать оценочный отчет могут обе стороны сделки и их представители.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Советы юристов:

1. В течение какого времени действителен отчет об оценке недвижимости?

1.1. Добрый вечер! Мало информации, для чего вам он нужен. И как правило отчет об оценке делают на конкретную дату. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Законом такой срок не предусмотрен. Однако постоянно меняющееся законодательство может сделать его недействительным. Поэтому закажите отчет непосредственно перед его предъявлением,

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Является ли отчет об оценке недвижимости приложением закладной.

2.1. Здравствуйте. Все документы нужно предоставить ФЗ №122

Вам помог ответ?ДаНет

3. Где можно получить справка-отчёт об оценке объекта недвижимости.

3.1. Здравствуйте Дмитрий. Оценить объект недвижимости может оценочная фирма, их достаточно много в городе.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Такой вопрос, год назад продала дачу людям в ипотеку, сделкой занимались покупатели готовили отчет об оценке для банка тоже они, я его даже не видела, теперь они заявляют что цена была завышена и объект недвижимости не соответствует тому что был в отчете об оценке, и собираются идти в прокуратуру. Что делать? Я то вообще не в курсе что там за отчет и для чего все это было? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

4.1. Вам не о чем переживать, в России действует принцип свободы договора, установленный ст. 431 ГК РФ, поэтому даже если цена явно завышена (отличается от рыночной) и они с ней согласились, то основания для оспаривания сделки и тем более обвинения Вас в мошенничестве нет. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Пусть идут. Состава мошенничества в Ваших действиях нет.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Где найти методику оценки недвижимости (квартиры в Крыму) (вводные данные о соответствии с отчетом от 23/08/02 и от 23/08/03) нигде не могу найти ссылок или других сведений об этих отчетах?

5.1. Где найти методику оценки недвижимости (квартиры в Крыму) (вводные данные о соответствии с отчетом от 23/08/02 и от 23/08/03) нигде не могу найти ссылок или других сведений об этих отчетах? Это вопрос к оценщикам. Существует несколько методов оценки. Обычно, любой отчёт содержит применение этих методов к объекту оценки.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Почему в ипотечном договоре указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог объекта недвижимости. (здесь все понятно, но дальше), а залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в отчете об оценке?.. Почему 90%?

6.1. Здравствуйте Валерий. Почему именно 90 %, спросите у банка. Он мог поставить другой процент, но захотел указать именно так. А вы, подписав договор согласились с этим.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Договор на то и договор, что условия в нем договорные. Почему, потому что так банку выгодно, и продать заложенное имущество легче.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Добрый день. Полагаю, что сотрудники банка так поступили в расчете на возможное падение цен на недвижимость. На всякий случай, что бы не прогореть.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Правомерно ли требование сбербанка при предоставлении ипотечного жилищного кредита о предоставлении отчета об оценке недвижимости (квартиры) и страховки на объект недвижимости. Это прописано в кредитном договоре.

7.1. Добрый день, Татьяна! В данном случае сбербанк диктует условия, увы! Поэтому, если эти условия Вас не устраивают, обращайтесь в другой банк. Но там могут быть проценты выше. Думайте, решайте.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Добрый день. Требование правомерно. Если не согласны с требованием — обратитесь в другой банк с аналогичной просьбой или пробуйте получить кредит, не связанный с ипотекой имущества)

Вам помог ответ?ДаНет

7.3. Здравствуйте! Требования о рыночной оценки недвижимого имущества законны, так как предмет залога недвижимости должен быть оценен.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Как правильно заключить договор об оценке недвижимости, каковы права и обязанности заказчика оценки, что представляет собой договор и отчет об оценке, как проходит оценка в рамках судебного разбирательства, особенности оценки ущерба, каковы его права и обязанности?

8.1. каковы права и обязанности заказчика оценки, Основные права заказчика: Право — заказать оценку. Обязанность — ее оплатить.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Все это изложено в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российско Федерации». текст можно найти в любом правовом интернет-ресурсе. Удачи РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте, Наталья. Предоставить все необходимые документы и оплатить оценку. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Вопрос касается кадастровой оценки объектов недвижимости. Какая дата является датой утверждения кадастровой стоимости объекта? Дата отчета об оценке? Или это дата какого-то другого документа? Где я могу посмотреть крайние даты утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков по регионам России? На сайте Росреестра для этого нужно скачивать каждый отчет, который весит по 3 гигабайта. Можно ли это посмотреть где-то более удобным способом?

