Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Опубликовано: 28.01.2018

Время на чтение: 6 мин

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

Понятие кооперативной квартиры
Как приватизировать кооперативную квартиру? Список документов
Порядок действий

Заключение

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
нельзя разделить квартиру между детьми.

Оформленные права в любой момент можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

Когда точно заканчивается в России бесплатная приватизация

Приватизацию в РФ начали еще в 1991 году. За прошедшие годы государственный жилой фонд сократился на две трети. Оставшаяся доля также должна перейти в частные руки, но процесс довольно сильно затянулся и из-за этого власти нашей страны продлевали его неоднократно.

Не так давно многие источники опубликовали данные, согласно которым 2020 год станет последним, когда желающие смогут получить (совершенно безвозмездно) занимаемые ими квартиры.

На поверку указанная информация оказалась неточной – в реальности приватизация теперь является бессрочной акцией. Данный статус за ней закрепил 14-й Федеральный закон, принятый в конце февраля 2017-го.

Таким образом, теперь торопиться гражданам, все еще обитающим в государственных квартирах, особо некуда.

Правовой режим кооперативных квартир

Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

список будущих владельцев определяется заранее;
право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.

Вот, собственно, чем отличается кооперативная квартира от приватизированной.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

подать заявление о вступлении в наследство;
предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.

Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.

Алгоритм дальнейших действий

Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

заявление о проведении регистрации;
заявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
паспорт заявителя;
бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
квитанция об оплате госпошлины (в 2020 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

учредительные документы;
решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

Необходимо учитывать, что при постановке МКД на кадастровый учет владелец каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план на квартиру.

Это можно сделать при обращении к кадастровому инженеру. Техплан содержит полный перечень характеристик объекта, которые требуется для внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления

Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.

После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

Обязаны ли наследники вступать в кооператив

Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.

Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.

Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:

Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.

Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.

Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.

Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.

Действия, если пай выплачен до 1997 года

Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и созданию ЕГРН. До тех пор процедура регистрации происходила через БТИ.

Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Вопрос — ответ

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Несмотря на то, что процесс передачи имущества после смерти четко определен законом, в вопросах наследования кооперативных квартир возникает немало споров. Основная проблема — незнание родственников, что значит кооперативная недвижимость, кто должен стать членом кооператива, можно ли получить материальную компенсацию, не становясь участником общественного объединения, что делать при неполном погашении суммы выплат?

На эти и многие другие вопросы ответят юристы портала ros-nasledstvo.ru. Разъяснения специалистов помогут принять правильное решение и скоординировать действия по обретению наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Исковое заявление об установлении факта родственных отношений в 2020 году

Согласно статьям 262 и 264 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заявление об…

Как вступить в наследство после смерти без завещания по закону

Завещание — акт одностороннего волеизъявления наследодателя, позволяющий определить дальнейшую судьбу…

Как вступить в наследство после смерти мужа

Правила и порядок вступления в наследство регламентируется третьей частью Гражданского…

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит…

Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2020 году

Величина расходов за вступление в наследство после смерти зависит от…

Что делать, если пропущен срок принятия наследства

Шесть месяцев после смерти наследодателя — срок, отведенный на принятие…

Сроки и стоимость приватизации

Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

Некоторые интересуются, что будет, если не приватизировать кооперативную квартиру. Никто с жилплощади вас не выселит, однако распоряжаться ею вы не сможете, то есть оформлять завещание, дарственную, сделку купли-продажи и другие распорядительные документы.