9.1. Другого способа найти информацию нет.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Поясните пожалуйста, взимается ли плата за проведение экспертизы отчета об оценке недвижимости проводимой в той же СРО, членом которой является оценщик.

10.1. —Здравствуйте, нужно смотреть локальные НПА вашего экспертного бюро. Не факт что у члена СРО есть такое право. Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Если судья помогает одной из сторон в ходе судебного заседания, подсказывает что делать и откровенно принимает позицию одной из сторон, принимает в дело доказательства не имеющие отношения к судебным требованиям (принят отчет об оценке недвижимости за срок не входящий в сроки указанные в исковом требовании) что она нарушает? Я пишу частную жалобу на вынесенное определение, какие п.п. или статьи мне указать?

11.1. Вы можете заявить отвод судье, сославшись на ее необъективность и заинтересованность в исходе дела.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Помогите пожалуйста определить первичной является квартира или вторичной. Квартира приобретена в ипотеку и по договору купли продажи куплена у юр. лица. Юр. лицо является паевым инвест фондом в сфере недвижимости. Отчета об оценке недвижимости нет, возможно он есть у банка (Сбербанк) и еще возможно, что застройщик является партнером банка. Юр. лицо (паевый фонд) регистрировал квартиру в Росреестре о чем есть запись регистрации под №*** и свидетельство о гос. регистрации права на это Юр. лицо.

12.1. Если у квартиры не было собственников-физ. лиц, то это первичка.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Какой налог при продаже недвижимости, полученной в наследство должен уплатить нерезидент Республики Казахстан, если сумма продажи меньше суммы указанной в отчете об оценке при вступлении в права наследования?

13.1. Здравствуйте! Доход нужно считать при условии, что к моменту продажи право собственности на квартиру с момента вступления в наследство менее года. Если до 31 марта следующего года после продажи, у наследника-продавца имеется отчет об оценке, проведенной по договору между ним и оценщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности, то доходом признается положительная разница между ценой реализации квартиры и оценочной стоимостью, указанной в этом отчете.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Должен ли продавец предоставить отчет об оценки недвижимого имущества по договор купли-продажи недвижимости?

14.1. А с какой целью он вам необходим? В договоре купли-продажи обе стороны договариваются о цене объекта, и если их это устраивает, он подписывается обеими сторонами.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я собираю документы для Ипотечного кредита «Приобретение готового жилья». На этапе, предоставления Отчёта об оценке стоимости Объекта недвижимости независимым оценщиком. Так вот, в этом отчёте указана «Рыночная цена-1450 руб.», а «Ликвидационная цена-1230 руб.» . Скажите, сколько мне одобрят Целевых Кредитных Средств от Сбербанка России? Стоимость Объекта по Договору-1450 р. Спасибо!

15.1. Уважаемая Елена Викторовна. Насколько я понимаю Вам предоставят только один целевой кредит.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Может ли оценщик (составивший отчет об оценке объекта недвижимости) выступать поручителем по ипотечному кредиту, где представлен сделанный им отчет ОН. В случае отказа обоснуйте статьями законодательства. Спасибо.

16.1. Любой может, кого банк сочтет платежеспособным.

Вам помог ответ?ДаНет

17. К делу приобщается новый отчет об оценке недвижимости. За последний год цены на недвижимость выросли. Какие данные, из каких источников, официальных, может быть опубликованных можно представить суду, какие судом будут приняты и учтены? Заранее благодарна, Елена.

17.1. Любые источники, а принимается все что получено законным порядком. С чесноков.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Уважаемая Елена, г.Уфа! Рекомендую вам в ходе судебного процесса заявить ходатайство о проведении «Оценочной экспертизы», т.к. в первую очередь именно её результаты будут положены в основание Решение суда! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 09.08.2012 г 07:39 моск.

Вам помог ответ?ДаНет